Kylian Mbappé : Où Habite la Star du Football Français ?
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Entre son duplex parisien à 35 000 € par mois face à la Tour Eiffel et sa nouvelle vie à Madrid, Kylian Mbappé a toujours choisi des résidences d'exception. Le footballeur le mieux payé du monde (environ 72 millions d'euros de salaire annuel au Real Madrid) ne lésine pas sur son confort. Ses choix immobiliers, de la location ultra-sécurisée à l'achat stratégique, illustrent les spécificités de l'habitat des sportifs de haut niveau. Entre discrétion, sécurité et prestige, analyse des propriétés du prodige français.
Sommaire
- Le duplex parisien du Trocadéro
- La villa de Neuilly
- La nouvelle vie à Madrid
- L'immobilier des footballeurs
- Questions fréquentes
- Conclusion
Le duplex parisien du Trocadéro
Un appartement d'exception
Pendant ses années au PSG (2017-2024), Kylian Mbappé a résidé dans un duplex du 16e arrondissement de Paris, face à la Tour Eiffel. Cette résidence de prestige présente des caractéristiques remarquables :
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Surface | 350 m² sur 2 niveaux |
| Loyer mensuel | 35 000 € |
| Étage | Dernier étage avec terrasse |
| Vue | Tour Eiffel + Seine |
| Gardiennage | 24h/24 |
| Parking | 3 places sécurisées |
Le choix de la location
Pour un footballeur, la location présente des avantages stratégiques :
Flexibilité : un transfert peut survenir à tout moment. Mbappé a quitté Paris pour Madrid en 2024 sans avoir à vendre un bien.
Discrétion : les baux des célébrités incluent des clauses de confidentialité strictes. L'adresse exacte reste secrète.
Sécurité clé en main : les immeubles de prestige parisiens disposent de systèmes de sécurité existants (digicode, gardien, caméras).
Le quartier du Trocadéro
Le choix du 16e arrondissement n'est pas anodin. Ce quartier offre :
- Proximité du Parc des Princes (15 minutes)
- Environnement calme et résidentiel
- Population habituée aux personnalités
- Commerces de luxe à proximité
Le PLU de Paris classe ce secteur en zone UG (urbain général) avec des hauteurs limitées à R+6 ou R+7. Les immeubles haussmanniens y côtoient des résidences de standing des années 1970-1980.
La villa de Neuilly
La résidence familiale
Avant le duplex du Trocadéro, la famille Mbappé possédait une villa à Neuilly-sur-Seine. Cette commune limitrophe de Paris est prisée des sportifs et des personnalités.
Caractéristiques estimées :
- Surface : 400-500 m²
- Terrain : 1 000 m²
- Chambres : 6-7
- Piscine : intérieure
- Garage : 4-5 véhicules
Neuilly-sur-Seine : le Beverly Hills français
Neuilly concentre une forte densité de fortunes et de célébrités. Son PLU impose des règles strictes :
- Hauteur maximale : 12 à 15 mètres selon les zones
- Emprise au sol : 40% maximum
- Espaces verts : 30% minimum du terrain
Pour construire ou agrandir une villa à Neuilly, le permis de construire nécessite généralement 3 mois d'instruction (consultations multiples). Le recours à un architecte est obligatoire pour toute surface supérieure à 150 m².
Les contraintes des villas de prestige
Les propriétés de ce standing impliquent des démarches spécifiques :
Sécurité : l'installation de portails automatiques, de caméras et de dispositifs anti-intrusion peut nécessiter une déclaration préalable si elle modifie l'aspect extérieur.
Piscine : une piscine couverte crée de la surface de plancher. Au-delà de 100 m², un permis de construire est obligatoire.
Personnel : les logements de gardien ou de personnel de maison sont soumis aux mêmes règles d'urbanisme que l'habitation principale.
La nouvelle vie à Madrid
L'arrivée au Real Madrid (2024)
Depuis son transfert au Real Madrid à l'été 2024, Kylian Mbappé s'est installé dans le quartier de La Finca, à Pozuelo de Alarcón, près de Madrid. Cette enclave ultra-sécurisée est le lieu de résidence de nombreux joueurs du Real.
La Finca :
- 420 hectares fermés
- Sécurité 24h/24 avec contrôle d'accès
- Villas de 500 à 2 000 m²
- Prix : 3 à 15 millions d'euros
- Résidents célèbres : Karim Benzema, Sergio Ramos (anciennement)
Le marché immobilier madrilène
Comparé à Paris, Madrid offre des surfaces plus grandes pour des prix inférieurs :
| Critère | Paris 16e | La Finca (Madrid) |
|---|---|---|
| Prix/m² villa | 15 000-25 000 € | 6 000-10 000 € |
| Surface moyenne | 300-500 m² | 600-1 200 m² |
| Terrain | Rare | 2 000-5 000 m² |
| Piscine | Exceptionnelle | Standard |
Les démarches en Espagne vs France
Le système espagnol diffère du français :
Licencia de obra : équivalent du permis de construire, délai de 1 à 3 mois selon la commune.
Pas d'ABF : l'Espagne n'a pas d'équivalent aux Architectes des Bâtiments de France pour les zones patrimoniales.
Calcul de surface : la "superficie construida" espagnole inclut les murs, contrairement à la surface de plancher française.
L'immobilier des footballeurs
Un marché spécifique
Les footballeurs professionnels ont des besoins immobiliers particuliers :
Flexibilité : la durée moyenne en club est de 3-4 ans. La location ou l'achat avec revente rapide sont privilégiés.
Sécurité : les cambriolages ciblant les sportifs sont fréquents. La sécurisation coûte 50 000 à 200 000 € pour une villa.
Discrétion : les célébrités achètent souvent via des SCI pour masquer leur identité.
Superficie : famille nombreuse, personnel, matériel sportif nécessitent 400 à 800 m² habitables.
Les zones prisées en France
Les footballeurs de Ligue 1 privilégient certains secteurs :
| Ville | Quartiers privilégiés | Prix villa |
|---|---|---|
| Paris | 16e, Neuilly, Boulogne | 5-20 M€ |
| Monaco | Monte-Carlo, Fontvieille | 10-50 M€ |
| Marseille | 8e, Cassis | 2-8 M€ |
| Lyon | Écully, Limonest | 1,5-5 M€ |
| Nice | Mont Boron, Cap de Nice | 3-15 M€ |
Les travaux courants
Les joueurs font souvent réaliser des aménagements spécifiques :
Salle de sport : 50 à 100 m² équipés (ne nécessite pas d'autorisation si intérieur).
Piscine intérieure : crée de la surface de plancher, nécessite souvent un permis de construire pour maison.
Garage étendu : les collections de voitures nécessitent 200-500 m² de garage (permis si nouvelle construction).
Local technique : sécurité, domotique, personnel. Souvent 50-100 m² supplémentaires.
Pour ces projets, le dossier de permis doit inclure les plans requis, notamment le CERFA 13406 pour une maison individuelle et le formulaire approprié selon la nature des travaux.
Le patrimoine immobilier de Mbappé
Estimation globale
À 25 ans, le patrimoine immobilier de Kylian Mbappé reste modeste comparé à ses revenus (72 M€/an au Real). Les estimations font état de :
- Investissements locatifs en région parisienne : 5-10 M€
- Résidence familiale (parents) : 3-5 M€
- Acquisition à Madrid (en cours) : 8-15 M€
Total estimé : 15 à 30 millions d'euros, soit moins d'un an de salaire.
La stratégie patrimoniale des sportifs
Les conseillers patrimoniaux des footballeurs recommandent généralement :
Diversification géographique : France, Espagne, Dubaï, États-Unis.
Location plutôt qu'achat pour la résidence principale (flexibilité).
Investissement locatif dans des zones sûres (rendement 3-5%).
Immobilier commercial : bureaux, commerces, plus rentables que le résidentiel.
Les informations pratiques sur les taxes et délais varient selon les pays, d'où l'importance d'un conseil spécialisé.
Questions fréquentes
Combien coûte le loyer de Mbappé à Paris ?
Kylian Mbappé payait environ 35 000 euros par mois pour son duplex parisien face à la Tour Eiffel. Ce montant est cohérent avec le marché des locations ultra-luxe du 16e arrondissement : les appartements de 300 m² et plus avec vue exceptionnelle se louent entre 25 000 et 50 000 € mensuels. Pour un joueur au salaire de 24 millions d'euros annuels au PSG, cela représentait moins de 2% de ses revenus bruts.
Pourquoi les footballeurs préfèrent-ils la location ?
La location offre trois avantages majeurs aux footballeurs. D'abord, la flexibilité : un transfert peut intervenir en quelques semaines, et il est plus simple de résilier un bail que de vendre un bien. Ensuite, la sécurité clé en main : les résidences de prestige disposent de systèmes de protection existants. Enfin, la discrétion : les baux de célébrités incluent des clauses de confidentialité. Seuls les joueurs en fin de carrière ou certains de rester dans une ville investissent massivement dans l'achat.
Quelles sont les contraintes urbanistiques pour les villas de footballeurs ?
Les villas de prestige sont soumises aux mêmes règles que les autres constructions. Le PLU fixe les hauteurs, emprises et aspects autorisés. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, un architecte DPLG est obligatoire. Les piscines couvertes créent de la surface et nécessitent souvent un permis. Les systèmes de sécurité (portails, caméras, murs) peuvent nécessiter une déclaration préalable s'ils modifient l'aspect extérieur. Le prix d'un architecte varie de 8 à 15% du montant des travaux pour ces projets haut de gamme.
Où habitent les joueurs du PSG ?
Les joueurs du PSG se concentrent dans l'ouest parisien : 16e arrondissement (appartements de standing), Neuilly-sur-Seine (villas), Boulogne-Billancourt (résidences récentes), et Saint-Cloud (maisons avec jardins). Ces quartiers offrent la proximité du Parc des Princes (30 minutes maximum), la sécurité (quartiers calmes et surveillés), et les services adaptés (écoles internationales, commerces de luxe). Les loyers ou achats varient de 500 000 € à 20 millions € selon le standing.
Conclusion
De son duplex parisien face à la Tour Eiffel à sa nouvelle vie à Madrid, Kylian Mbappé illustre les choix immobiliers des sportifs de très haut niveau. La priorité : sécurité, discrétion et flexibilité, plutôt que l'investissement patrimonial classique.
Les points clés à retenir :
- 35 000 €/mois pour le duplex parisien du Trocadéro
- La location reste privilégiée pour la résidence principale des sportifs
- La Finca à Madrid : l'enclave des stars du Real
- Les travaux (piscine, garage, sécurité) nécessitent souvent des autorisations
- Le patrimoine immobilier de Mbappé reste modeste par rapport à ses revenus
Pour vos propres projets, même sans le budget d'un international français, les règles sont les mêmes. Vérifiez le PLU de votre commune, prévoyez les autorisations nécessaires, et pour les projets importants, faites-vous accompagner par des professionnels. Un architecte n'est obligatoire qu'au-delà de 150 m², mais ses conseils sont précieux quelle que soit la surface.
Sources : L'Équipe, Le Figaro Immobilier, Marca, Forbes
