Plan de Toiture PCMI5 : Pentes, Ouvertures et Éléments Obligatoires

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Le plan de toiture est souvent traité comme un simple complément du plan de façade. Erreur. C'est une pièce à part entière du dossier de permis, particulièrement scrutée par l'instructeur et l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé. Sens des pentes, matériau de couverture, position des fenêtres de toit, cheminées, panneaux solaires… Chaque élément doit figurer avec précision. Un plan de toiture incomplet déclenche une demande de pièces complémentaires et reporte le délai d'instruction de plusieurs semaines. Cette page détaille les éléments obligatoires, les conventions de représentation et les erreurs courantes à éviter.

Sommaire

Qu'est-ce qu'un plan de toiture ?

Le plan de toiture représente la couverture du bâtiment vue du dessus. Il fait partie de la pièce PCMI5 « Plans des façades et des toitures » pour un permis de construire maison individuelle, ou DP4 pour une déclaration préalable. Ce document graphique permet de visualiser la forme de la toiture, les pentes, les éléments techniques et l'aspect général de la cinquième façade.

Pourquoi un plan de toiture ?

La toiture constitue souvent l'élément le plus visible d'une construction depuis l'espace public et les propriétés voisines. Elle impacte :

Dans les secteurs soumis à l'avis de l'ABF, le plan de toiture est examiné avec une attention particulière. La couleur des tuiles, le type de couverture, la position des ouvertures peuvent conditionner l'avis favorable.

Lien avec le plan de masse

Le plan de toiture complète le plan de masse coté en montrant la forme de la couverture là où le plan masse montre l'emprise au sol. Les dimensions doivent être cohérentes : une maison de 10 m × 8 m sur le plan de masse aura une toiture couvrant cette même emprise, plus les éventuels débords.

Le PCMI2 (plan de masse coté en 3 dimensions) indique les hauteurs au faîtage et à l'égout. Le plan de toiture montre la disposition des pans, leur orientation et leur pente.

Contenu obligatoire du plan de toiture

Éléments graphiques indispensables

Un plan de toiture conforme doit inclure :

1. La forme de la toiture

2. Les pentes

3. Le matériau de couverture

4. Les éléments techniques

5. Les débords de toiture

Représentation des pentes

La pente d'un toit s'exprime en pourcentage (%) ou en degrés (°). La conversion est simple :

Pourcentage Degrés Utilisation courante
20 % 11° Toiture faible pente (zinc, membrane)
35 % 19° Tuiles mécaniques grand moule
45 % 24° Tuiles plates, petits moules
60 % 31° Ardoise, régions pluvieuses
100 % 45° Toiture mansardée (brisis)

Le PLU peut imposer une pente minimale (ex : 30 % minimum en zone pavillonnaire) ou maximale (ex : 45 % maximum pour limiter la hauteur au faîtage).

L'orientation nord

Comme pour le plan masse, l'orientation nord du plan masse doit figurer sur le plan de toiture. Elle permet de vérifier l'orientation des panneaux solaires (plein sud idéal) et l'impact des ombres portées sur les propriétés voisines.

L'échelle

L'échelle recommandée est 1/100 ou 1/200, identique à celle des plans de façade. Le plan doit être lisible avec toutes les cotations visibles.

Cas pratiques et représentation

Cas pratique 1 : Maison neuve toiture 2 pans

Monsieur D. fait construire une maison de 120 m² avec toiture traditionnelle à 2 pans. Son plan de toiture indique :

Le plan montre également les flèches indiquant le sens d'écoulement des eaux vers les gouttières.

Cas pratique 2 : Extension avec toiture terrasse

Madame L. réalise une extension de 35 m² en toiture terrasse végétalisée. Le plan de toiture différencie :

Partie existante : toiture tuiles 2 pans, pente 40 %

Extension : toiture terrasse, pente 1,5 % pour l'écoulement, étanchéité membrane EPDM + substrat végétal

L'acrotère périphérique (muret en bordure) figure avec sa hauteur (60 cm) et son traitement (couvertine zinc).

Cas pratique 3 : Installation de panneaux photovoltaïques

La famille R. ajoute 20 m² de panneaux solaires sur leur toiture existante. La déclaration préalable requiert un plan de toiture modifié montrant :

État existant : toiture tuiles sans équipement

État projeté : 12 panneaux de 1,70 × 1,00 m, orientés plein sud, inclinaison 30° (parallèle au pan de toit), position cotée par rapport au faîtage et aux rives

En secteur ABF, les panneaux intégrés (en remplacement des tuiles) sont souvent préférés aux panneaux surimposés.

Outils de représentation

Le plan de toiture se dessine avec les mêmes outils que les autres pièces du dossier :

Logiciels 2D : AutoCAD, QCAD, LibreCAD

Logiciels 3D : Un logiciel de plan maison comme SketchUp permet de modéliser la toiture en 3D puis d'exporter une vue en plan

À la main : le plan de toiture peut être dessiné sur papier à l'échelle, avec les conventions graphiques standard (hachures pour les pentes, symboles pour les ouvertures)

La vue 3D du projet facilite la compréhension de la toiture dans son contexte, notamment pour le plan d'insertion paysagère.

La charpente et son impact

Le plan de toiture est intimement lié à la charpente. Le type de charpente conditionne la forme de la toiture :

Charpente traditionnelle : permet des combles aménageables, pentes variables, formes complexes

Charpente fermettes : combles perdus, pentes standardisées, moins coûteuse

Charpente à toit plat : pour les toitures terrasses, nécessite une étude structure spécifique

Le plan de coupe (PCMI3) montre la charpente en section et doit être cohérent avec le plan de toiture. La hauteur faîtage indiquée sur le plan de masse correspond à la hauteur maximale dessinée sur la coupe.

Erreurs à éviter

1. Oublier le sens des pentes

Un plan de toiture sans indication du sens d'écoulement des eaux est incomplet. Utilisez des flèches pour montrer la direction vers les gouttières. En l'absence de ces informations, l'instructeur demande des compléments.

2. Ne pas indiquer le matériau

« Toiture » ne suffit pas. Précisez : tuiles terre cuite type Romane, coloris vieilli nuancé, ou ardoise naturelle épaisseur 4 mm, format rectangulaire. Le PLU peut imposer des matériaux spécifiques selon les zones.

3. Incohérence avec les façades

Le plan de toiture et les plans de façade doivent montrer les mêmes éléments. Si une cheminée figure sur la toiture, elle doit apparaître sur la façade correspondante avec sa hauteur. Les fenêtres de toit visibles sur la toiture doivent se retrouver sur les façades concernées.

4. Omettre les éléments techniques

Panneaux solaires, antennes, climatiseurs en toiture, VMC… Tout équipement visible doit figurer. Un ajout ultérieur non déclaré peut nécessiter une régularisation.

5. Ignorer les contraintes du PLU

Certains PLU imposent des pentes, des matériaux ou interdisent les fenêtres de toit sur certains versants. Vérifiez l'article 11 (aspect extérieur) du règlement de zone avant de dessiner.

Questions fréquentes

Le plan de masse est-il obligatoire pour une modification de toiture ?

Le plan de masse (DP2) est obligatoire si la modification change l'emprise au sol (par exemple, ajout d'une lucarne avec joues). Pour une simple pose de velux sans modification d'emprise, le plan de masse peut être simplifié voire facultatif, mais le plan de toiture (DP4) reste indispensable avec l'état existant et l'état projeté.

Comment représenter les panneaux solaires sur le plan de toiture ?

Les panneaux solaires se représentent en vue de dessus avec leur position cotée par rapport au faîtage et aux rives. Indiquez le nombre de panneaux, leurs dimensions unitaires, la surface totale couverte et le type (photovoltaïque ou thermique). En secteur protégé, précisez si les panneaux sont intégrés au bâti (en lieu et place des tuiles) ou surimposés.

Quelle pente minimum pour une toiture en tuiles ?

La pente minimum dépend du type de tuile et de la zone géographique. Pour des tuiles mécaniques grand moule : environ 25 à 30 % (14 à 17°). Pour des tuiles plates : 40 à 45 % (22 à 24°). Le PLU peut imposer une pente minimale supérieure. Consultez également les DTU couverture pour les règles techniques.

Faut-il une autorisation pour changer la couleur des tuiles ?

Oui, le changement de couleur de toiture modifie l'aspect extérieur et nécessite une déclaration préalable. Le dossier comprend le plan de toiture avec l'état existant (couleur actuelle) et l'état projeté (nouvelle couleur). En secteur ABF, l'avis de l'architecte des bâtiments de France est requis — délai d'instruction majoré à 2 mois.

Comment indiquer les fenêtres de toit sur le plan ?

Les fenêtres de toit (velux) se représentent par un rectangle avec leurs dimensions (ex : 78 × 118 cm). Positionnez-les par rapport au faîtage (distance en mètres) et aux limites du pan de toit. Indiquez le type d'ouverture (projection, rotation) et le matériau de l'habillage extérieur si différent de la couverture.

Le plan de toiture est-il identique au plan de couverture ?

Non. Le plan de toiture (PCMI5) est un document administratif pour le permis : il montre la forme générale, les pentes et les éléments visibles. Le plan de couverture est un document technique pour le couvreur : il détaille le calepinage des tuiles, les positions des liteaux, les pièces de raccord. Seul le plan de toiture est requis pour l'autorisation d'urbanisme.

Quelle différence entre emprise au sol et surface de toiture ?

L'emprise au sol est la projection verticale du bâtiment sur le terrain — elle inclut les débords de toiture. La surface de toiture est la surface développée de la couverture (plus grande que l'emprise si la toiture est en pente). Pour le permis, c'est l'emprise au sol qui compte pour les seuils d'autorisation et le CES.

Autres points techniques

Le bow-window et la toiture

L'ajout d'un bow-window impacte la toiture s'il est couvert par un toit indépendant. Le plan de toiture doit montrer cette extension avec son propre pan, son raccord à la toiture principale et le matériau de couverture.

Piscine et local technique

Pour une piscine avec local technique couvert, le plan de toiture du local doit figurer dans le dossier, même si la surface est modeste. Indiquez le matériau (bac acier, tuiles, étanchéité) et la pente.

La durée de validité

Le permis de construire reste valide 3 ans. Pendant cette période, vous pouvez réaliser les travaux conformément au plan de toiture déposé. Toute modification ultérieure (changement de matériau, ajout de velux) nécessite une nouvelle autorisation.

Les recours des tiers

Le plan de toiture peut être contesté par un voisin si les pentes ou les ouvertures ne respectent pas le PLU ou créent un préjudice (perte d'ensoleillement, vue plongeante). Vérifiez la conformité avant le dépôt.

Le COS et la toiture

Le COS a été supprimé, mais la forme de toiture impacte la hauteur et donc le volume constructible. Une toiture mansardée (pentes brisées) permet plus de surface habitable sous combles qu'une toiture simple à faible pente.

Conclusion

Le plan de toiture mérite autant d'attention que les autres pièces graphiques du dossier. Il conditionne l'aspect final du bâtiment et sa conformité au PLU. Forme des pans, sens des pentes, matériaux de couverture, position des ouvertures et équipements techniques : chaque élément doit figurer avec précision.

Avant de dessiner, consultez l'article 11 du règlement de zone (aspect extérieur) pour connaître les contraintes locales. En secteur protégé, anticipez l'avis de l'ABF en choisissant des matériaux et couleurs traditionnels.

Le plan de toiture fait partie du PCMI5 (plans des façades et toitures) et doit être cohérent avec le plan de masse coté en 3 dimensions et le plan de coupe. La même hauteur au faîtage doit se retrouver sur ces trois documents. Une incohérence déclenche systématiquement une demande de clarification et allonge l'instruction.

Sources : Code de l'urbanisme (article R431-10), DTU couverture, Service-public.fr