Extension de Maison : Permis ou Declaration - Dossier 24h

Extension de maison : le regime depend de deux variables

Agrandir sa maison – que ce soit une extension laterale, une surelevation ou une veranda – releve soit de la declaration prealable, soit du permis de construire. La regle depend de deux variables : la surface creee et la surface totale de la maison apres travaux. DTAH Construires analyse gratuitement votre projet pour determiner le bon regime avant tout engagement, et monte le dossier sous 3 semaines.

Les 4 regimes possibles selon votre projet

• Extension <= 20 m2 (toute zone) : declaration prealable (DP).
• Extension <= 40 m2 en zone U, avec maison existante < 150 m2 au total apres travaux : DP possible.
• Extension > 20 m2 (hors zone U) ou > 40 m2 (zone U) : permis de construire.
• Total apres travaux > 150 m2 : PC + architecte obligatoire (loi du 3 janvier 1977).

Surelevation de maison : le cas specifique

La surelevation (ajout d’un etage complet ou partiel) suit les memes regles de surface que l’extension classique. Mais elle declenche plusieurs obligations supplementaires : etude structure par un bureau d’etudes bois ou beton (verification portance des fondations et des murs porteurs), etude geotechnique G1/G2 si zone argileuse, attestation RE2020 des que la surface creee depasse 50 m2 ou 30% de la surface existante. Nous coordonnons l’ensemble.

Veranda et extension legere : attention au seuil 40 m2 en zone U

En zone U (urbaine), si la maison existante fait moins de 150 m2 au total apres extension, vous pouvez deposer une DP jusqu’a 40 m2 d’extension. Au-dela, c’est un PC. Attention : une veranda accolee compte integralement dans la surface de plancher (meme si vitree). Une pergola fermee aussi.

Tarifs selon le regime

• DP extension <= 20 m2 (standard) : 890 € TTC.
• DP extension 20-40 m2 zone U : 1 100 € TTC.
• Permis extension > 20 m2 (hors zone U) : 1 500 € TTC.
• Permis extension necessitant RE2020 (> 50 m2) : + 380 € TTC (attestation thermique incluse).
• Permis surelevation avec etude structure : 2 400 € TTC (coordination BET structure incluse).
• Projet avec architecte obligatoire (> 150 m2) : mise en relation architecte partenaire, economie 20-30% vs direct.

Taxe d’amenagement extension : comment la calculer

Valeur forfaitaire 2026 : 929 €/m2 en Ile-de-France, 820 € hors IDF. Taux communal + departemental moyen : 5 a 8%. Calcul pour une extension 30 m2 en IDF : 929 × 30 × 6% = 1 672 €. Abattement de 50% pour les 100 premiers m2 en habitation principale. Taxe payable en 1 ou 2 fois selon la commune.

RE2020 : quand l’attestation est-elle obligatoire ?

L’attestation RE2020 est obligatoire pour les extensions dans les cas suivants :

• Extension > 50 m2 de surface creee.
• Extension > 30% de la surface existante.
• Creation d’un logement distinct dans l’extension.

L’attestation necessite une etude thermique realisee par un bureau d’etudes thermique (cout 380 a 800 € selon projet). Nous coordonnons avec notre partenaire thermicien.

Pieces du dossier extension

Dossier DP ou PC complet : plan de situation, plan de masse cote (avant/apres), plan en coupe, plans des facades (avant/apres), insertion paysagere avec photo-montage 3D, photos environnement, notice descriptive, attestation RE2020 si requise, etude de sol G1/G2 en zone argileuse, justification du respect des regles de hauteur et d’emprise au sol du PLU.

Delais concrets

• Production dossier DTAH : 15 a 21 jours ouvres apres signature du devis.
• Instruction DP : 1 mois (2 mois ABF).
• Instruction PC : 2 mois maison individuelle, 3 mois autres projets, delais doubles ABF.
• Delai global : 5 a 12 semaines selon complexite.

Cas pratiques

• Extension 30 m2 a Saint-Germain-en-Laye (78) : zone U, DP deposee, accord en 1 mois. Cout : 1 100 €.
• Surelevation 45 m2 a Versailles : total 165 m2 = architecte obligatoire. Coordination avec architecte partenaire, devis global : 4 800 € (vs 7 200 € architecte direct).
• Extension 18 m2 avec veranda : DP simple, accord en 3 semaines. Cout : 890 €.