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Plan de coupe permis de construire

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Qu’est-ce qu’un plan de coupe ?

Le plan de coupe est une représentation graphique horizontale ou verticale d’un terrain et des constructions qui s’y trouvent. Le plan de coupe est le troisième type de plan à ajouter dans le dossier de demande permis de construire. Il est reconnu par le sigle PCMI 3 dans la liste normalisée des documents obligatoires à fournir pour le dossier de permis de construire.

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À quoi sert un plan de coupe ?

Le plan de coupe permet de s’assurer que le nouveau projet de construction respecte les règles d’urbanisme, surtout en ce qui concerne les hauteurs et la forme de la construction.

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Qui contacter pour dessiner le plan de coupe d’une maison ?

Selon vos besoins et votre budget, vous avez le choix entre plusieurs types de professionnels pour dessiner le plan de coupe de la construction. Vous pouvez faire appel à www.construires.fr qui réalisera votre plan en bonne et due forme.

PLAN DE COUPE PERMIS DE CONSTRUIRE

Le plan de coupe fait partie des documents indispensables dans un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable des travaux. Il s’agit d’un complément essentiel sur le plan de masse. Quelle que soit la nature de votre projet, du moment qu’il est soumis au permis de construire, vous devez impérativement fournir ce plan. Concernant la déclaration préalable de travaux (DP3), le plan de coupe est nécessaire pour : les projets de création de surface de plancher ou d’emprise au sol, et pour la construction d’annexes.

Qu’est-ce qu’un plan de coupe ?

Un plan de coupe est un document technique utilisé dans le domaine de l’architecture et de la construction. Il s’agit d’une représentation graphique qui montre une vue « coupée » ou une section transversale d’une structure ou d’un bâtiment. Voici quelques éléments clés pour comprendre un plan de coupe :
  1. Représentation en Section : Un plan de coupe est réalisé en effectuant une coupe virtuelle à travers une structure et en montrant ce qui serait visible dans cette coupe. Cela révèle les détails internes et la disposition des espaces qui ne sont pas visibles dans les vues extérieures ou les plans de masse.
  2. Plan de Coupe Horizontal (Plan de Niveau) :
    • Représente les différentes pièces et espaces d’un bâtiment à un niveau donné. Il montre la disposition des pièces, les ouvertures (portes, fenêtres), et parfois l’ameublement ou l’équipement.
    • Bien que ce soit un outil utile pour comprendre la disposition intérieure d’un bâtiment, sa fourniture n’est généralement plus nécessaire dans le cadre d’une demande de permis de construire.
  3. Plan de Coupe Vertical (Élévation) :
    • Comme vous l’avez mentionné, ce type de plan est une coupe verticale à travers le bâtiment, du toit au sous-sol, montrant ainsi les éléments structuraux, les hauteurs de plafond, les escaliers, et d’autres détails internes.
    • Il est désigné par le sigle PCMI 3 dans la liste des documents obligatoires pour une demande de permis de construire, conformément à l’article R 431-10 b du Code de l’urbanisme.
    • Ce plan est essentiel pour évaluer la conformité du projet aux réglementations d’urbanisme, notamment en termes de hauteur, de densité, et d’impact sur l’environnement et le voisinage.
  4. Détails Montrés : Il montre divers éléments tels que les murs, les fenêtres, les portes, les escaliers, et parfois les éléments structurels comme les poutres et les colonnes. Les hauteurs de plafond, l’épaisseur des murs, et les changements de niveau sont également visibles.
  5. Utilisation dans les Dossiers de Construction : Les plans de coupe sont souvent utilisés dans les dossiers de permis de construire pour montrer aux services d’urbanisme comment le bâtiment sera construit ou modifié. Ils sont essentiels pour comprendre la relation entre les différents niveaux d’un bâtiment et l’agencement interne.
 

Dans quels cas faut-il joindre un plan de masse ?

Un plan de coupe est un document essentiel dans certains cas spécifiques lors de la soumission de dossiers pour des projets de construction ou d’aménagement. Voici les situations où il est généralement nécessaire de joindre un plan de coupe :
  1. Demande de Permis de Construire et déclaration de travaux :
    • Pour les projets nécessitant un permis de construire, en particulier pour de nouvelles constructions, des extensions ou des modifications importantes d’un bâtiment existant.
  2. Projets avec Modifications Significatives de la Structure :
    • Lorsque le projet implique des changements significatifs dans la structure d’un bâtiment, comme l’ajout de niveaux, la modification de la toiture, ou des changements importants dans la disposition intérieure.
  3. Construction sur des Terrains à Relief Varié :
    • Pour les constructions sur des terrains en pente, inégaux, ou avec des caractéristiques topographiques particulières, où il est nécessaire de montrer comment la construction s’intègre au terrain naturel.
  4. Projets Affectant le Profil du Terrain :
    • Dans les cas où le projet inclut des travaux de terrassement importants, comme des coupes, des remblais, ou la création de soutènements.
  5. Modification ou Création de Sous-Sols ou de Structures Souterraines :
    • Pour des projets incluant la création ou la modification de sous-sols, de caves, de parkings souterrains, ou d’autres structures souterraines.
  6. Projets avec des Exigences Spécifiques d’Urbanisme :
    • Dans certaines zones, les règlements d’urbanisme peuvent exiger un plan de coupe pour mieux comprendre l’impact visuel et environnemental d’un projet.
  7. Projet avec des Composants Complexes ou Uniques :
    • Pour des projets architecturaux avec des éléments de conception complexes ou uniques, où une coupe transversale peut clarifier la conception.

À quoi sert un plan de coupe ?

Le plan de coupe permet de s’assurer que le nouveau projet de construction respecte les règles d’urbanisme, surtout en ce qui concerne les hauteurs et la forme de la construction. Il apporte également de nombreuses indications techniques sur la structure du bâtiment et sur son implantation. Il permet de déterminer « l’implantation du projet et ses incidences sur le terrain existant », qui est indispensable pour la demande de permis de construireUn plan de coupe est un outil essentiel dans la planification architecturale et l’urbanisme. Il sert à plusieurs fins importantes, notamment :
  1. Vérification des Retraits et des Prospects :
    • Le plan de coupe permet de vérifier les retraits (distances par rapport aux limites de la propriété) et les prospects (distances par rapport aux constructions voisines), assurant le respect des réglementations d’urbanisme.
  1. Mesure de la Hauteur et du Gabarit :
    • Il est utilisé pour mesurer la hauteur totale des bâtiments ainsi que leur gabarit (enveloppe volumétrique), essentiels pour respecter les limites de hauteur définies par les règles d’urbanisme.
  1. Altimétrie, Remblai et Décaissement :
    • Le plan de coupe aide à comprendre les modifications du terrain naturel, telles que les remblais et les décaissements, et montre comment le projet s’adapte à l’altimétrie existante.
  1. Distances entre les Constructions :
    • Il démontre les distances entre les différentes structures sur le terrain, ce qui est crucial pour la sécurité, la vie privée, et l’harmonie esthétique.
  1. Profil du Terrain Naturel :
    • Le plan de coupe montre le profil original du terrain, y compris les pentes, les reliefs, et autres caractéristiques naturelles.
  1. Pente de Toiture et Aménagements de Terrassement :
    • Il détaille les spécificités de la toiture, comme sa pente, et peut également montrer les travaux de terrassement nécessaires pour la construction.
  2. Vide Sanitaire et Fondations :
    • Le plan peut illustrer des éléments tels que le vide sanitaire, les fondations, et d’autres aspects structuraux souterrains.
  1. Détails de la Construction :
    • Il fournit des informations détaillées sur les éléments de construction, y compris les murs, les ouvertures (portes et fenêtres), la toiture, la charpente, l’isolation, etc.
  1. Hauteur à 1,80 m :
    • Le plan de coupe peut être utilisé pour montrer la hauteur intérieure des pièces, en particulier la hauteur sous plafond à 1,80 mètre, qui est souvent une mesure standard pour évaluer l’espace habitable.
 

Les étapes à suivre pour réaliser un plan de coupe parfait

Pour réaliser un plan de coupe, vous devez suivre quelques étapes essentielles. Réaliser un plan de coupe parfait nécessite une approche méthodique et attentive aux détails. Voici les étapes clés à suivre :
  1. Définir l’Objectif du Plan de Coupe :
    • Identifiez l’objectif principal du plan de coupe (par exemple, démontrer la conformité aux réglementations d’urbanisme, illustrer les relations spatiales à l’intérieur du bâtiment, etc.).
  2. Choisir le Bon Emplacement pour la Coupe :
    • Sélectionnez l’emplacement le plus pertinent pour la coupe transversale. Cela dépendra de ce que vous souhaitez montrer (structure, espaces intérieurs, relation avec le terrain, etc.).
  3. Utiliser des Plans Exacts et à Jour :
    • Assurez-vous que vous disposez de plans de base exacts et à jour de la construction et du terrain. Ceci comprend les plans de masse, les plans de fondation, et les plans d’étage.
  4. Dessiner la Coupe :
    • Tracez la ligne de coupe sur les plans existants. Généralement, les coupes sont effectuées de manière verticale, du toit au fondement.
    • Assurez-vous que la coupe passe par les éléments clés du bâtiment (escaliers, murs porteurs, etc.) piscine, abri de jardin, garage, terrasse, dépendances, etc.
  5. Indiquer les Détails Pertinents :
    • Montrez les éléments structuraux, les ouvertures, les niveaux de plancher, les toits, et d’autres détails pertinents.
    • Incluez les dimensions, les hauteurs de plafond, et les épaisseurs de mur.
  6. Représenter l’Environnement Extérieur :
      1. Collecte des Données Topographiques :
        • Avant de dessiner le plan de coupe, collectez des données topographiques précises du terrain, y compris les altitudes et les variations de niveau. Ces données peuvent être obtenues via un relevé topographique ou des cartes topographiques existantes.
      2. Définition des Cotes de Niveau :
        • Identifiez les cotes de niveau du terrain naturel. Les cotes de niveau sont des lignes horizontales imaginaires qui relient les points d’altitude égale sur le terrain. Elles sont généralement marquées en mètres par rapport à un point de référence connu (comme le niveau de la mer).
      3. Dessiner la Pente sur le Plan de Coupe :
        • Sur le plan de coupe, tracez la pente du terrain naturel en utilisant les cotes de niveau. Représentez ces cotes par des lignes horizontales sur le plan, en indiquant leur altitude.
        • La pente du terrain est représentée par l’espacement entre ces lignes : un espacement serré indique une pente raide, tandis qu’un espacement large indique une pente douce.
      4. Représentation des Courbes de Niveau :
        • Si nécessaire, vous pouvez aussi représenter les courbes de niveau pour illustrer plus clairement la topographie du terrain. Les courbes montent pour une pente ascendante et descendent pour une pente descendante.
      5. Intégration des Constructions :
        • Montrez comment les constructions prévues s’intègrent par rapport à la pente du terrain. Cela inclut l’orientation des fondations, les modifications de terrassement nécessaires, et l’impact sur le drainage naturel.
    1. Fournir des Plans de Coupe Avant et Après :
      • Comme vous l’avez mentionné, il est idéal de fournir deux plans de coupe : un montrant l’état actuel du terrain avant la construction, et l’autre montrant le projet une fois terminé. Cela aide les autorités à comprendre clairement l’impact du projet sur le site.
      • Éléments à Créer :
        • Tous les éléments qui seront créés durant les travaux doivent être clairement représentés à l’échelle sur le plan de coupe. Cela inclut les extensions, les nouvelles structures, les modifications de terrain,etc.
  7. Représentation de la Clôture :
    • Représentation des Limites du Terrain :
      • Sur le plan de coupe, les limites du terrain doivent être clairement définies. Cela peut inclure les lignes de propriété, les séparations entre différentes zones d’utilisation du terrain, ou les limites naturelles comme les cours d’eau ou les formations rocheuses.
    • Détails des Clôtures :
      • Les clôtures doivent être représentées là où elles existent ou sont prévues. Cela inclut non seulement les clôtures autour du périmètre de la propriété, mais aussi celles qui peuvent séparer différentes zones à l’intérieur de la propriété.
    • Hauteur et Conception des Clôtures :
      • Indiquez la hauteur des clôtures existantes ou prévues. Si le design de la clôture est important pour le projet (par exemple, pour des raisons esthétiques ou de conformité réglementaire), il peut être utile d’inclure des détails sur son apparence ou sa construction.
    • Relation avec le Bâti et le Terrain :
      • Montrez comment les clôtures s’intègrent avec les bâtiments existants ou prévus et le relief du terrain. Par exemple, si une clôture est construite sur une pente ou en relation avec des structures telles que des murs de soutènement, cela doit être clairement représenté.
    • Utilisation de Symboles Standards :
      • Utilisez des symboles standards pour représenter les clôtures sur le plan de coupe. Cela permet de garantir que le plan est facilement compréhensible par les personnes examinant le dossier.
  8. Identification des Éléments Souterrains à Représenter :
    • Identifiez tous les éléments souterrains qui seront créés ou modifiés par le projet. Cela peut inclure des vides sanitaires, des systèmes d’assainissement autonome, des bassins de piscine, des fondations, des caves, des parkings souterrains, etc.

 

– Annotation et détails sur la coupe

 Ajoutez des annotations pour clarifier les aspects importants, comme les changements de pente significatifs, les zones de coupe et de remblai, et les mesures de contrôle de l’érosion ou de gestion des eaux pluviales.
    1. Annotations et Légendes :
      • Ajoutez des annotations et des légendes pour clarifier les éléments représentés. Cela inclut les matériaux de construction, les types d’ouvertures, et d’autres spécifications techniques.
    2. Indiquer les Hauteurs :
      • Mesurez et indiquez la hauteur du sol au faîtage (point le plus haut du toit) et du sol à l’égout du toit (bord inférieur du toit). Ces mesures sont prises à partir du niveau du sol le plus bas adjacent à la construction.
      • Cotes NGF :
        • Les cotes NGF sont des mesures d’altitude par rapport au niveau moyen de la mer, établi à partir de repères de nivellement répartis sur le territoire français.
        • Les cotes NGF permettent de situer précisément les hauteurs des différents éléments du projet (fondations, planchers, toiture, etc.) par rapport à un niveau connu et constant.
        • Elles sont cruciales pour des projets situés dans des zones sensibles, comme les zones inondables ou les terrains en pente.
      • Précision et Exactitude :
        • Assurez-vous que les mesures NGF soient précises et basées sur des données topographiques fiables. Les cotes NGF doivent être cohérentes sur tous les plans du projet (plan de masse, plans d’étage, etc.)Cela peut nécessiter la consultation d’un géomètre ou d’un expert en topographie.
    3. Dimensions des Constructions :
      • Représentez la longueur et la largeur des constructions existantes et des nouvelles structures prévues. Assurez-vous que ces dimensions sont précises et à l’échelle.
    4. Détails de la Toiture :Mentionnez la longueur de la toiture et son orientation. Si pertinent, indiquez également les pentes de toiture.
    5. Distances entre Constructions et Limites du Terrain :
      • Bien que ces mesures puissent être présentes sur le plan de masse, il peut être utile de les représenter également sur le plan de coupe, surtout si elles sont critiques pour le projet.
    6. Annotations et Légendes :
      • Utilisez des annotations pour clarifier les informations, notamment les dimensions, les hauteurs, et les caractéristiques spécifiques des éléments de construction.
    7. Le choix de l’echelle du Projet :
      • Pour les petits projets ou les détails spécifiques, une échelle plus grande (comme 1/50 ou 1/100) est souvent utilisée pour montrer clairement les détails.
      • Pour les projets plus grands ou les vues d’ensemble, une échelle plus petite (comme 1/200 ou 1/500) peut être appropriée.
    8. Lisibilité :
      • L’échelle choisie doit permettre une interprétation facile et précise du plan. Les éléments clés, comme les murs, les portes, et les fenêtres, doivent être facilement distinguables.
  1. Préparation du Document Final :
    • Assurez-vous que le plan est clair, lisible et professionnel. Utilisez une échelle appropriée et un format standard pour le document.
  2. Révision et Ajustement :
    • Revoyez le plan et faites les ajustements nécessaires en fonction des retours d’experts ou des exigences réglementaires.

Qui contacter pour dessiner le plan de coupe d’une maison ?

Selon vos besoins et votre budget, vous avez le choix entre plusieurs types de professionnels pour dessiner le plan de coupe de la construction. Vous pouvez faire appel à www.construires.fr qui réalisera votre plan en bonne et due forme. Ce professionnel mettra à votre service son expérience et ses compétences afin de vous satisfaire au mieux, et cela, à un prix ferme et définitif. Ainsi, vous disposez de solides garanties. En suivant à la lettre toutes vos indications et en tenant compte des normes techniques exigées, il dessine vos plans en usant de ses compétences et qualifications. Même si vous limitez sa mission à la seule réalisation des plans, sachez que vous devez rédiger un contrat qui détermine sa mission et ses honoraires. En choisissant cette option, vous disposez de la même liberté qu’avec un architecte. Mais l’accent est mis plus sur la technicité que sur la créativité des plans. Vos plans sont personnalisés selon vos besoins et vos attentes. Par ailleurs, il ne manquera pas de respecter tous les éléments essentiels à la réalisation d’un plan en coupe. Quel que soit votre choix, assurez-vous toujours du sérieux de nos expert . N’hésitez pas à demander à voir certaines  réalisations.  Cependant, vous pouvez très bien réaliser le plan de coupe de votre maison vous-même.

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