Surface Vitrée : Comment Calculer le Minimum Obligatoire pour votre Maison
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La surface vitrée de votre maison n'est pas qu'une question d'esthétique ou de luminosité. Depuis la RT2012, maintenue par la RE2020, elle est réglementée : vous devez atteindre au minimum 1/6 de la surface habitable en baies vitrées. Pour une maison de 120 m², cela représente 20 m² de vitrages. Mal calculée, cette surface peut bloquer votre permis de construire ou dégrader votre performance thermique. Voici la méthode précise pour calculer et optimiser vos surfaces vitrées.
Sommaire
- La règle des 1/6 : d'où vient-elle ?
- Comment calculer la surface vitrée
- Surface vitrée et performance thermique
- Cas pratiques : maison, extension, véranda
- Espaces verts et PLU : l'autre surface à calculer
- Erreurs à éviter
- Questions fréquentes
- Conclusion
La règle des 1/6 : d'où vient-elle ?
L'exigence réglementaire
La RT2012 (réglementation thermique 2012) a introduit une exigence de surface minimale de baies vitrées. L'article 20 de l'arrêté du 26 octobre 2010 impose :
« La surface totale des baies, mesurée en tableau, est supérieure ou égale à 1/6 de la surface habitable. »
Cette règle a été maintenue par la RE2020, entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles.
Pourquoi cette exigence ?
L'objectif est triple :
| Objectif | Bénéfice |
|---|---|
| Éclairage naturel | Réduire la consommation d'éclairage artificiel |
| Apports solaires | Chauffer naturellement en hiver |
| Confort visuel | Améliorer le bien-être des occupants |
Le calcul du Bbio (besoin bioclimatique) intègre directement la surface et l'orientation des vitrages.
Ce que dit l'article R111-22
L'article R111-22 du Code de la construction fixe les règles de calcul de la surface de plancher. La surface habitable, utilisée pour calculer le 1/6, est définie à l'article R156-1 : c'est la surface de plancher moins les murs, cloisons, embrasures, cages d'escalier, et surfaces sous 1,80 m de hauteur.
Comment calculer la surface vitrée
Méthode de calcul
Étape 1 : Déterminer la surface habitable (SHAB)
Exemple : maison de 130 m² de surface de plancher
- Moins murs et cloisons : -12 m²
- Moins cage d'escalier : -5 m²
- Surface habitable = 113 m²
Étape 2 : Calculer le minimum requis
Surface vitrée minimum = 113 m² ÷ 6 = 18,83 m²
Étape 3 : Mesurer les baies
La surface se mesure en tableau (dimensions intérieures du cadre de la baie, pas la surface vitrée nette).
| Type de baie | Dimension typique | Surface en tableau |
|---|---|---|
| Fenêtre standard | 1,20 × 1,25 m | 1,50 m² |
| Porte-fenêtre | 1,80 × 2,15 m | 3,87 m² |
| Baie coulissante | 2,40 × 2,15 m | 5,16 m² |
| Fenêtre de toit | 0,78 × 1,18 m | 0,92 m² |
Ce qui compte dans le calcul
Comptent comme surface vitrée :
- Fenêtres et portes-fenêtres
- Baies coulissantes
- Fenêtres de toit (Velux)
- Verrières
- Briques de verre
Ne comptent pas :
- Portes d'entrée (même vitrées)
- Impostes au-dessus des portes
- Oculus de moins de 0,5 m²
Exemple de calcul complet
Maison de 120 m² habitables :
- Minimum requis : 120 ÷ 6 = 20 m²
Répartition possible :
- 3 fenêtres de toit (0,92 × 3) = 2,76 m²
- 4 fenêtres standards (1,50 × 4) = 6,00 m²
- 2 portes-fenêtres (3,87 × 2) = 7,74 m²
- 1 baie coulissante = 5,16 m²
- Total = 21,66 m² ✓ (supérieur à 20 m²)
Surface vitrée et performance thermique
L'équilibre gains/pertes
Les vitrages sont un compromis thermique :
| Avantage | Inconvénient |
|---|---|
| Apports solaires gratuits (hiver) | Déperditions thermiques |
| Éclairage naturel | Surchauffe estivale |
| Confort visuel | Coût d'achat |
Le triple vitrage limite les déperditions mais réduit légèrement les apports solaires.
Orientation des vitrages
La répartition idéale pour une maison RE2020 :
| Façade | % recommandé | Pourquoi |
|---|---|---|
| Sud | 40-50 % | Maximum d'apports solaires en hiver |
| Est/Ouest | 20-30 % | Lumière matinale/soir |
| Nord | 10-20 % | Minimum (déperditions, peu d'apports) |
Une maison bien orientée avec 50 % des vitrages au sud peut réduire ses besoins de chauffage de 15 à 20 %.
Impact sur le Bbio
Le Bbio (besoin bioclimatique) de la RE2020 valorise :
- Les grandes baies au sud (apports passifs)
- Les protections solaires (stores, débords de toit)
- Le triple vitrage au nord
Un Bbio trop élevé bloque le permis de construire.
Cas pratiques : maison, extension, véranda
Exemple 1 : Construction neuve 140 m²
Contexte : Construction d'une maison de 140 m² habitables en zone tempérée.
Calcul :
- Minimum requis : 140 ÷ 6 = 23,3 m²
- Objectif retenu : 28 m² (marge de sécurité)
Répartition :
- Sud : 3 baies coulissantes = 15,5 m²
- Est : 2 fenêtres + 1 porte-fenêtre = 6,9 m²
- Nord : 2 fenêtres cuisine = 3,0 m²
- Ouest : 1 fenêtre chambre = 1,5 m²
- Fenêtres de toit : 2 × 0,92 = 1,84 m²
- Total = 28,74 m² ✓
Exemple 2 : Extension de 35 m²
Contexte : Extension d'une maison existante. L'extension doit-elle respecter le 1/6 ?
Réponse : Oui, si l'extension dépasse 50 m² ou 30 % de la surface existante (seuil RT2012 partielle). Sinon, pas d'exigence spécifique, mais recommandé pour le confort.
Pour une extension de 35 m², prévoyez :
- 35 ÷ 6 = 5,8 m² de vitrages minimum
Un permis de construire sera nécessaire si la surface dépasse 40 m² en zone U (PLU).
Exemple 3 : Véranda 20 m²
Contexte : Création d'une véranda de 20 m² attenante à la maison.
Particularité : La véranda est par nature majoritairement vitrée. Elle dépasse largement le 1/6 (elle est souvent 90 % vitrée).
Attention :
- Une véranda de plus de 20 m² nécessite un permis de construire
- La terrasse couverte adjacente peut créer de l'emprise au sol
La véranda non chauffée peut être considérée comme un « espace tampon » thermique.
Espaces verts et PLU : l'autre surface à calculer
Pourquoi parler d'espaces verts ?
Le PLU impose souvent un pourcentage d'espaces verts sur votre terrain, généralement défini à l'article 13 du règlement de zone. Cette exigence complète celle de la surface vitrée : l'une concerne le bâti, l'autre le terrain.
Les règles du PLU
L'article 13 du PLU peut imposer :
| Exigence | Exemple |
|---|---|
| % minimum de pleine terre | 30 % du terrain |
| Coefficient de biotope (CBS) | 0,3 à 0,5 |
| Arbres à planter | 1 arbre par 200 m² |
La surface de pleine terre est la part du terrain non imperméabilisée. Elle reçoit un coefficient 1 dans le calcul du CBS, contrairement aux terrasses (0,3) ou toitures végétalisées (0,7).
Exemple de calcul CBS
Terrain de 600 m² :
- Emprise bâtiment : 120 m²
- Terrasse : 40 m² (coefficient 0,3)
- Allée gravillonnée : 30 m² (coefficient 0,5)
- Pleine terre : 410 m² (coefficient 1)
CBS = (120×0 + 40×0,3 + 30×0,5 + 410×1) / 600 = 0,71
Si le PLU exige CBS ≥ 0,5, le projet est conforme.
Espaces verts et constructions annexes
La construction d'une piscine ou d'une terrasse réduit la surface d'espaces verts. Une piscine hors-sol a moins d'impact qu'une piscine enterrée sur le CBS.
Pour un couloir de nage de 50 m², prévoyez une compensation en plantations si le PLU l'exige.
Erreurs à éviter
❌ Erreur 1 : Confondre surface vitrée et surface habitable
Le 1/6 s'applique à la surface habitable (SHAB), pas à la surface de plancher. La SHAB est toujours inférieure de 5 à 10 %. Un calcul sur la mauvaise base peut vous faire manquer l'objectif.
❌ Erreur 2 : Oublier les fenêtres de toit
Les Velux et fenêtres de toit comptent dans le calcul. Dans les combles aménagés, elles peuvent représenter 30 à 50 % de la surface vitrée totale.
❌ Erreur 3 : Sous-estimer le vitrage nord
Mettre trop de vitrages au nord augmente les déperditions sans apports solaires. Le Bbio s'en ressent. Limitez le nord à 15-20 % maximum.
❌ Erreur 4 : Ignorer les protections solaires
De grandes baies au sud sans protection = surchauffe estivale. Prévoyez des débords de toit, brise-soleil ou stores extérieurs.
❌ Erreur 5 : Ne pas anticiper les espaces verts
En zone U, le PLU impose souvent un pourcentage d'espaces verts. Une piscine non déclarée ou une terrasse excessive peut rendre le terrain non conforme.
Questions fréquentes
Comment calculer la surface vitrée d’une maison ?
La surface vitrée se calcule en tableau : mesurez les dimensions intérieures du cadre de chaque baie (fenêtre, porte-fenêtre, baie coulissante, fenêtre de toit). Additionnez toutes les surfaces. Pour respecter la RT2012/RE2020, le total doit atteindre au minimum 1/6 de la surface habitable. Exemple : maison de 120 m² habitables → minimum 20 m² de vitrages.
Quel pourcentage d’espaces verts exige le PLU ?
Le pourcentage d'espaces verts PLU varie selon les communes, typiquement entre 20 % et 40 % du terrain. L'article 13 du règlement de zone précise cette exigence. Certains PLU utilisent le coefficient de végétalisation (CBS) plutôt qu'un simple pourcentage. Les toitures végétalisées, terrasses plantées et dalles engazonnées peuvent compenser partiellement la perte de pleine terre.
Les toitures végétalisées comptent-elles comme espaces verts ?
Oui, les toitures végétalisées peuvent compter dans le calcul du CBS (Coefficient de Biotope par Surface), mais avec un coefficient réduit (généralement 0,7 contre 1,0 pour la pleine terre). Elles ne remplacent pas totalement les espaces verts au sol mais constituent une compensation partielle. Vérifiez le règlement de votre PLU pour connaître les coefficients exacts.
Quelle différence entre pleine terre et espace vert ?
La surface de pleine terre est le sol naturel non imperméabilisé, en contact direct avec le terrain. Un espace vert peut inclure des surfaces semi-perméables (dalles alvéolées, gravier) ou des aménagements paysagers sur dalle. La pleine terre a un coefficient 1 dans le CBS, les autres surfaces végétalisées ont des coefficients inférieurs. Le PLU peut exiger l'un ou l'autre, ou les deux.
Peut-on construire sur un espace boisé classé ?
Non, les espaces boisés classés (EBC) sont inconstructibles. Tout défrichement ou abattage est interdit sans autorisation exceptionnelle. Le déclassement d'un EBC nécessite une révision du PLU, procédure longue (1 à 2 ans) et soumise à enquête publique. Si votre terrain comporte un EBC, vous ne pouvez construire que sur la partie non classée.
Faut-il un permis pour une terrasse surélevée ?
Une terrasse surélevée de plus de 60 cm nécessite une déclaration préalable (surface ≤ 20 m²) ou un permis de construire (surface > 20 m²). La terrasse de plain-pied (moins de 60 cm) est généralement dispensée d'autorisation. En secteur protégé (ABF), toute terrasse nécessite une déclaration préalable.
Conclusion
Le calcul de la surface vitrée est une étape clé de votre projet de construction :
- Calculez 1/6 de la surface habitable — c'est le minimum réglementaire
- Privilégiez le sud pour maximiser les apports solaires
- Prévoyez des protections solaires pour éviter la surchauffe
- N'oubliez pas les espaces verts imposés par le PLU
Pour vos déclarations, le CERFA piscine ou les formulaires de déclaration préalable standard s'appliquent selon la nature du projet.
La distance entre piscine et limite de propriété et les règles de plantation obligatoire du PLU sont d'autres paramètres à vérifier avant de finaliser l'implantation de votre maison.
Sources : Arrêté du 26 octobre 2010 (RT2012), Code de la construction (R156-1), Code de l'urbanisme (PLU)
