Coefficient de Biotope : Comment le Calculer et Respecter les Règles

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Vous déposez un permis de construire et l'instructeur vous demande de justifier le respect du coefficient de biotope. Ce terme technique, apparu dans de nombreux PLU depuis la loi ALUR de 2014, mesure la proportion de votre terrain favorable à la nature. Un CBS de 0,30 signifie que 30 % de votre parcelle doit être végétalisée ou perméable. Problème : beaucoup de propriétaires découvrent cette règle tardivement, alors que leur projet prévoit une grande surface imperméabilisée (terrasse béton, allée bitumée, parking). Résultat : le permis est refusé ou des modifications coûteuses sont imposées. Le coefficient de biotope par surface n'est pas qu'une contrainte administrative : c'est un outil de gestion des eaux pluviales et de préservation de la biodiversité. Voici comment le calculer et l'intégrer dès la conception de votre projet.

Sommaire

• Qu'est-ce que le coefficient de biotope ?
• Comment calculer le CBS
• Les coefficients par type de surface
• Exemples de calcul concrets
• Intégrer le CBS dans votre projet
• Erreurs à éviter
• Questions fréquentes
• Conclusion

Qu'est-ce que le coefficient de biotope ?

Le coefficient de biotope par surface (CBS), parfois appelé coefficient de végétalisation ou taux de perméabilité parcelle, mesure la part d'un terrain consacrée aux surfaces favorables à la nature. Il exprime le rapport entre les surfaces éco-aménageables et la surface totale du terrain.

Origine et objectifs

Le CBS a été introduit dans les PLU français suite à la loi ALUR de 2014, qui a supprimé le COS (Coefficient d'Occupation des Sols). Face à l'étalement urbain et à l'imperméabilisation croissante des sols, les communes ont cherché de nouveaux outils pour :

• Limiter le ruissellement : les surfaces imperméabilisées génèrent des eaux pluviales que les réseaux ne peuvent pas toujours absorber
• Préserver la biodiversité : la surface végétalisée minimum permet à la faune et la flore de subsister en zone urbaine
• Améliorer le confort thermique : la végétation rafraîchit les îlots de chaleur urbains
• Favoriser l'infiltration : le coefficient pleine terre maintient le cycle naturel de l'eau

Formule de calcul

La formule du CBS est simple :

CBS = Surface éco-aménageable ÷ Surface parcelle

La surface éco-aménageable est la somme des différentes surfaces du terrain, chacune pondérée par un coefficient selon sa nature (voir section suivante).

Exemple simple : terrain de 500 m² avec 200 m² de jardin (coefficient 1) = CBS de 200/500 = 0,40.

Où trouver le CBS applicable ?

Le CBS figure dans le règlement du PLU de votre commune, généralement à l'article 13 ("espaces verts" ou "espaces libres") du règlement de zone. Chaque zone peut avoir un CBS différent :

• Zone UA (centre-ville dense) : CBS de 0,10 à 0,20
• Zone UB (résidentielle) : CBS de 0,30 à 0,50
• Zone UC (pavillonnaire) : CBS de 0,40 à 0,60
• Zone AU (à urbaniser) : CBS variable selon OAP

Certains PLU n'utilisent pas le CBS mais imposent un pourcentage de surface de pleine terre minimum (ex : "30 % du terrain en pleine terre"). Le principe est similaire mais le calcul plus simple.

Comment calculer le CBS

Étape 1 : Identifier les surfaces

Commencez par lister toutes les surfaces de votre terrain :

Surfaces imperméables (coefficient 0) :

• Emprise au sol des constructions
• Terrasses béton ou carrelées
• Allées en enrobé ou dalles jointoyées
• Parking bitumé
• Piscine

Surfaces semi-perméables (coefficient 0,3 à 0,5) :

• Graviers compactés
• Pavés drainants à joints larges
• Dalles gazon
• Stabilisé

Surfaces végétalisées (coefficient 0,7 à 1) :

• Jardin en pleine terre
• Toiture végétalisée
• Façade végétalisée
• Noue paysagère

Étape 2 : Appliquer les coefficients

Multipliez chaque surface par son coefficient :

Attention : les coefficients varient selon les PLU. Vérifiez ceux applicables dans votre commune.

Étape 3 : Calculer le CBS

Additionnez les surfaces pondérées et divisez par la surface totale du terrain :

CBS = (Surface A × Coef A + Surface B × Coef B + …) ÷ Surface terrain

Exemple de calcul

Terrain de 600 m² avec le projet suivant :

CBS = 417,5 ÷ 600 = 0,70

Si le PLU exige un CBS minimum de 0,40, le projet est conforme.

Les coefficients par type de surface

Surface de pleine terre (coefficient 1,0)

La surface de pleine terre est le gold standard du CBS. Elle correspond à un sol naturel non recouvert, permettant l'infiltration totale des eaux et la croissance végétale.

Surfaces comptant pour 1,0 :

• Pelouse
• Massifs plantés
• Potager
• Verger
• Fosses d'arbres (min 4 m² par arbre généralement)
• Prairies
• Bassins naturels non étanchéifiés

Le ratio espaces verts en pleine terre est le critère le plus valorisé par les PLU modernes.

Toitures végétalisées (coefficient 0,5 à 0,7)

Les toitures végétalisées compensent partiellement l'imperméabilisation de l'emprise au sol :

• Extensive (< 15 cm de substrat) : coefficient 0,3 à 0,5 selon PLU
• Semi-intensive (15 à 30 cm) : coefficient 0,5 à 0,6
• Intensive (> 30 cm) : coefficient 0,7

La surface végétalisée PLU inclut souvent les toitures vertes pour encourager leur développement.

Surfaces semi-perméables (coefficient 0,5)

Les revêtements laissant passer partiellement l'eau :

• Graviers non compactés
• Pavés autobloquants à joints perméables
• Dalles alvéolées engazonnées
• Stabilisé non traité
• Copeaux de bois

Le taux de perméabilité parcelle s'améliore significativement avec ces solutions.

Façades végétalisées (coefficient 0,3)

Les murs végétalisés comptent dans le CBS coefficient biotope mais avec une pondération faible :

• Mur végétal avec substrat
• Plantes grimpantes sur treille
• Clôtures végétalisées

La surface comptabilisée est généralement limitée à un pourcentage de la surface de façade.

Surfaces imperméabilisées (coefficient 0)

Elles ne contribuent pas au CBS :

• Béton coulé
• Enrobé bitumineux
• Dalles jointoyées au mortier
• Surfaces sous constructions
• Piscines (sauf naturelles)

Réduire ces surfaces au strict nécessaire est la clé d'un CBS favorable.

Exemples de calcul concrets

Exemple 1 : Maison individuelle standard

Contexte : Terrain de 800 m² en zone U, CBS minimum exigé : 0,35.

Projet initial :

• Maison 130 m² emprise
• Garage 25 m²
• Terrasse béton 40 m²
• Allée enrobée 50 m²
• Piscine 30 m²
• Jardin 525 m²

Calcul :

• Surfaces imperméables : 130 + 25 + 40 + 50 + 30 = 275 m² (coef. 0)
• Jardin pleine terre : 525 m² (coef. 1)
• CBS = 525 ÷ 800 = 0,66 ✓ Conforme

Exemple 2 : Projet non conforme à modifier

Contexte : Terrain de 500 m² en zone UB, CBS minimum : 0,40.

Projet initial :

• Maison 100 m²
• Terrasse béton 50 m²
• Parking béton 40 m²
• Allée béton 30 m²
• Jardin 280 m²

Calcul initial :

• CBS = 280 ÷ 500 = 0,56 ✓ … mais le propriétaire souhaite agrandir la terrasse à 80 m².

Projet modifié :

• Terrasse agrandie : 80 m² (-30 m² de jardin)
• Jardin restant : 250 m²
• CBS = 250 ÷ 500 = 0,50 ✓ Toujours conforme

Si la terrasse passait à 120 m², le CBS tomberait à 0,44 – encore conforme mais limite.

Exemple 3 : Optimisation avec toiture végétalisée

Contexte : Terrain de 400 m² en zone UA dense, CBS minimum : 0,25.

Projet initial :

• Maison 120 m²
• Cour pavée étanche 150 m²
• Jardin 130 m²

Calcul : CBS = 130 ÷ 400 = 0,33 ✓

Alternative avec toiture végétalisée :

• Maison 120 m² dont 80 m² de toiture végétalisée (coef. 0,7)
• Cour en dalles gazon 150 m² (coef. 0,5)
• Jardin 130 m²

Nouveau calcul :

• Surface éco-aménageable = (80 × 0,7) + (150 × 0,5) + (130 × 1) = 56 + 75 + 130 = 261 m²
• CBS = 261 ÷ 400 = 0,65 – nette amélioration !

Cette optimisation permet d'envisager une extension future sans dépasser le CBS limite.

Intégrer le CBS dans votre projet

Dès la conception

Anticipez le CBS avant de figer les surfaces :

1. Consultez le PLU : identifiez le CBS minimum de votre zone
2. Calculez le CBS disponible : surface terrain × CBS = surface éco-aménageable minimum
3. Dimensionnez l'emprise : gardez une marge pour les aménagements extérieurs

Exemple : Terrain de 600 m², CBS = 0,40 → minimum 240 m² d'éco-aménageable. Si la maison fait 150 m² d'emprise, il reste 450 m² dont 240 m² minimum en pleine terre ou équivalent.

Solutions pour améliorer le CBS

Réduire les imperméables :

• Terrasse bois sur plots (perméable en dessous)
• Allée en gravier stabilisé plutôt qu'enrobé
• Parking en dalles alvéolées

Augmenter les surfaces pondérées :

• Toiture végétalisée sur garage, abri, véranda
• Façade végétalisée (lierre, vigne vierge)
• Noue paysagère pour gestion des eaux pluviales

Optimiser l'implantation :

• Compacité du bâtiment (moins d'emprise au sol)
• R+1 plutôt que plain-pied étendu
• Garage intégré plutôt que détaché

Impact sur les autorisations

Le non-respect du CBS entraîne un refus de permis de construire ou de déclaration préalable. L'instructeur vérifie systématiquement cet indicateur dans les communes dotées d'un PLU avec CBS.

Le recul par rapport aux limites peut également impacter le CBS en imposant des bandes inconstructibles qui augmentent la surface de pleine terre disponible.

Erreurs à éviter

Erreur n°1 : Découvrir le CBS tardivement

Beaucoup de pétitionnaires ne prennent connaissance du CBS qu'au dépôt du permis, après avoir conçu un projet très minéralisé. Modifier l'emprise ou les revêtements à ce stade coûte cher.

Solution : consulter le PLU dès l'avant-projet et intégrer le CBS dans le programme.

Erreur n°2 : Confondre CBS et surface végétalisée brute

Le CBS n'est pas un simple pourcentage de jardin. Les coefficients de pondération changent tout : 100 m² de graviers (coef. 0,5) ne comptent que pour 50 m² dans le calcul.

Solution : utiliser la formule exacte avec les bons coefficients.

Erreur n°3 : Oublier les annexes

L'emprise d'un abri de jardin, d'une pergola fermée ou d'un carport compte dans les surfaces imperméables et réduit le CBS. Ces éléments sont souvent ajoutés après construction sans recalculer le coefficient.

Solution : anticiper les aménagements futurs dans le calcul initial.

Erreur n°4 : Utiliser les mauvais coefficients

Les coefficients varient d'un PLU à l'autre. Appliquer les coefficients standard alors que votre PLU est plus restrictif conduit à une non-conformité.

Solution : vérifier les coefficients exacts dans le règlement de votre zone.

Erreur n°5 : Négliger la justification

L'instructeur peut demander un plan détaillé des surfaces avec le calcul du CBS. Un dossier incomplet retarde l'instruction.

Solution : joindre un tableau récapitulatif des surfaces et du calcul dans la notice descriptive (DP/PCMI4).

Questions fréquentes

Conclusion

Le coefficient de biotope (CBS) est devenu un incontournable des PLU modernes. Il oblige à concevoir des projets respectueux du cycle de l'eau et de la biodiversité, en préservant une part significative de surfaces perméables et végétalisées.

Le calcul est simple : surface éco-aménageable ÷ surface terrain. La difficulté réside dans l'application des bons coefficients et l'anticipation dès la conception. Un projet trop minéralisé (terrasses béton, allées bitumées) peut être refusé si le CBS minimum n'est pas atteint.

Les solutions pour améliorer votre CBS sont nombreuses : toitures végétalisées, revêtements perméables, noues paysagères, façades vertes. Ces aménagements valorisent également le confort de vie et la performance environnementale de votre projet.

Avant de finaliser vos plans, vérifiez le CBS applicable dans le règlement de zone de votre PLU. En zone agricole ou naturelle, d'autres contraintes s'appliquent, et les périmètres de protection peuvent imposer des prescriptions supplémentaires sur les espaces verts.

Sources : Code de l'urbanisme, Loi ALUR 2014, règlements de PLU, Service-public.fr