Le règlement national d’urbanisme s’applique au plan urbain le plus courant, appelé plan global. Ce dernier examine de nombreux aspects différents d’une communauté et établit une ligne de conduite pour les 30 années à venir ou plus. Voici les thèmes abordés dans un plan global typique :
Le volet « utilisation des terres » d’un plan urbain évalue la manière dont les terres sont utilisées par différents types d’activités (par exemple, résidentielles ou industrielles). Il établit également un plan pour l’avenir, en montrant comment le terrain sera utilisé pour différentes activités. Le volet « utilisation des terres » d’un plan ne se contente pas d’examiner les zones de la communauté qui se prêtent le mieux à un développement futur ou qui doivent être conservées, mais aide également une communauté à établir des codes de zonage et d’autres règlements d’utilisation des terres pour guider le développement futur.
Les villes et les communes abritent de nombreux types de logements, allant des petites maisons aux immeubles d’habitation de grande hauteur. La composante logement d’un plan d’urbanisme détermine les types de logements présents dans la communauté aujourd’hui et ceux qui pourraient être nécessaires à l’avenir. Il répond aux besoins de logement des personnes handicapées, des familles à faibles revenus et d’autres personnes ayant des besoins spécifiques.
La composante transport d’un plan urbain évalue l’ensemble du système de transport desservant la communauté, y compris les routes et les autoroutes pour les voitures et les camions, les métros et les bus pour les transports publics, ainsi que les chemins réservés à la marche et au vélo. La planification des transports permet de s’assurer que chaque partie de la ville est correctement desservie par le système de transport et que tous les habitants de la communauté peuvent se rendre là où ils doivent aller.
L’aménagement urbain ne se limite pas à l’aspect esthétique d’un lieu, mais tient également compte de son fonctionnement. Une zone urbaine bien conçue a une belle apparence et fonctionne bien. La composante « design urbain » d’un plan examine de nombreux aspects de la forme physique de la ville, allant de bâtiments individuels à la disposition de quartiers et de villes entiers.
- Les ressources naturelles, les loisirs et les espaces ouverts
Ces composantes d’un plan urbain concernent la qualité de l’air, de l’eau et des ressources terrestres d’une communauté, ainsi que les zones de la communauté qui servent d’habitat, d’espace ouvert, de zones de loisirs et d’autres zones importantes sur le plan environnemental. La planification à l’avance permet à la communauté de conserver et de protéger ses ressources naturelles et de fournir des zones adéquates pour les loisirs et les espaces ouverts.
- Infrastructures et équipements publics
Les infrastructures et les équipements publics sont des éléments importants d’un plan d’urbanisme et peuvent inclure la planification d’éléments allant des canalisations d’égout aux lignes électriques et aux postes de sécurité publique. Ces installations et services sont essentiels au fonctionnement de la communauté, et leur planification est étroitement coordonnée avec les éléments connexes du plan, tels que l’utilisation des terres, le logement et le transport.
A quels types de planification qui s’applique la réglementation ?
- Planification urbaine stratégique
La planification urbaine stratégique se concentre sur la fixation d’objectifs de haut niveau et sur la détermination des zones de croissance souhaitées pour une ville ou une région métropolitaine. Le résultat du processus de planification est un plan stratégique qui est également appelé plan de développement, stratégie de base ou plan global. Les objectifs du plan stratégique peuvent inclure la facilitation des transports dans la ville, la création d’un plus grand nombre d’espaces communautaires, l’amélioration de la qualité de vie des citoyens ou l’encouragement des gens à visiter ou à déménager dans la ville.
La planification urbaine stratégique se concentre sur la définition d’objectifs de haut niveau et sur la détermination des zones de croissance souhaitées pour une ville ou une zone métropolitaine.
C’est généralement le niveau le plus élevé du processus de planification et d’autres éléments de la planification s’inscrivent généralement dans ce type de plan.
- Planification de l’utilisation des terres
L’aménagement du territoire concerne principalement le règlement national d’urbanisme et la politique, en adoptant des instruments de planification tels que les lois, les règlements, les règles, les codes et les politiques du gouvernement pour influencer l’utilisation des terres.
Au sens large, ces instruments de planification concernent le type, l’emplacement et la quantité de terrains nécessaires pour remplir les différentes fonctions de la ville. Ils servent également à zoner ou à réserver des terrains à certaines fins, par exemple :
- Résidentiel, pour des bâtiments tels que les appartements, les résidences unifamiliales et les condominiums
- Commercial, pour les bâtiments tels que les magasins de détail et les immeubles de bureaux
- Industriel, pour les structures telles que les usines de fabrication et les entrepôts
- Municipal, pour les structures telles que les postes de police et les tribunaux