Plan permis de construire pas chère


Bâtir une maison : bien soigner la réalisation des plans de construction

Vous prévoyez de faire construire la maison de vos rêves ? Lancez-vous, mais garder en tête qu’il s’agit d’un projet de longue haleine. Vous devez passer par le choix du terrain, celui type de construction de la maison et des matériaux. Il vous faudra ensuite établir les plans de construction de la maison. Cette opération est l’une des plus délicates et qui mérite toute votre attention. Pour tout projet de construction de maison, il est important de réaliser des plans afin de faciliter au mieux les travaux. En effet, les travaux de construction demandent une préparation à tous les stades. Le plan de construction permet de prévoir toutes les personnalisations possibles.

Les différents types de plans nécessaires à la construction d’une maison

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Vous vous êtes surement dit que pour construire une maison, il vous suffit d’un seul plan. Détrompez-vous ! Si vous souhaitez réaliser une construction en bonne et due forme, vous devez établir :

–          Le plan de situation, afin de déterminer la place de la maison sur le terrain

–          Le plan d’aménagement, plus précis, qui indique les voies d’accès à la maison, la végétation alentour…

–          Le plan de façade, qui décrit la maison dans sa globalité

–          Le plan de coupe, qui montre l’intérieur de la maison, comme si on avait ôté la façade

–          Les plans techniques (d’électricité, de plomberie…)

Les différentes méthodes à l’élaboration d’un plan de construction

Lorsqu’on en est au stade de faire le plan  de construction d’une maison, on est nombreux à ignorer les nombreuses possibilités qui s’offrent à nous pour y arriver. Pour réaliser le plan de construction de votre maison, vous avez le choix parmi plusieurs méthodes. La première consiste à chercher dans un catalogue le plan de l’habitation à bâtir selon vos préférences et vos besoins. Ce catalogue regroupe généralement les réalisations antérieures d’architectes, de maîtres d’œuvre ou d’entreprises du bâtiment. Ici, l’élaboration des plans est effectuée de manière simple parce que la personne qui l’a créé connaît bien son travail. Il suffit que vous choisissiez le modèle qui vous convient le mieux. La deuxième méthode c’est de recourir aux services d’un architecte ou à d’un bureau d’études pour la satisfaction d’un bon travail. Il s’agit de l’option à privilégier si vous souhaitez réaliser un plan de construction sur-mesure notamment adapter votre maison au terrain, ou tout simplement que vous avez des préférences esthétiques. Il peut vous aider dans l’élaboration des plans pour construire votre maison en prenant en compte vos envies et vos préférences. Par ailleurs, il existe divers éléments très importants à retenir dans la réalisation des plans, à savoir l’effectif des pièces à construire, la superficie du terrain, les moyens financiers, les habitudes des futures occupants et leurs caractéristiques (existence de personnes âgées, enfants, handicapées, etc.). Le constructeur ou l’architecte essaye donc d’équilibrer tous ceux-ci afin de mieux vous satisfaire. Enfin, il est aussi possible de réaliser vos plans par vous-même, que ce soit à la main ou grâce à des logiciels en 3D que l’on trouve gratuitement sur le net.

Les étapes nécessaires à la réussite du plan de construction d’une maison

Vous devez garder à l’esprit que les plans sont primordiaux quand il s’agit de construire une maison. Ce sont les plans de construction qui vont établir la l’espace et l’organisation de la maison selon les différentes pièces de la maison, en fonction de nos choix. Evitez dans ce cas de vous lancer                                                                                          à la va-vite, il faut être méthodique et méticuleux. Après avoir choisi le type et le style de votre maison, commencez par recenser toutes les pièces que vous souhaite avoir dans la maison, et la surface désirée pour chacune : salon, salle à manger, cuisine, chambres, salles d’eau (salle de bain et WC), ainsi que les pièces complémentaires (dressing, atelier, buanderie, bureau, pièce pour le ballon d’eau chaude…). Additionnez ensuite toutes les surfaces des pièces, en rajoutant 10% (pour les couloirs, les paliers, etc.) afin d’obtenir la surface-cible de la maison. Surtout, prenez le temps de bien vérifier que vous n’avez pas vu les choses en trop grand par rapport à ce qu’il est permis de construire sur votre terrain.

Combien coûte la réalisation des plans d’une maison ?

Le tarif pour la réalisation des plans pour construction de maison varie en fonction de plusieurs éléments. Tout d’abord, il dépend du professionnel que vous contactez. En effet, vous pouvez aussi bien faire appel à un architecte qu’à un dessinateur indépendant ou encore par un artisan dans le bâtiment. Sachez que faire appel à un architecte reste la solution la plus coûteuse mais également la plus fiable, puisqu’il peut vous garantir que votre projet est faisable et il peut vous aider à adapter votre projet aux contraintes techniques et réglementaires qui s’imposent. Le tarif peut aussi varier selon le type de plan que vous allez demander, puisque vous pouvez demander un plan de maison sur-mesure, original et entièrement personnalisé qui sera donc plus coûteux, ou encore un plan de maison standard, qui nécessitera moins de travail et qui sera donc moins onéreux. Enfin, sachez que les professionnels proposent différents types de prestation : ainsi, vous pouvez demander la simple réalisation des plans de construction de votre maison, mais vous pouvez également solliciter le professionnel afin que ce dernier constitue entièrement le dossier de permis de construire. Pour avoir recours à ce service, vous devrez payer un peu plus cher.

A titre d’indication, sachez que les plans d’une maison standardisés et sans autre prestation complémentaire vous coûtera 200 euros. Pour les plans d’une maison standardisés mais comprenant également la constitution du dossier de permis de construire, vous devrez compter entre 500 et 1 000 € en moyenne. Si vous souhaitez établir les plans d’une maison sur-mesure et comprenant également la demande de permis de construire, comptez entre 800 et 1 200 € en moyenne. Enfin, les services d’un architecte pour la réalisation des plans de votre maison vous coûteront entre 2 000 et 4 000 € en moyenne.

Etablir les plans de construction de sa maison  soi-même

Pas besoin d’être un architecte qualifié pour réaliser les plans de sa maison. Vous pouvez tout à fait l’établir vous-même à condition de le faire avec ordre et méthode. Pour ce faire, commencez par définir votre programme. Pour un architecte, déterminer « le programme » c’est en fait réaliser le cahier des charges de la future maison. Il s’agit donc pour vous de définir très précisément votre projet :

–          Quel style de maison souhaitez-vous : Contemporaine ou traditionnelle ? Maison à ossature bois ?

–          Maison de plain pied ou avec un étage ?

–          Maison sur sous-sol ? Garage séparé ou non ?

–          Quelle surface habitable ? Combien de pièces et de combien de m² ?

–          Une cuisine ouverte ? Une suite parentale ?

Prenez le temps de vous imaginer dans votre future maison et tenez compte de vos habitudes de vie. Si vous recevez beaucoup, situez les chambres des enfants loin des pièces à vivre. Si vous avez besoin de travailler chez vous, prévoyez un bureau au calme. Basez-vous sur la maison ou même sur l’appartement que vous habitez actuellement : Qu’est-ce qui vous plait et que vous souhaiteriez reproduire ? Ou au contraire que trouvez-vous inadapté et que vous voudriez différent ? Puis hiérarchisez vos idées : Qu’est-ce qui est indispensable ? Une chambre pour chaque enfant, par exemple. Et qu’est-ce qui est superflu ? Un cellier à côté de la cuisine alors que la maison aura un sous-sol complet. Inutile alors de rogner sur la superficie de la cuisine.

C’est par la suite que vous devriez affiner votre projet notamment compte tenu des contraintes. La première des contraintes est bien sûr votre budget… Mais pas seulement. Vous devez tenir compte de la configuration de votre terrain, du voisinage et des règles d’urbanisme en vigueur là où vous allez construire.

Comment établir les plans de sa maison ?

Une fois que vous aurez réuni tous les éléments nécessaires et définir ce qu’il est possible de faire en tenant compte de toutes les contraintes, vous pouvez enfin commencer à tracer les plans de construction de votre maison. Pour déposer le permis de construire, vous devez dessiner plusieurs plans : Le plan de situation, le plan de masse, le plan de coupe et le plan de façade.

Vous allez, bien sûr, faire les plans à l’échelle. La majorité des plans de maison se font au 1/1000e. C’est-à-dire que 1 cm sur le papier représente 1 m sur le terrain. N’hésitez pas vous inspirer de plans existants. A l’intérieur du volume représentant votre future maison, positionnez les différentes pièces : salle à manger, salon, cuisine, chambres, bureau, etc. Selon leur positionnement respectif, la place des couloirs apparaitra d’elle-même. Ne les faites ni trop large, ni trop étroit (minimum 0.90 m). Pour la composition des façades, ne perdez pas de vue ce que les différentes réglementations vous autorisent à faire. Le rapport entre les surfaces pleines (les murs) et les surfaces vitrées doit harmonieusement se répartir. Après avoir terminé le plan pour construire votre maison, n’hésitez pas à le présenter à un professionnel.

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