Chien-Assis : Autorisation, Installation et Réglementation

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Le chien-assis, cette lucarne caractéristique des toitures anciennes avec son toit en pente inversée, séduit de nombreux propriétaires souhaitant aménager leurs combles. Cette ouverture toiture chien assis offre plus de lumière et de hauteur sous plafond qu'un simple velux, tout en préservant le cachet architectural d'une maison. Mais créer un chien-assis ne s'improvise pas : cette modification de toiture nécessite une déclaration préalable, et en secteur protégé, l'Architecte des Bâtiments de France peut imposer des prescriptions strictes sur les matériaux et dimensions. Le coût d'un chien assis toiture varie de 5 000 € à 15 000 € selon la complexité, un investissement significatif qui mérite d'être bien préparé. Voici les règles à connaître avant d'installer un chien-assis sur votre toit.

Sommaire

• Qu'est-ce qu'un chien-assis ?
• Réglementation et autorisation
• Procédure de déclaration préalable
• Coûts et devis
• Chien-assis ou velux : comment choisir ?
• Erreurs à éviter
• Questions fréquentes
• Conclusion

Qu'est-ce qu'un chien-assis ?

Le chien-assis (ou lucarne rampante) est un type de lucarne dont le toit est en pente inversée par rapport à la toiture principale. Contrairement aux lucarnes classiques dont le toit suit la même direction que la couverture, le chien-assis crée un effet de "dos cassé" caractéristique.

Caractéristiques architecturales

Structure :

• Un cadre en charpente s'encastre dans la toiture existante
• Le toit de la lucarne penche vers l'intérieur du bâtiment
• Une fenêtre verticale occupe la façade
• Des joues latérales ferment les côtés

Dimensions courantes :

• Largeur : 80 cm à 150 cm
• Hauteur fenêtre : 100 cm à 150 cm
• Profondeur : selon la pente de toiture (50 cm à 100 cm)

Cette configuration permet de gagner plus de hauteur sous plafond qu'une lucarne classique, rendant l'espace sous combles plus habitable.

Différence avec les autres lucarnes

Le chien assis se distingue des autres types de lucarnes :

La lucarne chien-assis est particulièrement adaptée aux toitures à forte pente où elle maximise le volume utile des combles.

Rôle dans l'aménagement des combles

Créer chien-assis répond à plusieurs objectifs :

• Apport de lumière naturelle : la fenêtre verticale offre plus de luminosité qu'un velux de même surface
• Gain de hauteur : l'espace devant la fenêtre permet de se tenir debout
• Ventilation : une fenêtre ouvrante améliore l'aération des combles
• Esthétique : le chien-assis valorise l'aspect extérieur de la maison

Installer chien-assis s'intègre souvent dans un projet plus large d'aménagement de combles incluant isolation, escalier et cloisonnement. Si vous créez également une mezzanine, les autorisations peuvent se cumuler.

Réglementation et autorisation

Toute modification de toiture nécessite une autorisation d'urbanisme. Le chien-assis n'échappe pas à cette règle.

Déclaration préalable obligatoire

Créer un chien-assis modifie l'aspect extérieur du bâtiment : c'est un motif suffisant pour exiger une déclaration préalable, conformément à l'article R421-17 du Code de l'urbanisme.

Cette obligation s'applique quelle que soit :

• La taille du chien-assis
• La zone d'urbanisme (PLU, carte communale, RNU)
• Le type de construction (maison individuelle, immeuble)

La déclaration préalable vaut pour un chien-assis comme pour tout autre modification de toiture : velux, lucarne classique, modification de pente.

Cas du permis de construire

Le chien-assis en lui-même ne nécessite pas de permis de construire. En revanche, si l'aménagement des combles associé crée plus de 20 m² de surface de plancher (ou 40 m² en zone U d'un PLU), c'est l'ensemble du projet qui requiert un permis.

Exemple : Vous créez un chien-assis et aménagez 35 m² de combles dans une maison en zone UB. Le seuil de 40 m² n'est pas dépassé : une déclaration préalable suffit pour l'ensemble (chien-assis + aménagement). Les règles sont similaires à celles d'une extension de 20 m².

Secteur ABF : avis de l'architecte

En périmètre de monument historique (500 m autour), en site patrimonial remarquable ou secteur sauvegardé, l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) émet un avis sur le projet.

L'ABF examine particulièrement :

• La forme et les proportions du chien-assis
• Les matériaux de couverture (ardoise, tuile, zinc)
• Les menuiseries (bois souvent imposé)
• La couleur des volets et ferrures

Son avis peut être :

• Conforme : le maire ne peut pas délivrer l'autorisation sans l'accord de l'ABF
• Simple : le maire peut passer outre mais doit motiver

Le délai d'instruction passe de 1 à 2 mois en secteur ABF.

Règles du PLU

Le règlement du PLU peut encadrer les lucarnes :

• Nombre maximum par façade
• Dimensions (largeur, hauteur)
• Types autorisés (certains PLU interdisent le chien-assis au profit des lucarnes traditionnelles)
• Implantation sur la toiture
• Matériaux et coloris

Consultez l'article 11 du règlement de zone de votre PLU avant de finaliser le projet. L'aspect extérieur des constructions y est détaillé.

Procédure de déclaration préalable

Étape 1 : Consulter les règles applicables

Avant tout, vérifiez :

• Le règlement du PLU (article 11 sur l'aspect extérieur)
• La présence éventuelle en secteur ABF (atlas des patrimoines)
• Les prescriptions spécifiques aux lucarnes

Un certificat d'urbanisme informatif (CUa) peut vous informer des règles applicables à votre parcelle.

Étape 2 : Constituer le dossier

Le dossier de déclaration préalable comprend :

Formulaire : CERFA 13703 (déclaration préalable pour maison individuelle)

Pièces obligatoires :

• DP1 : Plan de situation (carte IGN au 1/25 000)
• DP2 : Plan de masse si modification d'emprise (rare pour un chien-assis)
• DP3 : Plan de coupe montrant l'intégration du chien-assis dans la toiture
• DP4 : Plan des façades avant/après (obligatoire)
• DP5 : Représentation de l'aspect extérieur
• DP6 : Insertion dans l'environnement (photomontage)
• DP7-DP8 : Photographies de l'existant et de l'environnement

Le plan de toiture (PCMI5 en permis, DP4/DP5 en déclaration) doit montrer clairement l'emplacement et les dimensions du chien-assis projeté. Un plan de façade précis facilite l'instruction.

Étape 3 : Déposer le dossier

Le dépôt du dossier s'effectue :

• En mairie (4 exemplaires papier)
• Par voie dématérialisée (guichet numérique)

Vous recevez un récépissé indiquant le numéro de dossier et la date de démarrage de l'instruction.

Étape 4 : Instruction et décision

Délai : 1 mois (2 mois si ABF)

À l'issue de l'instruction :

• Non-opposition : vous pouvez réaliser les travaux
• Opposition : le projet est refusé (motifs détaillés)
• Silence : vaut non-opposition (accord tacite), sauf en secteur ABF

Affichez la déclaration sur le terrain pendant 2 mois (recours des tiers).

Documents utiles

Inspirez-vous d'un exemple de déclaration préalable remplie pour compléter correctement le formulaire. La déclaration préalable emprise au sol n'est généralement pas impactée par un chien-assis qui ne modifie pas l'emprise au sol du bâtiment.

Coûts et devis

Budget moyen d'un chien-assis

Le coût d'un chien-assis dépend de nombreux facteurs :

Budget moyen constaté : 8 000 € à 12 000 € pour un chien-assis standard de 100 cm de large.

Facteurs influençant le prix

• Hauteur de toiture : échafaudage plus coûteux si toiture haute
• Type de couverture : ardoise plus chère que tuile
• Fenêtre : simple ou double vitrage, bois ou PVC
• Accès : rue étroite, pas de grue possible
• Finitions intérieures : placo, peinture, électricité

Devis comparatifs

Faites établir au moins 3 devis par des charpentiers-couvreurs qualifiés. Vérifiez qu'ils incluent :

• La dépose et l'évacuation des tuiles/ardoises
• La modification de la charpente
• L'étanchéité (écran sous-toiture, zinguerie)
• Les finitions extérieures et intérieures

Un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) peut être requis si vous combinez le chien-assis avec des travaux d'isolation donnant droit à des aides (CEE, MaPrimeRénov').

Chien-assis ou velux : comment choisir ?

Le choix entre chien-assis et velux dépend de plusieurs critères.

Avantages du chien-assis

• Esthétique : valorise l'aspect extérieur, style traditionnel
• Hauteur sous plafond : espace habitable devant la fenêtre
• Vue horizontale : plus agréable qu'une vue vers le ciel
• Moins de surchauffe : pas d'exposition directe au soleil

Avantages du velux

• Coût : 2 à 3 fois moins cher qu'un chien-assis
• Rapidité d'installation : 1 journée contre 3-5 jours
• Luminosité : 40 % de lumière en plus à surface égale
• Discrétion : moins visible depuis la rue

Tableau comparatif

Cas où privilégier le chien-assis

• Combles à forte pente avec peu de hauteur
• Maison de caractère (pierre, ardoise)
• Secteur ABF imposant des lucarnes traditionnelles
• Besoin d'une vue horizontale (paysage)

Cas où privilégier le velux

• Budget limité
• Toiture moderne (tuiles mécaniques)
• Besoin maximal de lumière
• Installation rapide souhaitée

Erreurs à éviter

Erreur n°1 : Installer sans autorisation

Poser un chien-assis sans déclaration préalable constitue une infraction au Code de l'urbanisme :

• Amende jusqu'à 6 000 € par m² de surface créée
• Mise en conformité ou démolition ordonnée
• Prescription de 6 ans (pénal) mais 10 ans (civil)

Même un "petit" chien-assis nécessite une DP car il modifie l'aspect extérieur.

Erreur n°2 : Ignorer le PLU

Certains PLU interdisent les chiens-assis dans certaines zones ou imposent des dimensions maximales. Un projet non conforme sera refusé, même si le dossier est complet.

Conseil : consultez le règlement de zone avant de signer un devis avec l'artisan.

Erreur n°3 : Négliger l'étanchéité

Le chien-assis crée une rupture dans la toiture, zone sensible aux infiltrations. Une mauvaise réalisation génère :

• Fuites d'eau
• Dégradation de la charpente
• Problèmes d'isolation

Exigez un artisan expérimenté avec des références vérifiables.

Erreur n°4 : Sous-dimensionner la fenêtre

Un chien-assis trop petit perd son intérêt : peu de lumière, peu de hauteur. Prévoyez une largeur minimale de 90 cm pour un confort d'usage correct.

Erreur n°5 : Oublier les travaux connexes

Un chien-assis s'inscrit souvent dans un aménagement de combles complet. Pensez à :

• L'isolation (obligatoire pour les aides)
• L'électricité (prises, éclairage)
• L'accès (escalier, trappe)
• La ventilation (VMC si pièce close)

Ces travaux peuvent nécessiter des autorisations complémentaires. L'isolation thermique par l'extérieur ou un chauffe-eau solaire sur le toit nécessitent également des démarches spécifiques.

Questions fréquentes

Conclusion

Le chien-assis constitue une solution élégante pour éclairer et rendre habitables des combles à forte pente. Cette lucarne à toit inversé offre un gain de hauteur sous plafond appréciable, tout en valorisant l'esthétique extérieure de la maison.

La réglementation impose une déclaration préalable pour tout projet de chien-assis, le délai passant à 2 mois en secteur ABF. Avant de vous engager, consultez le règlement du PLU qui peut encadrer les dimensions et imposer des matériaux spécifiques.

Le budget moyen de 8 000 € à 12 000 € pose comprise justifie de comparer plusieurs devis et de vérifier les références des artisans. Si vous combinez le chien-assis avec l'aménagement complet des combles, pensez à l'autorisation nécessaire pour un portail ou une terrasse avec pergola si votre projet s'étend à l'extérieur.

Le choix entre chien-assis et velux dépend de vos priorités : cachet architectural et hauteur d'un côté, économie et luminosité de l'autre. Dans tous les cas, une préparation rigoureuse du dossier de déclaration préalable vous évitera les mauvaises surprises.

Sources : Code de l'urbanisme (articles R421-17), Service-public.fr, Légifrance