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Plan permis de construire pas cher

Bâtir une maison : bien soigner la réalisation des plans de permis de construire

Vous envisagez de faire construire la maison de vos rêves ? Lancez-vous ! Mais gardez en tête qu’il s’agit d’un projet complexe qui nécessite votre entière implication. Cela commence par le choix du  terrain sur lequel le bâtiment sera construit jusqu’au choix de la couleur des murs de chaque pièce. Vous devez ensuite établir les plans de construction de la maison. Cette opération est très délicate et mérite toute votre attention. La réalisation de plan de maison est indispensable pour mieux guider les travaux. En effet, les travaux de construction demandent une préparation à tous les stades. Le plan de construction permet de prévoir toutes les personnalisations possibles.

Les différents types de plans nécessaires à la construction d’une maison

 

La construction d’une nouvelle maison ne se limite pas à l’établissement d’un seul plan. Si vous voulez réaliser une construction selon les normes en vigueur, vous devez également prévoir :

 

– Un plan de situation indiquant l’emplacement de la maison sur le terrain où est prévue la construction

– Un plan d’aménagement représentant toutes les voies d’accès à la maison, la végétation alentour…

– Un plan de façade décrivant la maison dans sa globalité

– Un plan de coupe, qui montre l’intérieur de la maison, comme si on avait ôté la façade

– Des plans techniques (d’électricité, de plomberie…)

Les différentes méthodes permettant l’élaboration d’un plan de construction

S’il s’agit de votre première construction, il est tout à  fait normal que vous ignoriez toutes les différentes possibilités qui se présentent à vous pour réaliser votre plan de construction correctement. En effet, il existe différentes méthodes vous permettant de réaliser votre plan de maison. Vous pouvez par exemple vous inspirer des plans d’habitation publiés dans les magazines spécialisés. Vous pourrez y trouver des modèles qui peuvent vous plaire et qui peuvent correspondre à vos attentes et à vos besoins. Ces magazines regroupent tous de nombreuses réalisations d’architectes, de maîtres d’œuvre ou d’entreprises du bâtiment. Ici, l’élaboration des plans est effectuée de manière simple parce que la personne qui l’a créé connaît bien son travail. Il suffit que vous choisissiez le modèle qui vous convient le mieux, de le personnaliser ensuite selon vos désirs. Vous pouvez aussi recourir aux services d’un architecte ou d’un bureau d’études. Cela garantira de profiter d’une réalisation parfaite et qui répond à vos attentes. Vous devez privilégier cette option si vous voulez avoir un plan de construction sur-mesure. En prenant contact avec un professionnel, vous bénéficierez d’une aide précieuse pour l’élaboration des plans pour construire votre maison. Par ailleurs, il existe divers éléments très importants à retenir dans la réalisation des plans, à savoir le nombre de pièces qui composeront la maison, la superficie du terrain, les moyens financiers, les habitudes des futurs occupants et leurs caractéristiques (existence de personnes âgées, enfants, handicapées, etc.). Le constructeur ou l’architecte essaye donc d’équilibrer tous ceux-ci afin de mieux vous satisfaire. Enfin, il est aussi possible de réaliser vos plans par vous-même, que ce soit à la main ou grâce à des logiciels en 3D que l’on trouve gratuitement sur Internet.

Les étapes nécessaires à la réussite du plan de construction d’une maison

Vous devez garder à l’esprit que les plans sont indispensables quand il s’agit de construire une maison. Ce sont les plans de construction qui vont établir l’aménagement et l’organisation de la maison selon les directives définies par le plan et en fonction de nos choix. Évitez dans ce cas de vous lancer à la va-vite afin d’éviter de commettre la moindre erreur. Soyez méthodique et méticuleux. Après avoir choisi le type et le style architectural qui définira votre future maison.

Pour commencer, vous devez commencer par compter le nombre de pièces qui constituera la future maison et la surface désirée pour chacune : salon, salle à manger, cuisine, chambres, salles d’eau (salle de bain et w.c.), ainsi que les pièces complémentaires (dressing, atelier, buanderie, bureau, pièce pour le ballon d’eau chaude…). Additionnez ensuite toutes les surfaces des pièces, en rajoutant 10 % (pour les couloirs, les paliers, etc.) afin d’obtenir la surface idéale pour la maison. Surtout, prenez le temps de bien vérifier que vous n’avez pas vu les choses en trop grandes par rapport à ce qu’il est permis de construire sur votre terrain.

Combien coûte la réalisation des plans d’une maison ?

Le coût de réalisation des plans pour construction de maison varie en fonction de plusieurs éléments, tels que les professionnels en qui vous allez confier les travaux. Vous pouvez aussi bien faire appel à un architecte qu’à un dessinateur indépendant ou encore à un artisan qu’à une entreprise de construction. Sachez que faire appel à un architecte reste la solution la plus coûteuse, mais également la plus fiable en matière de construction de maison. Ce professionnel pourra vous garantir la faisabilité de votre projet. Il s’assurera également que la construction soit conforme aux contraintes techniques et réglementaires qui s’imposent. Le type de plan choisi peut également avoir un impact son coût. Si vous optez pour un plan sur-mesure, original et entièrement personnalisé, cela sera plus onéreux que si vous optiez pour plan standard qui nécessite moins de personnalisations.. Enfin, sachez que les professionnels proposent différents types de prestation. Ainsi, vous pouvez lui demander de vous réaliser des plans de construction simples ou de le solliciter pour qu’il puisse intervenir pour la réalisation de votre demande de permis de construire. Le coût de l’intervention peut être plus onéreux dans ce cas.

À titre d’indication, sachez que les plans d’une maison standardisés et sans autre prestation complémentaire vous coûteront environ 200 euros. Pour les plans d’une maison standardisée, mais comprenant également la constitution du dossier de permis de construire, vous devrez compter entre 500 et 1 000 € en moyenne. Si vous souhaitez établir les plans d’une maison sur mesure et comprenant également la demande de permis de construire, vous devez prévoir entre 800 et 1 200 € en moyenne. Enfin, les services d’un architecte pour la réalisation des plans de votre maison vous coûteront entre 2 000 et 4 000 € en moyenne.

Établir les plans de construction de sa maison soi-même

Pas besoin d’être un architecte qualifié pour réaliser les plans de sa maison. Vous pouvez tout à fait l’établir vous-même à condition de le faire avec ordre et méthode. Pour ce faire, commencez par définir votre programme. Pour un architecte, déterminer « le programme » c’est en fait réaliser le cahier des charges. Il s’agit de définir très précisément votre projet :

– Quel style de maison souhaitez-vous : contemporaine ou traditionnelle ? Maison à ossature bois ?

– Maison de plain-pied ou avec un étage ?

– Maison sur sol avec garage séparé ou non ?

– Quelle surface habitable ? Combien de pièces et de combien de m² ?

– Une cuisine ouverte ? Une suite parentale ?

Prenez le temps de vous imaginer dans votre future maison et tenez compte de vos habitudes de vie. Si vous recevez beaucoup, situez les chambres des enfants loin des pièces à vivre. Si vous avez besoin de travailler chez vous, prévoyez un bureau au calme. Basez-vous sur la maison ou même sur l’appartement que vous habitez actuellement : qu’est-ce qui vous plait et que vous souhaiteriez reproduire ? Ou au contraire que trouvez-vous inadapté et que vous voudriez différent ?

 

Hiérarchisez ensuite vos idées : qu’est-ce qui est indispensable ? Une chambre pour chaque enfant, par exemple. Et qu’est-ce qui est superflu ? Un cellier à côté de la cuisine alors que la maison aura un sous-sol complet. Inutile alors de rogner sur la superficie de la cuisine.

C’est par la suite que vous devriez affiner votre projet compte tenu des contraintes, telles que le budget pour le projet par exemple. Vous devez tenir compte de la configuration de votre terrain, du voisinage et des règles d’urbanisme en vigueur là où vous allez construire.

Comment établir les plans de sa maison ?

Une fois que vous aurez réuni tous les éléments nécessaires, et après avoir défini ce qu’il est possible de faire en tenant compte de toutes les contraintes, vous pouvez enfin commencer à tracer les plans de construction de votre futur maison. Pour déposer le permis de construire, vous devez dessiner plusieurs plans : le plan de situation, le plan de masse, le plan de coupe et le plan de façade.

Vous allez, bien sûr, faire les plans à l’échelle. La majorité des plans de maison se font au 1/1000e. C’est-à-dire que 1 cm sur le papier représente 1 m sur le terrain. N’hésitez pas à vous inspirer de plans existants. À l’intérieur, vous devez dessiner les différentes pièces de la maison : salle à manger, salon, cuisine, chambres, bureau, etc. Selon leur positionnement respectif, la place des couloirs apparaitra d’elle-même. Ne les faites ni trop larges, ni trop étroits (minimum 0.90 m). Pour la composition des façades, ne perdez pas de vue ce que les différentes réglementations vous autorisent à faire. Le rapport entre les surfaces pleines (les murs) et les surfaces vitrées doit harmonieusement se répartir. Après avoir terminé le plan pour construire votre maison, n’hésitez pas à le présenter à un professionnel.

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