Géoportail et cadastre : tutoriel d’utilisation
Temps de lecture : 8 minutes
Pour préparer un permis de construire ou une déclaration préalable, vous devez connaître votre terrain : références cadastrales, limites de parcelle, règles du PLU. Deux outils gratuits sont à votre disposition : le Géoportail et le cadastre.gouv.fr. Ce tutoriel vous guide pas à pas pour extraire toutes les informations utiles à votre projet.
Sommaire
- Différence entre Géoportail et Cadastre
- Utiliser le cadastre
- Utiliser le Géoportail
- Consulter le PLU en ligne
- Préparer vos plans
- Erreurs à éviter
- Questions fréquentes
- Conclusion
Différence entre Géoportail et Cadastre
Deux outils complémentaires
| Outil | Géré par | Fonction principale |
|---|---|---|
| Cadastre.gouv.fr | Direction des Finances Publiques | Plan des parcelles, références cadastrales |
| Géoportail | IGN | Cartes, photos aériennes, données multiples |
| Géoportail de l’urbanisme | État | Documents d’urbanisme (PLU, servitudes) |
Lequel utiliser ?
| Besoin | Outil recommandé |
|---|---|
| Numéro de parcelle | Cadastre.gouv.fr |
| Limites de propriété | Cadastre.gouv.fr |
| Photo aérienne | Géoportail |
| Plan de situation | Géoportail + Cadastre |
| Règlement du PLU | Géoportail de l’urbanisme |
| Zonage | Géoportail de l’urbanisme |
Utiliser le cadastre
Accéder au site
- Allez sur cadastre.gouv.fr
- Tapez le nom de votre commune
- Ou saisissez l’adresse du terrain
Trouver votre parcelle
Méthode 1 : Par adresse
- Saisissez l’adresse postale
- Le système centre sur le bâtiment
- Identifiez les contours de la parcelle
Méthode 2 : Par référence cadastrale
- Cliquez sur « Rechercher »
- Choisissez « Par référence cadastrale »
- Entrez : commune + section + numéro
Lire les informations
Chaque parcelle affiche :
| Information | Exemple |
|---|---|
| Section | AB |
| Numéro | 123 |
| Contenance | 850 m² |
| Commune | 75056 (Paris) |
Attention : La contenance cadastrale est indicative. Pour une surface précise, faites appel à un géomètre-expert.
Télécharger le plan cadastral
- Centrez la vue sur votre parcelle
- Cliquez sur « Imprimer » ou « Télécharger »
- Choisissez le format (PDF, image)
- Sélectionnez l’échelle (1/1000 ou 1/2000)
Ce plan peut servir de base pour votre plan de situation (pièce PCMI1 ou DP1).
Utiliser le Géoportail
Accéder au site
- Allez sur geoportail.gouv.fr
- Utilisez la recherche par adresse ou commune
- Naviguez avec la souris (zoom, déplacement)
Les couches disponibles
Le Géoportail propose de nombreuses couches superposables :
| Couche | Utilité |
|---|---|
| Photographies aériennes | Voir l’environnement réel |
| Cartes IGN | Repères topographiques |
| Parcelles cadastrales | Limites de propriété |
| Bâtiments | Constructions existantes |
| Altimétrie | Courbes de niveau |
Superposer les couches
- Cliquez sur « Cartes » (menu de droite)
- Sélectionnez les couches souhaitées
- Ajustez la transparence
- Combinez photo aérienne + cadastre
Créer un plan de situation
Pour votre dossier de permis :
- Centrez sur votre terrain
- Affichez la photo aérienne + rues
- Zoomez à l’échelle 1/5000 ou 1/10000
- Utilisez « Imprimer » ou capture d’écran
- Ajoutez une flèche indiquant le terrain
Consulter le PLU en ligne
Le Géoportail de l’urbanisme
URL : geoportail-urbanisme.gouv.fr
Ce site centralise les documents d’urbanisme de toutes les communes de France.
Trouver le PLU de votre commune
- Recherchez votre commune
- Cliquez sur le document d’urbanisme en vigueur
- Accédez au zonage et au règlement
Informations disponibles
| Document | Contenu |
|---|---|
| Zonage | Carte des zones (U, AU, A, N) |
| Règlement | Règles par zone (hauteur, emprise, etc.) |
| OAP | Orientations d’aménagement |
| Servitudes | Contraintes particulières |
Identifier votre zone
- Localisez votre parcelle sur la carte
- Identifiez la couleur/code de zone
- Consultez le règlement de cette zone
- Notez les règles applicables
Préparer vos plans
Plan de situation (PCMI1/DP1)
Objectif : Situer le terrain dans la commune
| Élément | Recommandation |
|---|---|
| Échelle | 1/5000 à 1/25000 |
| Source | Géoportail ou carte IGN |
| Contenu | Nord, voies, repères |
| Indication | Flèche sur le terrain |
Plan de masse (PCMI2/DP2)
Objectif : Montrer le terrain et le projet
| Élément | Source |
|---|---|
| Limites parcelle | Cadastre |
| Bâtiments existants | Cadastre + mesures |
| Projet | Votre dessin |
| Cotations | Mesures sur site |
Utiliser les fonds en tant que support
Vous pouvez utiliser les fonds du cadastre et du Géoportail pour vos plans, à condition de :
- Mentionner la source
- Compléter avec vos propres éléments
- Respecter l’échelle
Erreurs à éviter
1. Confondre surface cadastrale et réelle
La surface indiquée au cadastre est indicative. Pour une surface de plancher ou une emprise au sol précise, faites mesurer par un géomètre.
2. Se fier uniquement à la photo aérienne
Les photos peuvent dater de plusieurs années. Vérifiez la date et complétez par une visite sur site.
3. Oublier de vérifier le PLU
Le cadastre ne dit pas si vous pouvez construire. Consultez impérativement le zonage et le règlement du PLU.
4. Utiliser une mauvaise échelle
| Document | Échelle requise |
|---|---|
| Plan de situation | 1/5000 à 1/25000 |
| Plan de masse | 1/200 à 1/500 |
| Plans intérieurs | 1/50 à 1/100 |
5. Ne pas indiquer le nord
Tous les plans doivent être orientés. Ajoutez une flèche indiquant le nord géographique.
Questions fréquentes
Quelle différence entre Géoportail et cadastre ?
Le cadastre.gouv.fr est géré par les impôts et contient les plans parcellaires officiels avec les références cadastrales. Le Géoportail est géré par l’IGN et propose des cartes, photos aériennes et données géographiques diverses. Pour les documents d’urbanisme, utilisez le Géoportail de l’urbanisme qui centralise les PLU.
Comment consulter le PLU sur Géoportail ?
Le PLU ne se consulte pas sur le Géoportail classique mais sur le Géoportail de l’urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Recherchez votre commune, cliquez sur le document d’urbanisme en vigueur et accédez au zonage (carte) et au règlement (PDF). Vous y trouverez les règles de construction applicables à votre parcelle.
Comment trouver les limites de ma parcelle ?
Les limites de parcelle sont visibles sur cadastre.gouv.fr. Recherchez votre adresse ou référence cadastrale et les contours de votre parcelle s’affichent. Attention : le plan cadastral est indicatif. Pour des limites juridiquement opposables, vous devez faire appel à un géomètre-expert qui réalisera un bornage.
Le Géoportail est-il gratuit ?
Oui, le Géoportail, le cadastre et le Géoportail de l’urbanisme sont entièrement gratuits. Vous pouvez consulter, télécharger et imprimer les cartes et plans pour un usage personnel, y compris pour constituer votre dossier (et calculer la taxe d’aménagement) de permis de construire. Aucune inscription n’est obligatoire.
Comment télécharger le plan de ma parcelle ?
Sur cadastre.gouv.fr, centrez la vue sur votre parcelle puis cliquez sur « Imprimer » ou utilisez le menu d’export. Choisissez le format PDF et l’échelle souhaitée (1/1000 ou 1/2000). Le document généré peut servir de support pour votre plan de masse, à compléter avec les cotes et le projet.
Puis-je utiliser Géoportail pour mon permis de construire ?
Oui, les extraits du Géoportail et du cadastre peuvent être utilisés pour votre dossier de permis de construire. La photo aérienne du Géoportail est idéale pour le plan de situation. Le plan cadastral peut servir de base au plan de masse. Mentionnez la source et complétez avec vos propres éléments (projet, cotes, nord).
Conclusion
Le Géoportail et le cadastre sont des outils précieux pour préparer votre dossier de permis de construire. Gratuits et accessibles, ils vous permettent de localiser votre terrain, connaître ses limites et consulter les règles d’urbanisme.
Ce qu’il faut retenir :
- Cadastre.gouv.fr : références cadastrales et limites de parcelles
- Géoportail : photos aériennes et cartes
- Géoportail de l’urbanisme : PLU et règles de construction
- Gratuit : tous ces services sont libres d’accès
- Complémentaires : combinez les sources pour vos plans
Ces outils ne remplacent pas les conseils d’un professionnel (architecte, géomètre) (géomètre, architecte) ni une visite au service urbanisme de votre commune (attention au délai de recours), mais ils constituent une excellente base de travail pour votre projet.
📚 Articles connexes
- Plan de situation PCMI1
- Plan de masse PCMI2
- Certificat d’urbanisme
- Consultation du PLU en ligne
- Surface de plancher : calcul
Sources :
- cadastre.gouv.fr
- geoportail.gouv.fr
- geoportail-urbanisme.gouv.fr
