Plan de Garage : Cotation, Implantation et Représentation sur Plan de Masse

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Dessiner un plan de garage conforme aux exigences administratives est une étape indispensable pour tout projet de construction ou d'extension. Qu'il s'agisse d'un garage accolé à votre maison ou d'un bâtiment indépendant, le plan de masse coté doit représenter précisément son implantation sur le terrain, les distances aux limites séparatives et les dimensions exactes. Une erreur de cotation ou une mauvaise représentation peut entraîner le refus de votre permis de construire ou de votre déclaration préalable. Après avoir accompagné des centaines de projets de garages, je vous explique comment réaliser un plan conforme, les normes de cotations à respecter et les règles d'implantation définies par le PLU.

Sommaire

Qu'est-ce qu'un plan de garage ?

Le plan de garage est un document graphique qui représente l'ensemble des caractéristiques dimensionnelles et l'implantation de cette construction sur votre terrain. Il fait partie intégrante du dossier de permis de construire (PCMI2) ou de déclaration préalable (DP2).

Les différents types de plans

Pour un projet de garage, vous devez produire plusieurs plans complémentaires :

Type de plan Contenu Échelle
Plan de situation Localisation du terrain dans la commune 1/5000 à 1/25000
Plan de masse Implantation du garage sur la parcelle 1/200 ou 1/500
Plan de coupe Profil du terrain et hauteur du garage 1/100 ou 1/50
Plan des façades Aspect extérieur du garage 1/100 ou 1/50
Plan intérieur Distribution (optionnel) 1/50 ou 1/100

Le plan de masse coté en 3 dimensions (ou plan masse) est la pièce centrale car il montre l'emprise au sol du garage et sa position par rapport aux limites de propriété.

Cadre réglementaire

Le plan de masse est exigé par l'article R431-9 du Code de l'urbanisme pour tout projet créant de l'emprise au sol ou modifiant le volume d'une construction. Pour un garage, ce plan (PCMI 2 pour un permis, DP2 pour une déclaration préalable) est toujours obligatoire.

Dimensions standards d'un garage

Garage simple (1 véhicule)

Les dimensions minimales recommandées pour un garage simple :

Surface intérieure minimale : 12,50 m² (2,5 × 5 m)
Surface intérieure confortable : 16,50 m² (3 × 5,5 m)

Garage double (2 véhicules)

Pour abriter deux voitures :

Surface intérieure minimale : 27,50 m² (5,5 × 5 m)
Surface intérieure confortable : 36 m² (6 × 6 m)

Tableau des surfaces courantes

Configuration Dimensions extérieures Surface emprise Surface plancher
Garage simple standard 3,20 × 5,70 m 18,24 m² 16,50 m²
Garage simple + rangement 4 × 6 m 24 m² 22 m²
Garage double 2 portes 6 × 6 m 36 m² 33 m²
Garage double + atelier 7 × 7 m 49 m² 45 m²

L'emprise au sol inclut les murs (environ 20 cm chacun), l'éventuel auvent ou débord de toiture.

Le plan de masse du garage (PCMI2/DP2)

Définition du plan de masse

Le plan de masse coté est la représentation graphique de votre projet vu du dessus, indiquant l'implantation du garage sur le terrain. Il doit être coté en 3 dimensions : longueur, largeur et hauteur.

Éléments obligatoires du plan de masse

Le plan de masse pour permis de construire doit faire apparaître :

Éléments existants :

Éléments du projet :

Éléments complémentaires :

Échelle et orientation nord

Le plan masse permis doit être réalisé à une échelle lisible, généralement 1/200 pour un terrain de taille moyenne ou 1/500 pour les grandes parcelles. L'orientation nord plan masse permet au service instructeur de vérifier les règles d'ensoleillement et d'implantation.

Règles d'implantation sur le terrain

Distances aux limites séparatives

La limite séparative est la frontière entre votre terrain et celui du voisin. Le règlement du PLU définit les distances minimales à respecter dans l'article 7 de chaque zone.

Règles courantes :

Exemple : Garage de 4 m de hauteur au faîtage

Ces distances limites séparatives doivent apparaître clairement sur les cotations plan de masse.

Distance à la voie publique

L'article 6 du règlement de zone fixe la distance minimale à la voie publique :

Emprise au sol et CES

L'emprise au sol du garage s'ajoute à celle de votre maison et des autres constructions. Elle ne doit pas dépasser le CES (Coefficient d'Emprise au Sol) fixé par le PLU.

Exemple de calcul :

Cotation du plan de garage

Les cotations obligatoires

Un plan de masse coté doit indiquer toutes les dimensions en mètres :

Cotation Description Exemple
Dimensions du garage Longueur × largeur 6,00 × 3,50 m
Distance limite gauche Mesure horizontale 3,25 m
Distance limite droite Mesure horizontale 4,80 m
Distance limite fond Mesure horizontale 12,50 m
Distance voie Mesure horizontale 8,00 m
Hauteur à l'égout Mesure verticale 2,80 m
Hauteur au faîtage Mesure verticale 4,20 m

Représentation de la charpente

Sur le plan de coupe, la structure de la toiture doit apparaître :

Plan de coupe du terrain

Le plan de coupe montre le profil du terrain naturel (TN) et le terrain après travaux (projet). Il permet de vérifier :

Autorisation selon la surface

Tableau des autorisations requises

Surface emprise/plancher Zone standard Zone U (PLU)
Moins de 5 m² Aucune formalité Aucune formalité
5 à 20 m² Déclaration préalable Déclaration préalable
20 à 40 m² Permis de construire Déclaration préalable
Plus de 40 m² Permis de construire Permis de construire

En zone U d'un PLU approuvé, le seuil de 40 m² s'applique pour les extensions de 20 m² à 40 m², à condition que la surface totale après travaux ne dépasse pas 150 m².

Cas du garage accolé vs indépendant

Garage accolé à la maison : Il est considéré comme une extension. La surface s'additionne à celle de la maison pour déterminer :

Garage indépendant : Construction séparée, la surface est comptée isolément pour l'autorisation, mais s'ajoute pour le CES.

Délai d'instruction

Le délai d'instruction du permis de construire varie selon l'autorisation :

La durée de validité est de 3 ans, prorogeable deux fois un an.

Dessiner le plan : étapes et outils

Étape 1 : Relevé du terrain

Avant de dessiner, mesurez précisément :

Étape 2 : Consultation du PLU

Identifiez les règles applicables à votre zone :

Étape 3 : Choix de l'implantation

Positionnez le garage en respectant toutes les contraintes :

Étape 4 : Réalisation des plans

Utilisez un logiciel de plan maison ou faites appel à un professionnel. Les logiciels gratuits permettent de produire des plans conformes avec cotations et export PDF.

Pour une représentation réaliste, une vue 3D du projet peut être demandée (pièce PCMI5 ou PCMI6).

Étape 5 : Insertion paysagère

Le plan d'insertion paysagère (DP4 ou PCMI6) montre le garage dans son environnement :

Cas pratiques et exemples

Exemple 1 : Garage simple de 20 m² en zone U

Projet : Garage accolé de 4 × 5 m (20 m²) sur terrain de 450 m²

Contexte :

Analyse :

Plans requis :

Délai : 1 mois

Exemple 2 : Garage double de 36 m² avec atelier

Projet : Garage indépendant de 6 × 6 m (36 m²) avec coin atelier

Contexte :

Analyse :

Attention : Même si la déclaration préalable suffit pour le garage seul, l'architecte est obligatoire car la surface totale dépasse 150 m².

Exemple 3 : Garage avec auvent et débord

Projet : Garage de 18 m² avec auvent de 6 m² devant la porte

Analyse de l'emprise :

Autorisation : Permis de construire (> 20 m²) ou déclaration préalable en zone U (< 40 m²)

Point clé : L'auvent compte dans l'emprise au sol même s'il ne crée pas de surface de plancher.

Erreurs à éviter

Erreur n°1 : Oublier les débords de toiture

L'emprise au sol inclut tous les débords et surplombs de plus de 60 cm. Un débord de toiture de 80 cm sur 6 m de longueur ajoute 4,8 m² à l'emprise. Cette omission peut faire basculer le projet dans une autre catégorie d'autorisation.

Erreur n°2 : Mauvaise prise de mesures aux limites

Mesurer les distances aux limites de propriété depuis les murs intérieurs au lieu des murs extérieurs est une erreur classique. La distance se mesure depuis le nu extérieur du mur (ou depuis le débord de toiture s'il est plus proche de la limite).

Erreur n°3 : Ignorer le règlement de zone

Chaque zone du PLU a ses propres règles. Un garage autorisé en zone UB peut être interdit en zone UC voisine. Vérifiez le zonage exact de votre parcelle avant de dessiner.

Erreur n°4 : Sous-estimer la surface totale

Pour déterminer si l'architecte est obligatoire, c'est la surface TOTALE après travaux qui compte (existant + projet). Un garage de 30 m² sur une maison de 125 m² = 155 m² total → architecte obligatoire.

Erreur n°5 : Plan de masse sans orientation nord

L'absence d'orientation nord est un motif de rejet du dossier. L'instructeur ne peut pas vérifier les règles d'ensoleillement et d'implantation sans cette information.

Erreur n°6 : Cotations incomplètes

Un plan de masse sans toutes les cotations (dimensions, distances, hauteurs) sera systématiquement rejeté ou fera l'objet d'une demande de pièces complémentaires qui rallonge l'instruction. Le risque de recours des voisins est également plus élevé si les distances ne sont pas clairement établies.

Questions fréquentes

Le plan de masse est-il obligatoire pour un permis de construire ?

Oui, le plan de masse (PCMI2) est une pièce obligatoire pour tout permis de construire. Il doit être coté en 3 dimensions et indiquer l'implantation du projet sur le terrain, les distances aux limites, l'orientation nord et l'échelle. Pour une déclaration préalable, le plan de masse (DP2) est également requis dès lors que le projet crée de l'emprise au sol.

Comment faire un plan de masse pour un garage ?

Pour réaliser un plan de masse de garage : relevez les dimensions exactes de votre terrain et des constructions existantes, consultez le PLU pour connaître les règles d'implantation, positionnez le garage en respectant les distances aux limites, puis dessinez le plan à l'échelle 1/200 ou 1/500 avec toutes les cotations obligatoires. Utilisez un logiciel de dessin ou faites appel à un professionnel.

Quelle différence entre emprise au sol et surface de plancher ?

L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction (vue du dessus), débords inclus. La surface de plancher est la somme des surfaces closes et couvertes avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Pour un garage, ces deux surfaces sont souvent proches, sauf si un auvent ou un débord de toiture important augmente l'emprise sans créer de surface de plancher.

L’aménagement des combles crée-t-il de la surface de plancher ?

Oui, l'aménagement de combles crée de la surface de plancher pour toute zone avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Pour un garage avec combles aménageables, cette surface s'ajoute à celle du rez-de-chaussée pour déterminer l'autorisation requise. Des combles de 25 m² sur un garage de 30 m² créent 55 m² de surface de plancher totale.

Qu’est-ce qu’un plan de masse ?

Le plan de masse est une représentation graphique vue du dessus montrant l'implantation des constructions sur un terrain. Il indique les dimensions du projet, les distances aux limites de propriété et à la voie publique, l'orientation nord, et les réseaux. Réalisé à l'échelle 1/200 ou 1/500, c'est une pièce obligatoire du dossier de permis de construire (PCMI2) ou de déclaration préalable (DP2).

Puis-je construire un garage en limite de propriété ?

La possibilité de construire en limite de propriété dépend du règlement du PLU de votre commune. Certaines zones l'autorisent à condition que le mur côté voisin soit borgne (sans ouverture). D'autres zones imposent un retrait minimal (souvent 3 m ou H/2). Consultez l'article 7 du règlement de votre zone avant de dessiner votre plan.

Faut-il un permis pour un garage de 20 m² ?

Un garage de 20 m² nécessite au minimum une déclaration préalable. En zone standard (hors PLU ou zone non U), le permis de construire est obligatoire dès 20 m². En zone U d'un PLU, la déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m². Dans tous les cas, si la surface totale de la propriété après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire. Une piscine ou un bow-window suivent des règles similaires basées sur la surface.

Conclusion

Le plan de garage est bien plus qu'un simple dessin : c'est un document réglementaire qui conditionne l'acceptation de votre projet. Un plan de masse coté avec précision, respectant les distances aux limites et l'orientation nord, facilite l'instruction et limite les risques de refus.

Avant de commencer à dessiner, consultez impérativement le PLU de votre commune. Les règles d'implantation (articles 6 et 7), d'emprise au sol (article 9) et de hauteur (article 10) définissent le cadre de votre projet. Une fois ces contraintes identifiées, vous pouvez optimiser l'implantation pour maximiser l'espace utilisable tout en respectant la réglementation.

Si votre projet dépasse 150 m² de surface totale (maison + garage), ou si vous êtes en secteur protégé (ABF, site classé), faites appel à un architecte. Son expertise garantira la conformité de vos plans et maximisera vos chances d'obtention rapide de l'autorisation.

Sources : Code de l'urbanisme (articles R421-9, R421-1, R431-9), Service-public.fr, Legifrance.gouv.fr