Calculer l'Emprise au Sol d'une Piscine : Méthode et Seuils Réglementaires
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Vous prévoyez de construire une piscine et vous demandez comment calculer l'emprise au sol exacte pour déterminer l'autorisation nécessaire ? Cette donnée est cruciale : elle détermine si vous devez déposer une déclaration préalable ou un permis de construire. Contrairement à une extension ou une construction neuve, la piscine présente une particularité : c'est la surface du bassin qui compte, pas la surface de plancher (qui n'existe pas pour un bassin). Une erreur de calcul peut entraîner un refus de dossier, voire une demande de démolition. Cet article vous explique comment calculer la surface de votre projet piscine et les seuils à ne pas dépasser.
Sommaire
- Emprise au sol vs surface de plancher : quelle différence ?
- Comment calculer l'emprise au sol d'une piscine
- Cas pratiques : 3 projets de piscine
- Les 5 erreurs de calcul à éviter
- Questions fréquentes
- Conclusion
Emprise au sol vs surface de plancher : quelle différence ?
L'emprise au sol : définition
L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction sur le sol. En d'autres termes, c'est l'ombre portée par le bâtiment si le soleil était exactement à la verticale. Elle inclut tous les débords : balcons, auvents, escaliers extérieurs.
Pour une piscine, l'emprise au sol est la surface occupée par le bassin au niveau du sol naturel.
La surface de plancher : non applicable aux piscines
La surface de plancher (SDP) correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts. Elle est calculée depuis le nu intérieur des murs de façade. Une piscine enterrée n'étant ni close ni couverte, elle ne crée pas de surface de plancher.
Résultat : pour une piscine, c'est uniquement la surface du bassin qui compte pour déterminer l'autorisation, pas un calcul surface plancher classique.
Surface du bassin : le critère déterminant
Pour les piscines, le Code de l'urbanisme utilise la notion de surface de bassin (article R421-2). Cette surface se mesure à l'intérieur des parois du bassin, bords de margelles exclus.
| Type de piscine | Surface à mesurer |
|---|---|
| Piscine rectangulaire | Longueur × largeur intérieures |
| Piscine ovale | π × (L/2) × (l/2) |
| Piscine en forme libre | Décomposition en formes simples |
| Piscine avec escalier intégré | Escalier inclus dans la surface |
Les seuils d'autorisation pour les piscines
Les seuils sont différents de ceux des constructions classiques :
| Surface de bassin | Autorisation |
|---|---|
| < 10 m² (non couvert) | Aucune formalité |
| 10 à 100 m² (non couvert) | Déclaration préalable |
| > 100 m² | Permis de construire |
| Avec abri > 1,80 m de haut | Voir règles abris |
Ces seuils ne concernent que le bassin. Les margelles, plages et local technique sont soumis aux règles habituelles de calcul surface de plancher et d'emprise au sol.
Comment calculer l'emprise au sol d'une piscine
Étape 1 : Mesurer les dimensions intérieures du bassin
Prenez les mesures à l'intérieur des parois du bassin, là où l'eau sera contenue. Pour une piscine rectangulaire de 8 × 4 m extérieurs avec des parois de 20 cm d'épaisseur :
- Longueur intérieure : 8 – (2 × 0,20) = 7,60 m
- Largeur intérieure : 4 – (2 × 0,20) = 3,60 m
- Surface du bassin : 7,60 × 3,60 = 27,36 m²
Étape 2 : Intégrer les éléments inclus dans le bassin
L'escalier intégré (roman, d'angle, banquette) fait partie du bassin et doit être comptabilisé. Les échelles amovibles ne comptent pas.
Étape 3 : Cas des formes complexes
Pour une piscine en forme libre (haricot, L, etc.), décomposez en formes géométriques simples :
Exemple piscine en L :
- Rectangle principal : 8 × 4 = 32 m²
- Extension : 3 × 2 = 6 m²
- Total : 38 m²
Exemple piscine haricot : utilisez la formule de l'ellipse (π × a × b) en prenant les rayons moyens, ou mesurez sur plan à l'échelle.
Étape 4 : Calculer l'emprise au sol totale du projet
Si votre projet comprend d'autres éléments, additionnez leurs emprises :
| Élément | Emprise au sol |
|---|---|
| Bassin | 30 m² |
| Local technique (fermé) | 6 m² |
| Pool house (couvert) | 15 m² |
| Terrasse (non couverte) | 0 m² (ne compte pas) |
| Total emprise | 51 m² |
Attention : le local technique et le pool house sont des constructions distinctes soumises aux seuils de 20 m² pour l'autorisation.
Le CES : vérifier l'emprise maximale autorisée
Le PLU fixe souvent un Coefficient d'Emprise au Sol (CES) maximum. Par exemple, un CES de 40 % sur un terrain de 500 m² autorise 200 m² d'emprise totale.
Calcul : Emprise autorisée = Surface terrain × CES
Si votre maison occupe déjà 120 m² d'emprise, il vous reste 80 m² pour la piscine et les annexes.
Cas pratiques : 3 projets de piscine
Exemple 1 : Piscine coque 8 × 4 m
Situation : M. Dupont veut installer une piscine coque de 8 × 4 m (dimensions hors tout) dans son jardin.
Calcul :
- Dimensions intérieures (coque standard) : 7,50 × 3,70 m
- Surface du bassin : 7,50 × 3,70 = 27,75 m²
Autorisation : Déclaration préalable (10 < 27,75 < 100 m²)
Éléments complémentaires :
- Local technique enterré 4 m² : aucune formalité (< 5 m²)
- Terrasse bois 25 m² non couverte : aucune formalité
Budget :
- Piscine coque posée : 15 000 à 25 000 €
- Permis piscine : gratuit (déclaration préalable)
- Taxe d'aménagement : ~800 €
Exemple 2 : Grande piscine béton 12 × 6 m
Situation : La famille Martin souhaite une piscine béton de 12 × 6 m pour nager.
Calcul :
- Dimensions intérieures : 11,60 × 5,60 m (parois 20 cm)
- Surface du bassin : 11,60 × 5,60 = 64,96 m²
Autorisation : Déclaration préalable (< 100 m²)
Vérification CES :
- Terrain 800 m², CES 35 % → emprise max 280 m²
- Maison existante 150 m² d'emprise
- Piscine 65 m² → Total 215 m² < 280 m² → OK
Budget :
- Piscine béton 65 m² : 45 000 à 70 000 €
- Plans et dossier : 500 €
Exemple 3 : Piscine + pool house + abri
Situation : Un particulier veut créer un ensemble complet : piscine 40 m², pool house 20 m², abri de piscine 2 m de haut.
Calcul des surfaces :
- Bassin : 40 m² → déclaration préalable
- Pool house : 20 m² → déclaration préalable (ou permis selon zone)
- Abri > 1,80 m sur bassin < 100 m² → déclaration préalable
Démarches :
Une seule déclaration préalable peut regrouper tous les éléments si les travaux sont simultanés.
Attention au seuil 150 m² : Si la surface totale de la propriété (maison + pool house) dépasse 150 m² après travaux, l'architecte devient obligatoire. Le bassin ne crée pas de surface de plancher, mais le pool house oui.
Budget global :
- Piscine : 25 000 €
- Pool house : 15 000 €
- Abri télescopique : 18 000 €
- Total : 58 000 €
Les 5 erreurs de calcul à éviter
Erreur n°1 : Mesurer les dimensions extérieures
Le calcul surface plancher d'une construction se fait au nu intérieur des murs. Pour une piscine, c'est la surface intérieure du bassin qui compte. Mesurer les dimensions hors tout (margelles incluses) surestime la surface et peut vous faire déposer un permis de construire alors qu'une déclaration suffit.
Erreur n°2 : Oublier le local technique
Un local technique de 8 m² crée de l'emprise au sol et de la surface de plancher (s'il est clos et couvert). Il nécessite sa propre autorisation si > 5 m². Beaucoup de propriétaires l'oublient et se retrouvent avec une construction non déclarée, détectable par le cadastre aérien.
Erreur n°3 : Confondre surface de bassin et surface totale de projet
Les seuils de 10 et 100 m² ne concernent que le bassin. Les terrasses, plages et margelles ne comptent pas dans le calcul de l'autorisation piscine. En revanche, elles peuvent compter dans le CES si elles sont surélevées ou couvertes.
Erreur n°4 : Ignorer le CES du PLU
Le plan de masse du permis de construire doit démontrer le respect du CES. Si votre terrain a un CES de 30 % et que votre projet porte l'emprise totale à 35 %, l'instructeur refusera le dossier. Calculez l'emprise cumulée (maison + garage + piscine + annexes) avant de déposer.
Erreur n°5 : Ne pas prévoir l'abri de piscine futur
Si vous prévoyez d'ajouter un abri de piscine plus tard, intégrez-le dans votre réflexion dès maintenant. Un abri de plus de 1,80 m de haut sur un bassin proche de 100 m² peut nécessiter un permis de construire. Une extension non autorisée coûte cher à régulariser.
Questions fréquentes
Comment calculer l’emprise au sol exacte d’une piscine ?
Pour calculer l'emprise au sol exacte d'une piscine, mesurez les dimensions intérieures du bassin (à l'intérieur des parois). Pour une piscine rectangulaire : longueur × largeur. Pour une forme ovale : π × (L/2) × (l/2). Pour une forme libre, décomposez en formes géométriques simples et additionnez. Les margelles et plages ne comptent pas dans le calcul de la surface de bassin pour déterminer l'autorisation.
La piscine compte-t-elle dans la surface de plancher ?
Non. La surface de plancher ne concerne que les espaces clos et couverts. Un bassin de piscine, même enterré, n'est ni clos ni couvert : il ne crée pas de surface de plancher (SDP). Pour les piscines, c'est la surface du bassin qui détermine l'autorisation : déclaration préalable entre 10 et 100 m², permis de construire au-delà. Cette règle spécifique figure à l'article R421-9 du Code de l'urbanisme.
Comment calculer le CES avec une piscine ?
Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) se calcule ainsi : emprise totale des constructions ÷ surface du terrain. Pour une piscine, comptez la surface du bassin au niveau du sol. Additionnez toutes les emprises : maison, garage, piscine, pool house, abris. Exemple : terrain 600 m², maison 100 m², piscine 30 m², garage 20 m² → CES = 150/600 = 25 %. Comparez au CES maximal du PLU (souvent 30 à 50 % selon les zones).
La terrasse autour de la piscine compte-t-elle dans l’emprise au sol ?
Une terrasse de plain-pied (moins de 60 cm de hauteur) ne crée pas d'emprise au sol au sens du Code de l'urbanisme. Elle ne nécessite aucune autorisation. En revanche, une terrasse surélevée de plus de 60 cm ou une terrasse couverte (pergola fermée) compte dans l'emprise au sol et peut nécessiter une déclaration préalable selon sa surface.
Quelle autorisation pour une piscine de 50 m² ?
Une piscine de 50 m² de bassin nécessite une déclaration préalable (surface comprise entre 10 et 100 m²). Le délai d'instruction est d'1 mois (2 mois en zone ABF). Si vous ajoutez un abri de plus de 1,80 m de hauteur, il reste en déclaration préalable tant que le bassin fait moins de 100 m². Au-delà de 100 m² de bassin, le permis de construire devient obligatoire.
Faut-il compter l’escalier de piscine dans la surface ?
Oui. L'escalier intégré au bassin (escalier roman, d'angle, banquette) fait partie de la surface du bassin et doit être comptabilisé. Si votre piscine mesure 8 × 4 m (32 m²) avec un escalier roman de 2 m², la surface totale est de 32 m². L'escalier ne s'ajoute pas s'il est déjà inclus dans le dessin du bassin. Les échelles amovibles ne comptent pas.
Comment calculer la surface créée pour le CES ?
La nouvelle surface de plancher créée s'ajoute à l'existant pour vérifier le respect des seuils. Pour le CES : emprise actuelle + emprise du projet = emprise totale. Exemple : maison 120 m² d'emprise, projet piscine 35 m² + local technique 5 m² = 40 m² créés. Total emprise : 160 m². Sur terrain 500 m² avec CES 40 %, emprise max = 200 m². Vous êtes dans les clous. Consultez le calcul surface de plancher pour les constructions classiques.
Conclusion
Calculer l'emprise au sol d'une piscine est plus simple que pour une construction classique : c'est la surface intérieure du bassin qui compte. Les seuils spécifiques (10 m² et 100 m²) déterminent si vous avez besoin d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire.
Les points clés à retenir :
- Mesurez les dimensions intérieures du bassin (parois exclues)
- Surface < 10 m² : aucune formalité (si non couvert)
- Surface 10-100 m² : déclaration préalable
- Surface > 100 m² : permis de construire
- Le local technique et le pool house ont leurs propres seuils
N'oubliez pas de vérifier le CES de votre PLU pour vous assurer que l'emprise totale (maison + piscine + annexes) reste dans les limites autorisées. La durée de validité du permis est de 3 ans, ce qui vous laisse le temps de réaliser vos travaux sereinement.
En cas de projet complexe (bow-window, surélévation, pool house habitable), faites vérifier vos calculs par un professionnel. Un recours des voisins basé sur un dépassement de CES peut entraîner l'annulation de votre autorisation.
Pour estimer le coût d'une extension au m² ou vérifier les normes thermiques RE2020 applicables à votre pool house, consultez nos articles dédiés.
Sources : Code de l'urbanisme (articles R421-2, R421-9, R111-22), Service-public.fr, Legifrance.gouv.fr
