Étude thermique RE2020 : obligation, indicateurs et tarifs

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Une étude thermique est exigée pour tout permis de construire portant sur une construction neuve ou une extension dépassant 50 m² de surface de plancher chauffée. Elle produit l’attestation PCMI14 sans laquelle le dossier est incomplet et ne peut être instruit. Depuis janvier 2022, cette simulation énergétique vérifie la conformité au référentiel RE2020 — plus exigeant que la RT2012 car il intègre des indicateurs carbone et confort d’été.

À quel moment le calcul thermique devient obligatoire

La réglementation thermique applicable s’applique dès lors qu’un bâtiment est chauffé et que sa surface dépasse certains seuils.

Construction neuve ≥ 50 m² : toute maison individuelle, tout logement collectif ou bâtiment tertiaire déposant un permis de construire depuis le 1er janvier 2022 est soumis à la RE2020. La simulation énergétique est systématique.

Extension de 50 à 100 m² : la RT existant par élément s’applique. Pas d’étude thermique complète, mais une attestation de conformité aux performances minimales (isolation R ≥ 2,3 m².K/W murs, R ≥ 4,5 toiture, Uw ≤ 1,8 menuiseries).

Extension > 100 m² ou > 30 % de la surface existante : étude thermique complète obligatoire selon la RE2020 ou la RT2012 suivant la date de dépôt.

Bâtiments tertiaires depuis le 1er mai 2026 : le décret 2026-16 étend les exigences RE2020 aux bureaux et commerces neufs. Une modélisation RE2020 est donc requise pour tout permis déposé à compter de cette date.

Cas d’exemption : bâtiments < 50 m², constructions provisoires (< 2 ans), bâtiments agricoles non chauffés, lieux de culte, bâtiments industriels sans zone de travail chauffée.

Sources réglementaires : arrêtés RE2020 du 4 août 2021, décret 2021-812, décret 2026-16.

Les 6 indicateurs que calcule la simulation énergétique

La modélisation RE2020 produit six valeurs réglementaires. Chacune doit rester inférieure à un seuil fixé par arrêté.

Bbio (Besoin Bioclimatique) : mesure les besoins intrinsèques du bâtiment pour le chauffage, le refroidissement et l’éclairage, indépendamment des équipements. Il est exprimé en points et doit être inférieur au Bbio max (calculé selon la zone climatique et la surface). Un Bbio bas s’obtient par la compacité du bâtiment, l’orientation des vitrages et la performance de l’enveloppe.

Cep (Consommation d’Énergie Primaire) : consommation totale d’énergie primaire couvrant chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires, exprimée en kWh EP/m²/an. Le seuil varie selon la zone, l’altitude et le type de bâtiment.

Cepnr (Consommation Énergie Primaire non renouvelable) : nouvel indicateur RE2020, distinct du Cep. Il mesure uniquement la part non renouvelable de l’énergie consommée. Un bâtiment chauffé à la PAC avec couverture solaire photovoltaïque peut avoir un Cepnr très bas malgré un Cep modéré.

DH (Degrés-Heures d’inconfort) : indicateur de confort d’été sans climatisation, mesurant le cumul des écarts de température intérieure au-dessus de 26 °C. Le seuil réglementaire est 1 250 DH. Les grandes baies vitrées sud non protégées sont la cause principale de dépassement.

Ic énergie : impact carbone de l’énergie consommée sur 50 ans, exprimé en kg CO₂ eq/m². Favorise les énergies décarbonées (PAC, solaire) et pénalise le gaz et le fioul.

Ic construction : impact carbone des matériaux de construction et de leurs procédés de mise en œuvre sur le cycle de vie. Favorise les matériaux biosourcés (bois, paille, chanvre) et les structures légères.

Pour les projets soumis à la RT2012 antérieurs à 2022, les indicateurs sont le Bbio, le Cep max (≈ 50 kWh EP/m²/an modulé) et la Tic (température intérieure conventionnelle de confort d’été).

Les données à fournir au bureau d’études thermiques

La qualité du bilan thermique dépend directement de la précision des informations transmises.

Données géométriques : plans cotés (RDC, étages, coupes), surfaces et volumes de chaque niveau, orientation du bâtiment sur plan masse, masques solaires (bâtiments voisins, végétation).

Données d’enveloppe : composition détaillée des parois (nature des matériaux, épaisseur de chaque couche, conductivité thermique λ), caractéristiques certifiées des menuiseries (Uw, facteur solaire Sw, Tl), ponts thermiques intégrés ou calculés.

Données systèmes : type et référence du système de chauffage et d’eau chaude sanitaire (COP PAC, rendement chaudière), type de ventilation (VMC simple flux, double flux, rendement échangeur), éventuellement production photovoltaïque.

Données contextuelles : zone climatique H1, H2 ou H3, altitude du site, type de terrain (urbain dense, rural) pour le calcul des apports solaires.

Des données approximatives produisent des résultats approximatifs : spécifier “isolation standard” au lieu de l’épaisseur et de la conductivité de l’isolant est une source fréquente de non-conformité découverte tardivement.

Attestation PCMI14 : procédure au dépôt du permis

L’attestation de prise en compte de la réglementation thermique, référencée PCMI14 dans le formulaire Cerfa 13406, est générée automatiquement par le logiciel de calcul réglementaire après validation de tous les indicateurs.

Qui la génère : le bureau d’études thermiques à partir d’un logiciel agréé (ClimaWin, Perrenoud, Pleiades, etc.). L’attestation porte un QR code de vérification relié à la plateforme CSTB (attestation.rt-batiment.fr).

Format et signature : document PDF standardisé signé par le maître d’ouvrage, à joindre obligatoirement au dossier de permis. Sans ce document, le dossier est incomplet et l’instructeur notifiera une pièce manquante suspendant les délais.

Ce que l’attestation certifie : que le projet architectural soumis au permis respecte les exigences RE2020 pour les indicateurs Bbio, Cep, Cepnr, DH, Ic énergie et Ic construction. Toute modification significative du projet après cette attestation (changement de système de chauffage, réduction de l’isolation, ajout de surface vitrée) impose un nouveau calcul thermique.

Attestation en fin de travaux et lien avec la DAACT

Une seconde attestation est requise à l’achèvement des travaux, jointe à la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT).

Qui peut l’établir : un contrôleur technique agréé, un diagnostiqueur certifié RE2020 ou un organisme certificateur (pour les démarches label). L’architecte peut également l’établir sous certaines conditions réglementaires.

Documents requis : rapport de l’étude thermique initiale, résultat du test d’infiltrométrie (mesure I4 ou Q4), fiches techniques des équipements réellement installés.

Risque si non conforme : si le test d’étanchéité révèle des fuites supérieures à l’hypothèse retenue dans l’étude, la conformité n’est plus garantie. Le diagnostiqueur refuse alors d’établir l’attestation. Anticiper l’étanchéité à l’air dès la phase conception évite ce blocage en fin de chantier.

Tarifs d’une étude thermique selon le type de projet

Le coût d’un calcul thermique varie selon la complexité géométrique, le type de systèmes et le niveau de service souhaité.

Ces tarifs incluent généralement l’étude complète et l’attestation au dépôt. L’attestation finale à l’achèvement est facturée séparément : comptez 150 € à 400 € en supplément.

Facteurs qui font varier le tarif : – Surface et complexité géométrique (plan découpé, nombreux décrochés) – Systèmes techniques (PAC géothermique + solaire thermique = plus long à modéliser qu’un simple radiateur électrique) – Viser un label (BBC Effinergie, BEPOS) exige des itérations d’optimisation supplémentaires – Délai raccourci entraîne souvent un surcoût de 20 à 30 %

Délai de réalisation : 5 à 10 jours ouvrés pour une maison individuelle standard, 2 à 4 semaines pour un projet complexe ou nécessitant des optimisations. Commandez l’étude dès que les plans sont stabilisés, au moins 2 à 3 semaines avant la date prévue de dépôt du permis.

Choisir un bureau d’études thermiques qualifié

N’importe quel prestataire ne peut pas signer une attestation RE2020. Le thermicien doit maîtriser un logiciel de calcul réglementaire agréé par le ministère de la Transition écologique.

Qualifications à vérifier : – Certification OPQIBI qualification 1905 (études thermiques RT2012/RE2020) – Mention RGE “Études et maîtrise d’œuvre” – Références sur des projets similaires (surface, type de bâtiment, systèmes)

Questions à poser avant de vous engager : – Quel logiciel agréé utilisez-vous ? – L’attestation finale à l’achèvement est-elle incluse dans le devis ? – Proposez-vous des variantes d’optimisation (pas seulement un calcul de conformité) ? – Quel est le délai de livraison si je transmets les plans complets la semaine prochaine ?

Intégration dans l’équipe projet : impliquer le bureau d’études thermiques dès la conception architecturale permet d’optimiser les choix avant qu’ils soient figés. L’orientation du bâtiment, le rapport surface vitrée/surface de plancher et la compacité sont des leviers sur le Bbio qui ne coûtent rien si décidés en amont, mais qui coûtent cher à corriger une fois les plans déposés.

Réglementation thermique et permis de construire : calendrier des pièces

L’étude thermique s’inscrit dans un jalonnement précis du projet de construction.

Au dépôt du PC : l’attestation PCMI14 doit figurer dans le dossier. Elle est produite par le bureau d’études thermiques à partir des plans définitifs. Toute modification des plans après dépôt peut imposer un nouveau calcul si elle impacte les indicateurs RE2020.

Pendant les travaux : si des équipements changent (le chauffagiste propose une PAC différente, le maçon modifie l’épaisseur d’isolant pour des raisons pratiques), informer le thermicien. Un avenant ou un nouveau calcul peut être nécessaire pour maintenir la conformité.

À l’achèvement : l’attestation de fin de travaux intègre le résultat du test d’infiltrométrie. Elle est jointe à la DAACT déposée en mairie. Sans cette attestation, la DAACT est incomplète et la conformité administrative du bâtiment n’est pas établie.

Source : service-public.fr — Attestation de prise en compte de la réglementation thermique, CSTB plateforme d’attestation, ecologie.gouv.fr — RE2020, ademe.fr — performance énergétique bâtiments.

RE2020 vs RT2012 : quelle réglementation s’applique à votre projet

La réglementation applicable dépend de la date de dépôt du permis de construire, pas de la date de construction.

RE2020 s’applique aux : – Maisons individuelles neuves : permis déposés depuis le 1er janvier 2022 – Logements collectifs neufs : permis déposés depuis le 1er juillet 2022 – Bâtiments tertiaires neufs : permis déposés depuis le 1er mai 2026 (décret 2026-16)

RT2012 reste applicable aux projets autorisés avant ces dates et à certaines extensions spécifiques. Une étude thermique RT2012 vérifiait uniquement Bbio, Cep ≤ 50 kWh EP/m²/an et Tic.

La principale différence : la RE2020 ajoute les indicateurs carbone (Ic énergie, Ic construction) et renforce le confort d’été (DH). Elle favorise les matériaux biosourcés et interdit en pratique le chauffage au gaz pour les maisons neuves (les seuils Ic énergie ne sont plus atteignables).

Optimisation du bilan thermique : leviers techniques

Un bureau d’études qualifié ne se contente pas de vérifier la conformité — il propose des variantes pour atteindre les seuils RE2020 avec le meilleur rapport coût/performance.

Sur le Bbio : augmenter la compacité (réduire la surface de l’enveloppe), orienter les façades vitrées au sud, limiter les vitrages nord, utiliser des protections solaires fixes (débords de toiture, brise-soleil) pour éviter de dégrader le DH.

Sur le Cep et Cepnr : la PAC air/eau est le système le plus courant pour maîtriser les deux indicateurs. Une VMC double flux réduit les pertes par ventilation de 70 à 90 %. La production photovoltaïque en autoconsommation n’impacte pas directement le Cepnr calculé selon RE2020, mais peut compenser d’autres consommations.

Sur le DH : protections solaires mobiles (volets roulants) ou fixes calibrées selon l’angle solaire estival, inertie des parois (béton, brique), limitation des apports internes. Un DH > 1 250 bloque la conformité même si Bbio et Cep sont conformes.

Sur les Ic : bois construction, ossature bois, isolation en fibres végétales (chanvre, ouate de cellulose) réduisent significativement l’Ic construction. Le choix du chauffage pèse plus sur l’Ic énergie que sur l’Ic construction.

Questions fréquentes sur l’étude thermique RE2020

L’étude thermique est-elle obligatoire pour une extension de 60 m² ?

Non. Une extension entre 50 m² et 100 m² est soumise à la RT existant par élément, pas à une étude thermique complète. Il faut respecter des performances minimales par composant (R murs ≥ 2,3, R toiture ≥ 4,5, Uw ≤ 1,8) et fournir une attestation de conformité simplifiée, pas une simulation énergétique RE2020.

Combien coûte une étude thermique RE2020 pour une maison individuelle ?

Pour une maison de 100 à 150 m², comptez 500 à 800 € HT pour l’étude complète avec attestation au dépôt du permis. L’attestation finale à l’achèvement représente 150 à 400 € en supplément. Les projets complexes (surface > 200 m², géométrie atypique, systèmes multiples) peuvent atteindre 1 500 à 2 000 €.

Qui peut réaliser une étude thermique RE2020 ?

Un bureau d’études thermiques, un économiste de la construction ou un architecte disposant des compétences et des logiciels agréés. La qualification OPQIBI 1905 ou la mention RGE Études garantissent un niveau de compétence reconnu. Vérifiez que le prestataire utilise un logiciel de calcul agréé par le ministère (ClimaWin, Perrenoud, Pleiades+…).

Que se passe-t-il si je modifie mon projet après l’attestation au permis ?

Toute modification significative — changement de système de chauffage, réduction d’isolation, ajout de surface vitrée non prévue — peut invalider la conformité. Vous devez en informer le bureau d’études thermiques. Si les indicateurs RE2020 sont affectés, un nouveau calcul et une attestation modificative sont nécessaires.

Quel est le délai pour obtenir une étude thermique ?

5 à 10 jours ouvrés pour une maison individuelle standard après transmission des plans complets. Les projets complexes ou nécessitant plusieurs itérations d’optimisation peuvent prendre 2 à 4 semaines. En période de forte demande (printemps-été), anticipez davantage.

L’attestation finale est-elle obligatoire pour la DAACT ?

Oui. L’attestation de conformité à la réglementation thermique à l’achèvement est une pièce obligatoire de la DAACT. Sans elle, la déclaration est incomplète. Le défaut de dépôt de DAACT expose à des sanctions en cas de contrôle et bloque la prescription du permis.

Quels logiciels produisent les attestations RE2020 ?

Les attestations RE2020 sont générées exclusivement par des logiciels agréés par le ministère de la Transition écologique et vérifiés par le CSTB. Parmi les plus utilisés : ClimaWin (IZUBA énergies), Perrenoud (Perrenoud Ingénierie), Pleiades (Izuba). La plateforme CSTB attestation.rt-batiment.fr permet de vérifier l’authenticité d’une attestation via son QR code.