La RT2012, reprise par la RE2020, impose une surface minimale de baies vitrées dans toute construction neuve à usage d’habitation : au moins 1/6 de la surface habitable. Pour une maison de 120 m², cela représente 20 m² de vitrages mesurés en tableau. Voici la méthode exacte de calcul, les surfaces comptabilisées ou non, et les tableaux pratiques pour chaque taille de maison.
La règle des 1/6 : base réglementaire
L’article 20 de l’arrêté du 26 octobre 2010 relatif à la RT2012 pose l’exigence :
« La surface totale des baies, mesurée en tableau, est supérieure ou égale à 1/6 de la surface habitable. »
Cette règle est maintenue sans modification par l’arrêté du 4 août 2021 relatif à la RE2020, entré en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles. Elle s’applique aux bâtiments neufs à usage d’habitation et aux extensions soumises à réglementation thermique.
L’objectif réglementaire est triple : réduire la consommation d’éclairage artificiel, favoriser les apports solaires passifs pour le chauffage en hiver, et optimiser le calcul du Bbio (besoin bioclimatique intrinsèque).
Définir la bonne base de calcul : surface habitable vs surface de plancher
La règle des 1/6 s’applique à la surface habitable (SHAB), définie à l’article R156-1 du Code de la construction et de l’habitation. Ce n’est pas la surface de plancher (SDP) utilisée pour les autorisations d’urbanisme.
La surface habitable est la surface de plancher après déduction :
- des murs et cloisons (y compris les revêtements)
- des marches et cages d’escalier
- des gaines techniques et embrasures de portes et fenêtres
- des surfaces sous hauteur inférieure à 1,80 m
Exemple concret :
| Poste | Valeur |
|---|---|
| Surface de plancher brute | 130 m² |
| Murs et cloisons | − 10 m² |
| Cage d’escalier | − 4 m² |
| Surfaces sous 1,80 m (combles partiels) | − 3 m² |
| Surface habitable retenue | 113 m² |
| Minimum de vitrages requis | 113 ÷ 6 = 18,83 m² |
La surface habitable figure sur l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique, jointe au permis de construire.
Comment mesurer une baie « en tableau »
La mesure en tableau correspond aux dimensions intérieures du cadre de la baie dans le mur, c’est-à-dire l’ouverture nette dans le gros œuvre. Le dormant, les moulures et les encadrements extérieurs sont exclus.
Ce n’est pas :
- la surface vitrée nette (verre seul) : elle est 10 à 25 % plus petite
- la dimension hors tout de la fenêtre avec son cadre
Exemple pour une porte-fenêtre standard :
| Mesure | Valeur |
|---|---|
| Dimension hors tout menuiserie | 1,40 × 2,20 m |
| Dormant sur chaque côté | 4 cm |
| Mesure en tableau | 1,32 × 2,12 = 2,80 m² |
En pratique, le thermicien prend les mesures à partir des plans et les intègre dans le logiciel de calcul thermique (STD ou RE2020).
Surfaces comptabilisées dans le ratio 1/6
Comptent comme surface vitrée (mesure en tableau) :
- Fenêtres et fenêtres de toit (Velux)
- Portes-fenêtres
- Baies coulissantes
- Baies vitrées fixes (verrières)
- Lanterneaux et puits de lumière
- Briques de verre (si surface totale ≥ 0,5 m² par bloc)
Ne comptent pas :
- Portes d’entrée, même partiellement vitrées
- Impostes de moins de 0,5 m² au-dessus d’une porte
- Oculus et jours de souffrance de moins de 0,5 m²
- Châssis translucides en toiture intégrés dans une structure non habitable
- Ouvertures dans des locaux non chauffés (garage, cellier non compté en surface habitable)
Tableaux pratiques : minimum requis par taille de maison
Pour les surfaces courantes
| Surface habitable | Minimum 1/6 | Répartition type |
|---|---|---|
| 60 m² | 10,0 m² | 2 fenêtres + 1 porte-fenêtre |
| 80 m² | 13,3 m² | 3 fenêtres + 1 porte-fenêtre + 1 baie |
| 100 m² | 16,7 m² | 4 fenêtres + 2 portes-fenêtres |
| 120 m² | 20,0 m² | 4 fenêtres + 2 PF + 1 baie coulissante |
| 150 m² | 25,0 m² | 5 fenêtres + 3 PF + 1 baie + 2 Velux |
| 200 m² | 33,3 m² | 7 fenêtres + 4 PF + 2 baies + 3 Velux |
Dimensions standard et surfaces en tableau
| Type de baie | Dimension courante | Surface en tableau |
|---|---|---|
| Fenêtre standard (chambre) | 1,20 × 1,25 m | 1,50 m² |
| Fenêtre large (séjour) | 1,40 × 1,35 m | 1,89 m² |
| Porte-fenêtre 1 vantail | 0,90 × 2,15 m | 1,94 m² |
| Porte-fenêtre 2 vantaux | 1,40 × 2,15 m | 3,01 m² |
| Baie coulissante 2 rails | 2,40 × 2,15 m | 5,16 m² |
| Velux SK06 | 0,78 × 1,18 m | 0,92 m² |
| Velux SK08 | 0,78 × 1,40 m | 1,09 m² |
Exemple de calcul complet : maison de 120 m²
Contexte : construction neuve RE2020, 120 m² de surface habitable.
Minimum requis : 120 ÷ 6 = 20 m²
Répartition proposée :
| Pièce | Baie | Surface |
|---|---|---|
| Séjour (25 m²) | Baie coulissante 2,40 × 2,15 m | 5,16 m² |
| Séjour | Porte-fenêtre 1,40 × 2,15 m | 3,01 m² |
| Cuisine (12 m²) | Fenêtre 1,20 × 1,25 m | 1,50 m² |
| Chambre 1 (14 m²) | Porte-fenêtre 0,90 × 2,15 m | 1,94 m² |
| Chambre 2 (12 m²) | Fenêtre 1,20 × 1,25 m | 1,50 m² |
| Chambre 3 (11 m²) | Fenêtre 1,20 × 1,25 m | 1,50 m² |
| SDB (7 m²) | Fenêtre 0,80 × 0,95 m | 0,76 m² |
| WC + buanderie | Fenêtre 0,60 × 0,95 m | 0,57 m² |
| Combles (dégagement) | Velux SK06 × 2 | 1,84 m² |
| Dégagement bas | Fenêtre 0,60 × 0,95 m | 0,57 m² |
| TOTAL | 18,35 m² ❌ |
Insuffisant. Solution : remplacer la fenêtre de la chambre 2 par une porte-fenêtre (1,94 m²) et ajouter un Velux SK08 (1,09 m²) :
| Ajustement | Delta |
|---|---|
| Chambre 2 : fenêtre → porte-fenêtre | +0,44 m² |
| Dégagement : + 1 Velux SK08 | +1,09 m² |
| Nouveau total | 19,88 → 20,09 m² ✓ |
Seuil maximal : au-delà de 1,5 fois le minimum
Un excès de vitrages n’est pas neutre. La RE2020 intègre un indicateur de confort d’été (DH, degrés-heures) qui est directement affecté par la surface et l’orientation des baies.
Au-delà de 1,5 × le minimum (soit 30 m² pour 120 m² habitable) :
- risque de dépassement du seuil DH en été
- obligation d’ajouter des protections solaires (débord de toit, stores extérieurs) pour maintenir la conformité RE2020
- surcoût de menuiseries non compensé thermiquement
La RE2020 ne fixe pas de maximum, mais le calcul STD (simulation thermique dynamique) intègre l’impact des surchauffes. Un thermicien peut rejeter un projet sur ce seul critère.
L’extension et la surélévation : même règle
Pour une extension soumise à réglementation thermique (> 50 m² ou représentant > 30 % de la surface existante), le ratio 1/6 s’applique à la surface habitable de l’extension seule, pas au total de la maison après travaux.
Exemple : extension de 40 m² habitables → minimum 40 ÷ 6 = 6,67 m² de vitrages dans l’extension.
Pour les petites extensions (< 50 m²), aucune obligation thermique spécifique ne s’applique à la surface vitrée, mais le respect du 1/6 est recommandé pour le confort.
Rôle du thermicien dans la vérification
La vérification du ratio 1/6 n’est pas une simple soustraction : c’est une part du calcul thermique global. Le bureau d’études thermiques :
- calcule la surface habitable réelle (hors locaux non chauffés, espaces sous 1,80 m)
- vérifie que la somme des baies en tableau atteint le minimum
- intègre l’orientation et le facteur solaire des vitrages dans le Bbio
- produit l’attestation RT/RE2020 jointe au permis de construire
Un ratio exactement à 1/6 est conforme, mais il laisse peu de marge. Les thermiciens ciblent généralement 1,1 à 1,2 fois le minimum pour absorber les ajustements en cours de chantier.
Ce qui peut faire échouer le calcul
Erreurs fréquentes lors de l’instruction :
- calcul effectué sur la surface de plancher au lieu de la surface habitable (surdimensionne le minimum de 5 à 15 %)
- oubli des pièces de service (WC, SDB, buanderie) dans l’inventaire des baies
- comptabilisation de portes d’entrée vitrées
- mesure hors tout de la fenêtre au lieu de la mesure en tableau (surévalue la surface)
- oubli des fenêtres de toit dans les combles aménagés
Conséquence : le dossier de permis est signalé non conforme et renvoie à une modification de plans avant validation.
FAQ
Le ratio 1/6 s’applique-t-il à la rénovation ?
Non, sauf si la rénovation crée de la surface habitable nouvelle (extension, changement de destination, aménagement de combles créant de la SDP). Une simple rénovation de l’enveloppe sans extension ne déclenche pas l’obligation RT2012/RE2020 sur les vitrages. En revanche, un changement de destination d’un local non habitable en logement déclenche les exigences RE2020 sur l’ensemble de la surface créée.
Une porte vitrée compte-t-elle dans le ratio ?
Non. Une porte d’entrée, même entièrement vitrée, n’est pas comptabilisée dans le ratio de surface vitrée RT2012/RE2020. Seules les baies stricto sensu (fenêtres, portes-fenêtres, baies coulissantes, Velux) sont prises en compte. L’importe au-dessus d’une porte compte si elle dépasse 0,5 m².
Les briques de verre comptent-elles ?
Oui, les pavés de verre et les briques de verre translucides peuvent être comptabilisés, sous condition : la surface totale de chaque bloc continu doit être ≥ 0,5 m². Les petits oculus isolés sont exclus.
Peut-on compenser un manque de vitrages par la performance des verres ?
Non. Le ratio 1/6 est une exigence de surface, pas de performance. Un double vitrage ultra-performant ne remplace pas un mètre carré manquant. En revanche, la qualité thermique des vitrages (Uw) impacte le Bbio global et peut compenser d’autres déficits dans le calcul thermique complet.
Faut-il respecter le 1/6 par pièce ou globalement ?
Globalement. La réglementation ne fixe pas de ratio minimum par pièce. Un projet concentrant tous les vitrages côté séjour peut être conforme si le total atteint le minimum. Cependant, les règles d’éclairage naturel du Code de la construction (art. R111-1) imposent un « éclairement naturel suffisant » dans chaque pièce habitable, ce qui exclut de facto une pièce sans aucune baie.
Le PLU peut-il réduire le minimum de vitrages ?
Non. Le PLU peut imposer des contraintes esthétiques (proportions, matériaux, positionnement des baies), mais il ne peut pas déroger aux exigences thermiques de la RT2012/RE2020, qui relèvent du droit national et s’imposent au règlement local. En cas de conflit, la règle thermique nationale prime. Si le PLU interdit certaines baies (mur pignon en limite séparative par exemple), une dérogation thermique peut être accordée sur justification du thermicien.
La surface vitrée d’une véranda compte-t-elle dans le ratio ?
Cela dépend du statut thermique de la véranda. Si elle est chauffée et comptabilisée dans la surface habitable, ses baies comptent. Si elle est considérée comme un espace tampon non chauffé (véranda non chauffée), elle est exclue de la surface habitable et ses baies n’entrent pas dans le ratio. La position de la véranda dans le périmètre thermique est définie dans le calcul RE2020.
Références officielles complémentaires
Sources : Arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques des bâtiments nouveaux (RT2012), art. 20 — Legifrance · Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions (RE2020) — Legifrance · Article R156-1 du CCH (surface habitable) — Legifrance · Article R111-1 du CCH (éclairement naturel) · ecologie.gouv.fr — RE2020
