Permis de construire Surface plancher

Permis de construire Surface plancher

Depuis le 1er mars 2012, le principe de surface de plancher a été instauré afin de remplacer la SHOB ou la Surface hors œuvre brute et la SHON ou la Surface hors œuvre nette. Cette surface permet de savoir l’autorisation d’urbanisme requise pour le projet de travaux ou de construction.

Qu’est-ce que la surface de plancher ?

La surface de plancher se définit comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieur à 1,80 mètre. Les surfaces étant calculées à partir du nu intérieur des façades du bâtiment. La surface de plancher est l’unique référence à présenter lors d’une demande de permis de construire Surface plancher ou de déclaration préalable.

Cette notion est la plus proche de la surface habitable. Son principal avantage est qu’elle permet d’augmenter la surface de construction possible. Selon les professionnels de la construction, un droit de construire supplémentaire de 5 à 10 % est obtenu grâce à cette nouvelle réglementation.

Comment mesurer la surface de plancher ?

Mesurer la surface de plancher n’est pas aussi simple qu’il paraît. Pour certaines maisons avec un étage, il est difficile de déterminer ce qui entre dans la surface de plancher et ce qui n’en fait pas partie. Pour vous aider, prenez en compte les éléments suivants :

Notez que les surfaces consacrées à l’isolation sont exclues. Même si vous envisagez de construire des murs épais pour obtenir une haute performance énergétique, vous ne serez donc pas pénalisé. Sachez également que les balcons et loggias ne font pas partie du calcul de la surface de plancher.

Qu’est-ce que la notion d’emprise au sol ?

Vous avez déjà entendu la notion d’emprise au sol, mais vous ne savez pas ce qu’est exactement ? Alors, sachez qu’elle est utilisée en complément de la surface de plancher. C’est grâce à l’emprise au sol que vous pourrez déterminer si vos projets de construction nécessitent un permis de construire Surface plancher ou une demande préalable. C’est également à partir de cela que vous saurez si vous devrez avoir recours ou pas à un architecte.

Que vous envisagez d’ajouter des étages supplémentaires à votre maison ou de l’agrandir de plusieurs mètres carrés, faites appel à une entreprise spécialisée dans le domaine. Elle saura prendre les mesures exactes de la surface habitable et vous conseiller dans la réalisation des formalités administratives. Avec son aide, votre projet sera une totale réussite.

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