PCMI5 : Plan des façades et toitures – La pièce qui révèle votre projet

Temps de lecture : 12 minutes

Votre dossier de permis de construire est presque complet, mais le service urbanisme vous demande de "revoir le PCMI5". Frustrant, non ? Cette pièce graphique – le plan des façades et des toitures – concentre pourtant 35% des demandes de pièces complémentaires. Pourquoi ? Parce qu'elle montre exactement ce que les voisins et la mairie verront de votre construction : son aspect extérieur. Un PCMI5 bien réalisé, c'est la garantie d'un dossier instruit sans retard et d'un projet conforme aux règles du PLU.

Qu'est-ce que le PCMI5 ?

Le PCMI5 est le plan des façades et des toitures exigé pour tout dossier de permis de construire d'une maison individuelle. Cette pièce graphique représente l'ensemble des élévations de votre projet : façade principale, façades latérales, façade arrière, ainsi que la vue en plan de la toiture.

Cadre réglementaire

L'article R431-10 du Code de l'urbanisme impose de fournir "un plan des façades et des toitures". Pour les projets de modification d'un bâtiment existant, vous devez représenter :

L'état initial : le bâtiment tel qu'il existe aujourd'hui
L'état projeté : le bâtiment après travaux

Cette double représentation permet à l'instructeur de mesurer précisément l'impact de votre projet sur l'aspect extérieur.

Différence avec le DP4

En déclaration préalable, la pièce équivalente s'appelle DP4. Elle répond aux mêmes exigences : montrer l'aspect extérieur du projet. Si vous hésitez entre DP et PC pour votre extension de 20 m², sachez que le PCMI5 demande généralement plus de détails que le DP4, notamment sur les matériaux.

Ce que l'instructeur vérifie

Le service urbanisme analyse votre PCMI5 pour contrôler :

Le respect de la hauteur maximale fixée par le PLU (article 10 du règlement de zone)
La conformité des matériaux et couleurs avec l'article 11 du PLU
L'harmonie du projet avec le tissu urbain existant
Le respect des prescriptions en zone ABF (secteur sauvegardé, abords monuments historiques)

Contenu obligatoire du PCMI5

Un PCMI5 complet comprend plusieurs éléments indispensables. En omettre un seul expose votre dossier à une demande de pièces complémentaires qui rallonge le délai d'instruction de plusieurs semaines.

Les quatre façades

Représentez systématiquement toutes les façades de votre construction, même celles non visibles depuis la voie publique :

Façade principale (souvent côté rue)
Façade arrière (côté jardin)
Façade latérale gauche
Façade latérale droite

Pour chaque façade, indiquez son orientation (nord, sud, est, ouest) ou sa position relative (sur rue, sur jardin).

Les éléments à faire figurer sur chaque élévation

Élément	Obligatoire	Détails à préciser
Cotations hauteur	Oui	Hauteur à l'égout, au faîtage, hauteur totale
Ouvertures	Oui	Fenêtres, portes, baies vitrées avec dimensions
Matériaux	Oui	Nature et couleur (enduit RAL 1015, bardage bois douglas…)
Menuiseries	Oui	Matériau, couleur, type (PVC blanc, alu gris anthracite…)
Éléments de toiture	Oui	Lucarnes, fenêtres de toit, cheminées
Niveau terrain naturel	Oui	TN représenté par une ligne avec cotation
Clôtures	Si concerné	Hauteur, matériaux, portail

Le plan de toiture

La vue en plan de la toiture complète les élévations. Elle montre :

Les pentes de chaque versant (exprimées en pourcentage ou en degrés)
Le sens d'écoulement des eaux pluviales
La position des évacuations EP (gouttières, descentes)
Les éléments émergents : cheminées, extracteurs VMC, panneaux solaires
Le faîtage, les noues et les arêtiers

Échelles recommandées

Façades : 1/100 pour les maisons individuelles standard
Détails architecturaux : 1/50 ou 1/20 pour les éléments spécifiques (modénatures, garde-corps)
Plan de toiture : 1/100 ou 1/200 selon la surface

Chaque plan doit comporter une échelle graphique permettant la vérification des mesures même après impression à un format différent.

Comment réaliser un PCMI5 conforme

Étape 1 : Relevé de l'existant (si modification)

Pour une extension ou une modification de façade comme un bow-window, commencez par relever précisément l'état actuel :

Mesurez les hauteurs depuis le terrain naturel
Relevez les dimensions de toutes les ouvertures
Photographiez les façades sous plusieurs angles
Notez les matériaux existants

Étape 2 : Définition des hauteurs

Consultez votre PLU pour connaître la règle de hauteur applicable. Celle-ci peut être définie :

À l'égout du toit : point bas de la toiture
Au faîtage : point haut de la toiture
En hauteur totale : du sol au point le plus haut
En nombre de niveaux : R+1, R+2…

Une maison de plain-pied avec combles aménagés en zone UB limitée à 9 mètres à l'égout devra par exemple prévoir ses cotes avec précision pour ne pas dépasser ce seuil.

Étape 3 : Représentation graphique

Les élévations doivent montrer le projet "à plat", sans perspective. Utilisez :

Des traits continus pour les arêtes visibles
Des traits pointillés pour les arêtes cachées
Des hachures ou aplats de couleur pour différencier les matériaux

Étape 4 : Annotation des matériaux

Indiquez clairement pour chaque partie :

Façades : nature de l'enduit ou du bardage, référence couleur (RAL ou NCS)
Toiture : type de couverture (tuiles mécaniques terre cuite, ardoise naturelle, zinc…)
Menuiseries : matériau (PVC, alu, bois) et couleur
Éléments décoratifs : volets, garde-corps, balcons

Articulation avec les autres pièces

Le PCMI5 complète d'autres documents du dossier :

Le PCMI4 (notice architecturale) décrit en texte ce que le PCMI5 montre en dessin
Le PCMI6 (insertion paysagère) place votre projet dans son environnement
Le plan de masse montre l'implantation vue de dessus

Ces pièces doivent être cohérentes entre elles. Une hauteur différente entre le plan de masse et le PCMI5 entraînera une demande de correction.

Exemples concrets et cas pratiques

Exemple 1 : Maison neuve de 120 m²

Sophie construit une maison de plain-pied avec combles aménageables sur un terrain en légère pente. Son PCMI5 comprend :

4 façades cotées avec hauteur TN à égout (5,20 m) et hauteur au faîtage (8,40 m)
Mention des matériaux : enduit blanc RAL 9010, menuiseries alu gris anthracite RAL 7016
Toiture tuiles mécaniques terre cuite rouge vieilli, pente 35%
Position des 2 velux sur le versant sud
Représentation de la cheminée

Le dossier est accepté sans demande de pièces complémentaires. Après le délai de 2 mois, Sophie obtient son permis. La durée de validité de 3 ans lui laisse le temps d'organiser son chantier.

Exemple 2 : Extension avec changement d'aspect

Marc agrandit sa maison des années 70. Son extension de 35 m² nécessite un permis car elle dépasse le seuil des 20 m². Le PCMI5 doit montrer :

État initial :

Maison existante avec crépi ocre et volets bois marron
Toiture tuiles canal

État projeté :

Extension en bardage bois naturel
Nouvelle toiture terrasse végétalisée (pente 2%)
Remplacement des volets par des persiennes alu gris

L'instructeur vérifie que les nouveaux matériaux respectent l'article 11 du PLU. Marc a préalablement consulté le service urbanisme qui a validé le principe du bardage bois.

Exemple 3 : Construction en zone ABF

Christine projette une piscine avec pool house de 25 m² à 400 mètres d'une église classée. En zone ABF, son PCMI5 fait l'objet d'un examen particulier par l'architecte des bâtiments de France.

Elle représente avec soin :

Les 4 façades du pool house en pierre apparente (matériau traditionnel local)
La toiture quatre pentes en tuiles plates
Les menuiseries en bois peint blanc
La margelle piscine en pierre naturelle

L'ABF émet un avis favorable sous réserve de modifier la couleur des volets (vert wagon au lieu du blanc initialement prévu). Le délai d'instruction passe à 3 mois.

Erreurs à éviter absolument

1. Oublier une façade

Même si votre façade nord donne sur un mur de clôture, elle doit figurer sur le PCMI5. L'instructeur doit visualiser l'intégralité de votre projet. Une façade manquante = demande de pièces complémentaires systématique.

2. Négliger les cotations de hauteur

"La maison fait environ 7-8 mètres" ne suffit pas. Indiquez les cotes précises :

Hauteur terrain naturel → égout du toit
Hauteur terrain naturel → faîtage
Hauteur de chaque niveau

Sans ces informations, impossible de vérifier le respect de la hauteur maximale du PLU.

3. Omettre les matériaux et couleurs

"Enduit beige" est trop vague. Précisez la référence exacte : "Enduit monocouche taloché, RAL 1015 ivoire clair". En cas de litige lors du recours des tiers, ces précisions vous protègent.

4. Incohérence avec le PCMI4

Votre notice décrit des "volets roulants alu" mais votre PCMI5 montre des volets battants ? L'instructeur demandera une clarification. Relisez vos pièces avant dépôt pour traquer les contradictions.

5. Utiliser une échelle inadaptée

Un plan de façade au 1/500 sera illisible. À l'inverse, un plan au 1/20 dépassera le format A3 et compliquera l'instruction. Le 1/100 reste la référence pour les maisons individuelles.

6. Oublier le terrain naturel

Le TN (terrain naturel) est la ligne de référence pour calculer les hauteurs. Sans sa représentation, impossible de vérifier que votre construction respecte les limites du PLU. Attention aux terrains en pente : représentez le TN réel, pas un sol théorique horizontal.

7. Ignorer les modifications récentes du PLU

Avant de finaliser votre PCMI5, vérifiez que le PLU n'a pas été modifié récemment. Un changement de règle sur les couleurs ou les matériaux peut impacter votre projet. La mairie met à disposition les documents en vigueur.

Questions fréquentes

Comment faire un plan des façades ?

Pour réaliser un plan de façade, commencez par dessiner le contour extérieur de votre construction vu de face, sans perspective. Positionnez le terrain naturel en bas du dessin. Ajoutez toutes les ouvertures (fenêtres, portes) avec leurs dimensions. Indiquez les hauteurs (sol-égout, sol-faîtage). Annotez les matériaux et couleurs (exemple : enduit RAL 9001, menuiseries alu gris 7016). Répétez l'opération pour les quatre façades. Si vous modifiez un bâtiment existant, faites deux dessins par façade : état initial et état projeté.

Quelle échelle utiliser pour le PCMI5 ?

L'échelle standard pour les plans de façades d'une maison individuelle est le 1/100. Cette échelle permet de représenter une maison sur un format A3 tout en gardant une bonne lisibilité. Pour les détails architecturaux complexes (modénatures, garde-corps ouvragés), utilisez le 1/50 voire le 1/20. N'oubliez pas d'ajouter une échelle graphique sur chaque plan pour permettre la vérification après impression.

Faut-il un architecte pour réaliser le PCMI5 ?

Le recours à un architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m². En dessous de ce seuil, vous pouvez réaliser vous-même vos plans ou faire appel à un dessinateur. Attention : même sans obligation, un architecte apporte une expertise précieuse pour optimiser votre projet et éviter les refus. Pour calculer si vous atteignez ce seuil, additionnez l'existant et le projet (calcul de l'emprise au sol).

Comment représenter une toiture sur le PCMI5 ?

Le plan de toiture se dessine en vue du dessus (plan). Représentez le contour de la toiture avec les débords (génoises, avant-toits). Indiquez les pentes de chaque versant en pourcentage (ex : 35%) ou en degrés. Marquez le sens d'écoulement des eaux par des flèches. Positionnez les éléments : faîtage, noues, arêtiers, chéneaux, descentes EP. Ajoutez les émergences : cheminées, velux, panneaux solaires, sorties VMC. Précisez le matériau de couverture (tuiles, ardoises, zinc, bac acier).

Que faire si mon PCMI5 est refusé ?

Si l'instructeur demande des modifications sur votre PCMI5, vous disposez de 3 mois pour fournir les pièces complémentaires. Analysez précisément la demande : manque-t-il des cotations ? Les matériaux sont-ils non conformes au PLU ? Corrigez les points soulevés et renvoyez uniquement les pièces concernées. En cas de désaccord sur l'interprétation du règlement, demandez un rendez-vous au service urbanisme pour exposer votre projet. Un dialogue permet souvent de trouver une solution acceptable.

Conclusion

Le PCMI5 constitue la vitrine graphique de votre projet de construction. Cette pièce montre précisément ce que les futurs voisins et l'administration verront de votre maison : ses façades, sa toiture, ses matériaux, ses couleurs. Un PCMI5 complet et soigné facilite l'instruction de votre dossier et limite les risques de refus ou de demande de pièces complémentaires.

Prenez le temps de :

Représenter toutes les façades avec leurs cotations précises
Détailler les matériaux et couleurs avec des références exactes
Vérifier la cohérence avec vos autres pièces (PCMI4, PCMI6, plan de masse)
Contrôler le respect des règles du PLU, notamment la hauteur maximale

Si votre projet dépasse 150 m² de surface totale ou se situe en zone protégée, l'accompagnement d'un architecte sécurisera votre dossier et optimisera vos chances d'obtenir votre permis de construire dans les meilleurs délais.

Sources : Code de l'urbanisme (articles R431-10, R421-1 à R421-8), Service-public.fr, Legifrance.gouv.fr