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Plan de Coupe

Le plan de coupe fait partie des documents indispensables dans un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable des travaux. Il s’agit d’un complément essentiel sur le plan de masse. Quelle que soit la nature de votre projet, du moment qu’il est soumis au permis de construire, vous devez impérativement fournir ce plan. Concernant la déclaration préalable de travaux (DP3), le plan de coupe est nécessaire pour : les projets de création de surface de plancher ou d’emprise au sol, et pour la construction d’annexes.

 

 

Qu’est-ce qu’un plan de coupe ?

Le plan de coupe est une représentation graphique horizontale ou verticale d’un terrain et des constructions qui s’y trouvent. Le plan de coupe est le troisième type de plan à ajouter dans le dossier de demande permis de construire. Il est reconnu par le sigle PCMI 3 dans la liste normalisée des documents obligatoires à fournir pour le dossier de permis de construire.

 

Un plan de coupe horizontale permet de détailler chaque pièce de la maison niveau par niveau. Aujourd’hui, il n’est plus nécessaire de le fournir lors de la demande de permis de construire.

Un plan de coupe vertical, appelé aussi élévation, représente le bâtiment comme s’il avait été tranché en deux et ouvert à un endroit précis du toit au sous-sol. C’est ce second type de plan de coupe que vous devez joindre à votre demande de permis de construire. Il correspond au formulaire PCMI 3 dans la liste des pièces obligatoires à fournir. Il est prévu par l’article R 431-10 b du Code de l’urbanisme.

 

Ce document permettra à l’administration de vérifier si votre projet respecte le plan d’urbanisme de votre commune. Il sera, en effet, plus facile d’identifier les volumes extérieurs des constructions existantes, mais aussi leurs implantations sur le terrain et les variations de pente qui le constituent.

Voici les éléments qui doivent figurer sur le plan de coupe :

– les constructions existantes avec une illustration claire du bâtiment principal et des annexes.

– la nouvelle construction à réaliser. N’oubliez pas de mentionner sa hauteur exacte afin de permettre à l’administration de valider son implantation sur le terrain.

– les limites de propriété et les distances entre celles-ci et la construction.

– les routes, les rues, les fossés, les trottoirs, et les clôtures.

– la pente des toitures.

– les éléments souterrains : construction en dessous du niveau du sol, vide sanitaire, bassin de piscine, etc. Si votre projet n’a aucun impact sur leur architecture, il est inutile de le représenter sur le plan de coupe.

À quoi sert un plan de coupe ?

 

Le plan de coupe permet de s’assurer que le nouveau projet de construction respecte les règles d’urbanisme, surtout en ce qui concerne les hauteurs et la forme de la construction. Il apporte également de nombreuses indications techniques sur la structure du bâtiment et sur son implantation. Il permet de déterminer « l’implantation du projet et ses incidences sur le terrain existant », qui est indispensable pour la demande de permis de construire.

Coupe 1

Quelques conseils à prendre en compte lors de la réalisation d’un plan de coupe

 

Le plan de coupe ne doit pas nécessairement répondre à des normes techniques. Cependant, pour que l’administration puisse visualiser au mieux le projet, il est important d’être précis dans les côtes et le dessin. De plus, l’échelle doit figurer obligatoirement sur le plan de coupe pour faciliter sa lecture. Pour cela, vous devez obtenir au préalable les dimensions et hauteurs des constructions existantes ainsi que celles de votre terrain. Vous devez y indiquer aussi les dimensions et hauteurs de votre projet.

Surtout gardez en tête que même s’il est possible de fournir un seul plan de coupe, il reste toutefois idéal d’en fournir deux : l’un indiquera l’état du terrain avant la construction et l’autre le représentera quand les travaux seront terminés. Plus les plans seront précis, plus vous aurez de chance de voir votre projet validé par l’administration rapidement.

 

Le plan de coupe, comme le plan de masse, est donc déterminant lors de votre demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux. S’il ne comporte pas assez de détails ou si des éléments importants n’y figurent pas, il est possible que votre demande soit refusée. Vous pouvez le réaliser vous-même à condition que vous ayez les savoir-faire nécessaires pour le faire. Dans le cas contraire, il est préférable de confier sa réalisation à un professionnel.

 

Les étapes à suivre pour réaliser un plan de coupe parfait

 

Pour réaliser un plan de coupe, vous devez suivre quelques étapes essentielles.

 

– Réaliser une représentation de la pente du terrain naturel

 

La pente du terrain naturel (TN) constitue l’élément central du plan en coupe. Elle peut être symbolisée par une courbe qui représente l’altimétrie du terrain. Concrètement, lorsque la pente du terrain est ascendante, la courbe doit l’être aussi. À l’inverse, si la pente du terrain est descendante, alors la courbe doit l’être également. De cette façon, les inégalités dans l’altimétrie du terrain naturel seront plus visibles, permettant de visualiser la façon dont les constructions occuperont le sol au regard de la pente. Pour illustrer la pente du terrain, vous devez utiliser les cotes de niveau. Le principal étant que le plan en coupe illustre la manière dont les côtes de niveau ont été définies.

– Faire une représentation des éléments existants et des éléments à créer

 

Lors de la réalisation d’un plan de coupe, vous devez impérativement indiquer les hauteurs du sol au faîtage et du sol à l’égout du toit, car celles-ci doivent être réglementées. La hauteur se mesure à partir du sol se trouvant à un niveau inférieur la construction jusqu’à la pointe la plus haute du toit. Vous devez également y mentionner la longueur et la largeur de chaque construction existante et de chaque structure à créer. Pour illustrer la clôture du terrain (ou la limite de séparation), un simple trait vertical à l’échelle fera largement l’affaire. En ce qui concerne la hauteur de la clôture, vous pouvez l’indiquer par une annotation, en particulier lorsque la demande de permis de construire ou de déclaration préalable consiste à modifier ou à créer une clôture. Dans le plan de coupe, vous pouvez indiquer la longueur de la toiture, ainsi que son orientation. Éventuellement, il est possible d’inscrire les pentes de toiture.

 

Il est utile de représenter les distances entre les constructions et les limites du terrain. Cependant, si le plan de masse a été réalisé correctement, alors ce type de cotes n’a pas à apparaître obligatoirement dans le plan de coupe. Par ailleurs, vous devez impérativement faire apparaître à l’échelle sur le plan en coupe la totalité des éléments qui seront créés durant les travaux.

 

– Réaliser la représentation des éléments souterrains à créer

 

Si les éléments souterrains ont déjà existé avant le lancement des travaux et que la nouvelle construction ne les modifie pas, il est inutile de les faire figurer sur le plan de coupe. Dans le cas contraire, vous devez les représenter à l’aide de différents symboles sur le plan, en vous assurant que leur implantation soit exacte. Ces installations peuvent être : le vide sanitaire, l’assainissement autonome, le bassin d’une piscine… Et plus généralement toutes les constructions dont le plancher inférieur se trouve en dessous du niveau du sol. Surtout, n’oubliez pas de préciser la hauteur de ces éléments, particulièrement s’il n’apparaît pas dans le plan de masse.

Qui contacter pour dessiner le plan de coupe d’une maison ?

 

Selon vos besoins et votre budget, vous avez le choix entre plusieurs types de professionnels pour dessiner le plan de coupe de la construction. Vous pouvez faire appel à un constructeur de maison qui réalisera votre plan en bonne et due forme. Ce professionnel mettra à votre service son expérience et ses compétences afin de vous satisfaire au mieux, et cela, à un prix ferme et définitif. Ainsi, vous disposez de solides garanties. Un architecte peut aussi réaliser le plan de coupe de votre maison dans les meilleures conditions. En suivant à la lettre toutes vos indications et en tenant compte des normes techniques exigées, il dessine vos plans en usant de ses compétences et qualifications. Même si vous limitez sa mission à la seule réalisation des plans, sachez que vous devez rédiger un contrat qui détermine sa mission et ses honoraires. Un bureau d’études ou un maître d’œuvre est aussi à même de dessiner la coupe de la construction. En choisissant cette option, vous disposez de la même liberté qu’avec un architecte. Mais l’accent est mis plus sur la technicité que sur la créativité des plans. Vos plans sont personnalisés selon vos besoins et vos attentes. Par ailleurs, il ne manquera pas de respecter tous les éléments essentiels à la réalisation d’un plan en coupe. Quel que soit votre choix, assurez-vous toujours du sérieux de l’expert que vous avez contacté. N’hésitez pas à demander à voir certaines de ses réalisations. Vérifiez également qu’il possède bien les assurances obligatoires. Cependant, vous pouvez très bien réaliser le plan de coupe de votre maison vous-même. Pour cela, vous n’avez pas besoin d’être un bon dessinateur, il suffit d’avoir le bon logiciel et le tour est joué.

 

 

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