En France, si vous souhaitez réaliser des travaux de construction ou de rénovation, vous devez vous soumettre à certaines réglementations. Ces dernières sont dressées sur une liste dans les règles locales d’urbanisme et dans les DTU. Compte tenu du type de travaux de toiture que vous entreprenez, une déclaration de travaux de toiture est indispensable.
Le principe de la déclaration de travaux pour une toiture
La déclaration préalable de travaux se rapporte à un permis de construire simplifié. Précisément, ce dernier se rapporte aux travaux sur une construction existante n’ayant aucun impact sur l’aspect extérieur. Celle-ci est encadrée par les articles R. 421-9 à R. 421-12, R. 421-17 et R. 431-35 du Code de l’urbanisme.
En général, tous travaux de remise en état ou de rénovation d’une toiture ne nécessitent aucune déclaration. En revanche, s’ils impliquent la modification de l’aspect extérieur de la toiture, une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie est impérative. Dans tous les cas, vous ne pouvez pas commencer les travaux avant d’avoir l’autorisation.
Déposer un dossier de déclaration préalable de travaux en mairie,
Si la commune n’a pas de documents propres applicables, c’est le règlement national d’urbanisme (RNU) qui s’applique.
Déclaration de travaux sur toiture : cinq cas de figure
Outre le principe général, il existe généralement cinq cas de figure concrets dans le cadre de la rénovation de toiture :
Si les travaux consistent à modifier la hauteur de la toiture, sa pente ou à changer le type de couverture, la demande de permis de construire est obligatoire.
Si vous avez prévu d’installer une fenêtre de toit de type Velux sur la toiture, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux. En effet, ces travaux sont assimilés à une modification de l’aspect extérieur de la construction.
Si votre projet consiste à refaire la toiture en utilisant des matériaux différents de ceux d’origine (modification de la couleur des tuiles, modifications de leur forme), vous allez donc modifier l’aspect extérieur. Dans ce cas, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux.
Pour ce qui est des travaux de simple remise en état initial, votre demande ne nécessite aucune formalité.
Toutefois, dans le cas particulier qui consiste à refaire en totalité la toiture, même à l’identique, une déclaration de travaux est capitale. Cela même s’il n’y a pas de modification de l’aspect extérieur.
Règles nationales relatives à la protection du patrimoine
Pour une maison se trouvant dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable, vous devez faire une demande d’autorisation auprès de l’administration. Cette dernière vous délivrera les permis de construire. Cette autorisation sera uniquement accordée sur avis de l’architecte des Bâtiments de France. Elle est primordiale avant d’entamer les travaux de construction ou de rénovation de votre toiture.
Au cas où votre demande fait l’objet d’un refus, vous devez faire appel auprès du préfet. Sa décision dépend principalement de l’avis délivré par la Commission régionale du patrimoine et des sites. Si votre projet de rénovation de toiture se porte sur un bâtiment situé aux abords d’un monument historique ou dans un site classé, il est indispensable d’obtenir l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Règles nationales de la toiture végétalisée (loi Grenelle)
Avec la loi Grenelle, la pose d’une toiture végétale est encouragée par le ministère de l’Environnement. En effet, l’installation d’une toiture végétalisée qui favorise les retenues d’eau de pluie est classée dans la liste des perfectionnements de l’isolation thermique :
Les couches formées par la toiture végétale permettent d’isoler la maison sur le plan thermique.
Elle offre aussi un avantage majeur en ce qui concerne la récupération d’eau de pluie à usage domestique.
Qu’est-ce qu’un chien assis en couverture ?
De prime abord, un chien assis est une lucarne généralement observable sur les toits des maisons parisiennes. En principe, ce type de lucarne est coiffé de toit plat en pente inversée par rapport au toit principal. Précisément, il s’agit d’une fenêtre de toit à quelques encablures de là, cette lucarne fut dénommée lucarne demoiselle sans qu’on ne saisisse pas la signification. De nos jours, elle est reconnaissable sous le nom de lucarne retroussée.
Le choix du nom s’explique par la richesse du vocabulaire français en termes poétiques du domaine de l’architectural. Le chien est très adapté aux légères couvertures en zinc des habitats du XIXème siècle. Toutefois sa pente inversée rend les travaux de rénovation thermique assez difficiles. En revanche, la modernité de la construction des maisons s’allie bien avec le chien assis. En d’autres termes, les nouvelles constructions tirent parti du potentiel esthétique que procure ce type de lucarne.
Différences entre velux et chien assis
Le velux est instauré sur la pente même de la toiture. Pour rendre sa mise en place possible, il est indispensable que l’inclinaison du toit soit entre 15 et 90°. Cela est essentiel afin d’offrir un maximum de luminosité à la pièce. Notons que plusieurs velux peuvent être installés pour une chambre.
Quant au chien assis, il convient à tous les types de toiture même ceux qui représentent une faible pente. Cependant, les travaux à entreprendre pour sa réalisation sont complexes. Outre son esthétisme, l’avantage considérable qu’il offre est la limite du risque de surchauffe en période d’été. Aussi, vous gagnerez plus d’espace de vie sous la toiture.
Du point de vue pratique, le chien assis est plus facile à ouvrir par rapport au velux. La raison réside dans le fait que le velux est positionné à même la pente de la toiture. Le chien assis lui est installé à hauteur humaine. Son ouverture est similaire à celle des fenêtres classiques. En cas d’intempéries, il n’est pas pratique de dormir à proximité du toit en velux. Le fait est que les gouttes sur le toit produisent des bruits assez assourdissants. Autre avantage pour le chien assis, c’est le type de lucarne le moins onéreux. De plus, le cout moyen de son installation est estimé entre 1500 et 2500 euros.
Quel prix pour un petit chien assis ?
Effectivement, la taille du chien assis est essentielle afin de déterminer son prix. Toutefois, sachez que son prix est établi en fonction des matériaux et des conditions de son installation. La couverture d’une toiture en acier est estimée à 10 à 40 € le m2. Pour une toiture en tuile, le budget à prévoir est de 5 à 30 € le m2. Aussi, sachez que les travaux d’ouverture incluant la fenêtre et les modifications de la charpente. Pour cela, prévoyez entre 600 et 1500 €. Si bardage, les murs du chien assis sont estimés entre 20 à 40 € le m2. Notons que le chien assis en PVC est moins cher que celui en bois ou en aluminium. Aussi, la rénovation est plus coûteuse qu’une pose à neuf. En effet, la rénovation implique la dépose de l’ancienne lucarne avant la pose de la nouvelle.
Par rapport à la main-d’œuvre des artisans experts, le tarif horaire est de 20 à 35 € de l’heure. Le tarif au mètre carré est estimé entre 20 à 30 € du m2. Les frais de déplacement des artisans sont approximativement de 0,5 €/km. Puis, l’isolation du chien assis dépendra de la technique déployée par l’expert. En général, l’isolation coûte entre 10 et 100 € du m².
Création chien assis: comment sont les étapes pour faire un chien assis soi-même?
Vous rêvez de créer un chien assis sur votre toiture? Gardez à l’esprit que la réalisation d’un chien assis est nettement plus complexe qu’une pose de velux. Pour ce faire, vous devez disposer du budget nécessaire et connaître les méthodes requises. Aussi, il est impératif de:
– Faire les plans du chien assis afin de vérifier la faisabilité du projet et pour obtenir un permis de construire;
– Déposer le permis de construire et attendre l’autorisation communale avant de débuter les travaux;
– Retirer une partie de la couverture de la toiture de façon à aménager la charpente. La consolidation de cette charpente est indispensable afin de supporter le poids supplémentaire de la fenêtre;
– Construire la lucarne à l’aide du bois de la charpente et mettre en place l’isolation du chien assis;
– Après avoir terminé la construction de la lucarne, il est essentiel de poser à nouveau la couverture toiture;
– Intégrer la menuiserie (baie vitrée, fenêtre) dans la lucarne
Aménager un comble en chien assis: les astuces pratiques
Avec un peu d’imagination, vous pouvez transformer votre comble en chien en pièce chaleureuse. Tels sont les astuces qui vous permettront de jouir des avantages considérables de ce type de lucarne:
- Optez pour un astucieux jeu de rangement et bureau sur mesure afin de profiter au maximum de la lumière;
- Habillez les faces latérales de votre lucarne avec de grands miroirs;
- Mettez le séjour en valeur à l’aide de jolies couleurs et appréciez toutes les subtilités;
- Miser sur l’installation d’une cheminée contemporaine;
Comment faire une lucarne ?
La conception d’une lucarne doit se faire dans les règles de l’art. Voici les étapes incontournables qui vous permettront de mener à bien votre projet de toiture.
L’habillage des lucarnes
Parmi les lucarnes prêtes à poser, il reste possible de jouer avec les matériaux utilisés, l’habillage, le bardage des joues et la couverture ou encore les décorations et les éléments de gouttière bien sûr.
Pour les joues de lucarnes vous pouvez miser sur une maçonnerie, une construction traditionnelle bois/brique ou bois/pierre, privilégiez un bardage, ou encore une couverture et bardage en ardoise, tuiles, bois, ou matériaux composites.
Pour l’habillage, vous pouvez évidemment opter pour le métal (cuivre, en zinc, acier galvanisé, feuilles d’aluminium ou bac acier laqué), en bardeaux de bois ou d’asphalte, en tuiles… Tout est possible. Il faudra juste que la lucarne ne jure pas avec votre toiture principale ni avec votre façade. Surtout, assurez-vous qu’elle soit étanche par rapport à la toiture principale.
Fabrication et pose d’une lucarne
Si vous avez prévu de réaliser la pose d’une lucarne en construction neuve, pas de problème : le charpentier devrait ajouter celle-ci à votre charpente de toit.
Dans le cadre de la réalisation des travaux de rénovation de toiture, soit vous changez une lucarne existence, sur une ouverture déjà faite, soit vous placez une lucarne, dans un endroit qui n’était pas prévu à cet effet : c’est le cas de figure le plus complexe.
Rénovation de toiture avec ajout de lucarne
Voici toutes les étapes de la rénovation de toiture avec ajout de lucarne.
Étape 1 :
Vous devez commencer par détuiler ou enlever la couverture existante de toit, à l’endroit prévu
Étape 2 :
Il faudra ensuite, pour une lucarne pendante, au minimum réaliser un trou dans la charpente de toit et changer la structure, et éventuellement faire un trou dans la façade concernée.
Étape 3 :
Bien sûr, vous devez garnir cette ouverture avec une structure, d’une fenêtre, de joues et d’un toit de lucarne.
Étape 4 :
Enfin, vous devez couvrir et habiller le tout avant de l’isoler et le rendre étanche.
A noter : l’ajout d’une lucarne là où il n’y en avait pas vous oblige à réaliser une demande de permis de construire. Cela parce que ce type de travaux implique presque toujours l’augmentation de la surface habitable et la transformation de la toiture.
Techniques pour poser une fenêtre chien assis
Vous avez décidé de poser vous-même votre fenêtre chien assis? Voici nos conseils afin de vous permettre de mener à bien vos travaux.
- Scier une partie de la toiture.
- Poser les habillages des deux côtés pour recevoir la charpente.
- Monter la charpente et l’isolation.
- Mettre une couverture.
- Réaliser une petite façade et poser les menuiseries.