Pool House : Quelle Autorisation pour Construire un Local de Piscine ?
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Le pool house est devenu l'aménagement incontournable des propriétaires de piscine. Vestiaires, cuisine d'été, rangement du matériel, espace détente : ce petit bâtiment en bord de bassin répond à de nombreux besoins. Mais côté urbanisme, il est soumis aux mêmes règles que toute construction annexe. Faut-il une simple déclaration préalable ou un permis de construire ? Le pool house s'additionne-t-il à la surface de la maison pour l'obligation d'architecte ? Voici les règles précises selon le Plan Local d'Urbanisme et le Code de l'urbanisme.
Sommaire
- Qu'est-ce qu'un pool house au sens de l'urbanisme ?
- Quelle autorisation selon la surface ?
- Le dossier de déclaration ou de permis
- Pool house et piscine : démarches combinées ?
- Exemples concrets de projets
- Erreurs à éviter
- Questions fréquentes
- Conclusion
Qu'est-ce qu'un pool house au sens de l'urbanisme ?
Définition
Le pool house est une construction annexe située à proximité d'une piscine, généralement composée de :
- Vestiaires et sanitaires
- Cuisine d'été ou bar
- Local technique piscine
- Espace de rangement (transats, coussins, entretien)
- Zone de détente couverte
Qualification juridique
Pour le Code de l'urbanisme, le pool house est une construction annexe au même titre qu'un abri de jardin ou un garage isolé. Il crée de l'emprise au sol et de la surface de plancher s'il est clos.
| Caractéristique | Impact urbanistique |
|---|---|
| Clos et couvert | Crée de la surface de plancher |
| Ouvert (pergola couverte) | Crée de l'emprise au sol uniquement |
| Accolé à la maison | S'ajoute à la surface totale |
| Isolé de la maison | Construction annexe indépendante |
La distinction clé : annexe isolée ou extension ?
Cette distinction est cruciale pour l'obligation d'architecte :
- Pool house isolé (non accolé à la maison) : sa surface ne s'additionne pas à celle de l'habitation pour le seuil des 150 m²
- Pool house accolé : c'est une extension, sa surface s'ajoute
Quelle autorisation selon la surface ?
Les seuils applicables
Le pool house suit les seuils classiques des constructions (articles R421-9 à R421-12 du Code de l'urbanisme) :
| Surface | Zone standard | Zone U (PLU) |
|---|---|---|
| ≤ 5 m² | Dispensé | Dispensé |
| 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| 20 à 40 m² | Permis de construire | Déclaration préalable |
| > 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Pour une extension de 20 m², les mêmes règles s'appliquent.
Le cas particulier des pool houses ouverts
Un pool house entièrement ouvert (sans murs, type pergola couverte avec cuisine d'été) crée de l'emprise au sol mais pas de surface de plancher. Les seuils restent identiques pour l'autorisation.
Architecte obligatoire ?
Non, pas pour un pool house isolé. La surface du pool house ne s'ajoute pas à celle de la maison pour déterminer l'obligation d'architecte.
Exception : si le pool house est accolé à la maison (par un auvent, une galerie couverte), il devient une extension et s'ajoute au calcul des 150 m².
Le dossier de déclaration ou de permis
Pour une déclaration préalable
Si votre pool house fait entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone U), préparez :
| Pièce | Contenu |
|---|---|
| DP1 | Plan de situation |
| DP2 | Plan de masse coté |
| DP4 | Plan de façade état existant / état projeté |
| DP5 | Insertion paysagère |
Le dossier de permis inclut les mêmes éléments avec le CERFA 13406.
Le délai d'instruction
- Déclaration préalable : 1 mois (2 mois en secteur ABF)
- Permis de construire : 2 mois
À l'issue du délai, sans réponse, vous pouvez demander un certificat de non-opposition pour formaliser l'accord tacite.
Les règles du PLU à vérifier
Avant de déposer, consultez le PLU :
- Article 7 : distances aux limites séparatives
- Article 10 : hauteur maximale
- Article 11 : aspect extérieur (matériaux, couleurs)
- Article 13 : espaces verts (le pool house réduit la pleine terre)
Le COS (supprimé depuis 2014) n'est plus applicable, mais le règlement de zone peut fixer une emprise au sol maximale.
Pool house et piscine : démarches combinées ?
Déposer un seul dossier
Si vous créez la piscine et le pool house en même temps, vous pouvez regrouper les deux dans un seul dossier :
- Déclaration préalable unique : si piscine < 100 m² sans abri > 1,80 m ET pool house < 20 m² (ou 40 m² en zone U)
- Permis de construire unique : si l'un des deux éléments dépasse les seuils de la DP
Le local technique intégré
Le pool house peut intégrer le local technique de la piscine. Cette configuration est pratique :
- Moins de bruit de pompe dans le jardin
- Protection des équipements (gel, intempéries)
- Accès facilité pour l'entretien
La surface du local technique s'ajoute à celle du pool house pour déterminer l'autorisation nécessaire.
La durée de validité
Une fois l'autorisation obtenue, vous disposez de 3 ans pour commencer les travaux. Cette durée est prorogeable deux fois un an.
Exemples concrets de projets
Exemple 1 : Pool house 15 m² en zone UC
Situation : Pierre veut construire un pool house de 15 m² (vestiaires + rangement) à côté de sa piscine existante.
Analyse :
- Surface 15 m² : déclaration préalable
- Zone U : OK (seuil 40 m² non dépassé)
- Pool house isolé : pas d'impact sur le seuil architecte
- Distance aux limites : 3 m → conforme à l'article 7
Dossier : CERFA 13703, DP1-DP5
Délai : 1 mois
Coût construction : 20 000 à 30 000 € pour cette surface (équipé)
Exemple 2 : Pool house 25 m² avec cuisine d'été
Situation : Marie souhaite un pool house spacieux de 25 m² avec cuisine d'été équipée.
Analyse :
- Surface 25 m² : permis de construire en zone standard, déclaration préalable en zone U
- Vérification du PLU : zone UB, donc DP possible jusqu'à 40 m²
- Piscine semi-enterrée existante de 50 m² : pas de cumul (piscine déjà autorisée)
Résultat : Déclaration préalable en zone U.
Exemple 3 : Pool house accolé à la maison
Situation : Les Martin veulent un pool house de 30 m² relié à leur maison (120 m²) par une galerie couverte.
Analyse :
- Pool house accolé = extension
- Total après travaux : 120 + 30 = 150 m² → pas d'architecte (limite exacte)
- Permis de construire obligatoire (> 20 m², mais zone U donc DP possible si < 40 m² et total < 150 m²)
Résultat : Déclaration préalable possible, sans architecte.
Exemple 4 : Pool house pour location
Situation : Un propriétaire veut construire un pool house de 35 m² pour une activité de location saisonnière (type Airbnb).
Analyse :
- Usage d'hébergement → peut être qualifié d'ERP (Établissement Recevant du Public)
- Si location régulière avec accueil du public : réglementation ERP applicable
- Autorisation d'ouverture ERP possible si > 15 personnes
Conseil : Pour une location occasionnelle d'un pool house privatif, les règles ERP ne s'appliquent généralement pas. Pour un usage commercial régulier, consultez la mairie.
Erreurs à éviter
❌ Erreur 1 : Oublier le PLU
Le PLU peut interdire les constructions annexes dans certaines zones (agricole, naturelle) ou imposer des restrictions (emprise au sol maximale, hauteur). Un pool house refusé après achat des matériaux, c'est un budget gâché.
❌ Erreur 2 : Sous-estimer l'emprise au sol
Un pool house avec terrasse couverte crée plus d'emprise au sol que prévu. La pergola attenante, l'auvent de protection : tout compte dans le calcul.
❌ Erreur 3 : Ignorer les distances aux limites
L'implantation en limite de propriété est rarement autorisée pour un pool house. Respectez le recul minimum (souvent 3 m ou H/2) pour éviter le recours des voisins.
❌ Erreur 4 : Commencer sans autorisation
Même pour un « petit » pool house de 10 m², la déclaration préalable est obligatoire. Sans elle, vous risquez une amende de 6 000 €/m² et l'obligation de démolir.
❌ Erreur 5 : Confondre avec un abri de jardin
Un abri de jardin de 5 m² est dispensé de formalités. Pas un pool house équipé de sanitaires et cuisine, même de surface équivalente, car les raccordements (eau, électricité, assainissement) en font une construction plus complexe aux yeux de l'administration.
Questions fréquentes
Quelle surface de pool house sans autorisation ?
Un pool house est dispensé d'autorisation uniquement s'il fait moins de 5 m² d'emprise au sol (et moins de 12 m de hauteur). Au-delà, une déclaration préalable est nécessaire entre 5 et 20 m², un permis de construire au-delà (seuil relevé à 40 m² en zone U du PLU). En secteur protégé (ABF), toute construction nécessite une autorisation.
Faut-il une autorisation pour un abri de piscine haut ?
Un abri de piscine de plus de 1,80 m de hauteur nécessite un permis de construire, quelle que soit la surface du bassin. En dessous de 1,80 m, l'abri peut être inclus dans une déclaration préalable (si piscine entre 10 et 100 m²). Les abris télescopiques bas (< 1,80 m) relèvent de la déclaration préalable.
Le pool house s’ajoute-t-il à la surface pour l’architecte ?
Non, si le pool house est isolé (non accolé à la maison). Sa surface ne s'additionne pas à celle de l'habitation pour le seuil des 150 m² obligeant le recours à un architecte. En revanche, si le pool house est relié à la maison (galerie, auvent), il devient une extension et s'ajoute au calcul.
Peut-on construire un pool house sans permis en zone agricole ?
En zone A (agricole) du PLU, les constructions sont très réglementées. Un pool house n'est généralement autorisé que s'il est lié à une habitation existante autorisée. Les constructions d'agrément (piscine, pool house) sont souvent interdites ou très limitées en zone agricole. Consultez le PLU de votre commune.
Quelles mentions sur le panneau d’affichage ?
Le panneau d'affichage doit mentionner : nom du bénéficiaire, date et numéro de l'autorisation, nature du projet, surface de plancher créée, hauteur de la construction, adresse de la mairie. Le panneau doit rester visible pendant toute la durée des travaux et au moins 2 mois après leur achèvement (délai de recours des tiers).
Combien coûte un pool house ?
Le prix d'un pool house varie selon la surface et les équipements :
- Pool house basique (10-15 m²) : 15 000 à 25 000 €
- Pool house équipé cuisine + sanitaires (20-30 m²) : 30 000 à 60 000 €
- Pool house haut de gamme (30-50 m²) : 50 000 à 100 000 €
Ces prix incluent le gros œuvre, les finitions et les raccordements. Ajoutez 5 à 10 % pour les frais de dossier et études préalables.
Conclusion
Le pool house est une construction annexe soumise aux règles classiques d'urbanisme :
- Vérifiez le PLU pour les règles de zone (implantation, hauteur, aspect)
- Calculez la surface : DP entre 5 et 20 m², PC au-delà (40 m² en zone U)
- Isolé ou accolé ? — détermine l'impact sur le seuil architecte
- Combinez avec la piscine si les travaux sont simultanés
Le dossier est similaire à celui d'un bow-window ou d'une véranda : plan de masse, façades, insertion paysagère. Avec un délai d'instruction d'un mois (DP) ou deux mois (PC), vous pourrez profiter de votre pool house dès l'été prochain.
Pour les travaux intérieurs (aménagement d'une pièce existante, création d'un escalier dans un pool house en étage), aucune autorisation n'est généralement nécessaire si l'aspect extérieur n'est pas modifié.
Sources : Code de l'urbanisme (articles R421-9 à R421-12, R421-1 à R421-8), Service-public.fr
