Le Plan de Toiture : Spécificités et Étapes de Réalisation
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Le plan de toiture est l'une des pièces essentielles de votre dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. Il représente la vue d'en haut de votre toit : pentes, faîtage, rives, chéneaux, fenêtres de toit. Un plan de toiture incomplet ou imprécis entraîne systématiquement une demande de pièces complémentaires qui rallonge l'instruction de plusieurs semaines. Pourtant, réaliser ce document reste accessible à condition de maîtriser quelques règles. Cette page explique comment dessiner un plan de toiture conforme, les éléments obligatoires à y faire figurer, et les erreurs qui font échouer les dossiers. Avec ces informations, votre plan passera l'examen de l'instructeur du premier coup.
Sommaire
- Qu'est-ce qu'un plan de toiture ?
- Quand le plan de toiture est-il obligatoire ?
- Comment réaliser un plan de toiture
- Cotations et éléments obligatoires
- Plan de toiture et plan de masse : articulation
- Cas pratiques et exemples
- Erreurs à éviter
- Questions fréquentes
- Conclusion
Qu'est-ce qu'un plan de toiture ?
Définition technique
Le plan de toiture est une représentation graphique de la couverture d'un bâtiment vue de dessus (vue en plan). Il montre l'ensemble des pans de toit, leurs pentes, les lignes de faîtage, les arêtiers, les noues, les chéneaux et tous les éléments rapportés (cheminées, fenêtres de toit, capteurs solaires).
Contrairement au plan de façade qui montre l'aspect vertical du bâtiment, le plan de toiture adopte un point de vue zénithal. Il permet de visualiser :
- La géométrie de la toiture
- L'évacuation des eaux pluviales
- Les ouvertures en toiture (Velux, lanterneaux)
- Les éléments techniques (VMC, antennes)
Place dans le dossier d'urbanisme
Le plan de toiture fait partie intégrante du plan des façades et des toitures, pièce PCMI5 pour un permis de construire ou DP4 pour une déclaration préalable. Dans la pratique, on distingue souvent :
- Le plan des façades (vues verticales)
- Le plan de toiture (vue horizontale depuis le ciel)
Ces deux documents peuvent figurer sur une même planche ou sur des planches séparées. L'essentiel est que l'instructeur puisse comprendre l'aspect extérieur complet de la construction.
Différence avec le plan de charpente
Ne confondez pas le plan de toiture avec le plan de charpente. Le plan de charpente détaille la structure porteuse (fermes, pannes, chevrons) — c'est un document technique pour le charpentier. Le plan de toiture montre uniquement l'aspect extérieur de la couverture, tel qu'on le voit depuis un avion.
Quand le plan de toiture est-il obligatoire ?
Permis de construire (PCMI5)
Pour tout permis de construire, le plan des façades et des toitures est obligatoire (article R431-10 du Code de l'urbanisme). Ce plan doit représenter l'état initial (si modification d'un existant) et l'état projeté après travaux.
Le délai d'instruction du permis de construire est de 2 mois pour une maison individuelle. Un plan de toiture incomplet déclenche une demande de pièces complémentaires qui suspend ce délai.
Déclaration préalable (DP4)
Pour une déclaration préalable modifiant l'aspect extérieur de la toiture, le plan de toiture est exigé dans le cadre de la pièce DP4 (plan des façades et des toitures). Sont concernés :
- Création de fenêtres de toit
- Installation de panneaux solaires
- Modification de la pente ou du matériau de couverture
- Ajout d'une lucarne ou d'un chien-assis
Une extension de 20 m² avec toiture propre nécessite également un plan de toiture montrant la jonction avec l'existant.
Cas où le plan de toiture n'est pas requis
Certains travaux n'affectent pas la toiture et dispensent du plan de toiture :
- Modification de façade sans impact sur le toit
- Ravalement sans changement de couverture
- Construction d'une piscine (sauf si couverture prévue)
- Clôture, portail
Dans ces cas, le dossier contient uniquement les plans de façade concernés.
Comment réaliser un plan de toiture
Étape 1 : Relevé de l'existant
Si vous modifiez une construction existante, commencez par relever les dimensions de la toiture actuelle :
- Forme générale (2 pans, 4 pans, terrasse, mixte)
- Dimensions des différents pans
- Pentes exprimées en pourcentage ou en degrés
- Emplacement des éléments existants (cheminée, Velux)
Prenez des photos de la toiture depuis différents angles pour faciliter le dessin.
Étape 2 : Dessin à l'échelle
Le plan de toiture se dessine généralement à l'échelle 1/100 ou 1/200, cohérente avec les autres plans du dossier. Utilisez :
- Un logiciel de dessin (AutoCAD, SketchUp, logiciel plan maison gratuit)
- Ou un dessin manuel sur papier millimétré
Représentez la projection horizontale de la toiture. Les pans inclinés apparaissent "aplatis" : leur dimension sur le plan correspond à leur projection au sol, pas à leur dimension réelle le long de la pente.
Étape 3 : Indication des pentes
Les pentes de toiture doivent figurer sur le plan. Deux conventions existent :
- En pourcentage : 35 % signifie 35 cm de dénivelé pour 100 cm horizontal
- En degrés : 19° correspond environ à 35 %
Indiquez la pente de chaque pan avec une flèche orientée vers le bas (sens d'écoulement des eaux).
| Pente | % | Degrés | Usage courant |
|---|---|---|---|
| Faible | 5-15 % | 3-8° | Toiture terrasse, zinc |
| Moyenne | 30-45 % | 17-24° | Tuiles mécaniques |
| Forte | 60-100 % | 31-45° | Ardoise, tuiles plates |
Étape 4 : Ajout des éléments
Complétez le plan avec tous les éléments visibles sur la toiture :
- Chéneaux et descentes EP
- Fenêtres de toit (avec dimensions)
- Cheminées et souches
- Panneaux solaires (si existants ou projetés)
- Antennes, VMC, extracteurs
Ces éléments sont représentés de façon schématique mais leur position doit être précise.
Cotations et éléments obligatoires
Cotations du plan de masse et de toiture
Le plan de masse coté en 3 dimensions (PCMI2) et le plan de toiture se complètent. Le plan de masse indique les dimensions horizontales et la hauteur totale ; le plan de toiture détaille la géométrie de la couverture.
Les cotations obligatoires sur le plan de toiture :
- Longueur et largeur de chaque pan
- Position des fenêtres de toit (distance au faîtage et aux rives)
- Dimensions des ouvertures (largeur × hauteur)
- Hauteur du faîtage par rapport au terrain naturel (reportée depuis le plan de coupe)
Limites de propriété et implantation
Le plan de masse montre l'implantation par rapport aux limites de propriété. Les distances aux limites séparatives sont vérifiées sur ce document, pas sur le plan de toiture. Néanmoins, si un élément de toiture dépasse de l'emprise au sol (débord de toit important), il doit être représenté sur le plan de masse.
Le CES (Coefficient d'Emprise au Sol) se calcule sur l'emprise au sol, qui inclut les débords de toiture supérieurs à 60 cm.
Orientation nord
L'orientation nord doit figurer sur le plan de masse (PCMI2 / DP2). Elle n'est pas obligatoire sur le plan de toiture seul, mais reste utile pour comprendre l'ensoleillement et l'orientation des panneaux solaires éventuels.
Plan de toiture et plan de masse : articulation
Complémentarité des deux documents
Le plan de masse (PCMI2) et le plan de toiture (partie de PCMI5) se lisent ensemble :
| Document | Contenu | Échelle |
|---|---|---|
| Plan de masse | Implantation au sol, distances limites, accès, réseaux | 1/200 à 1/500 |
| Plan de toiture | Géométrie couverture, pentes, ouvertures, évacuations | 1/100 à 1/200 |
| Plan de coupe | Profil terrain, hauteurs, NGF | 1/100 à 1/200 |
L'instructeur croise ces documents pour vérifier la cohérence du projet et le respect des règles du PLU (hauteur au faîtage, aspect de la toiture).
Cas des toitures complexes
Pour une toiture à plusieurs niveaux (décrochements, lucarnes, terrasses accessibles), le plan de toiture peut comporter plusieurs vues :
- Vue d'ensemble
- Détails des zones complexes
- Vue 3D pour mieux comprendre les volumes
Une insertion paysagère (DP6/PCMI6) montre le bâtiment dans son environnement et aide à visualiser l'aspect final de la toiture.
Cas pratiques et exemples
Exemple 1 : Plan de toiture pour extension
Situation : Marc réalise une extension de 30 m² avec toiture 2 pans à 35 % de pente, raccordée à la toiture existante.
Plan de toiture requis :
- Représentation de la toiture existante (état initial)
- Représentation de la nouvelle toiture + raccord (état projeté)
- Indication des pentes (35 %)
- Position du chéneau de jonction
- Dimensions du nouveau pan
Points de vigilance : Le raccord entre l'extension et l'existant (noue ou arêtier) doit être clairement dessiné. L'écoulement des eaux pluviales vers les descentes EP doit être logique.
Exemple 2 : Création de fenêtres de toit
Situation : Sophie veut installer 3 Velux dans ses combles aménagés. La toiture existante n'est pas modifiée structurellement.
Plan de toiture requis :
- Toiture existante avec position des 3 fenêtres
- Dimensions de chaque fenêtre (78 × 118 cm)
- Distance au faîtage et aux rives
- État initial (sans Velux) et état projeté (avec Velux)
Autorisation : Déclaration préalable (modification aspect extérieur)
Document : DP4 incluant le plan de toiture
Exemple 3 : Toiture terrasse avec panneaux solaires
Situation : Laurent construit une maison avec toiture terrasse et prévoit 20 m² de panneaux photovoltaïques.
Plan de toiture requis :
- Forme rectangulaire de la toiture terrasse
- Pente minimale (1-2 %) pour écoulement
- Implantation des panneaux (avec cotes)
- Position des évacuations EP (chéneaux, descentes)
- Acrotères périphériques
Particularité : Les panneaux solaires doivent être intégrés au plan. Si la toiture dépasse une certaine hauteur d'acrotère, le PLU peut imposer des contraintes.
Un bow-window avec toiture propre nécessite également un plan de toiture montrant le raccord au bâtiment principal.
Erreurs à éviter
1. Oublier l'état initial
Pour toute modification d'un existant, le plan de toiture doit montrer l'état avant ET après travaux. Un dossier présentant uniquement l'état projeté sera jugé incomplet. L'instructeur doit pouvoir comparer pour évaluer l'impact visuel.
2. Incohérence entre plans
Les dimensions sur le plan de toiture doivent correspondre à celles du plan de masse et du plan de coupe. Une toiture de 12 m de long sur le plan de toiture mais de 10 m sur le plan de masse déclenche immédiatement une demande d'éclaircissement.
3. Pentes non indiquées
Les pentes de toiture sont obligatoires. Sans cette information, l'instructeur ne peut pas vérifier le respect des règles du PLU (certains PLU imposent des pentes minimales ou maximales).
4. Éléments en toiture oubliés
Cheminées, Velux existants, antennes, VMC doivent figurer sur le plan. Leur absence peut entraîner un refus ou une demande de modification si le projet les masque ou les déplace sans le mentionner.
5. Échelle non précisée
Tout plan doit mentionner son échelle. Un plan "sans échelle" est inacceptable. La durée de validité du permis peut être impactée si des modifications sont demandées tardivement à cause d'erreurs de plans.
Questions fréquentes
Le plan de masse est-il obligatoire pour un permis de construire ?
Oui, le plan de masse coté en 3 dimensions (PCMI2) est obligatoire pour tout permis de construire. Il doit indiquer les dimensions de la construction, les distances aux limites de propriété, l'orientation nord et les raccordements aux réseaux. Pour une déclaration préalable, le DP2 joue le même rôle. Sans plan de masse, votre dossier sera considéré incomplet et le délai d'instruction ne démarrera pas.
Comment faire un plan de toiture ?
Pour réaliser un plan de toiture :
- Relevez les dimensions de la toiture existante (si modification)
- Dessinez la forme vue de dessus à l'échelle (1/100 ou 1/200)
- Indiquez les pentes en % ou en degrés avec flèches d'écoulement
- Positionnez tous les éléments : fenêtres de toit, cheminées, chéneaux
- Cotez les dimensions principales et la position des ouvertures
Un logiciel de plan maison gratuit peut faciliter la réalisation. Pour un projet complexe, faites appel à un architecte ou un dessinateur.
L’aménagement de combles crée-t-il de la surface de plancher ?
L'aménagement de combles crée de la surface de plancher uniquement pour les parties dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 m. Les zones sous 1,80 m ne comptent pas. Une surface créée de 25 m² dans les combles peut nécessiter un permis de construire (> 20 m²) ou une déclaration préalable (5-20 m²). Le plan de toiture doit alors montrer les éventuelles fenêtres de toit ajoutées pour éclairer ces combles.
Qu’est-ce qu’un plan de masse ?
Le plan de masse est un document graphique montrant l'implantation d'un projet sur un terrain, vu de dessus. Il indique les distances aux limites séparatives, les dimensions de la construction, les accès, les réseaux et l'orientation nord. Pour un permis de construire, c'est la pièce PCMI2 ; pour une déclaration préalable, la pièce DP2. Le plan de masse est coté en 3 dimensions (longueur, largeur, hauteur). Il se distingue du plan de situation (localisation dans la commune) et du plan de toiture (détail de la couverture).
Quelle différence entre emprise au sol et surface de plancher ?
L'emprise au sol correspond à la projection verticale du bâtiment sur le sol : c'est la "trace" au sol de la construction, débords de toiture inclus (> 60 cm). La surface de plancher correspond à la somme des surfaces closes et couvertes avec hauteur ≥ 1,80 m, mesurée depuis le nu intérieur des murs. Une construction sur pilotis peut avoir une emprise au sol sans surface de plancher (si l'espace sous les pilotis est ouvert). Un étage crée de la surface de plancher sans modifier l'emprise au sol.
Les voisins peuvent-ils contester mon permis à cause du plan de toiture ?
Les voisins peuvent exercer un recours contre votre permis de construire dans un délai de 2 mois après affichage. Le recours peut porter sur tout aspect du projet, y compris l'aspect de la toiture s'il crée un préjudice (perte de vue, d'ensoleillement). Le plan de toiture sert alors de preuve de ce que vous avez déclaré construire. En cas de modification importante par rapport au plan déposé, les voisins peuvent également signaler la non-conformité au permis.
Puis-je faire mon plan de toiture moi-même ?
Oui, vous pouvez réaliser votre plan de toiture vous-même si le projet ne nécessite pas d'architecte (surface totale ≤ 150 m² après travaux). Un dessin soigné à la main sur papier millimétré est accepté, à condition qu'il soit lisible, coté et à l'échelle. Pour plus de facilité, utilisez un logiciel de dessin gratuit. Si votre projet dépasse 150 m², l'architecte réalisera le plan de toiture dans le cadre de sa mission.
Conclusion
Le plan de toiture est une pièce technique essentielle de votre dossier d'urbanisme. Il montre la géométrie de la couverture, les pentes, les ouvertures et les éléments techniques. Un plan de toiture précis et complet évite les demandes de pièces complémentaires et accélère l'instruction.
Les points essentiels à retenir :
- Obligatoire pour tout permis de construire (PCMI5) et déclaration préalable modifiant la toiture (DP4)
- Échelle : 1/100 ou 1/200, cohérente avec les autres plans
- Cotations : dimensions des pans, pentes, position des ouvertures
- État initial ET projeté : obligatoire pour les modifications
- Cohérence : avec le plan de masse et le plan de coupe
Le plan de toiture s'articule avec le plan de masse pour donner une vision complète de votre projet. Prenez le temps de le réaliser avec soin : c'est un investissement qui vous fera gagner plusieurs semaines sur le délai d'instruction.
Sources : Code de l'urbanisme (articles R431-9, R431-10), Legifrance, Service-public.fr
