Étude Thermique : Quand Est-elle Obligatoire et Combien Coûte-t-elle ?

Temps de lecture : 13 minutes

Vous déposez un permis de construire pour votre maison neuve et la mairie réclame une attestation thermique. Cette attestation découle d'une étude thermique obligatoire qui calcule la performance énergétique de votre projet. Sans elle, pas de permis. Mais qui peut la réaliser ? Combien ça coûte ? Et quels sont les indicateurs calculés ? Cet article répond à toutes les questions sur l'étude thermique, de son contenu technique à son impact sur votre dossier de permis, en passant par le choix du bureau d'études.

Sommaire

Qu'est-ce qu'une étude thermique ?

L'étude thermique est une simulation numérique qui modélise le comportement énergétique d'un bâtiment. Elle calcule les consommations prévisionnelles de chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et ventilation.

Objectif de l'étude

L'étude énergétique vise à démontrer que le projet respecte les exigences de la réglementation thermique en vigueur (RE2020 pour les projets neufs depuis 2022, RT2012 pour les projets antérieurs ou certaines extensions).

Elle permet de :

  • Vérifier la conformité réglementaire
  • Optimiser les choix de conception (isolation, orientation, systèmes)
  • Obtenir les attestations nécessaires au permis de construire

Différence avec le DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue un bâtiment existant à partir de relevés sur site. L'étude thermique anticipe les performances d'un bâtiment à construire à partir des plans et des spécifications techniques.

Critère Étude thermique DPE
Objet Projet de construction Bâtiment existant
Méthode Calcul réglementaire Méthode 3CL ou factures
Moment Avant travaux Après construction ou vente
Obligatoire pour PC neuf, extension > 50 m² Vente, location
Coût 500 € à 2 000 € 100 € à 250 €

Les réglementations thermiques

RT2012 : applicable aux permis déposés entre 2013 et 2021. Objectif : consommation primaire < 50 kWh/m²/an (modulé selon zone climatique).

RE2020 : applicable depuis janvier 2022 pour les maisons, juillet 2022 pour les logements collectifs. Ajoute des exigences carbone (impact environnemental des matériaux et de l'énergie).

L'étude thermique s'adapte à la réglementation applicable au moment du dépôt du permis.

Quand l'étude thermique est-elle obligatoire ?

L'obligation d'étude thermique dépend de la nature du projet et de sa surface.

Construction neuve

Toute construction neuve de plus de 50 m² de surface de plancher chauffée est soumise à la réglementation thermique et nécessite une étude thermique.

Cela concerne :

  • Maisons individuelles
  • Logements collectifs
  • Bâtiments tertiaires (bureaux, commerces)
  • Bâtiments industriels avec zones chauffées

Extensions

Surface extension Réglementation applicable
< 50 m² Aucune étude thermique obligatoire
50 m² à 100 m² RT existant (exigences allégées)
> 100 m² ou > 30% surface existante RT2012/RE2020 complète

Pour une extension de 60 m², seule la RT existant par élément s'applique : il faut respecter des performances minimales par composant (isolation, menuiseries) sans étude thermique complète.

Rénovations

Les rénovations lourdes peuvent être soumises à la RT existant globale si elles portent sur plus de 25% de l'enveloppe du bâtiment. Une étude thermique simplifiée est alors requise.

Cas d'exemption

Ne nécessitent pas d'étude thermique :

  • Bâtiments < 50 m²
  • Constructions provisoires (< 2 ans)
  • Bâtiments agricoles non chauffés
  • Lieux de culte
  • Bâtiments industriels sans zone de travail chauffée

Pièces du permis de construire

L'étude thermique génère l'attestation de prise en compte de la réglementation thermique, pièce obligatoire du dossier de permis :

  • PCMI13 : attestation parasismique (zones 2 à 5)
  • PCMI14 : attestation RE2020/RT2012

Sans cette attestation, le dossier est incomplet et ne peut être instruit.

Contenu et indicateurs calculés

L'étude thermique repose sur une modélisation précise du bâtiment et calcule plusieurs indicateurs réglementaires.

Données d'entrée

Pour réaliser le calcul RE2020 ou le calcul RT2012, le bureau d'études a besoin de :

Données géométriques :

  • Plans cotés (RDC, étages, coupes)
  • Surfaces et volumes
  • Orientation du bâtiment
  • Masques solaires (arbres, bâtiments voisins)

Données techniques :

  • Composition des parois (matériaux, épaisseurs, isolants)
  • Caractéristiques des menuiseries (Uw, Sw, Tl)
  • Système de chauffage et ECS
  • Système de ventilation
  • Type d'énergie utilisée

Données contextuelles :

  • Zone climatique (H1, H2, H3)
  • Altitude
  • Type de terrain (urbain, rural)

Indicateurs RE2020

La simulation thermique calcule les indicateurs suivants :

Bbio (Besoin Bioclimatique) : mesure les besoins intrinsèques du bâtiment pour le chauffage, le refroidissement et l'éclairage, indépendamment des systèmes installés. Exprimé en points, il doit être inférieur au Bbio max réglementaire.

Cep (Consommation d'Énergie Primaire) : consommation totale d'énergie primaire pour chauffage, refroidissement, ECS, éclairage, auxiliaires. Exprimée en kWh/m²/an.

Cep,nr (Consommation non renouvelable) : part non renouvelable de la consommation, nouvel indicateur RE2020.

DH (Degrés-Heures d'inconfort) : mesure du confort d'été sans climatisation.

Ic énergie et Ic construction : impacts carbone de l'énergie consommée et des matériaux de construction.

Indicateurs RT2012

Pour les projets encore soumis à la RT2012 :

Bbio max : besoin bioclimatique maximal.

Cep max : consommation primaire maximale (environ 50 kWh/m²/an modulé).

Tic : température intérieure conventionnelle, indicateur de confort d'été.

Le rapport d'étude

Le bilan thermique complet comprend :

  • Récapitulatif des caractéristiques du projet
  • Résultats des calculs (Bbio, Cep, etc.)
  • Comparaison aux valeurs réglementaires
  • Attestation de conformité
  • Recommandations d'optimisation

Procédure et attestations

L'étude thermique s'inscrit dans un processus en deux temps : dépôt du permis et achèvement des travaux.

Attestation au dépôt du permis

L'attestation RE2020 (ou RT2012) au stade du permis de construire certifie que l'étude a été réalisée et que le projet respecte les exigences réglementaires.

Cette attestation est générée automatiquement par le logiciel de calcul thermique après validation des résultats. Elle doit être signée par le maître d'ouvrage et jointe au dossier de permis.

Format : document PDF standardisé avec QR code de vérification.

Attestation à l'achèvement

En fin de travaux, une seconde attestation est requise. Elle certifie que la construction réalisée est conforme à l'étude thermique initiale.

Cette attestation est établie par :

  • Un contrôleur technique agréé
  • Un diagnostiqueur certifié
  • Un organisme certificateur (pour les labels)
  • Un architecte (sous certaines conditions)

Elle est jointe à la DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux).

Coordination avec le test d'étanchéité

L'attestation de fin de travaux intègre le résultat du test d'étanchéité à l'air. Un échec au test bloque la délivrance de l'attestation.

Le prestataire qui établit l'attestation finale doit disposer :

  • Du rapport d'étude thermique initial
  • Du rapport de test d'infiltrométrie
  • Des justificatifs des équipements installés

Lien avec les autres études

L'étude thermique peut être complétée par :

  • Une étude d'impact pour les grands projets
  • Une étude géotechnique pour les fondations
  • Une étude acoustique en zone de bruit

Ces études sont indépendantes mais peuvent être réalisées par le même bureau d'études.

Coûts et délais

Le coût d'une étude thermique varie selon la complexité du projet et le niveau de service.

Tarifs indicatifs

Type de projet Tarif HT
Maison individuelle simple (< 150 m²) 500 € à 800 €
Maison individuelle complexe (> 150 m²) 800 € à 1 500 €
Extension > 50 m² 400 € à 700 €
Petit collectif (< 10 logements) 1 500 € à 3 000 €
Grand collectif (> 10 logements) 3 000 € à 8 000 €
Bâtiment tertiaire 2 000 € à 10 000 €

Ces tarifs comprennent généralement l'étude complète et l'attestation au dépôt. L'attestation finale est souvent facturée en supplément (150 € à 400 €).

Facteurs de variation

Surface : plus le bâtiment est grand, plus l'étude est complexe.

Géométrie : un plan compact est plus simple qu'un plan découpé avec de nombreux décrochés.

Systèmes : un chauffage standard coûte moins cher à modéliser qu'une PAC géothermique avec solaire thermique.

Niveau d'exigence : viser un label (BBC Effinergie, Passivhaus) nécessite plus d'itérations et d'optimisations.

Urgence : un délai raccourci implique souvent un surcoût.

Délais de réalisation

Prestation Délai standard
Étude thermique simple 5 à 10 jours ouvrés
Étude complexe / optimisation 2 à 4 semaines
Attestation finale 48h après réception des justificatifs

Prévoyez de commander l'étude thermique dès que les plans sont stabilisés, au moins 2 semaines avant le dépôt prévu du permis.

Économies générées

Une étude thermique bien menée optimise les choix de conception et peut générer des économies significatives :

  • Dimensionnement juste de l'isolation (évite le surdimensionnement)
  • Choix du système de chauffage adapté
  • Optimisation des menuiseries selon l'orientation

Économie potentielle : 5% à 15% sur le budget chauffage/isolation.

Choisir un bureau d'études

Le choix du prestataire impacte la qualité de l'étude et la fluidité du projet.

Qui peut réaliser une étude thermique ?

L'étude thermique peut être réalisée par :

  • Un bureau d'études thermiques spécialisé
  • Un économiste de la construction
  • Un architecte disposant des compétences
  • Un diagnostiqueur immobilier certifié

Le prestataire doit maîtriser les logiciels de calcul réglementaire (ClimaWin, Perrenoud, etc.) et connaître les réglementations en vigueur.

Critères de choix

Qualifications : certifications OPQIBI (1905 pour RT2012/RE2020), RGE mention Études.

Expérience : références sur des projets similaires au vôtre.

Réactivité : capacité à respecter les délais et à répondre aux questions.

Accompagnement : conseils d'optimisation, pas seulement calcul de conformité.

Tarif : rapport qualité/prix, attention aux offres trop basses (risque de non-conformité).

Questions à poser

Avant de choisir, demandez :

  • Quels logiciels utilisez-vous ?
  • Êtes-vous certifié RGE ou OPQIBI ?
  • L'attestation finale est-elle incluse ?
  • Quel est le délai de réalisation ?
  • Proposez-vous des optimisations ou juste un calcul de conformité ?

Intégration dans l'équipe projet

L'idéal est d'impliquer le thermicien dès la conception, en lien avec l'architecte. Les choix architecturaux (orientation, compacité, surfaces vitrées) impactent fortement le Bbio. Une collaboration précoce évite les mauvaises surprises au moment du calcul.

Cas pratiques et exemples

Exemple 1 : Maison individuelle RE2020

Projet : maison de 120 m² en zone H2a, permis déposé en 2024.

Caractéristiques :

  • Murs : béton + ITE 16 cm (R = 4,5)
  • Toiture : combles aménagés, isolant 30 cm (R = 7,5)
  • Menuiseries : double vitrage Uw = 1,3
  • Chauffage : PAC air/eau
  • ECS : thermodynamique
  • VMC : double flux

Résultats :

  • Bbio = 52 (max 63) ✓
  • Cep = 45 kWh/m²/an (max 70) ✓
  • DH = 280 (max 1250) ✓

Coût étude : 650 € HT
Délai : 7 jours

Exemple 2 : Extension soumise à la RT existant

Projet : extension de 70 m² sur maison existante.

Réglementation : RT existant par élément (extension 50-100 m²).

Exigences :

  • Murs : R ≥ 2,3 m².K/W
  • Toiture : R ≥ 4,5 m².K/W
  • Menuiseries : Uw ≤ 1,8 W/m².K

Attestation : pas d'étude thermique complète, mais attestation de conformité aux exigences par élément.

Coût : 300 € HT (attestation simplifiée)

Exemple 3 : Rénovation globale performante

Projet : rénovation complète d'une maison de 1970, surface 180 m².

Réglementation : RT existant globale (rénovation > 25% enveloppe + surface > 1000 m² ou coût travaux > 25% valeur).

Étude requise : calcul thermique démontrant une consommation < 150 kWh/m²/an (ou gain de 30% par rapport à l'existant).

Coût étude : 900 € HT (plus complexe qu'un neuf car relevé de l'existant nécessaire).

Impact sur le COS

L'étude thermique n'impacte pas directement le COS ou la surface de plancher, mais les épaisseurs d'isolation peuvent légèrement modifier l'emprise au sol et les surfaces intérieures. Une ITE de 20 cm ajoute 40 cm à l'épaisseur totale du mur.

Erreurs à éviter

Erreur 1 : Commander l'étude trop tard

L'étude thermique conditionne l'attestation au permis. La commander au dernier moment, c'est risquer de retarder le dépôt ou de déposer un dossier incomplet.

Erreur 2 : Fournir des données imprécises

"Isolation standard" ou "chauffage électrique" ne suffisent pas. Le thermicien a besoin de données précises : épaisseur d'isolant, marque et modèle de PAC, caractéristiques exactes des menuiseries. Des données approximatives donnent des résultats approximatifs.

Erreur 3 : Ignorer le confort d'été

En RE2020, l'indicateur DH (confort d'été) peut faire échouer un projet pourtant conforme sur le Bbio et le Cep. Les grandes baies vitrées sud sans protection solaire sont souvent problématiques.

Erreur 4 : Négliger l'étanchéité à l'air

L'étude thermique intègre une hypothèse d'étanchéité (Q4). Si le test final révèle des fuites supérieures, la conformité n'est plus garantie. Anticipez ce point dès la conception.

Erreur 5 : Oublier l'attestation finale

L'attestation au permis ne suffit pas. Sans attestation à l'achèvement, la DAACT est incomplète et le bâtiment n'est pas conforme. Prévoyez cette prestation dès le départ.

Erreur 6 : Modifier le projet sans recalcul

Tout changement significatif (système de chauffage, épaisseur d'isolant, surface vitrée) peut impacter la conformité. Informez le thermicien et demandez une mise à jour du calcul si nécessaire.

Questions fréquentes

L’étude thermique est-elle obligatoire pour une extension ?

Cela dépend de la surface de l'extension. Moins de 50 m² : aucune étude thermique obligatoire, seul le respect des exigences par élément (isolation, menuiseries) est requis. Entre 50 m² et 100 m² : RT existant par élément, pas d'étude complète mais attestation de conformité aux performances minimales. Plus de 100 m² ou plus de 30% de la surface existante : étude thermique complète obligatoire selon RT2012 ou RE2020.

Combien coûte une étude thermique RE2020 ?

Pour une maison individuelle standard (100 à 150 m²), comptez entre 500 € et 800 € HT pour l'étude complète incluant l'attestation au dépôt du permis. L'attestation finale à l'achèvement coûte 150 € à 400 € en supplément. Les projets complexes (grande surface, géométrie atypique, systèmes multiples) peuvent atteindre 1 500 € à 2 000 €. Pour un petit collectif, les tarifs varient de 1 500 € à 5 000 € selon le nombre de logements.

Qui peut réaliser une étude thermique ?

L'étude thermique peut être réalisée par un bureau d'études thermiques, un économiste de la construction, un architecte compétent ou un diagnostiqueur certifié. Le prestataire doit maîtriser les logiciels de calcul réglementaire agréés et connaître les exigences RE2020 ou RT2012. Les qualifications OPQIBI (1905) ou RGE mention Études garantissent un niveau de compétence reconnu. Vérifiez les références du prestataire avant de vous engager.

Quel est le délai pour obtenir une étude thermique ?

Pour une maison individuelle standard, comptez 5 à 10 jours ouvrés entre la transmission des plans complets et la réception de l'étude avec attestation. Les projets complexes ou nécessitant des optimisations peuvent prendre 2 à 4 semaines. En période de forte demande (printemps), les délais peuvent s'allonger. Prévoyez de commander l'étude au moins 2 à 3 semaines avant la date de dépôt prévue du permis.

L’étude thermique est-elle liée à l'[étude thermique du permis de construire](/etude-thermique-permis-construire/) ?

Oui, l'étude thermique génère l'attestation de prise en compte de la réglementation thermique, pièce obligatoire du dossier de permis de construire (référencée PCMI14-1 pour la RE2020). Sans cette attestation, le dossier est incomplet et ne peut être instruit. L'étude thermique et l'attestation au permis sont donc indissociables pour tout projet neuf soumis à la RE2020 ou à la RT2012.

Conclusion

L'étude thermique est un passage obligé pour tout projet de construction neuve ou d'extension significative. Elle conditionne l'obtention du permis de construire via l'attestation réglementaire et garantit la performance énergétique du bâtiment.

Pour une maison individuelle, prévoyez un budget de 500 € à 1 000 € et un délai de 1 à 2 semaines. Choisissez un bureau d'études qualifié, fournissez des données précises et anticipez les deux attestations (permis et achèvement).

L'étude thermique n'est pas qu'une formalité administrative : c'est un outil d'optimisation qui permet de faire les bons choix de conception, de dimensionner correctement les équipements et d'éviter les surcoûts liés au surdimensionnement ou aux reprises.

En lien avec l'étude d'impact pour les grands projets, l'étude thermique s'inscrit dans une approche globale de qualité environnementale du bâtiment.

Sources : Code de la construction et de l'habitation, Arrêtés RE2020, RT2012, Ministère de la Transition écologique