Pourquoi devez-vous calculer la surface de plancher ?
Calculée à partir d’un critère précis que ce soit une maison ou un immeuble collectif, la surface du plancher permet de connaître l’autorisation d’urbanisme requise pour les travaux de construction. Elle correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur du plafond est supérieure à 1.80 m. Elle doit être déclarée dans le formulaire d’autorisations de construire si la dispense de formalités n’est pas inscrite.
Sans intégrer l’emprise au sol des embrasures des ouvertures des pièces, elle se mesure à l’intérieur, de mur-à-mur, au-dessus des plinthes. Il est important de connaître la surface du plancher puisqu’il permet de déterminer si le recours à un architecte est obligatoire ou non. L’article R.431-2 du code de l’urbanisme fixe les seuils de la surface du plancher et de l’emprise au sol à 170 m2 pour une maison individuelle et 800 m2 pour un bâtiment agricole. Une déclaration préalable ou un permis de construire est requis avant d’agrandir ou construire votre maison.
Si le calcul de la surface de plancher se fait sur une construction existante, il faut déclarer la construction d’une extension close et couverte. Par exemple, si vous décidez de transformer un garage en chambre, il faudra également déclarer l’espace transformé. Si la modification concerne l’aspect extérieur d’un bâtiment comme la pose d’une fenêtre, le calcul de la surface de plancher n’est pas requis.
En copropriété, les intéressés doivent se mettre d’un commun accord par une autorisation avant tous travaux. Si vous voulez créer une véranda sur une terrasse commune, par exemple.
Le calcul de la surface de plancher favorise les constructions qui respectent les normes relatives au développement durable. De ce fait, elle permet de lutter contre la consommation de foncier puisqu’elle favorise la densité.
Quelques notions à retenir
Plancher : La nature et la consistance du plancher considéré n’entrent pas en ligne de compte. Il peut par exemple s’agir de terre battue ou de graviers.
Niveau clos et couvert : Il s’agit de toute construction ou élément de construction doté de système de fermeture. Les surfaces des niveaux non fermés en permanence dès lors qu’un obstacle est mis au passage ou à la circulation sont considérées comme surface de plancher.
En l’absence totale ou partielle de mur de façade, un niveau est considéré comme non clos. Un espace est ouvert s’il nécessite l’intervention de travaux supplémentaires soumis à autorisation ou déclaration ou une demande de permis.
Nu intérieur :il se calcule au nu intérieur des murs extérieurs de la construction. L’épaisseur des murs extérieurs, porteurs ou non, et quel que soit le matériau dont ils sont constitués n’est pas pris en compte.
Façades : c’est l’ensemble des murs ou parois de pourtour, pignons inclus. En d’autres termes, tous les murs extérieurs d’une construction sont concernés, y compris les murs mitoyens et accolés à une autre construction ou encore les murs donnant sur un patio intérieur non couvert. Sont également considérés comme des façades les murs extérieurs d’une construction souterraine ou semi-enterrée.
Quels sont les éléments pris en compte ? Tableau des surfaces
Pour calculer la surface de plancher, il faut inclure les éléments suivants :
- -les gaines et conduits de cheminées, même s’ils sont à une hauteur inférieure à 1,80 m
- -les surfaces de placards sur le bâtiment existant;
- -les foyers de cheminée;
- -le sous-sol, la cave, le cellier avec accès direct à la maison et dont la hauteur est supérieure à 1,80 m, même si le sol est en terre battue;
- -les vérandas;
- -la margelle, la terrasse ou le dallage des piscines couvertes et closes avec une hauteur sous couverture supérieure à 1,80 m.
La surface de plancher : les éléments à déduire
D’après l’article R.111-22 du code de l’urbanisme du 1er mars 2012, les éléments suivants sont à déduire de la surface de plancher :
-les surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur
Cette déduction fait gagner de la surface tout en évitant que le nombre et l’importance des ouvertures augmentent la surface de plancher de la construction.
-les espaces non clos, comme les terrasses et les balcons, même s’ils sont partiellement couverts après la suppression des déchets surfaces de plancher.
-Les vides et les trémies qui correspondent aux escaliers et ascenseurs;
-Le bassin de piscine;
–Les vides notamment occasionnés par les mezzanines sont déduits de la surface de plancher. Pareillement pour les puits de lumière, les trémies d’escalier, d’ascenseur ou de monte-charge ;
-les surfaces aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvre.
Il s’agit des surfaces destinées au stationnement des véhicules automobiles, de caravanes, remorques, bateaux, avions, deux roues (vélos ou motos), voitures d’enfants ou de personnes à mobilité réduite …par ailleurs, sont également déduites les rampes d’accès, les voies de circulation permettant l’accès à l’emplacement de stationnement, les aires nécessaires aux manœuvres des véhicules.
Les sas de sécurité sont assimilés aux rampes d’accès et doivent être déduits de la surface de plancher. Ces surfaces ne sont pas constitutives de surface de plancher, qu’elles soient ou non destinées à faire l’objet d’une gestion à caractère commercial et quel que soit leur niveau dans une construction (sous-sol, rez-de-chaussée ou étage) ou qu’il s’agisse d’une construction en silo (ex. : parking en silo).
En revanche, la surface de plancher constitue toutes les surfaces non exclusivement destinées au stationnement de véhicules tels que :
– les surfaces des produits de stockage ou des réserves de matériaux ou produits liés aux véhicules ; – les lieux d’exposition de véhicules ;
– les surfaces affectées à la réparation des véhicules ou les surfaces utilisées pour entreposer les véhicules à réparer ou réparées en attente de leur réception par leur propriétaire ;
– les surfaces destinées à entreposer des véhicules neufs ou d’occasion, en attente de vente, de location ou de livraison.
– les surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial
considéré comme non aménageables, les combles d’une construction ne sont pas pris en compte dans la surface de plancher.
-les surfaces de plancher des caves, des celliers, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune
Il s’agit d’aires de circulation telles que les halls d’entrée, les couloirs ou les paliers, y compris les cours et aménagements extérieurs comme les pelouses et rampes d’accès. Les caves ou celliers ayant un accès direct avec le logement auquel ils sont rattachés constituent une surface de plancher. Il en est de même pour les caves ou celliers des maisons individuelles.
Comme son nom l’indique, elle intéresse uniquement les ouvrages disposant d’un plancher, quelle que soit leur nature : béton, bois, terre battue, gravier, etc. Sont exclus les pilonnes, citernes, piscines ou silos qui ne peuvent pas développer de surface de plancher. Les escaliers et paliers intermédiaires, les cabines d’ascenseurs, les rampes intérieures ne sont pas retenus dans le calcul de la surface du plancher.
Les erreurs à éviter
Diverses notions se ressemblent, mais elles ne doivent pas être confondues.
Confondre la surface habitable et la surface du plancher
Même si les deux notions sont complémentaires, il convient de les distinguer. La surface habitable se base sur la surface de plancher pour son calcul. Tandis que la surface du plancher intéresse les services de l’urbanisme, la surface habitable intéresse l’administration fiscale. Non seulement les deux surfaces ne se calculent pas de la même façon, mais aussi elles n’ont pas le même objectif. Dans un bail d’habitation pour une résidence principale, la mention de la surface habitable d’un logement est obligatoire.
Confondre la surface de plancher et l’emprise au sol
Puisque la surface du plancher est une somme résultant d’une addition, elle se calcule pour chacun des niveaux clos et couvert à partir du nu intérieur des façades. L’emprise au sol, quant à elle, est une projection verticale d’une construction. Elle tient en compte également les débords et les surplombs. Contrairement à la surface de plancher, l’emprise au sol est calculée une seule fois pour la globalité de la construction.
Ne pas différencier la surface de plancher et surface taxable
Étant prise en compte par les services d‘urbanisme selon un article r. , la surface taxable est un service réglementaire qui permet de définir les différentes taxes. La surface taxable se calcule à partir de la surface de plancher en y ajoutant les garages et les surfaces de comble aménageable dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m.
Inclure le garage dans la surface de plancher.
Même clos et couverts, les espaces de stationnement sont exclus de la surface de plancher. Ils ne bénéficient pas d’une dispense de formalités. Puisque le garage fait partie des stationnements des véhicules, il doit être déduit de la surface de plancher totale.
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Quelle différence entre surface habitable et surface de plancher ?
Sur une construction, la définition de la surface de plancher correspond à l’ensemble des surfaces doté d’une hauteur sous plafond mesurant plus de 1,80 mètre. L’épaisseur des murs n’est pas prise en compte dans le calcul.
La surface habitable quant à elle correspond à la totalité des surfaces de plancher d’une bâtisse. Les terrasses, les balcons, les combles et les garages ne sont pas inclus. Une surface taxable se définit comme étant celle qui est imposable pour la taxe d’aménagement avec dispense de formalités.
Comment calculer la surface de plancher à partir de la shon ? Comment calculer la surface de plancher ?
Depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher remplace hors œuvre ou SHOB et la surface hors œuvre nette ou SHON. Avec le calcul de ces derniers, le calcul intégrait la surface des murs. Désormais avec la surface de plancher, la mesure permet d’avoir une idée très précise sur la dimension intérieure.
Que veut dire surface plancher ? Sdp Surface de plancher définition
Dans le cadre de la vente de terrain, il est essentiel de connaître la surface de plancher. Ce calcul permet de définir avec précision la valeur de la transaction. Avant l’achat d’un terrain, le promoteur immobilier demande le calcul de la surface de plancher. Cela lui permet d’évaluer son prix lors de sa commercialisation après la construction d’un ou de plusieurs biens. La surface de plancher reste donc élémentaire pour permettre de chiffrer une opération. Dans certains cas, la connaître permet de faciliter les négociations. La surface taxable peut également être utile avant toute opération. Ce calcul peut aussi vous être demandé pour une demande de déclaration préalable.
Comment calculer la surface totale d’une maison ?
Pour obtenir la surface totale d’une maison, il faut relever les dimensions internes des pièces. Pour cela, il faut multiplier chaque largeur par la longueur. Toutefois, faites attention de prendre compte de deux points. Une pièce dotée d’une hauteur sous plafond de moins de 2,30 mètres ne fait pas partie de la surface habitable d’une maison. C’est aussi le cas pour la surface de plancher destinée à supporter des charges d’exploitation. Sachez qu’une mesure plus précise sur la surface habitable passe par un relevé d’état des lieux.
Ainsi, la surface habitable d’une maison, il faut intégrer toutes les surfaces et à tous les niveaux du bâtiment. Toutes les surfaces sont comprises du moment qu’elle est close et couverte. Certaines surfaces sont à déduire du calcul. C’est le cas des garages, des caves et des sous-sols, des parties communes, des terrasses et des balcons ouverts, des combles non aménagés et des espaces avec une hauteur moins de 1,80 mètre.
Le calcul de la surface totale peut être nécessaire pour obtenir la surface taxable d’une maison. Un lieu de stationnement tel que le garage peut engendrer une surface taxable.
Surface plancher sous sol
Pour ce qui est du sous-sol, la zone développe une surface de plancher et une surface taxable à partir du moment où elle ne représente pas un lieu de stationnement. Tout comme pour toutes parties d’une maison, le calcul de la surface de plancher du sous-sol ne prend pas en compte l’épaisseur des murs extérieurs. Par contre il prend en considération l’épaisseur des murs intérieurs.
Surface garage non imposable Maison garage
Lorsqu’il s’agit d’un bâtiment, la surface taxable représente les bases permettant de déterminer le montant de la taxe d’aménagement. La mesure de la surface taxable n’influence par les conditions nécessaires sur la nécessité ou non d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable.
