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MAISON D’ARCHITECTE

Pourquoi construire une maison d’architecte ?

Opter pour la construction d’une maison d’architecte présente de nombreux avantages. En effet, c’est la certitude d’avoir une maison différente des autres, se démarquant sans forcément être extravagante. C’est aussi la garantie d’un projet réussi correspondant parfaitement à ses besoins et attentes.

SOMMAIRE :

1)      Maison d’architecte, kesako ?

2)      Les principaux atouts d’une maison d’architecte

3)      Les différents types de maison d’architecte

4)      Le coût d’une maison d’architecte

5)      Pourquoi avoir recours à un architecte pour construire une maison ?

6)      Est-il obligatoire de faire appel à un architecte pour le permis de construire ?

exemple de permis construireMaison d’architecte, kesako ?

On pourrait dire qu’une maison d’architecte correspond à une maison dessinée par un architecte (plan signé par ses soins), en opposition aux maisons de constructeurs, d’artisan ou auto-construites. Mais cela sera erroné car certaines maisons de constructeurs ont besoin de plans signés par un architecte (surface>150m2,…) sans que l’architecte n’intervienne sur le dessin. Non, en fait, la vraie maison d’architecte, celle qui fait rêver, c’est la maison qui se démarque des autres, qui est habilement adaptée à son environnement, dont la conception a fait l’objet d’un long travail de réflexion.

Les principaux atouts d’une maison d’architecte

Si vous souhaitez construire une maison unique, adaptée à votre environnement et surtout à la pointe, vous devez privilégier la construction d’une maison d’architecte. Faite sur mesure, ce type de construction est réalisé en en fonction de l’environnement (terrain, végétation, constructions voisines,…) ce qui la rend si souvent irrésistible. De plus l’architecture de celle-ci est souvent avant-gardiste étant donné les matériaux et équipements utilisés sont à la pointe. L’un des principaux atouts d’une maison d’architecte réside sur le fait qu’elle offre confort, luminosité et modernité. Le travail sur les ouvertures et sur la cohésion avec l’environnement existant est un véritable plus en terme de confort. Il y a aussi le fait qu’elle est parfaitement adaptée à votre projet. Vous souhaitez un très grand séjour ou une cave aménagée en salle de billard ? Une mezzanine sur votre salon ? L’architecte est là pour répondre à vos besoins et attentes. Enfin, de par son caractère unique et exclusif, la maison d’architecte force le respect et prend donc de la valeur, ce qui peut se traduire par d’importantes plus-values lors de la revente.

Les différents types de maison d’architecte

Il existe deux types de maisons d’architectes, dont la maison à toiture traditionnelle et la maison à toit plat. Contrairement aux idées reçues, la maison d’architecte à toiture traditionnelle ne signifie pas qu’elle n’est pas innovante. Au contraire ! Elle tire souvent parti des canons de beauté traditionnels en leur ajoutant une touche de modernité qui fait rêver. La maison d’architecte à toit plat, quant à elle, est sans nul doute celle qui offre le plus de modernité. Le toit plat peut être inaccessible, végétalisé ou encore utilisé en terrasse. Cela implique le fait qu’il est inutile de leur donner un style traditionnel ou contemporain car toutes les maisons d’architectes ont un design et un plan exclusif et moderne.

Le coût d’une maison d’architecte

Forcément, une maison d’architecte coûte plus cher à construire qu’une maison de constructeur ou d’artisans. Non seulement en raison de prix d’achat moins intéressants mais aussi parce que la phase de conception est plus couteuse et aussi parce que le style final fait la part belle aux beaux matériaux et aux larges ouvertures. Le prix moyen d’une maison construite par un architecte sera donc aux alentours de 1800€ par m². Pour une maison d’architecte de plain-pied, entrée de gamme, comptez entre 1400 à 1700 € le mètre carré. Une maison architecte à étage, entée de gamme coûtera dans les 1700 à 2100 € le mètre carré. Pour une maison architecte de plain-pied, moyen de gamme, vous devez prévoir dans les 1700 à 2100 € du mètre carré. Par contre, il faudra un budget d’environ 1800 à 2200 € du mètre carré pour profiter d’une maison architecte à étage, moyen de gamme. La construction d’une maison architecte de plain-pied, haut de gamme peut s’élever entre  2100 à 2700 € du mètre carré et atteindre les 2200 à 2900 € du mètre carré s’il s’agit d’une maison architecte à étage, haut de gamme.

 

Vous avez un projet ? Nous pouvons vous aider à le réaliser.

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maison architecte rdc

Pourquoi avoir recours à un architecte pour construire une maison ?

Le recours à un architecte s’avère bénéfique pour tous les particuliers souhaitant faire construire leur maison. Accompagnement personnalisé, connaissances techniques, prix abordables et construction à votre image : tels sont les avantages de faire appel à ce professionnel de la construction.

L’architecte vous apporte un accompagnement personnalisé

Le premier avantage d’avoir recours à un architecte, c’est que vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure. L’architecte vous reçoit pour recueillir vos souhaits, vos exigences, vos contraintes également, et il conçoit les plans selon votre profil et vos attentes. Il reste à l’écoute tout au long de la construction du début jusqu’à la fin et veille toujours à ce que vos souhaits soient comblés. Il vous conseille et répond à vos demandes aussi bien pour les plans que pour les matériaux, les équipements, l’ameublement, l’esthétisme et l’orientation de la maison. Rien ne lui échappe et il n’a qu’une exigence : vous offrir la maison dont vous rêvez tout en restant le garant de votre budget qu’il se fait toujours un devoir de respecter.

Des connaissances techniques et une expertise recherchée

L’architecte est un professionnel de la construction, il a donc des connaissances techniques pointues et une expérience qui font de lui le professionnel plus à même de satisfaire vos besoins en matière de construction de maison. Ses connaissances sont également très vastes et lui permettent de vous donner des conseils avertis aussi bien pour les plans que pour le choix des matériaux, mais également pour l’orientation de la maison et l’agencement des pièces. L’optimisation de l’espace est également son point fort, ce qui lui permet de vous proposer une maison parfaitement agencée et sans aucune perte d’espace. Aucune contrainte ne lui fait peur et son champ d’expertise est particulièrement vaste, ce qui lui permet d’ailleurs de coordonner votre projet de construction de A à Z, depuis la conception des plans jusqu’à la remise des clés.

Le prix des services d’un architecte n’est pas si élevé qu’on le pense

On pense souvent à tort que les services d’un architecte coûtent très chers et sont réservés à des ménages aisés. C’est pourtant entièrement faux, surtout lorsque l’on sait qu’une maison conçue avec des plans standardisés et des matériaux d’entrée de gamme coûte en moyenne 1 000 €/m² : une maison conçue par un architecte coûte à peine plus cher, puisque vous pouvez vous en tirer pour un budget de 1 200 €/m². La conception par un architecte n’est donc pas si onéreuse, surtout si l’on prend en compte les spécificités de ce type de conception, à savoir des plans sur mesure, des matériaux de qualité, le respect des règles bioclimatiques et un agencement optimal de l’espace.

Construction originale ou classique : l’architecte répond à vos besoins

Certains architectes sont connus pour leurs constructions extravagantes, particulièrement originales mais qui laissent certains particuliers de marbre. Rassurez-vous, l’architecte ne conçoit pas que des maisons à l’allure excentrique et il tire même son épingle du jeu lorsqu’il s’agit d’imaginer des maisons aux lignes plus neutres et épurées. L’architecte n’a qu’un mot d’ordre : respecter les attentes de ses clients. Il est donc tout autant capable de bâtir des maisons originales que des maisons classiques, d’autant qu’il attache une importance particulière à l’organisation intérieure de la maison.

maison architecte

Est-il obligatoire de faire appel à un architecte pour le permis de construire ?

Vous déposez un permis de construire pour la construction de votre maison. Compte tenu de la surface de plancher et de l’emprise au sol de votre projet de construction, vous pouvez être tenu de faire appel à un architecte.

Construction de maison : au-delà de 150 m², faites appel à un architecte

Si vous faites construire votre maison, vous devrez bientôt avoir recours à un architecte si votre projet est soumis au permis de construire et qu’il dépasse 150 m² de surface plancher après travaux. En effet, à partir du 1er mars 2017, le recours à un architecte sera obligatoire pour toute construction d’au moins 150 m² soumise au permis de construire sauf si une personne physique ou un exploitant agricole déclare vouloir édifier ou modifier pour lui-même des constructions de faible importance destinées à un usage personnel (sous-entendu, la résidence principale) ou à être mis en location.

Mais il existe des exceptions particulières

Si vous projetez d’édifier une construction à usage agricole, le recours à un architecte n’est pas obligatoire lorsque la construction dont à la fois la surface de plancher et l’emprise au sol ne dépassent pas 800 m². Il en est de même lorsque vous envisagez de déposer un permis de construire pour réaliser des travaux sur une construction existante qui ne conduisent pas, soit la surface de plancher, soit l’emprise au sol de l’ensemble à dépasser l’un des plafonds prévu par le code de l’urbanisme. Rapprochez-vous du service urbanisme de votre mairie pour savoir si votre projet nécessitera ou non l’intervention d’un architecte.

Si le recours à un architecte n’est pas obligatoire lorsque la surface plancher de la construction est égale ou inférieure à 150 m², son intervention n’est pas non plus obligatoire lorsque les travaux sont soumis à l’obtention d’un permis de construire, et que ces derniers portent uniquement sur :

  •         L’aménagement et l’équipement des espaces intérieurs des constructions et des vitrines commerciales.
  •         Ou lorsque les travaux sont limités à des reprises qui n’entraînent pas de modifications visibles de l’extérieur.

Cette dispense concerne l’ensemble des personnes qui construisent dans l’objectif de rester propriétaire de la construction, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une mise en location.

Comment calculer la surface de construction ?

La surface plancher constitue l’emprise au sol de la construction, il convient donc d’en connaître le mode de calcul. Ainsi, le calcul ne prend en compte que les surfaces habitables, ce qui exclut les garages, les auvents, les loggias ou les balcons, qui n’entrent pas dans le calcul de la surface plancher. De même, lorsque la construction comporte au moins un étage, il s’agit d’additionner les surfaces plancher de chaque niveau du bâtiment pour obtenir le calcul de la surface globale de la construction.



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