Plan de Masse et IA : Possibilités et Limites en 2025
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L'intelligence artificielle envahit tous les secteurs, et l'urbanisme n'y échappe pas. Peut-on aujourd'hui générer un plan de masse avec l'IA ? La réponse courte : pas encore de façon fiable pour un dépôt de permis. La réponse longue : les outils progressent rapidement, et certaines tâches — reconnaissance cadastrale, calcul automatique des distances, génération de premières esquisses — deviennent possibles. Cette page fait le point sur ce que l'intelligence artificielle permet réellement de faire pour vos plans de permis de construire, ce qu'elle ne sait pas encore faire, et comment combiner les outils traditionnels avec les nouvelles technologies.
Sommaire
- Le plan de masse : rappel des exigences
- Ce que l'IA peut faire aujourd'hui
- Limites actuelles et cas d'usage réalistes
- Erreurs à éviter
- Questions fréquentes
- Conclusion
Le plan de masse : rappel des exigences
Avant de parler d'IA, rappelons ce qu'est un plan de masse et pourquoi il constitue une pièce centrale du dossier de permis.
Définition et contenu obligatoire
Le plan de masse (PCMI2 pour un permis de construire maison individuelle, DP2 pour une déclaration préalable) représente l'implantation du projet sur le terrain. Il doit être coté en trois dimensions et indiquer :
- Les limites de propriété avec les dimensions exactes
- L'implantation de la construction projetée
- Les distances limites séparatives (reculs par rapport aux voisins)
- Les constructions existantes à conserver ou démolir
- Les accès véhicules et piétons
- Les espaces verts et plantations
- Les réseaux (eau, électricité, assainissement)
- L'orientation nord du plan masse
- L'échelle (généralement 1/200 ou 1/500)
Chaque plan de masse pour permis de construire doit permettre à l'instructeur de vérifier le respect du PLU : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux voies et aux limites.
Les cotations exigées
Les cotations du plan de masse doivent inclure :
| Élément | Information requise |
|---|---|
| Terrain | Dimensions L × l, surface |
| Bâtiment projeté | L × l × h (coté en 3 dimensions) |
| Distances aux limites | En mètres, pour chaque côté |
| Distance à la voie | Retrait par rapport à l'alignement |
| Surfaces | Emprise au sol, surface de plancher |
L'absence d'une seule cotation peut entraîner une demande de pièces complémentaires, avec remise à zéro du délai d'instruction.
Ce que l'IA peut faire aujourd'hui
Reconnaissance cadastrale automatique
Plusieurs outils utilisent l'IA pour extraire les données du cadastre et générer un fond de plan :
Géoportail + extraction IA : des services en ligne reconnaissent automatiquement les parcelles, leurs dimensions et les constructions existantes à partir des données IGN.
Cadastre.gouv.fr : le portail officiel ne propose pas d'IA intégrée, mais des outils tiers (logiciels d'architecture) importent les données cadastrales et les enrichissent automatiquement.
Cette reconnaissance permet de gagner du temps sur la création du fond de plan, mais la validation reste manuelle : les données cadastrales comportent des erreurs (décalages, constructions non déclarées).
Génération d'esquisses d'implantation
Des logiciels comme SketchUp avec extensions IA ou des plateformes spécialisées proposent de générer des variantes d'implantation. Vous indiquez :
- La surface de la construction souhaitée
- Les contraintes du PLU (reculs, emprise max)
- L'orientation préférée
L'algorithme génère plusieurs propositions d'implantation optimisant l'ensoleillement ou la surface constructible.
Ces outils restent des aides à la décision : ils ne produisent pas un plan de masse finalisé pour dépôt.
Calcul automatique des surfaces
L'IA excelle dans le calcul :
- Emprise au sol à partir du contour dessiné
- Surface de plancher par niveau
- CES (Coefficient d'Emprise au Sol) par rapport au terrain
- Distances automatiques entre éléments
Le COS ayant été supprimé par la loi ALUR, les logiciels modernes se concentrent sur le CES, l'emprise au sol et la surface de plancher.
Génération de documents annexes
Certains outils génèrent automatiquement :
- Le plan d'insertion paysagère par photomontage IA
- Des vues 3D du projet intégré dans l'environnement
- Des variantes de façade à partir d'un modèle de base
Ces fonctionnalités accélèrent la constitution du dossier sans remplacer le travail de conception.
Limites actuelles et cas d'usage réalistes
Cas pratique 1 : Utilisation réaliste de l'IA
Monsieur D. souhaite construire une maison de 120 m² sur un terrain de 800 m² en zone UB. Voici comment il combine IA et méthodes classiques :
Étape 1 — Récupération du fond cadastral (IA) : il utilise un service en ligne qui reconnaît automatiquement sa parcelle et génère un fichier DXF avec les limites, les constructions voisines et l'orientation.
Étape 2 — Import dans le logiciel de plan (traditionnel) : il importe le DXF dans un logiciel de plan maison et positionne sa construction.
Étape 3 — Calcul automatique des distances (IA) : le logiciel calcule automatiquement les distances aux limites de propriété et vérifie le respect du PLU.
Étape 4 — Génération de l'insertion (IA) : un outil de photomontage IA intègre le modèle 3D dans une photo du terrain.
Étape 5 — Vérification et ajustements (manuel) : Monsieur D. vérifie chaque cotation, ajoute les informations manquantes (réseaux, arbres existants) et finalise le plan.
Temps gagné grâce à l'IA : environ 4 heures sur un dossier complet. Mais l'intervention humaine reste indispensable.
Cas pratique 2 : Ce que l'IA ne peut pas faire
Madame L. tente de générer un plan de masse complet uniquement avec des outils IA :
Problème 1 — Cotations manquantes : l'IA génère un plan visuellement correct mais sans les cotes obligatoires de hauteur (le « 3 dimensions » du plan de masse coté).
Problème 2 — Réseaux non représentés : aucun outil IA grand public ne sait positionner automatiquement les raccordements eau, électricité, assainissement.
Problème 3 — Erreurs cadastrales non détectées : le fond cadastral comportait un décalage de 2 m. L'IA a reproduit l'erreur.
Résultat : demande de pièces complémentaires, 1 mois de délai supplémentaire.
Ce que l'IA ne sait pas (encore) faire
| Tâche | Faisable par IA ? | Commentaire |
|---|---|---|
| Extraire les données cadastrales | Oui (partiel) | Erreurs possibles |
| Calculer les distances | Oui | Fiable si dessin correct |
| Générer les cotations 3D | Non | Nécessite intervention manuelle |
| Positionner les réseaux | Non | Données non disponibles |
| Vérifier la conformité au PLU | Partiel | Ne connaît pas les règles locales |
| Produire un plan prêt à déposer | Non | Toujours des ajustements nécessaires |
Projection à court terme
Les évolutions attendues en 2025-2026 :
- Intégration des données PLU dans les outils de génération
- Vérification automatique de conformité avant dépôt
- Amélioration des photomontages IA pour l'insertion paysagère
- Génération de la notice descriptive à partir du projet 3D
Mais la responsabilité du plan de masse reste celle du pétitionnaire ou de l'architecte. L'IA reste un outil, pas un concepteur.
Erreurs à éviter
1. Faire confiance aveugle aux données cadastrales
Le cadastre n'est pas un document de précision géométrique. Il sert à l'impôt, pas à la construction. Les décalages de plusieurs mètres existent, notamment sur les terrains anciens. Avant de valider un fond de plan généré par IA, vérifiez sur le terrain avec un décamètre.
2. Oublier l'orientation nord
L'orientation nord du plan masse est obligatoire (PCMI2). Certains outils IA orientent automatiquement le plan… mais pas toujours correctement. Vérifiez que le nord indiqué correspond bien à la réalité du terrain.
3. Sous-estimer les distances aux limites séparatives
Le PLU impose souvent un retrait minimum par rapport aux limites de propriété (3 m, ou H/2 selon la hauteur). L'IA calcule la distance à la limite cadastrale, mais pas forcément à la limite réelle si celle-ci diffère. En cas de doute, demandez un bornage.
4. Négliger la vérification du PLU
L'IA génère un plan sans connaître le règlement de zone applicable. Une emprise au sol de 250 m² peut être conforme en zone UA et interdite en zone UB. Consultez toujours le PLU avant de valider l'implantation.
5. Oublier les attestations
Un plan de masse généré par IA ne dispense pas des attestations obligatoires : RE2020, accessibilité, etc. Le dossier de permis comprend d'autres pièces que les plans graphiques.
Questions fréquentes
Un plan de masse généré par IA est-il valable pour un permis de construire ?
En l'état actuel, non. L'IA peut aider à créer un brouillon, mais le plan final doit être vérifié, complété et validé par un humain — vous-même, un dessinateur ou un architecte. Les cotations 3 dimensions, les réseaux, la conformité au PLU nécessitent une intervention manuelle. Un plan uniquement généré par IA présentera des lacunes qui déclencheront une demande de pièces complémentaires.
Quels outils IA utiliser pour préparer un plan de masse ?
Plusieurs outils intègrent des fonctions IA : SketchUp avec extensions de génération automatique, Cedreo pour les esquisses d'implantation, des services en ligne de photomontage pour l'insertion paysagère. Pour le fond cadastral, utilisez Géoportail ou Cadastre.gouv.fr, puis importez dans un logiciel de dessin. L'IA accélère certaines étapes mais ne remplace pas le travail de finalisation.
Comment faire un plan de masse sans architecte ?
En dessous de 150 m² de surface totale, vous pouvez réaliser vous-même votre plan de masse. Téléchargez le fond cadastral, utilisez un logiciel de plan (SketchUp, Kozikaza) pour positionner votre construction, ajoutez les cotations et l'orientation nord. Un dessinateur professionnel peut aussi réaliser le plan de masse pour 300 à 600 €.
Le plan de masse est-il obligatoire pour une déclaration préalable ?
Quelle différence entre emprise au sol et surface de plancher ?
L'emprise au sol est la projection verticale du bâtiment sur le terrain (comme son ombre à midi). Elle inclut les débords de toiture, balcons et auvents. La surface de plancher se calcule niveau par niveau : elle exclut les murs et les surfaces sous 1,80 m de hauteur. Une maison R+1 de 80 m² d'emprise peut avoir 140 m² de surface de plancher (80 m² au sol + 60 m² à l'étage sous combles).
L’IA peut-elle vérifier la conformité au PLU ?
Partiellement. Certains outils intègrent les données du Géoportail de l'urbanisme et vérifient automatiquement les règles de hauteur, d'emprise ou de recul. Mais les PLU locaux comportent des subtilités (zones de bruit, secteurs à prescriptions particulières) que l'IA ne maîtrise pas encore. La vérification humaine reste indispensable, idéalement avec le règlement de zone du PLU en main.
Combien coûte un plan de masse professionnel ?
Un dessinateur facture le plan de masse seul entre 300 et 600 €. Un dossier complet de permis (plan de masse + plans de façade + coupe + insertion) coûte entre 1 500 et 4 000 € selon la complexité. Avec l'IA en appui (fond cadastral, calculs automatiques), le temps de travail diminue, mais le prix reste similaire car la vérification et la finalisation demandent toujours du temps.
Ressources complémentaires
Pour aller plus loin sur les documents graphiques du permis :
La charpente et sa représentation en plan de coupe sont particulièrement importantes pour les projets d'aménagement de combles.
Le recours des voisins porte souvent sur le non-respect des distances aux limites. Un plan de masse précis, avec des cotations vérifiées sur le terrain, constitue la meilleure protection.
La durée de validité du permis reste de 3 ans. Passé ce délai, les plans déposés — y compris le plan de masse — deviennent caducs.
Pour un projet de bow-window ou d'extension, le plan de masse doit montrer clairement l'avant et l'après.
Conclusion
L'IA transforme progressivement la façon de produire les documents d'urbanisme. Pour le plan de masse, elle offre aujourd'hui des gains de temps sur les tâches répétitives : extraction cadastrale, calcul des surfaces, génération d'esquisses. Mais elle ne remplace pas encore le travail humain de conception, de vérification et de conformité réglementaire.
Un plan de masse coté en 3 dimensions, avec l'orientation nord, les distances limites séparatives, les réseaux et toutes les cotations requises, reste un document technique exigeant. L'IA peut aider à le produire plus vite, pas à le produire automatiquement.
Si vous souhaitez utiliser l'IA pour votre dossier de permis, adoptez une approche hybride : exploitez les outils pour les tâches qu'ils maîtrisent (fond de plan, calculs, photomontages), mais prévoyez toujours une relecture complète par un professionnel ou une vérification minutieuse de votre part. Un plan de masse mal ficelé retarde le projet de plusieurs mois.
Sources : Code de l'urbanisme (articles R431-8 et R431-9), Géoportail de l'urbanisme, Service-public.fr
