DPE 2025 : diagnostic de performance énergétique obligatoire
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document incontournable pour vendre ou louer un bien immobilier. En 2025, avec l’interdiction progressive des passoires thermiques, comprendre son DPE est essentiel. Voici tout ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Il attribue deux notes de A (excellent) à G (très mauvais) :
- Étiquette énergie : consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an)
- Étiquette climat : émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an)
Base légale : Articles L126-26 à L126-33 du Code de la construction et de l’habitation.
Le Nouveau DPE depuis 2021
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été totalement réformé :
- Méthode de calcul unifiée (3CL-DPE 2021)
- Prise en compte des 5 usages : chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires
- Valeur juridique opposable (plus seulement informatif)
- Recommandations de travaux chiffrées
Classes énergétiques : De A à G
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | CO₂ (kg/m²/an) | Qualification |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Excellent (BBC) |
| B | 71 – 110 | 7 – 11 | Très bon |
| C | 111 – 180 | 12 – 30 | Bon |
| D | 181 – 250 | 31 – 50 | Moyen |
| E | 251 – 330 | 51 – 70 | Insuffisant |
| F | 331 – 420 | 71 – 100 | Très insuffisant |
| G | > 420 | > 100 | Passoire thermique |
Note : La classe finale est la plus mauvaise des deux étiquettes. Un logement B en énergie mais E en climat sera classé E.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Vente immobilière
Le DPE est obligatoire pour toute vente d’un bien immobilier :
- Doit figurer dans l’annonce immobilière (classe et estimation de consommation)
- Annexé au compromis de vente
- Annexé à l’acte authentique
Location
Depuis 2007, le DPE est obligatoire pour toute mise en location :
- Classe affichée dans l’annonce
- Remis au locataire avant signature du bail
- Critère de décence du logement (depuis 2023)
Construction neuve
Pour tout permis de construire d’un bâtiment neuf :
- DPE réalisé à l’achèvement des travaux
- Attestation RT 2012 ou RE 2020
Interdiction des passoires thermiques
Le calendrier d’interdiction à la location est le suivant :
| Date | Interdiction |
|---|---|
| 1er janvier 2023 | Logements > 450 kWh/m²/an (G+) |
| 1er janvier 2025 | Tous les logements classés G |
| 1er janvier 2028 | Tous les logements classés F |
| 1er janvier 2034 | Tous les logements classés E |
Un bailleur ne peut plus conclure de nouveau bail ni renouveler un bail existant pour ces logements.
Gel des Loyers
Depuis août 2022, les logements classés F ou G ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation de loyer, même en cas de changement de locataire ou de révision annuelle.
Prix et validité du DPE
Combien Coûte un DPE ?
| Type de bien | Prix moyen |
|---|---|
| Studio / T1 | 100 – 150 € |
| T2 / T3 | 120 – 180 € |
| T4 / T5 | 150 – 200 € |
| Maison individuelle | 150 – 250 € |
Le prix varie selon la taille du bien, sa localisation et le diagnostiqueur.
Durée de validité
- DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 : 10 ans
- DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 : valide jusqu’au 31/12/2024
- DPE réalisé avant 2018 : non valide (obsolète)
Conseil : Vérifiez la date de votre DPE avant toute transaction immobilière.
Comment se déroule un DPE ?
Le diagnostiqueur certifié réalise les opérations suivantes :
1. Collecte des informations
- Année de construction
- Surface habitable
- Orientation du bâtiment
- Type de murs, toiture, planchers
2. Analyse des équipements
- Système de chauffage
- Production d’eau chaude
- Ventilation
- Climatisation éventuelle
3. Mesures et relevés
- Épaisseur des parois
- Type d’isolation
- Surface des vitrages
- Exposition
4. Calcul et rapport
- Calcul selon méthode 3CL-DPE
- Génération du rapport avec recommandations
- Envoi à l’ADEME (base nationale)
Améliorer son DPE
Pour passer d’une classe inférieure à une meilleure classe :
Travaux les plus efficaces
| Travaux | Gain moyen | Coût estimé |
|---|---|---|
| Isolation combles | 1 à 2 classes | 20-50 €/m² |
| Isolation murs extérieurs | 1 à 2 classes | 100-200 €/m² |
| Changement fenêtres | 0,5 à 1 classe | 500-1000 €/fenêtre |
| Pompe à chaleur | 1 à 2 classes | 8 000-15 000 € |
| Chaudière condensation | 0,5 à 1 classe | 4 000-8 000 € |
Aides financières 2025
- MaPrimeRénov’ : jusqu’à 90% du montant des travaux selon revenus
- CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : primes des fournisseurs d’énergie
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €
- TVA réduite : 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique
DPE et urbanisme
Le DPE interagit avec plusieurs aspects de l’urbanisme :
Travaux de rénovation énergétique
Certains travaux d’amélioration énergétique nécessitent une autorisation :
- Isolation par l’extérieur : déclaration préalable si modification de l’aspect
- Installation de panneaux solaires : selon surface et localisation
- Changement de fenêtres : déclaration si modification de l’aspect extérieur
Construction Neuve et RE 2020
Pour un permis de construire déposé depuis 2022, votre construction doit respecter la RE 2020 qui impose :
- Classe A ou B minimum pour le DPE
- Seuil carbone à respecter
- Confort d’été sans climatisation
Questions fréquentes
Peut-on vendre un logement classé G ?
Oui, la vente reste possible quelle que soit la classe énergétique. Seule la location est progressivement interdite pour les passoires thermiques. Cependant, un logement G se vendra avec une forte décote (15 à 30%) et l’acheteur devra prévoir des travaux.
Le DPE est-il opposable juridiquement ?
Oui, depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Si la classe réelle s’avère différente de celle indiquée, l’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur/bailleur et demander des dommages et intérêts ou une réduction du prix/loyer.
Qui peut réaliser un DPE ?
Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser un DPE valable. La certification est délivrée par des organismes accrédités COFRAC et doit être renouvelée tous les 5 ans. Vérifiez la certification sur l’annuaire officiel du ministère.
Mon DPE de 2020 est-il encore valable ?
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024. Au-delà, vous devrez faire réaliser un nouveau DPE selon la méthode 2021. Les DPE antérieurs à 2018 ne sont plus valables.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE est un diagnostic standardisé avec une classe de A à G. L’audit énergétique est plus complet : il analyse en détail le bâtiment et propose un parcours de travaux chiffré pour atteindre une meilleure classe. L’audit est obligatoire pour la vente de logements F ou G depuis avril 2023.
Conclusion
Le DPE est devenu un élément central de toute transaction immobilière. Avec un parc de 5 millions de passoires thermiques en France, les enjeux sont considérables. Avant d’acheter ou de vendre, faites réaliser un DPE à jour et anticipez les travaux nécessaires.
Vous projetez des travaux de rénovation énergétique ? Certains nécessitent une autorisation d’urbanisme. Demandez un devis pour être accompagné dans vos démarches.
