Préau et Auvent : Déclaration Préalable ou Permis de Construire ?
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Installer un auvent au-dessus de votre porte d'entrée ou construire un préau dans le jardin pour abriter la voiture : ces projets semblent simples, mais ils créent de l'emprise au sol et relèvent du Code de l'urbanisme. Faut-il une déclaration préalable ? Un permis de construire ? La réponse dépend de la surface et de votre zone. Voici les règles précises pour éviter les mauvaises surprises et construire en toute légalité.
Sommaire
- Auvent et préau : définitions et différences
- Quelle autorisation selon la surface ?
- Le dossier de déclaration préalable
- Façades et insertion paysagère
- Exemples concrets de projets
- Erreurs à éviter
- Questions fréquentes
- Conclusion
Auvent et préau : définitions et différences
L'auvent
L'auvent est une petite construction en saillie, fixée à la façade, qui protège une entrée, une fenêtre ou une terrasse. Caractéristiques :
- Fixé à un mur existant (façade principale ou façade nord/sud)
- Pas de poteaux au sol (suspendu ou en console)
- Surface généralement inférieure à 5 m²
L'auvent modifie l'aspect extérieur de la façade et crée de l'emprise au sol (projection verticale).
Le préau
Le préau est une construction couverte plus importante, reposant sur des poteaux :
- Structure indépendante ou adossée
- Sert d'abri voiture, terrasse couverte, espace de rangement
- Surface variable : de 10 m² à plus de 50 m²
Le préau crée de l'emprise au sol mais pas de surface de plancher s'il est ouvert (pas de murs).
Emprise au sol vs surface de plancher
| Construction | Emprise au sol | Surface de plancher |
|---|---|---|
| Auvent 3 m² | 3 m² | 0 m² |
| Préau ouvert 20 m² | 20 m² | 0 m² |
| Préau fermé (garage) 20 m² | 20 m² | 20 m² |
Cette distinction est importante car les seuils d'autorisation portent sur l'emprise au sol OU la surface de plancher.
Quelle autorisation selon la surface ?
Les seuils pour les constructions ouvertes
Un auvent ou préau sans murs (ouvert sur au moins un côté) suit ces seuils :
| Emprise au sol | Zone standard | Zone U (PLU) |
|---|---|---|
| ≤ 5 m² | Dispensé | Dispensé |
| 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| > 20 m² | Permis de construire | Déclaration préalable (jusqu'à 40 m²) |
| > 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Le cas particulier de l'auvent
Un auvent de petite taille (moins de 5 m² d'emprise) est dispensé de formalités. Attention cependant :
- L'auvent modifie l'aspect extérieur (façade avant/après)
- En secteur ABF, toute modification de façade nécessite une déclaration préalable
Extension de maison ?
Si le préau est accolé à la maison, il est considéré comme une extension. Les mêmes règles s'appliquent, avec un impact potentiel sur le seuil des 150 m² pour l'architecte (si le préau est fermé et crée de la surface de plancher).
Pour une extension de 20 m², la déclaration préalable suffit généralement en zone U.
Le dossier de déclaration préalable
Le formulaire CERFA
Utilisez le CERFA 13703 (déclaration préalable pour construction, travaux, aménagements).
Les pièces à fournir
| Pièce | Contenu |
|---|---|
| DP1 | Plan de situation dans la commune |
| DP2 | Plan de masse coté avec implantation |
| DP4 | Plan de façade état existant et état projeté |
| DP5 | Insertion paysagère |
Pour un permis de construire, ajoutez les pièces PCMI5 (façades complètes) et PCMI6 (insertion).
Le plan de façade DP4
Le plan de façade doit montrer :
- État existant : façade sud, nord, est, ouest avant travaux
- État projeté : façade avec l'auvent ou le préau intégré
- Les matériaux façade et couleurs façade
- Les cotations (hauteur façade, dimensions de l'auvent)
Si l'auvent comporte un garde-corps façade (pour une protection de balcon supérieur), représentez-le clairement.
Le délai d'instruction
- Déclaration préalable : 1 mois
- Permis de construire : 2 mois
En secteur ABF, ajoutez 1 mois (avis de l'Architecte des Bâtiments de France).
Façades et insertion paysagère
Les exigences du PLU sur l'aspect extérieur
L'article 11 du règlement de zone du PLU fixe les règles d'aspect extérieur. Il peut imposer :
| Élément | Prescriptions possibles |
|---|---|
| Matériaux | Bois, métal, verre (matériaux façade autorisés) |
| Couleurs | RAL spécifiques (couleurs façade imposées) |
| Forme | Pente de toiture, débord maximum |
| Hauteur | Hauteur façade maximale |
Consultez le PLU de votre commune avant de finaliser le projet.
L'insertion paysagère
Le document d'insertion (DP5 ou PCMI6) montre le projet intégré dans son environnement. Pour un auvent ou préau :
- Prenez une photo de la façade principale existante
- Intégrez le projet en photomontage
- Montrez les proportions et couleurs prévues
Les panneaux solaires sur l'auvent
Un auvent peut servir de support à des panneaux solaires. Cette installation modifie l'aspect extérieur et nécessite une déclaration préalable, même si l'auvent existe déjà.
Exemples concrets de projets
Exemple 1 : Auvent d'entrée 4 m²
Situation : Sophie veut installer un auvent de 4 m² au-dessus de sa porte d'entrée (façade principale nord).
Analyse :
- Emprise au sol 4 m² : dispensé de formalités
- Modification de l'aspect extérieur : oui, mais surface < 5 m²
- Hors secteur ABF : pas de déclaration obligatoire
Résultat : Travaux libres. Sophie peut installer son auvent sans formalités.
Attention : Si Sophie était en secteur ABF (périmètre monument historique), une déclaration préalable serait obligatoire.
Exemple 2 : Préau carport 25 m²
Situation : Marc veut construire un préau ouvert de 25 m² pour abriter sa voiture.
Analyse :
- Emprise au sol 25 m² : permis de construire en zone standard
- Zone UB du PLU : seuil relevé à 40 m² → déclaration préalable suffit
- Préau isolé : pas d'impact sur le seuil architecte
Dossier : CERFA 13703, DP1-DP5
Délai : 1 mois
Coût préau : 5 000 à 15 000 € selon les matériaux
Exemple 3 : Préau terrasse accolé 35 m²
Situation : Les Durand veulent un préau de 35 m² accolé à leur maison (110 m²) pour couvrir la terrasse.
Analyse :
- Zone U : DP possible jusqu'à 40 m²
- Préau accolé = extension ouverte (pas de surface de plancher si ouvert)
- Total surface de plancher : 110 m² (maison) + 0 m² (préau ouvert) = 110 m² → pas d'architecte
Résultat : Déclaration préalable, sans architecte.
Exemple 4 : Auvent terrasse en secteur ABF
Situation : Un auvent de 8 m² au-dessus d'une terrasse, maison à 150 m d'une église classée.
Analyse :
- Secteur ABF : déclaration préalable obligatoire
- Délai : 2 mois (consultation ABF)
- L'ABF peut imposer des matériaux (bois plutôt que métal)
Résultat : L'ABF accepte sous réserve d'une toiture en tuiles assorties à la maison.
Erreurs à éviter
❌ Erreur 1 : Confondre emprise et surface de plancher
Un préau ouvert crée de l'emprise au sol, pas de surface de plancher. C'est important pour :
- Les seuils DP/PC (emprise OU surface de plancher)
- Le seuil architecte (surface de plancher uniquement)
❌ Erreur 2 : Oublier le PLU
Le règlement de zone peut interdire certains matériaux ou couleurs. Un préau en tôle ondulée peut être refusé dans un quartier pavillonnaire imposant des toitures tuiles.
❌ Erreur 3 : Ignorer les limites séparatives
Le préau doit respecter les distances aux limites (article 7 du PLU). Un carport à 1 m de la limite alors que le PLU impose 3 m sera refusé.
❌ Erreur 4 : Sous-estimer l'emprise réelle
Les débords de toiture comptent dans l'emprise au sol. Un préau de 20 m² avec 50 cm de débord de chaque côté dépasse en réalité 24 m².
❌ Erreur 5 : Négliger le recours des voisins
Après obtention de l'autorisation, affichez le panneau réglementaire. Les voisins ont 2 mois pour contester. Sans affichage, ce délai ne court pas et votre autorisation reste fragile indéfiniment.
Questions fréquentes
Quelle surface d’auvent sans autorisation ?
Un auvent de moins de 5 m² d'emprise au sol est dispensé de formalités (hors secteur protégé). Entre 5 et 20 m², une déclaration préalable est nécessaire. Au-delà de 20 m², c'est le permis de construire (seuil relevé à 40 m² en zone U du PLU). En secteur ABF, toute modification de façade nécessite une déclaration.
Le plan de façade doit-il montrer les couleurs RAL ?
Le plan de façade doit indiquer les couleurs prévues. Vous pouvez mentionner les couleurs RAL exactes (ex. : « menuiseries RAL 7016 gris anthracite ») ou utiliser des appellations descriptives (« enduit ton pierre clair »). En secteur ABF, l'instructeur peut demander des précisions sur les teintes exactes.
Comment représenter un balcon sur la façade ?
Un balcon doit figurer sur le plan de façade avec :
- Son emprise en projection (largeur, profondeur)
- Le garde-corps (hauteur, matériau, style : barreaux, vitrage, etc.)
- Les cotations (hauteur par rapport au sol, dimensions)
- Les matériaux (béton, métal, bois)
Pour un bow-window ou une avancée vitrée, représentez également les menuiseries.
Le préau compte-t-il dans la surface pour l’architecte ?
Un préau ouvert (sans murs) ne crée pas de surface de plancher et ne s'ajoute pas au calcul des 150 m² pour l'obligation d'architecte. Seuls les espaces clos et couverts comptent. Un préau fermé (garage, remise) crée de la surface de plancher et s'ajoute au total. Comme pour une piscine, la distinction ouvert/fermé est déterminante.
Faut-il montrer les descentes d’eau pluviale sur la façade ?
Les descentes d'eaux pluviales (EP) peuvent figurer sur le plan de façade si elles sont visibles et impactent l'aspect extérieur. C'est recommandé pour montrer le traitement esthétique prévu (couleur assortie à la façade, intégration dans les angles). Ce n'est pas obligatoire mais améliore la lecture du projet par l'instructeur.
Quelle est la durée de validité de l’autorisation ?
La durée de validité d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire est de 3 ans. Vous devez commencer les travaux dans ce délai. La durée peut être prolongée deux fois un an sur demande. Après obtention, demandez un certificat de non-opposition pour sécuriser votre autorisation.
Conclusion
L'installation d'un auvent ou la construction d'un préau obéit aux mêmes règles que toute construction annexe :
- Moins de 5 m² : généralement dispensé (sauf secteur ABF)
- 5 à 20 m² : déclaration préalable
- Plus de 20 m² : permis de construire (40 m² en zone U)
Le plan de façade (DP4 ou PCMI5) doit clairement montrer l'état existant et l'état projeté avec les matériaux, couleurs et cotations.
Pour les projets en secteur protégé, l'avis de l'ABF conditionne l'accord. Anticipez en choisissant des matériaux cohérents avec le patrimoine local.
Comme pour un lotissement, vérifiez également le règlement de copropriété ou le cahier des charges si votre terrain y est soumis.
Sources : Code de l'urbanisme (articles R421-9 à R421-12), Service-public.fr, PLU types
