Construction d’une maison bioclimatique : ce qu’il faut savoir pour réussir
Construction d’une maison bioclimatique : ce qu’il faut
Une surface de bâti inférieure à 150m²
Un formulaire de demande de permis de construire d’une maison d’habitation est disponible à la mairie responsable de votre construction.
- Trois sortes de plan doivent être présentées :
- Un plan de situation où l’on peut localiser le terrain : soit un extrait de carte ou de cadastre.
- Un plan de masse avec ses cotations de longueur et de largeur et aussi la hauteur de la construction qui doivent être conformes aux contraintes des règlements d’urbanisme en vigueur dans la commune.
- Un plan des façades de votre habitation future avec le plan de clôture montrant l’extérieur de la propriété.
- Un dossier qui représente le paysage environnant
- Pour le respect de la topographie et l’insertion du projet dans le lieu, des plans de coupe à jour doivent être présentés.
- Des photos proche et loin pour permettre de voir la place qui recevra la construction de votre demeure.
- Un plan d’insertion du projet dans le site avec des visualisations personnalisées (insertion d’arbre, de personnage…)
- Une notice descriptive qui justifie l’insertion de la maison dans l’environnement et ses accès qui doivent être mentionnés.
Les deux derniers ne sont pas obligatoires si votre nouvelle construction appartient à une zone comportant un Plan Local d’Urbanisme, ou en cas d’absence de ce document, mais dans une ville urbanisée de votre Commune, ou bien si votre construction n’appartient pas à un monument historique si elle n’est pas implantée dans un patrimoine architectural.
Une superficie de construction supérieure à 150m²
La signature d’un architecte est obligatoire pour les permis de construire d’une maison. Son travail est de faire la conception des plans de votre foyer et vous aider dans votre demande d‘autorisation de construire une maison. Les architectes vous permettront aussi de voir une modélisation de votre maison, résidence, pavillon … avant que le permis ne soit délivré et avant sa réalisation.
Le dépôt de votre dossier
Établir quatre exemplaires du dossier. Une autre copie pourra être requise par le service administratif ou de la commission consultative.
Le dépôt de ces dossiers sera effectué par La Poste en lettre recommandée, avec accusé de réception, à l’adresse de la mairie de la commune où votre construction se fait. Ou bien vous pouvez le déposer directement à la mairie. Et si votre agrandissement maison se trouve entre deux communes, la demande de permis devra être accomplie dans les deux communes. C’est-à-dire un dossier avec quatre exemplaires chacun pour les deux communes.
Combien de temps votre permis sera délivré ?
Après 15 jours du dépôt de votre dossier, une lettre de réception vous sera délivrée. Cette pièce fournit le numéro d’enregistrement, la date, et la date maximale où l’on vous donnera la décision. Sinon vous pouvez envoyer une nouvelle lettre pour instruire votre demande. Une instruction de dossier est de deux mois, mais peuvent s’allonger de 3 à 5 mois dans des cas spéciaux. Vous serez informé par une lettre restrictive en cas particulier.
Une lettre vous parviendra en 15jours après le dépôt, avec les documents à ajouter si votre dossier est incomplet. Et si les dossiers manquants ne sont pas remis dans les délais mentionnés, votre demande sera classée comme sans suite.
La réponse de votre demande
Une réponse positive
L’instruction terminée, l’arrêté sera délivré par l’administration à travers une lettre recommandée avec accusé de réception valable 2 ans. Les travaux non effectués durant cette période feront Office d’une nouvelle demande de permis de construire d’une maison.
Une réponse négative
Une notification vous sera aussi délivrée avec toutes les causes de ce refus avec les recours à disponibles qui sont adéquats pour votre demande.
