PCMI7 : La photo qui situe votre terrain dans son voisinage

Temps de lecture : 10 minutes

Votre dossier de permis de construire avance bien, mais une pièce vous interroge : la photo environnement proche. Cette pièce PCMI7 montre votre terrain dans son contexte immédiat : les maisons voisines, la rue, les clôtures, la végétation. Une photo voisinage bien cadrée permet à l'instructeur de visualiser le site avant d'analyser l'impact de votre projet.

Qu'est-ce que le PCMI7 ?

Le PCMI7 est une photographie situant le terrain dans l'environnement proche. Elle montre la vue environnement immédiat de votre parcelle : les constructions voisines, la voirie d'accès, les éléments de délimitation.

Cadre réglementaire

L'article R431-10 du Code de l'urbanisme exige des "photographies permettant de situer le terrain dans l'environnement proche et lointain". Le PCMI7 répond à la première partie de cette exigence, le PCMI8 couvrant le paysage lointain.

Différence avec les autres pièces photographiques

Pièce	Cadrage	Distance	Ce qu'elle montre
PCMI7	Serré	10-30 m	Terrain + voisins immédiats
PCMI8	Large	50-200 m	Terrain dans le paysage élargi
PCMI6	Variable	–	Projet inséré (photomontage)

Le PCMI7 et le PCMI8 sont des photographies "brutes" du site. Le PCMI6 utilise souvent le PCMI7 comme base pour réaliser l'insertion paysagère du projet.

Rôle dans l'instruction

L'instructeur utilise la photo proche terrain pour :

Comprendre le contexte urbain de votre terrain
Évaluer les constructions voisines (style, matériaux, hauteurs)
Identifier les éléments remarquables (arbres, murets, caractère du quartier)
Préparer l'analyse du PCMI6 (insertion paysagère)
Anticiper les éventuels recours des voisins en cas de projet impactant

Comment réaliser la photo PCMI7

Choisir le point de vue

Positionnez-vous de façon à montrer :

Votre terrain (ou le bâtiment existant si extension)
Au moins une construction voisine
La voirie d'accès
Les éléments de délimitation (clôtures, haies)

Point de vue recommandé : depuis le trottoir d'en face, légèrement en diagonale pour montrer la profondeur.

Conditions techniques optimales

Paramètre	Recommandation	Raison
Météo	Temps couvert ou ensoleillé léger	Évite ombres dures ou surexposition
Heure	Milieu de journée	Lumière neutre, pas de contre-jour
Objectif	Standard (50 mm équivalent)	Pas de déformation grand-angle
Format	Paysage (horizontal)	Champ de vision naturel
Résolution	Minimum 2 MP	Lisibilité à l'impression

Ce qu'il faut inclure dans le cadre

Éléments obligatoires :

Votre parcelle (totalement ou partiellement visible)
Le bâtiment existant si vous le modifiez ou l'agrandissez
Une ou plusieurs constructions voisines

Éléments souhaitables :

La voirie (rue, chemin d'accès)
Les clôtures et portails
La végétation significative (grands arbres, haies)
Les numéros de rue visibles

Combien de photos fournir ?

Le règlement exige "une ou plusieurs photographies". En pratique :

1 photo suffit pour un terrain simple avec un seul accès
2-3 photos recommandées pour les terrains d'angle ou les parcelles étendues
Plusieurs angles en zone sensible (ABF, site classé)

Format et présentation

Format numérique : JPEG ou PNG, minimum 2 mégapixels
Impression : couleur, minimum 10 x 15 cm
Annotations facultatives mais recommandées : orientation (N/S/E/O), légende des éléments
Numérotation : "PCMI7a", "PCMI7b" si plusieurs photos

Exemples par contexte

Exemple 1 : Construction neuve en lotissement

Sophie construit une maison de 130 m² sur un terrain de 600 m² dans un lotissement récent. Sa pièce PCMI7 montre :

Son terrain nu (gazon, quelques arbres)
Les deux maisons voisines déjà construites (pavillons contemporains)
La rue du lotissement avec trottoir
Le lampadaire d'éclairage public
La boîte aux lettres provisoire

Point de vue : depuis le trottoir d'en face, angle 3/4 montrant la façade future sur rue.

Le délai d'instruction standard de 2 mois s'applique. La durée de validité du permis sera de 3 ans.

Exemple 2 : Extension sur maison existante

Marc agrandit sa maison de 110 m² avec une extension de 45 m². Son PCMI7 présente :

Sa maison existante (pavillon années 80)
Le garage attenant qu'il prolonge
La maison voisine de gauche (style similaire)
La haie de thuyas en limite
L'allée d'accès

Avec une surface totale après travaux de 155 m², Marc doit faire appel à un architecte. Le dossier sera plus complet mais le PCMI7 reste une simple photo du site.

Exemple 3 : Projet en zone ABF

Christine construit un garage de 30 m² à proximité d'une église classée monument historique. Sa photo environnement proche illustre :

Son terrain avec maison existante
Le mur de clôture en pierre
Le clocher de l'église visible en arrière-plan
Les maisons voisines en pierre calcaire

L'architecte des bâtiments de France examinera attentivement cette pièce PCMI7 pour évaluer l'impact du projet. Le délai d'instruction passe à 3 mois.

Exemple 4 : Piscine avec pool-house

Paul prévoit une piscine de 45 m² avec pool-house de 25 m². La piscine nécessitant un permis (> 20 m²), son PCMI7 montre :

Sa maison et son jardin
L'emplacement prévu pour la piscine (fond de jardin)
La végétation existante (haies, arbres)
La maison du voisin arrière

Cette vue proche terrain permet d'évaluer la visibilité du projet depuis le voisinage.

Erreurs à éviter

1. Photo floue ou sous-exposée

Une image illisible sera refusée. Vérifiez la netteté et l'exposition avant de quitter les lieux.

2. Grand-angle excessif

Les objectifs ultra grand-angle des smartphones déforment les perspectives. Les bâtiments semblent penchés ou disproportionnés. Utilisez le mode "1x" ou "2x", pas le grand-angle.

3. Cadrage trop serré

Un PCMI7 montrant uniquement votre maison sans le contexte ne remplit pas son rôle. Élargissez pour inclure au moins une construction voisine.

4. Photo prise depuis l'intérieur du terrain

Le PCMI7 doit montrer le terrain vu de l'extérieur, généralement depuis l'espace public. Une vue depuis votre jardin relève plutôt du PCMI8 ou d'une photo complémentaire.

5. Véhicules ou objets gênants

Une voiture garée devant votre maison masque la façade. Attendez qu'elle parte ou choisissez un autre angle.

6. Météo défavorable

Pluie battante, brouillard dense, contre-jour violent : reportez la séance photo. Une image sombre ou délavée nuit à la lisibilité.

7. Oublier d'annoter

L'orientation et une brève légende ("Vue depuis rue Victor Hugo, vers l'est") aident l'instructeur à se repérer. Cette annotation n'est pas obligatoire mais recommandée.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que la pièce PCMI7 ?

La pièce PCMI7 est une photographie situant votre terrain dans l'environnement proche. Elle montre le voisinage immédiat : constructions voisines, rue, clôtures, végétation. Cette photo voisinage permet à l'instructeur de comprendre le contexte de votre projet de permis de construire avant d'analyser les plans et l'insertion paysagère (PCMI6). Elle se distingue du PCMI8 qui montre le paysage lointain.

Comment faire la photographie PCMI7 ?

Pour réaliser un PCMI7 photo proche terrain efficace, positionnez-vous depuis l'espace public (trottoir, voirie) face à votre terrain. Incluez dans le cadre votre parcelle ou bâtiment, au moins une construction voisine, et les éléments de contexte (rue, clôtures, végétation). Photographiez par temps couvert ou légèrement ensoleillé pour éviter les ombres marquées, avec un objectif standard (pas de grand-angle déformant). Le format paysage est recommandé. Vous pouvez annoter l'orientation et ajouter une légende.

La photo PCMI7 est-elle obligatoire ?

Oui, la pièce PCMI7 est obligatoire pour tout dossier de permis de construire maison individuelle (CERFA 13406). L'article R431-10 du Code de l'urbanisme exige des photographies de l'environnement proche et lointain. Le PCMI7 couvre l'environnement proche, le PCMI8 l'environnement lointain. Une absence de ces pièces entraîne une demande de compléments suspendant le délai d'instruction.

Quelle différence entre PCMI7 et PCMI8 ?

Le PCMI7 et le PCMI8 sont complémentaires. Le PCMI7 (vue environnement immédiat) montre le voisinage proche : maisons mitoyennes, rue, clôtures. Cadrage serré, distance 10-30 mètres. Le PCMI8 (photo paysage lointain) montre le contexte élargi : quartier, relief, paysage. Cadrage large, distance 50-200 mètres. Les deux pièces sont obligatoires pour constituer un dossier de permis de construire complet.

Quel format pour la photo PCMI7 ?

Le PCMI7 peut être fourni en format numérique (JPEG, PNG) ou imprimé. Pour l'impression, un format minimum de 10 x 15 cm en couleur permet une bonne lisibilité. La résolution numérique doit être suffisante (2 mégapixels minimum) pour garantir la netteté après agrandissement. Le format paysage (horizontal) est généralement préférable pour montrer l'environnement proche. Vous pouvez intégrer plusieurs photos PCMI7a, PCMI7b sur une même planche A4 si nécessaire, avec annotations d'orientation.

PCMI7 et PCMI8 : quelle différence ?

La différence entre PCMI7 et PCMI8 est une question de cadrage et de distance. Le PCMI7 est une photo "serrée" montrant le voisinage immédiat (10-30 m) : on distingue les détails des maisons voisines, les clôtures, les accès. Le PCMI8 est une photo "large" montrant le paysage environnant (50-200 m) : on situe le terrain dans son quartier ou son contexte géographique. En déclaration préalable, les équivalents sont le DP7 et le DP8.

Conclusion

Le PCMI7 constitue une pièce essentielle de votre dossier de permis de construire. Cette photographie de l'environnement proche – pièce PCMI7 photo voisinage – permet à l'instructeur de visualiser le contexte immédiat de votre projet : constructions voisines, rue, végétation.

Pour un PCMI7 réussi :

Photographiez depuis l'espace public (trottoir, voirie)
Incluez votre terrain et les constructions voisines
Choisissez un temps adapté et un objectif standard
Fournissez plusieurs angles si le terrain est complexe
Annotez la photo (orientation, légende)

Cette pièce sert également de base pour réaliser le PCMI6 (insertion paysagère). La qualité de votre PCMI7 conditionne donc la qualité de votre photomontage.

Un dossier de permis de construire complet avec des photographies soignées (PCMI7 et PCMI8) facilite l'instruction et démontre votre sérieux. Pour les projets plus modestes comme un bow-window ou une extension sous le seuil de 40 m², une déclaration préalable peut suffire avec des exigences photographiques similaires.

Sources : Code de l'urbanisme (articles R431-10, R421-1 à R421-8), Service-public.fr, Legifrance.gouv.fr