Logiciel Plan Maison : Comparatif des Meilleurs Outils

Temps de lecture : 12 minutes

Réaliser soi-même les plans de sa maison peut faire économiser plusieurs milliers d'euros. Encore faut-il choisir le bon logiciel. Entre les outils gratuits comme Sweet Home 3D et les solutions professionnelles comme ArchiCAD, l'offre est vaste et souvent déroutante. Le choix dépend de votre objectif : simple esquisse pour visualiser votre projet, ou dossier complet pour un permis de construire avec plan de masse coté en 3 dimensions ? Voici un comparatif détaillé pour vous aider à sélectionner l'outil adapté à vos besoins et à votre niveau.

Sommaire

Pourquoi utiliser un logiciel de plan maison ?

Les avantages du dessin numérique

Dessiner ses plans sur ordinateur présente plusieurs avantages par rapport au dessin traditionnel :

Précision : Les cotations sont automatiques et exactes. Fini les erreurs de mesure sur papier millimétré.

Modifications faciles : Déplacer un mur, agrandir une pièce… Les modifications sont instantanées sans tout recommencer.

Visualisation 3D : La plupart des logiciels permettent de visualiser le projet en volume, ce qui aide à détecter les erreurs de conception.

Export aux formats standards : PDF, DWG, images… Vos plans peuvent être partagés facilement avec les professionnels.

Ce que doit contenir un dossier de permis

Pour un permis de construire, votre logiciel doit permettre de produire :

PCMI1 – Plan de situation : Localisation du terrain dans la commune (échelle 1/5000 à 1/25000)

PCMI2 – Plan de masse : Implantation sur le terrain avec cotations en 3 dimensions, orientation nord, distances aux limites séparatives

PCMI3 – Plan de coupe : Profil du terrain et de la construction

PCMI4 – Notice descriptive : Document texte (pas besoin de logiciel graphique)

PCMI5 – Plans des façades et toitures : Élévations avec matériaux et couleurs

PCMI6 – Insertion paysagère : Document graphique montrant le projet dans son environnement

Quand faire appel à un professionnel

Malgré les outils disponibles, le recours à un architecte reste obligatoire si la surface totale après travaux dépasse 150 m². Pour les projets plus modestes, un dessinateur ou un logiciel adapté peut suffire, mais attention à la qualité du dossier : un plan mal coté ou une insertion paysagère bâclée entraîneront des demandes de pièces complémentaires et des délais rallongés.

Les logiciels gratuits

Sweet Home 3D

Type : Logiciel libre et gratuit
Plateforme : Windows, Mac, Linux

Sweet Home 3D est le logiciel gratuit le plus populaire pour les particuliers. Son interface intuitive permet de dessiner rapidement des plans 2D et de visualiser le résultat en 3D.

Points forts :

  • Totalement gratuit, sans limitation
  • Bibliothèque de meubles et objets fournie
  • Export en PDF et images
  • Prise en main rapide (quelques heures)
  • Communauté active avec tutoriels

Limites :

  • Cotations manuelles (pas d'automatisation complète)
  • Pas adapté aux plans techniques précis
  • Rendu 3D basique

Idéal pour : Visualiser un projet, aménager un intérieur, esquisser une extension simple.

SketchUp Free

Type : Version web gratuite (Pro payante)
Plateforme : Navigateur web

SketchUp propose une version gratuite en ligne. Très utilisé en architecture pour les esquisses, il permet de créer des modèles 3D facilement.

Points forts :

  • Modélisation 3D intuitive
  • Bibliothèque 3D Warehouse (millions de modèles)
  • Rendu visuel de qualité
  • Export images et PDF

Limites :

  • Version gratuite limitée en fonctions
  • Pas de cotations automatiques pour plans techniques
  • Nécessite une connexion internet

Idéal pour : Créer des visuels 3D, réaliser une insertion paysagère.

Kozikaza

Type : Application web gratuite
Plateforme : Navigateur web

Kozikaza est un outil en ligne français orienté grand public pour la conception de maisons.

Points forts :

  • 100 % en ligne, pas d'installation
  • Interface simplifiée
  • Visites virtuelles 3D
  • Catalogue d'aménagements

Limites :

  • Pas adapté aux plans réglementaires
  • Fonctions limitées pour les détails techniques

Idéal pour : Visualiser un projet, tester des aménagements intérieurs.

Archifacile

Type : Logiciel gratuit (version pro payante)
Plateforme : Windows, Mac

Archifacile est un logiciel français spécialisé dans les plans de maison avec une version gratuite fonctionnelle.

Points forts :

  • Cotations automatiques
  • Calcul des surfaces automatique
  • Export PDF
  • Interface en français

Limites :

  • Version gratuite limitée en exports
  • Pas de 3D avancée

Idéal pour : Produire des plans 2D cotés pour une déclaration préalable.

Pour les plans de masse spécifiquement

Pour réaliser un plan masse coté pour votre dossier PCMI2, consultez notre comparatif des logiciels de plan de masse gratuits. Ces outils sont spécifiquement adaptés aux exigences de cotation et d'orientation nord.

Les logiciels professionnels

AutoCAD

Type : Logiciel professionnel payant
Prix : ~2 000 €/an
Plateforme : Windows, Mac

AutoCAD est la référence du dessin technique 2D/3D. Utilisé par les architectes et bureaux d'études, il produit des plans d'une précision absolue.

Points forts :

  • Précision au millimètre
  • Standard de l'industrie (format DWG)
  • Bibliothèques professionnelles
  • Cotations automatiques normées

Limites :

  • Courbe d'apprentissage importante
  • Prix élevé
  • Surdimensionné pour un particulier

Idéal pour : Professionnels du bâtiment, projets complexes.

ArchiCAD

Type : Logiciel BIM professionnel
Prix : ~4 000 €/an
Plateforme : Windows, Mac

ArchiCAD est un logiciel de conception architecturale BIM (Building Information Modeling). Il permet de concevoir un bâtiment complet en 3D avec toutes les informations techniques.

Points forts :

  • Conception BIM intégrée
  • Plans, coupes, façades générés automatiquement
  • Rendu photoréaliste
  • Collaboration multi-utilisateurs

Limites :

  • Formation nécessaire
  • Investissement conséquent
  • Réservé aux professionnels

Revit

Type : Logiciel BIM (Autodesk)
Prix : ~3 500 €/an
Plateforme : Windows

Concurrent d'ArchiCAD, Revit est le logiciel BIM d'Autodesk, très répandu dans les agences d'architecture.

Points forts :

  • Intégration avec l'écosystème Autodesk
  • Modélisation paramétrique
  • Documentation automatique

Limites :

  • Windows uniquement
  • Complexité d'apprentissage

SketchUp Pro

Type : Version professionnelle de SketchUp
Prix : ~300 €/an
Plateforme : Windows, Mac

SketchUp Pro ajoute des fonctions professionnelles à la version gratuite : export DWG, LayOut pour les mises en page, extensions avancées.

Points forts :

  • Facilité d'utilisation conservée
  • Export aux formats professionnels
  • LayOut pour documents cotés

Idéal pour : Particuliers exigeants, petites agences, dessinateurs indépendants.

Comparatif par type de projet

Pour une déclaration préalable simple

Projet type : Extension de 30 m², abri de jardin, piscine

Logiciel recommandé : Archifacile ou Sweet Home 3D

Justification : Ces outils gratuits permettent de produire les pièces DP2 (plan de masse) et DP3 (plan de coupe) avec des cotations acceptables pour l'instructeur. Le plan de situation peut être réalisé avec un extrait Géoportail.

Budget : 0 €

Pour un permis de construire maison individuelle

Projet type : Construction neuve < 150 m²

Logiciel recommandé : SketchUp Pro + Archifacile

Justification : SketchUp Pro pour les visuels 3D et l'insertion paysagère, Archifacile pour les plans cotés. Cette combinaison couvre tous les besoins du dossier PCMI.

Budget : 300 €/an

Alternative : Faire appel à un dessinateur (500-1500 €) qui dispose des outils professionnels.

Pour un projet complexe (> 150 m²)

Projet type : Maison architecte, bâtiment commercial, ERP

Solution : Architecte obligatoire (surface > 150 m²)

L'architecte utilise ses propres outils (ArchiCAD, Revit, AutoCAD) et fournit un dossier complet. Le délai d'instruction du permis est de 2 à 3 mois.

Tableau récapitulatif

Projet Logiciel conseillé Budget
Esquisse/visualisation Sweet Home 3D Gratuit
Déclaration préalable Archifacile Gratuit
Insertion paysagère SketchUp Free Gratuit
Permis construire < 150 m² SketchUp Pro 300 €/an
Permis + architecte ArchiCAD/Revit Via architecte

Tutoriel : réaliser un plan de masse pour permis

Les éléments obligatoires du PCMI2

Le plan de masse coté en 3 dimensions doit impérativement contenir :

Éléments graphiques :

  • Limites de propriété
  • Constructions existantes à conserver/démolir
  • Projet (contour, emprise)
  • Accès véhicules et piétons
  • Plantations à créer ou supprimer

Cotations obligatoires :

  • Distances aux limites séparatives (article 7 PLU)
  • Distance à la voie publique (article 6 PLU)
  • Dimensions du projet (longueur, largeur)
  • Hauteur égout et faîtage
  • Échelle graphique

Orientation :

  • Flèche nord obligatoire

Étape 1 : Récupérer le fond cadastral

  1. Allez sur cadastre.gouv.fr
  2. Recherchez votre parcelle
  3. Téléchargez l'extrait cadastral
  4. Importez-le dans votre logiciel

Étape 2 : Tracer les limites de propriété

Tracez le contour de votre parcelle en vous basant sur le cadastre. Attention : le cadastre n'est pas toujours précis. En cas de doute, faites borner votre terrain.

Étape 3 : Placer les constructions

Dessinez l'existant (maison, garage) puis le projet. Utilisez des hachures ou couleurs différentes pour distinguer existant et projeté.

Étape 4 : Ajouter les cotations

Cotez toutes les distances requises. Vérifiez que les distances aux limites respectent les règles du PLU (souvent H/2 minimum ou 3 m).

Étape 5 : Compléter et vérifier

Ajoutez :

  • L'orientation nord
  • L'échelle (1/200 ou 1/500)
  • Les accès et réseaux
  • Une légende claire

Erreurs à éviter

1. Négliger l'échelle

Un plan sans échelle ou à une échelle non standard sera difficile à exploiter par l'instructeur. Utilisez toujours 1/200 ou 1/500 pour le plan masse, 1/100 pour les plans de niveaux.

2. Oublier l'orientation nord

L'orientation nord sur le plan masse est obligatoire. Elle permet de vérifier l'ensoleillement et l'orientation des pièces. Sans cette indication, votre dossier sera considéré incomplet.

3. Cotations manquantes ou illisibles

Toutes les distances aux limites de propriété doivent être cotées. Les cotations doivent être lisibles une fois le plan imprimé au format demandé.

4. Confondre plan de masse et plan de situation

Le plan de masse (PCMI2) montre l'implantation sur la parcelle. Le plan de situation (PCMI1) localise le terrain dans la commune. Les deux sont obligatoires et distincts.

5. Utiliser un logiciel inadapté

Sweet Home 3D est parfait pour l'aménagement intérieur mais limité pour un plan de masse normé. Choisissez l'outil en fonction de la pièce à produire.

Questions fréquentes

Quel logiciel gratuit pour un plan de maison ?

Sweet Home 3D est le meilleur logiciel gratuit pour dessiner des plans de maison. Il permet de créer des plans 2D et de visualiser le résultat en 3D. Pour des plans plus techniques avec cotations automatiques, Archifacile est une alternative française intéressante. Ces deux logiciels sont suffisants pour une déclaration préalable ou des esquisses de projet. Pour un permis de construire complet, SketchUp Pro (payant) offre plus de possibilités.

Peut-on faire une DP6 (insertion paysagère) sans logiciel 3D ?

Oui, l'insertion paysagère (DP6 ou PCMI6) peut être réalisée par photomontage sans logiciel 3D complexe. Prenez une photo de votre terrain depuis la voie publique, puis superposez un dessin ou une image de votre projet avec un logiciel de retouche photo (même gratuit comme GIMP). L'objectif est de montrer comment le projet s'intègre dans son environnement. Un dessin à main levée est également accepté s'il est réaliste et soigné.

Quel logiciel pour faire un plan 2D ?

Pour des plans 2D simples, Archifacile et LibreCAD sont d'excellentes options gratuites. Archifacile est plus accessible aux débutants avec son interface intuitive et ses calculs de surface automatiques. LibreCAD est plus technique mais plus précis, inspiré d'AutoCAD. Pour les professionnels, AutoCAD reste la référence. Ces logiciels permettent de produire des plans cotés au format PDF, acceptables pour les dossiers d'urbanisme.

Quel logiciel pour faire un plan 3D de maison ?

SketchUp (version gratuite ou Pro) est le plus accessible pour la modélisation 3D de maisons. Son interface intuitive permet de créer rapidement des volumes et de visualiser le projet. Sweet Home 3D propose aussi une vue 3D mais plus basique. Pour des rendus photoréalistes, les professionnels utilisent ArchiCAD, Revit ou des moteurs de rendu comme Lumion. Le choix dépend de l'objectif : visualisation personnelle ou dossier de permis.

Quels logiciels utilise un dessinateur en bâtiment ?

Un dessinateur en bâtiment utilise généralement AutoCAD pour les plans techniques 2D, SketchUp Pro pour la modélisation 3D rapide, et parfois ArchiCAD ou Revit pour les projets en BIM. Pour les rendus visuels, il peut utiliser des logiciels comme Lumion ou Twinmotion. Le choix dépend de l'agence et du type de projet. Les fichiers sont souvent au format DWG (AutoCAD) qui est le standard de l'industrie.

Quel logiciel pour l’insertion paysagère ?

Pour une insertion paysagère de qualité, SketchUp permet de créer un modèle 3D du projet et de le photographier sous l'angle souhaité. Photoshop ou GIMP permettent ensuite d'intégrer ce rendu dans une photo réelle du site. Des logiciels spécialisés comme Lumion ou Twinmotion offrent des rendus plus réalistes avec végétation et éclairage. Pour une déclaration préalable simple, un photomontage basique suffit généralement.

Puis-je utiliser ces logiciels pour un permis d’aménager ?

Oui, les mêmes logiciels peuvent servir pour un permis d'aménager (lotissement, camping…). Le plan de masse PA3 montrant l'état initial et l'aménagement projeté peut être réalisé avec Archifacile ou AutoCAD. Pour les projets de plus de 2500 m², un architecte ou paysagiste est obligatoire et fournira les plans avec ses propres outils. Les pièces graphiques sont similaires à celles du permis de construire.

Conclusion

Le choix d'un logiciel de plan de maison dépend de votre projet et de vos compétences. Pour une simple visualisation ou une déclaration préalable, les outils gratuits comme Sweet Home 3D et Archifacile suffisent largement. Pour un permis de construire complet avec insertion paysagère de qualité, SketchUp Pro offre un excellent rapport qualité/prix.

Quel que soit l'outil choisi, respectez les exigences réglementaires : échelle normée, cotations complètes, orientation nord sur le plan masse. Un dossier mal présenté sera source de retards lors de l'instruction.

Pour les projets importants, le recours à un professionnel reste souvent le meilleur investissement. Un dessinateur facture 500 à 1500 € pour un dossier complet, ce qui évite les erreurs et garantit un délai d'instruction sans surprise. Au-delà de 150 m², l'architecte est de toute façon obligatoire.

Consultez notre ressource sur le calcul d'emprise au sol et surface de plancher pour vérifier vos surfaces avant de finaliser vos plans, et n'oubliez pas que la durée de validité de votre permis est de 3 ans à compter de son obtention.

Sources : Comparatif logiciels architecture 2025, Sites officiels des éditeurs, Code de l'urbanisme