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Informations et réalisation

Permis de construire et déclaration de travaux.

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Informations sur les règles d’urbanisme, formalités administratives pour ces travaux
avec exemple pour votre demande d’autorisation !

Permis de construire maison individuelle, déclaration de travaux garage ou clôture, portail ou Bâtiments collectif par nos architectes.

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Démarches administratives: Faites-vous accompagner par un professionnel

Pour trouver rapidement et plus facilement votre terrain, faites appel à une agence immobilière. Elle vous accompagnera et vous guidera tout au long de votre recherche.
Une fois votre terrain trouvé, solliciter les services d’un courtier immobilier. Il se chargera de calculer vos capacités d’endettement et vous donnera une idée précise du budget dont vous pouvez disposer pour réaliser votre construction et ou acheter un terrain.
En général c’est aussi à ce moment que l’on fait appel à un courtier en assurance et un courtier en travaux. Ils pourront déterminer les meilleurs taux et vous donner une estimation du coup des travaux pour construire.
Bien sûr vous pouvez vous passer de l’agence immobilière, ainsi que du courtier en immobilier, en allant voir directement des vendeurs de terrain ou en passant directement par votre banque. Cette dernière sera en mesure de vous faire une proposition de taux intéressant.
Avec une bonne estimation, le prix de l’architecte pour les plan de maison notamment le plan de masse,le permis de construire, la déclaration de travaux et la construction.

L’ANALYSE TECHNIQUE ET LA CONCEPTION DE VOTRE PROJET

Passer par les services d’un architecte (et architecte d’intérieur) est pratiquement incontournable. C’est lui qui sera le pilier du projet et vous emmènera pas à pas avec les plan de maison jusqu’au bout. Il vous conseillera d’abord de prendre un géomètre afin d’avoir les dimensions précises du terrain pour le plan de masse puis il pourra commencer à concevoir les plans de la maison ou le bâtiment collectif ERP en vous faisant l’APS du permis de construire. Il entrera en contact avec la mairie et le bureau d’étude thermique afin de réaliser toutes les démarches relatives à l’obtention du permis de construire, de la déclaration de travaux ou du permis de démolir si besoin.
Plusieurs éléments techniques peuvent être calculés à ce moment, comme par exemple le dimensionnement de la pompe à chaleur, la VMC double flux, les plans de coupe pour le bureau d’étude structure ou béton entre autres.

L’ESTIMATION DÉFINITIF DE LA FUTURE CONSTRUCTION

Il est l’heure de connaître le prix définitif de la construction. Pour cela vous (le Maître d’ouvrage) avec le plan de la maison sortie du permis de construire, vous devrez faire des demandes devis par l’intermédiaire de votre architecte ou directement auprès d’entreprise du BTP par exemple des entreprise générale de la construction avec une garantie décennale. A ce stade vous devez déjà connaître l’objectif en terme de construction c’est-à-dire si vous souhaitez par exemple une maison passive avec des blocs coffrant isolant ou du béton cellulaire avec un maximum d’information dans les plans de masse et plan d’aménagement intérieur .
Vous pouvez également en profiter pour faire la demande de devis auprès de votre cuisiniste (pour votre cuisine) ainsi que votre pisciniste (pour votre piscine). L’important est de pouvoir comparer les tarifs, et de se rapprocher au maximum du prix définitif que vous coûteront les travaux avec plusieurs devis en main.

PRÉPARATION DU CHANTIER ET INSTALLATION DES VOIRIE RÉSEAU DIVERS

Une fois le permis de construire ou la déclaration de travaux accepté?
Toujours effectuer la pose du panneau d’affichage et le recours des tiers pour tous travaux effectués même pour les travaux minime comme la création d’une piscine, un abris de jardin, ou une clôture avec portail. Les entreprises sélectionnées comme les entreprises de démolition pourront commencer leur intervention en fonction des plan de la maison. Ils pourront réaliser le terrassement selon le plan de masse, creuser les tranchées pour effectuer le raccordement de réseau après avoir créé un accès au chantier.

RÉALISATION DU CLOS COUVERT DE VOTRE CONSTRUCTION POUR LE GROS ŒUVRE

Les maçons et les ouvriers commenceront par réaliser les fondations puis les dalles de la maison du bâtiment. Le plombier se charge du premier tuyau de raccordement .Toujours en fonction des plan d’aménagement, continue à mettre progressivement en place le reste de la tuyauterie avant l’intervention du charpentier.Avec le plan de toiture, pour réaliser la charpente de la toiture puis la pose des tuiles par le couvreur zingueur. Le bâtiment ou la maison pourra ainsi être fermé, avec une apparence exterieur toujours identique au permis de construire de votre maison. Le menuisier pourra également vous fournir les châssis de toiture appeler encore velux selon le plan l’aménagement des combles. Votre construction est maintenant à l’abri des intempéries. N’hésiter pas a faire une pré étude Attestation RT 2012 Fin de Chantier ou Fin de Travaux.
À ce stade vous avez encore la possibilité de faire intervenir des professionnels pour vous conseiller sur des éléments techniques comme le bureau d’étude acoustique ou encore un spécialiste de la domotique et faire des plans électrique spécifique.

LE SECOND ŒUVRE DE LA CONSTRUCTION ET LES FINITIONS

Avec votre Architecte il est possible que vous ayez dissocié les missions d’intervention .
– Concevoir uniquement le projet architectural. Ce projet définit avec la conception de plan et documents écrits (plan de masse) l’implantation des bâtiments, leur composition (plan de façade et de coupe), leur organisation (avec une notice descriptive) et l’expression de leur volume avec une perspective 3d avec matériaux et couleurs
– La mission architecturale complète (permis de construire + suivi de chantier ) Cette phase consiste à contrôler les travaux par l’architecte globalement .
Si malgré tout vous ne souhaitez pas poursuivre seule l’aventure, c’est à ce moment que vous pouvez faire appel à un architecte d’intérieur afin de préparer l’ensemble de l’aménagement intérieur et de la décoration.
Plusieurs intervenants sont encore à prévoir comme l’électricien qui interviendra simultanément avec le plaquiste et le plâtrier afin de poser les cloisons et le faux plafond. Une fois cette étape terminée vous pourrez réaliser la peinture en sollicitant les services d’un peintre de qualité. Il faudra aussi faire intervenir le carreleur afin de réaliser les revêtements de sol ainsi que les faïences après avoir fait le choix de votre carrelage.
Cette dernière étape vous permet de commencer à meubler par exemple votre cuisine en faisant appel à un agenceur ou cuisiniste.
Une fois la façade béton complètement fini, vous pouvez également réaliser le ravalement de façade et faire intervenir un serrurier qui mettra en place vos portails et portillons.
Certains propriétaires se lancent même dans des locations de matériel de BTP pour de petite construction. La location de matériel peut-être judicieuse si vous avez lame de bricoleur par exemple pour réaliser votre fosse septique qui est aussi appelé assainissement individuel.
Une fois tous les travaux réalisés, votre maison est prête à être livrée. Vous pouvez donc faire la réception des travaux.

C’EST L’HEURE DE VOUS FAIRE PLAISIR

Si votre budget vous le permet vous pouvez, seul ou par l’intermédiaire de votre architecte d’intérieur, réaliser différents travaux de confort que ce soit par le choix des matériaux du type béton ciré ou de pose de marbre par un spécialiste marbrier ou la pose de parquet massif par un spécialiste parquettiste (n’oubliez le permis de construire modificatif selon les travaux) .
Certains propriétaires misent principalement par la sécurité en faisant la pose d’alarme maison. Vous pouvez même faire appel à un urbaniste paysagiste pour travailler l’extérieur de la maison et profiter d’un jardin digne de ce nom. Par ailleurs, vous pouvez faire le choix du confort en faisant installer un spa, un jacuzzi ou un hammam bien que la majorité des familles préfère installer une piscine.
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