Plan de Façade PCMI5 : Normes, Contenu et Exemples

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Le plan de façade concentre une grande partie des refus de permis de construire. Façades manquantes, matériaux non précisés, cotations absentes… Les erreurs sont récurrentes et systématiquement sanctionnées par une demande de pièces complémentaires. Ce document graphique — référencé PCMI5 pour le permis de construire maison individuelle — montre l'aspect extérieur du bâtiment sous toutes ses faces. Il doit permettre à l'instructeur de vérifier que votre projet respecte les règles d'aspect du PLU et, en secteur protégé, de recueillir l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Voici comment produire un plan de façade conforme aux attentes de l'administration.

Sommaire

Qu'est-ce qu'un plan de façade ?

Le plan de façade représente l'aspect extérieur d'un bâtiment vu de face, pour chaque orientation. Une maison possède généralement quatre façades : nord, sud, est et ouest. Chacune doit être dessinée séparément si elle est visible depuis l'espace public ou si le projet la modifie.

Cadre réglementaire

L'article R431-10 du Code de l'urbanisme impose de joindre au dossier de permis de construire « les plans des façades et des toitures » dans deux cas :

Ce document porte le numéro PCMI5 dans le dossier de permis de construire maison individuelle, et DP4 pour une déclaration préalable.

Lien avec le plan de masse

Le plan de façade complète le plan de masse en montrant verticalement ce que le plan masse montre horizontalement. Les dimensions doivent être cohérentes : la largeur de façade sur le PCMI5 correspond à la dimension cotée sur le PCMI2. Les hauteurs indiquées sur le plan de façade se retrouvent sur le plan de coupe (PCMI3).

Une incohérence entre ces documents — par exemple une hauteur au faîtage de 8,50 m sur la façade et 9,20 m sur la coupe — entraîne automatiquement une demande de clarification.

Contenu obligatoire du PCMI5

Les éléments indispensables

Chaque plan de façade doit comporter :

1. L'identification de l'orientation : façade nord, sud, est, ouest (ou façade rue, façade jardin, pignon gauche, pignon droit).

2. Les cotes principales :

3. Les ouvertures : fenêtres, portes, baies vitrées, fenêtres de toit (avec dimensions).

4. Les matériaux et finitions :

5. L'échelle : généralement 1/100 ou 1/50 selon la taille du bâtiment.

État existant et état projeté

Pour une modification de façade sur un bâtiment existant, le PCMI5 doit présenter :

Cette comparaison permet de visualiser précisément les changements : nouvelle fenêtre, fermeture d'une ouverture, changement d'enduit, ajout d'un bow-window.

Cas des toitures

Le plan des toitures accompagne celui des façades. Il montre :

Pour un projet de piscine avec abri haut, le plan doit montrer l'aspect de l'abri intégré dans la vue générale de la propriété.

Réaliser ses plans de façade

Cas pratique 1 : Maison neuve 4 façades

Monsieur et Madame P. font construire une maison de 125 m² sur un terrain de 700 m². Leur dossier PCMI5 comprend :

Façade sud (principale) :

Façade nord (arrière) :

Façades est et ouest (pignons) :

Le délai d'instruction standard de 2 mois s'applique. Coût des plans façades chez un dessinateur : inclus dans le forfait de 3 500 € pour l'ensemble du dossier.

Cas pratique 2 : Extension avec modification de façade

Madame L. ajoute une extension de 35 m² sur la façade arrière de sa maison. Son dossier DP4 présente :

État existant façade sud :

État projeté façade sud :

Ce projet implique une déclaration préalable (moins de 40 m² en zone U). Le plan de masse coté montre l'extension à 4 m des limites séparatives.

Cas pratique 3 : Création de fenêtres de toit

La famille R. aménage ses combles et installe 4 velux. Le plan de toiture modifié montre :

État existant :

État projeté :

Cette modification de toiture nécessite une déclaration préalable. Le plan d'insertion paysagère montre l'impact visuel des velux depuis la rue.

Outils de dessin

Pour créer vos plans de façade, plusieurs options :

Professionnels : AutoCAD, ArchiCAD, Revit (logiciels métier)

Grand public : SketchUp permet de modéliser le bâtiment en 3D puis d'exporter des vues de façade. Le logiciel de plan maison gratuit Kozikaza propose également des exports 2D.

À la main : un plan de façade peut être dessiné manuellement sur papier millimétré, à condition de respecter l'échelle et d'inclure toutes les informations requises.

Pour les projets importants, la vue 3D facilite la création des plans de façade : une fois le modèle 3D construit, les élévations se génèrent automatiquement.

Erreurs à éviter

1. Oublier une façade

Une maison a généralement 4 façades. Même si le pignon ne comporte qu'une petite fenêtre, il doit apparaître dans le dossier. Les instructeurs vérifient la cohérence entre le plan de masse (qui montre 4 côtés) et les plans de façades.

2. Ne pas indiquer les matériaux

« Enduit » ne suffit pas. Précisez : enduit projeté gratté, ton blanc cassé, référence PRB Blanc 01 ou équivalent. Pour la couverture, indiquez le type exact de tuile (terre cuite canal, béton, ardoise naturelle…) et la teinte.

Dans les communes avec un règlement local de publicité ou un périmètre ABF, les couleurs sont souvent imposées. Vérifiez le PLU et le règlement du lotissement si applicable.

3. Cotations approximatives

Les hauteurs doivent être précises au centimètre près. Une hauteur maximale de 9,00 m au PLU avec un projet coté à 8,95 m passera. Un projet coté « environ 9 m » sera retoqué.

Les distances par rapport aux limites de propriété sur le plan de masse doivent correspondre aux proportions visibles sur les façades.

4. État existant absent

Pour toute modification, l'instructeur doit pouvoir comparer l'avant et l'après. Sans état existant, impossible de mesurer l'impact du projet. Cette erreur est particulièrement sanctionnée en secteur protégé.

5. Incohérence avec le plan de coupe

Le plan de coupe (PCMI3) montre une coupe verticale du bâtiment. La hauteur au faîtage sur ce plan doit correspondre exactement à celle indiquée sur les plans de façade. Toute différence déclenche une demande de clarification.

Questions fréquentes

Le plan de masse est-il obligatoire pour un permis de construire ?

Oui, le plan de masse coté en 3 dimensions (PCMI2) est toujours obligatoire pour un permis de construire. Il représente l'implantation du projet sur le terrain, avec les cotations du plan de masse indiquant les distances aux limites séparatives, les dimensions du bâtiment, les accès et les réseaux. L'orientation nord sur le plan masse est également requise.

Comment faire un plan de façade sans architecte ?

En dessous de 150 m² de surface totale, vous pouvez réaliser vous-même vos plans de façade. Utilisez un logiciel de dessin 2D ou 3D (SketchUp, Kozikaza) ou dessinez à la main sur papier millimétré. Respectez l'échelle (1/100 recommandée), indiquez toutes les cotes de hauteur, précisez les matériaux et couleurs. Un dessinateur professionnel peut aussi réaliser ce travail pour 200 à 500 € par façade.

Quelle différence entre emprise au sol et surface de plancher ?

L'emprise au sol est la projection verticale du bâtiment sur le terrain : elle inclut les débords de toiture, balcons et auvents. La surface de plancher se calcule niveau par niveau, en déduisant les murs, les trémies et les surfaces sous 1,80 m. Une maison de 100 m² d'emprise peut avoir 180 m² de surface de plancher si elle comporte un étage. Ces deux notions figurent sur le plan de masse (emprise) et les plans de niveaux (surface).

Faut-il dessiner les 4 façades ?

En principe, oui. Toute façade visible ou modifiée doit être représentée. Pour une construction neuve, les 4 façades sont obligatoires. Pour une extension, seules les façades impactées suffisent. Mais si un pignon jusque-là aveugle reste inchangé, il est prudent de le joindre quand même pour démontrer la cohérence architecturale du projet.

Comment coter les ouvertures sur un plan de façade ?

Chaque ouverture doit indiquer sa largeur et sa hauteur (ex : 1,20 × 1,35 m). Positionnez également l'ouverture par rapport au sol fini (hauteur d'allège) et par rapport aux angles de la façade. Pour les portes, indiquez la hauteur sous linteau. Ces informations permettent de vérifier le respect des règles sur les vues directes (distances minimales par rapport aux limites de propriété).

Qu’est-ce qu’un plan de masse ?

Le plan de masse (PCMI 2 ou DP2) représente le terrain vu du dessus avec l'implantation du projet. Il montre les constructions existantes et projetées, les distances limites séparatives, les voies d'accès, les arbres, les réseaux. Il est coté en trois dimensions (longueur, largeur, hauteur) et indique l'orientation nord. L'échelle usuelle est 1/200 ou 1/500.

Les fenêtres de toit apparaissent-elles sur le plan de façade ?

Les fenêtres de toit (velux) apparaissent sur le plan des toitures, qui accompagne le plan des façades. Ce plan en vue d'ensemble montre la position des ouvertures en toiture par rapport au faîtage et aux rives. Leurs dimensions doivent être indiquées, ainsi que le type (projection, rotation) et le matériau de l'habillage extérieur.

Autres aspects techniques

La charpente visible

Pour les projets où la charpente reste apparente (auvent, préau, pergola), le plan de façade doit montrer la structure : poteaux, poutres, entraxes. Le matériau (bois douglas, lamellé-collé, acier) et la finition (brut, lasure, peinture) sont précisés.

Le COS et les surfaces

Le COS (Coefficient d'Occupation des Sols) a été supprimé par la loi ALUR. Mais le CES (Coefficient d'Emprise au Sol) reste en vigueur. Il se vérifie sur le plan de masse, pas sur les façades. Néanmoins, les plans de façade permettent de confirmer les hauteurs qui, combinées à l'emprise, déterminent le volume constructible.

La durée de validité

Une fois le permis obtenu, la durée de validité est de 3 ans. Les plans de façade déposés valent engagement : toute modification ultérieure (changement de couleur, d'ouvertures) nécessite une nouvelle demande — modificatif ou nouvelle déclaration préalable.

Les recours des tiers

Les recours des voisins portent souvent sur l'aspect architectural ou l'atteinte aux vues. Un plan de façade précis, montrant les distances aux limites et la position des ouvertures, permet de démontrer le respect des règles. Un plan approximatif offre au contraire des arguments au contestataire.

Conclusion

Le plan de façade PCMI5 n'est pas un document accessoire. C'est la pièce qui matérialise l'aspect final de votre construction — celle que l'instructeur compare au règlement du PLU et que l'ABF examine en secteur protégé. Quatre éléments conditionnent l'acceptation : l'exhaustivité (toutes les façades concernées), la précision (cotes, matériaux, couleurs), la cohérence (avec le plan de masse et la coupe) et la comparabilité (état existant vs état projeté pour les modifications).

Prenez le temps de bien préparer ces documents. Un plan de façade bâclé génère des demandes de compléments qui allongent les délais. En zone ABF, un projet mal présenté s'expose à un avis défavorable qui peut bloquer le permis. Si le dessin n'est pas votre point fort, un dessinateur réalise les plans de façade pour 200 à 500 € par façade — un investissement modeste pour un dossier solide.

Sources : Code de l'urbanisme (article R431-10), Service-public.fr