RE2020 seuils 2025 : ce qui change pour construire votre maison
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Depuis le 1er janvier 2025, les exigences environnementales pour construire une maison neuve se sont durcies. Le décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024 abaisse les seuils carbone de la RE2020 : l’indicateur IC Construction passe de 640 à 530 kg CO₂/m² pour les maisons individuelles, soit une baisse de 17%. Si vous déposez un permis de construire aujourd’hui, votre projet doit respecter ces nouvelles contraintes — avec un impact direct sur le choix des matériaux et le coût de construction — comme pour une extension.
Voici ce que ces nouveaux seuils impliquent concrètement pour votre projet.
Sommaire
- RE2020 ou RE2025 : quelle différence ?
- Les nouveaux seuils carbone 2025
- Ce qui change dans la pratique
- Impact sur le coût de construction
- Attestation RE2020 : les étapes obligatoires
- Calendrier : les prochains durcissements
- Erreurs à éviter
- Questions fréquentes
- Conclusion
RE2020 ou RE2025 : quelle différence ?
Clarification importante
Vous avez peut-être lu des articles parlant de « RE2025 ». En réalité, il n’existe pas de RE2025 en tant que nouvelle réglementation distincte. Ce qu’on appelle parfois « RE2025 » désigne simplement les nouveaux seuils 2025 de la RE2020.
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles. Dès l’origine, elle prévoyait un durcissement progressif des exigences tous les trois ans :
- 2022-2024 : seuils initiaux
- 2025-2027 : seuils abaissés (c’est l’étape actuelle)
- 2028-2030 : seuils encore plus stricts
- 2031+ : objectif final
Pourquoi cette confusion ?
Certains professionnels et médias parlent de « RE2025 » par commodité, pour distinguer les projets déposés avant et après le 1er janvier 2025. Mais juridiquement, c’est toujours la RE2020 qui s’applique — avec des seuils mis à jour.
Ce qui ne change pas
Les trois piliers de la RE2020 restent identiques :
- Sobriété énergétique : limiter les besoins en énergie du bâtiment
- Décarbonation : réduire l’empreinte carbone de la construction et de l’exploitation
- Confort d’été : garantir un logement agréable même en cas de canicule
Les nouveaux seuils carbone 2025
L’indicateur IC Construction
C’est le cœur de la RE2020 : l’Impact Carbone Construction mesure les émissions de CO₂ générées par la construction du bâtiment, de l’extraction des matières premières jusqu’à la fin de vie. Il s’exprime en kg CO₂ équivalent par m² de surface de référence.
| Type de bâtiment | Seuil 2022-2024 | Seuil 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 640 kg CO₂/m² | 530 kg CO₂/m² | -17% |
| Logement collectif | 740 kg CO₂/m² | 650 kg CO₂/m² | -12% |
| Bureaux | 980 kg CO₂/m² | 810 kg CO₂/m² | -17% |
L’indicateur IC Énergie
L’Impact Carbone Énergie mesure les émissions liées à l’exploitation du bâtiment pendant 50 ans (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.).
| Type de bâtiment | Seuil 2022-2024 | Seuil 2025 |
|---|---|---|
| Maison individuelle | 160 kg CO₂/m² | 160 kg CO₂/m² (inchangé) |
| Logement collectif | Variable | Renforcé |
Pour les logements collectifs, le renforcement de l’IC Énergie (environ 50%) signe la fin du chauffage gaz en neuf. Les chaudières gaz ne permettent plus de respecter les seuils.
Fin de la modulation Mided
Changement technique majeur : la suppression de la modulation Mided (Méthode d’impact par défaut).
Avant 2025, lorsqu’un matériau n’avait pas de Fiche de Déclaration Environnementale et Sanitaire (FDES), on utilisait des « données par défaut » majorées. Une compensation permettait de ne pas pénaliser excessivement ces projets.
Depuis le 1er janvier 2025 : plus de compensation. L’impact carbone des données par défaut est pris en compte à 100%. Conséquence : les FDES deviennent indispensables pour optimiser le bilan carbone.
Ce qui change dans la pratique
Matériaux : le bois et le biosourcé favorisés
Pour atteindre 530 kg CO₂/m² au lieu de 640, les constructeurs doivent intégrer davantage de matériaux à faible empreinte carbone :
| Matériau | Impact carbone typique | Tendance 2025 |
|---|---|---|
| Béton traditionnel | Élevé (~250 kg/m³) | ↘️ Réduit |
| Béton bas carbone | Moyen (~150 kg/m³) | ↗️ En hausse |
| Bois massif | Négatif (stockage CO₂) | ↗️ Favorisé |
| Chanvre, paille, ouate | Très faible | ↗️ Favorisé |
| Acier | Élevé | ↘️ Optimisé |
Les maisons à ossature bois — consultez les plans de maison adaptés ou en brique monomur avec isolation biosourcée sont naturellement avantagées. Les maisons traditionnelles en parpaing + isolation PSE devront compenser par d’autres postes.
Chauffage : fin du gaz en neuf
Si la maison individuelle pouvait encore techniquement intégrer une chaudière gaz en 2024 (sous conditions strictes), c’est devenu quasiment impossible en 2025 pour les logements collectifs. Les solutions privilégiées :
- Pompe à chaleur (air/eau ou géothermie)
- Réseau de chaleur urbain décarboné
- Solaire thermique en complément
- Biomasse (poêle à granulés, chaudière bois)
Confort d’été : indicateur DH maintenu
L’indicateur Degré-Heure (DH) mesure l’inconfort estival. Les seuils 2025 restent identiques à 2022 :
- Seuil bas : 350 DH (pas de refroidissement nécessaire)
- Seuil haut : 1 250 DH (maximum autorisé)
Au-delà de 1 250 DH, le projet n’est pas conforme. Les solutions : brasseurs d’air, protections solaires, inertie thermique, ventilation nocturne.
Impact sur le coût de construction
Surcoût estimé : 5 à 10%
Selon les professionnels du bâtiment, les nouveaux seuils 2025 entraînent un surcoût de 5 à 10% par rapport à une construction 2024 équivalente.
| Poste | Impact |
|---|---|
| Structure bois vs parpaing | +5 à 15% |
| Isolation biosourcée vs PSE | +10 à 20% |
| Béton bas carbone | +5 à 10% |
| Études thermiques renforcées | +500 à 1 500 € |
Pour une maison de 120 m² à 2 000 €/m², le surcoût représente 12 000 à 24 000 €.
Ce qui compense
- Facture énergétique réduite : une maison RE2020 consomme 30-50% de moins qu’une maison RT2012
- Valorisation à la revente : le DPE classe A ou B est un argument commercial
- Aides disponibles : PTZ, MaPrimeRénov’ pour le biosourcé, exonérations de taxe foncière selon les communes
FDES : un coût caché
Sans FDES pour vos matériaux, le calcul utilisera des données par défaut pénalisantes. Certains constructeurs répercutent le coût d’obtention des FDES auprès des fabricants — indirectement, cela peut augmenter le prix de certains matériaux.
Attestation RE2020 : les étapes obligatoires
1. Attestation au dépôt du permis de construire
Lors du dépôt de votre permis de construire, vous devez fournir une attestation RE2020 — disponible via les formulaires officiels établie par un bureau d’études thermiques ou un architecte. Elle certifie que le projet respecte (sur le papier) les exigences réglementaires.
Cette étude thermique coûte (les formulaires CERFA incluent l’attestation) généralement entre 800 et 2 000 € selon la complexité du projet.
2. Attestation à l’achèvement des travaux — certaines rénovations relèvent de la déclaration préalable
À la fin du chantier, une attestation de conformité doit être établie. Elle vérifie que les travaux réalisés correspondent bien à l’étude initiale : isolation posée, équipements installés, performances atteintes.
Cette attestation est à joindre à la DAACT (Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux).
3. Test d’étanchéité à l’air
Un test d’infiltrométrie est obligatoire pour mesurer la perméabilité à l’air du bâtiment. Le résultat doit être inférieur à 0,6 m³/(h.m²) pour une maison individuelle.
Coût du test : 300 à 600 € selon la surface.
Calendrier : les prochains durcissements
Vision à 2031
| Échéance | IC Construction maison | IC Construction collectif |
|---|---|---|
| 2022-2024 | 640 kg CO₂/m² | 740 kg CO₂/m² |
| 2025-2027 | 530 kg CO₂/m² | 650 kg CO₂/m² |
| 2028-2030 | 475 kg CO₂/m² | 580 kg CO₂/m² |
| 2031+ | 415 kg CO₂/m² | 490 kg CO₂/m² |
D’ici 2031, les émissions autorisées pour construire une maison seront divisées par 1,5 par rapport à 2022.
Impact sur votre stratégie
Si vous hésitez entre déposer votre permis maintenant ou attendre :
- Déposer en 2025 : vous êtes soumis aux seuils 2025 (530 kg)
- Attendre 2028 : seuils encore plus stricts (475 kg) + surcoût probable supplémentaire
En général, mieux vaut ne pas retarder un projet de construction : les exigences ne font que se renforcer.
Erreurs à éviter
1. Confondre RE2020 et RE2025
La « RE2025 » n’existe pas juridiquement. Votre permis mentionne la RE2020, mais avec les seuils applicables à la date de dépôt.
2. Sous-estimer l’importance des FDES
Sans fiches environnementales pour vos matériaux, le calcul sera pénalisant. Exigez de votre constructeur qu’il utilise des produits avec FDES vérifiées.
3. Oublier le test d’étanchéité
Le test d’infiltrométrie est obligatoire avant la déclaration d’achèvement. Un résultat non conforme peut bloquer la DAACT.
4. Négliger le confort d’été
L’indicateur DH est souvent oublié au profit du carbone. Un projet peut respecter l’IC Construction mais dépasser les 1 250 DH et être refusé.
5. Comparer des devis incomparables
Un constructeur qui annonce un prix bas peut utiliser des matériaux à données par défaut, rendant le projet non conforme. Vérifiez que les devis incluent une garantie de conformité RE2020.
Questions fréquentes
Puis-je encore construire une maison en parpaing en 2025 ?
Oui, mais c’est plus contraignant. Le parpaing a une empreinte carbone élevée, vous devrez compenser par une isolation biosourcée (chanvre, ouate de cellulose), des menuiseries bois et éventuellement une structure porteuse mixte. Un bureau d’études thermiques pourra simuler différentes combinaisons.
La RE2020 s’applique-t-elle aux extensions ?
Les extensions de plus de 50 m² ou représentant plus de 30% de la surface existante sont soumises à la RE2020. Pour une extension de 20 m², la réglementation thermique existante (RT existant) s’applique, moins contraignante que la RE2020.
Puis-je installer une chaudière gaz dans ma maison neuve ?
En maison individuelle, c’est techniquement encore possible en 2025 si vous compensez par ailleurs (isolation exceptionnelle, matériaux très bas carbone). En logement collectif, les nouveaux seuils IC Énergie rendent le gaz quasiment impossible. La pompe à chaleur est devenue la solution de référence.
Que se passe-t-il si mon projet dépasse les seuils ?
L’attestation RE2020 au dépôt du permis ne sera pas délivrée, et votre permis de construire sera incomplet donc refusé. Vous devrez modifier le projet (matériaux, équipements) jusqu’à respecter les seuils, puis redéposer une demande.
Les maisons en kit sont-elles conformes RE2020 ?
Pas automatiquement. Une maison en kit doit faire l’objet d’une étude thermique spécifique à son implantation (orientation, climat local). Le fabricant peut fournir des éléments, mais c’est au maître d’ouvrage de prouver la conformité avec une attestation établie par un bureau d’études.
Combien coûte une étude thermique RE2020 ?
Entre 800 et 2 000 € pour une maison individuelle standard. Ce montant inclut l’étude prévisionnelle (avant permis) et l’attestation d’achèvement (après travaux). Les projets complexes (grande surface, géométrie atypique) peuvent dépasser 2 500 €.
Conclusion
Les seuils 2025 de la RE2020 marquent une étape importante vers la construction bas carbone. Avec un IC Construction abaissé à 530 kg CO₂/m² pour les maisons, les matériaux biosourcés et les pompes à chaleur deviennent incontournables.
Ce qu’il faut retenir :
- Pas de RE2025 : c’est toujours la RE2020, avec des seuils renforcés
- IC Construction maison : 530 kg CO₂/m² (contre 640 avant)
- Fin de la modulation Mided : les FDES sont indispensables
- Surcoût estimé : 5 à 10% par rapport à 2024
- Prochaine étape : seuils 2028 encore plus stricts
Si vous avez un projet de construction, déposez votre permis de construire avec les seuils actuels plutôt que d’attendre — les exigences ne feront qu’augmenter. Et consultez un bureau d’études thermiques dès la phase conception pour optimiser le bilan carbone sans exploser le budget.
Sources :
- Décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024
- Ordre des Architectes – RE2020 seuils 2025
- FFB – Nouveaux seuils 2025
