PCMI4 : La notice descriptive qui valorise votre projet

Temps de lecture : 13 minutes

Les plans sont prêts, les façades dessinées, mais la case PCMI4 reste vide. Cette notice descriptive du projet architectural intimide beaucoup de particuliers. Que faut-il écrire exactement ? Comment décrire son projet sans jargon technique ? Pourtant, le PCMI4 n'a rien de mystérieux : il s'agit simplement d'expliquer par écrit ce que vos plans montrent en dessin. Terrain, implantation, volumes, matériaux, couleurs : une description méthodique de votre projet suffit pour satisfaire l'instructeur et compléter efficacement votre dossier de permis de construire.

Sommaire

Qu'est-ce que le PCMI4 ?

Le PCMI4 est la notice descriptive du terrain et du projet architectural. Ce document écrit accompagne obligatoirement tout dossier de permis de construire pour maison individuelle (CERFA 13406). Il explique en texte ce que les plans (PCMI2, PCMI3, PCMI5) représentent graphiquement.

Cadre réglementaire

L'article R431-8 du Code de l'urbanisme définit le contenu du PCMI4. La notice doit permettre de comprendre :

  • L'état initial du terrain : topographie, constructions existantes, végétation
  • L'implantation du projet : distances aux limites, orientation
  • L'organisation des bâtiments : volumes, accès, espaces extérieurs
  • L'aspect extérieur : matériaux, couleurs, toiture
  • Les choix architecturaux : parti pris, intégration au site

Rôle complémentaire aux plans

Le PCMI4 n'est pas un doublon des pièces graphiques. Il apporte des informations que les plans ne peuvent pas montrer :

  • Les motivations des choix architecturaux
  • Les caractéristiques techniques des matériaux
  • Les références exactes des couleurs (RAL, NCS)
  • Le contexte réglementaire (PLU, prescriptions ABF)

Différence avec la notice en déclaration préalable

En déclaration préalable, une notice descriptive simplifiée peut être demandée. Elle reste moins formalisée que le PCMI4 exigé pour le permis de construire.

Structure de la notice descriptive

Un PCMI4 bien organisé suit une structure logique en plusieurs parties.

1. Présentation du terrain

Cette première section décrit l'état initial :

Élément Informations à mentionner
Localisation Adresse, références cadastrales
Surface Superficie totale du terrain
Topographie Pente, orientation, niveau par rapport à la voirie
Constructions existantes Bâtiments présents, surfaces
Végétation Arbres remarquables, haies, plantations
Accès Voirie, entrée existante
Réseaux Raccordements disponibles (eau, électricité, assainissement)

2. Insertion dans l'environnement

Décrivez le contexte urbain ou paysager :

  • Caractéristiques du quartier ou du hameau
  • Type de constructions voisines (style, époques, matériaux)
  • Éléments naturels marquants (relief, cours d'eau, boisements)
  • Prescriptions particulières (zone ABF, site classé, PLU)

3. Description du projet

Le cœur de la notice explicative détaille votre construction :

Implantation et organisation :

  • Position sur le terrain (distances aux limites)
  • Orientation (exposition principale)
  • Organisation des espaces (jour/nuit, public/privé)
  • Accès véhicules et piétons

Volumes et surfaces :

  • Surface de plancher créée
  • Emprise au sol
  • Hauteurs (égout, faîtage)
  • Nombre de niveaux

Aspect extérieur :

  • Façades : matériaux, finitions, couleurs
  • Toiture : type, pente, matériau de couverture
  • Menuiseries : matériau, couleur
  • Éléments décoratifs : volets, garde-corps, modénatures

4. Aménagements extérieurs

Complétez par les aménagements prévus :

  • Clôtures et portails
  • Espaces verts et plantations
  • Stationnement
  • Gestion des eaux pluviales

Comment rédiger chaque partie

Décrire le terrain efficacement

Soyez factuel et précis. Évitez les superlatifs ou les jugements de valeur.

Bon exemple :

"Le terrain de 850 m² présente une pente régulière de 5% orientée sud-ouest. Un chêne centenaire (circonférence 2,80 m) occupe l'angle nord-est. La parcelle est bordée au sud par une haie de lauriers de 1,80 m de hauteur."

Mauvais exemple :

"Magnifique terrain ensoleillé avec vue dégagée et bel arbre."

Expliquer les choix architecturaux

L'instructeur veut comprendre votre démarche. Reliez vos choix au contexte.

Bon exemple :

"L'implantation en retrait de 8 m par rapport à la voie respecte le recul imposé par l'article 6 du PLU et permet de préserver le chêne existant. L'orientation sud de la façade principale optimise les apports solaires conformément aux exigences RE2020."

Détailler les matériaux

Précisez les caractéristiques techniques et esthétiques.

Bon exemple :

"Façades : enduit monocouche taloché, teinte blanc cassé RAL 9001. Soubassement : enduit gratté gris moyen RAL 7037 sur 40 cm de hauteur. Menuiseries : PVC blanc RAL 9016, double vitrage 4/16/4. Volets roulants : coffres intégrés, lames aluminium gris anthracite RAL 7016."

Cohérence avec les pièces graphiques

Votre PCMI4 doit correspondre exactement à vos plans. Si le PCMI5 mentionne des tuiles terre cuite, la notice doit détailler le même matériau. En cas d'incohérence, l'instructeur demandera une clarification qui rallongera le délai d'instruction.

Exemples de PCMI4 rédigés

Exemple 1 : Maison neuve traditionnelle

Contexte : Construction d'une maison de 125 m² sur terrain de 600 m² en zone UB.

1. PRÉSENTATION DU TERRAIN

Parcelle cadastrée section AB n°245, d'une superficie de 600 m², située 12 rue des Lilas à Exemple (00000). Terrain plat, actuellement nu, desservi par tous réseaux. Accès existant par la rue des Lilas.

2. ENVIRONNEMENT

Quartier pavillonnaire constitué de maisons individuelles des années 1980-2000, majoritairement en enduit clair avec toitures tuiles. Parcelle bordée au nord par une maison R+1 crépi blanc, à l'est par un terrain non bâti, au sud par la voirie communale.

3. PROJET

Implantation : Maison implantée à 5 m de la limite sur rue (conforme à l'article 6 du PLU exigeant 5 m minimum) et à 3 m des limites latérales (conforme à l'article 7). Orientation principale sud pour optimiser les apports solaires.

Volumes : Plain-pied avec combles aménageables. Surface de plancher : 125 m². Emprise au sol : 95 m². Hauteur à l'égout : 3,20 m. Hauteur au faîtage : 7,50 m.

Aspect extérieur :

  • Façades : enduit monocouche projeté, teinte sable RAL 1015
  • Toiture : tuiles mécaniques terre cuite, coloris rouge vieilli, pente 35%
  • Menuiseries : PVC blanc, volets roulants intégrés
  • Gouttières et descentes EP : zinc naturel

4. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Clôture sur rue : muret 0,60 m + grille 1,20 m, teinte gris anthracite. Portail coulissant motorisé 3,50 m. Stationnement : 2 places sur emprise privative. Haie de photinias en limites latérales.

Ce projet simple respecte le PLU et s'intègre au quartier existant. Après le délai de 2 mois, le propriétaire obtient son certificat de non-opposition.

Exemple 2 : Extension contemporaine

Contexte : Extension de 45 m² sur maison existante de 110 m², portant le total à 155 m². Architecte obligatoire.

1. ÉTAT EXISTANT

Maison individuelle de 110 m² construite en 1975. Style traditionnel : enduit ocre, toiture tuiles canal, volets bois. Terrain de 920 m² en légère pente (3% vers l'ouest).

2. PROJET D'EXTENSION

Extension de 45 m² en rez-de-chaussée, adossée à la façade ouest existante. Surface totale après travaux : 155 m².

Parti architectural : Contraste assumé entre l'existant traditionnel et l'extension contemporaine, créant un dialogue architectural. L'extension se distingue par sa toiture terrasse et son bardage, tout en respectant les hauteurs de l'existant.

Volumes : Extension rectangulaire 9 m x 5 m. Hauteur acrotère : 3,00 m (inférieure à l'égout de la maison existante à 3,50 m). Toiture terrasse végétalisée, pente 2%.

Matériaux :

  • Bardage bois douglas ajouré, lasure grise
  • Menuiseries aluminium gris anthracite RAL 7016
  • Acrotère enduit blanc
  • Toiture végétalisée extensive (sédum)

Justification : Le recul de l'extension par rapport à l'alignement sur rue (implantation en retrait de 2 m par rapport à la façade principale) atténue son impact visuel. La hauteur contenue sous l'égout existant assure une hiérarchie des volumes.

Exemple 3 : Maison en zone ABF

Contexte : Construction en périmètre de monument historique, avis ABF conforme requis.

1. CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE

Parcelle située dans le périmètre de protection de 500 m autour de l'église Saint-Pierre (monument historique classé). Avis conforme de l'architecte des bâtiments de France requis.

2. PARTI ARCHITECTURAL

Projet conçu en concertation avec le SDAP suite à une demande de certificat d'urbanisme. Respect des prescriptions ABF : matériaux traditionnels, volumétrie sobre, intégration paysagère.

Matériaux imposés :

  • Façades : enduit à la chaux, teinte pierre locale (NCS S 2005-Y30R)
  • Toiture : tuiles plates terre cuite, aspect vieilli
  • Menuiseries : bois peint, teinte gris clair (RAL 7035)
  • Volets : persiennes bois, teinte vert amande (RAL 6021)

L'absence de tout élément contemporain visible (panneaux solaires, climatisation façade) garantit l'intégration dans ce secteur patrimonial sensible.

Le délai d'instruction passe à 3 mois du fait de la consultation ABF. La durée de validité reste de 3 ans.

Erreurs à éviter

1. Notice trop courte ou générique

"Maison de plain-pied avec garage" ne constitue pas un PCMI4. L'instructeur a besoin de détails précis : surfaces, hauteurs, matériaux, couleurs.

2. Incohérence avec les plans

Votre notice mentionne un enduit blanc mais le PCMI5 indique RAL 1015 (ivoire) ? Cette contradiction déclenche une demande de pièces complémentaires.

3. Oublier le contexte réglementaire

Ne mentionnez pas uniquement votre projet. Expliquez comment il respecte le PLU : reculs (articles 6 et 7), hauteur (article 10), aspect (article 11).

4. Ignorer les prescriptions ABF

En zone protégée, la notice doit démontrer le respect des recommandations de l'architecte des bâtiments de France. Citez les échanges préalables si vous avez consulté le SDAP.

5. Utiliser un vocabulaire imprécis

"Couleur beige" ou "toiture traditionnelle" manquent de précision. Préférez les références RAL/NCS et les descriptions techniques exactes.

6. Négliger les aménagements extérieurs

Clôtures, portails, plantations font partie du projet. Un portail imposant non mentionné peut justifier un refus au titre de l'article 11 du PLU.

7. Copier-coller un modèle sans l'adapter

Chaque projet est unique. Un PCMI4 générique ne prenant pas en compte les spécificités de votre terrain et de votre environnement sera immédiatement repéré.

Questions fréquentes

Que doit contenir la notice descriptive PCMI4 ?

La notice PCMI4 doit contenir quatre parties principales : 1) La présentation du terrain (localisation, superficie, topographie, constructions existantes, végétation). 2) L'insertion dans l'environnement (caractère du quartier, constructions voisines, prescriptions réglementaires). 3) La description du projet (implantation, volumes, surfaces, aspect extérieur avec matériaux et couleurs détaillés). 4) Les aménagements extérieurs (clôtures, plantations, stationnement). Chaque matériau doit être précisé avec sa référence couleur (RAL) et les choix architecturaux doivent être justifiés au regard du PLU.

Comment rédiger une notice architecturale ?

Pour rédiger une notice architecturale efficace, procédez méthodiquement : commencez par décrire objectivement le terrain et son environnement. Présentez ensuite votre projet en détaillant l'implantation, les volumes, puis l'aspect extérieur (façades, toiture, menuiseries). Utilisez des termes précis : "enduit monocouche taloché RAL 1015" plutôt que "crépi beige". Justifiez vos choix en référence au PLU : "retrait de 5 m conforme à l'article 6". Terminez par les aménagements extérieurs. Relisez en vérifiant la cohérence avec vos plans PCMI5 et plan de masse.

Quelle longueur pour un PCMI4 ?

Il n'existe pas de longueur imposée pour le PCMI4. Une notice descriptive complète pour une maison individuelle standard représente généralement 1 à 3 pages. Les projets simples (maison neuve en lotissement) nécessitent moins de développement. Les projets complexes (rénovation, zone ABF, architecture contemporaine) justifient une notice plus détaillée. L'essentiel est de fournir toutes les informations permettant à l'instructeur de comprendre votre projet sans avoir à demander des compléments.

Faut-il un architecte pour rédiger le PCMI4 ?

L'architecte est obligatoire pour rédiger le PCMI4 uniquement si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m². En dessous de ce seuil, vous pouvez rédiger vous-même la notice descriptive. Pour une extension de 20 à 40 m² sur une maison de 100 m², l'architecte n'est pas obligatoire (total 120-140 m²). Pour une extension de 60 m² sur cette même maison, l'architecte devient obligatoire (total 160 m²). Le calcul de l'emprise au sol et de la surface de plancher détermine cette obligation.

Le PCMI4 peut-il entraîner un refus de permis ?

Un PCMI4 incomplet ou incohérent n'entraîne pas directement un refus, mais une demande de pièces complémentaires qui suspend le délai d'instruction. En revanche, si la notice révèle des non-conformités au PLU (matériaux interdits, couleurs non autorisées), le permis peut être refusé sur ce fondement. En cas de recours des tiers, les engagements pris dans le PCMI4 (matériaux, couleurs) deviennent opposables : tout écart constaté lors des travaux peut justifier un recours.

Conclusion

Le PCMI4 constitue la description du projet qui accompagne vos plans. Cette notice explicative permet à l'instructeur de comprendre votre démarche architecturale, vos choix de matériaux et l'intégration de votre projet dans son environnement. Une pièce PCMI4 bien rédigée facilite l'instruction et démontre votre sérieux.

Pour une notice architecturale réussie :

  • Décrivez le terrain objectivement (superficie, pente, végétation)
  • Présentez le contexte (quartier, constructions voisines, prescriptions PLU)
  • Détaillez votre projet avec précision (implantation, volumes, matériaux avec références RAL)
  • Justifiez vos choix au regard de la réglementation
  • Vérifiez la cohérence avec vos pièces graphiques

Si votre projet dépasse 150 m² de surface totale ou se situe en zone protégée, un architecte rédigera cette notice dans le cadre de sa mission. Pour les projets plus modestes comme un bow-window ou une piscine, vous pouvez rédiger vous-même un PCMI4 efficace en suivant cette structure.

Sources : Code de l'urbanisme (articles R431-8, R431-10), Service-public.fr, Legifrance.gouv.fr