Les Maisons des Marseillais : Entre Locations de Luxe et Coulisses Immobilières
Temps de lecture : 7 minutes
Depuis 2012, l'émission "Les Marseillais" (W9) fait rêver les téléspectateurs avec ses villas spectaculaires à Cancún, Dubaï, Rio ou Thaïlande. Mais qui paie ces propriétés de rêve ? Les candidats sont-ils locataires ou propriétaires ? Combien coûtent ces locations de tournage ? Entre business de la téléréalité et marché immobilier de luxe, décryptage des coulisses immobilières de l'émission phare de W9.
Sommaire
- Les villas mythiques de l'émission
- Locations ou achats : la réalité
- Les prix de ces propriétés
- Que deviennent ces villas après le tournage ?
- Questions fréquentes
- Conclusion
Les villas mythiques de l'émission
Un tour du monde en villas de luxe
Depuis sa création, l'émission a investi des propriétés d'exception :
| Saison | Lieu | Type de villa | Surface estimée |
|---|---|---|---|
| Marseillais à Cancún | Mexique | Villa bord de mer | 800 m² |
| Marseillais à Rio | Brésil | Penthouse + villa | 600 m² |
| Marseillais South Africa | Afrique du Sud | Lodge privé | 1 200 m² |
| Marseillais à Dubaï | Émirats | Villa Palm Jumeirah | 1 000 m² |
| Marseillais Asian Tour | Thaïlande | Resort privatisé | 2 000 m² |
| Marseillais Caraïbes | République Dominicaine | Villa pieds dans l'eau | 700 m² |
Les caractéristiques communes
Ces villas partagent plusieurs points communs :
L'espace : 600 à 2 000 m² pour accueillir 10 à 15 candidats + équipe technique.
La piscine : élément incontournable des plans d'ambiance et des confrontations nocturnes.
Les espaces de vie ouverts : vastes salons permettant les réunions de groupe et les disputes spectaculaires.
L'isolement relatif : les villas sont suffisamment isolées pour éviter les intrusions tout en offrant un cadre photogénique.
La scénographie : l'aménagement est souvent modifié pour les besoins du tournage (ajout de décorations aux couleurs de l'émission).
La villa de Dubaï : l'exemple type
La villa de "Les Marseillais à Dubaï" est située sur Palm Jumeirah, l'île artificielle la plus célèbre du monde.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Localisation | Palm Jumeirah, fronde |
| Surface | 1 000 m² |
| Chambres | 8 suites |
| Piscine | Privée avec vue mer |
| Accès plage | Privatif |
| Style | Contemporain luxueux |
Cette villa se loue normalement 3 000 à 5 000 € par nuit en haute saison.
Locations ou achats : la réalité
Tout est location
Contrairement à ce que certains téléspectateurs imaginent, les candidats des Marseillais ne sont jamais propriétaires des villas montrées à l'écran. Toutes ces propriétés sont louées par la production pour la durée du tournage.
Pourquoi la location ?
| Avantage location | Détail |
|---|---|
| Flexibilité | Changement de destination chaque saison |
| Coût maîtrisé | Pas d'immobilisation de capital |
| Pas d'entretien | Le propriétaire reste responsable |
| Diversité | Image renouvelée à chaque édition |
Le modèle économique
Le budget immobilier d'une saison des Marseillais représente une part significative des coûts de production :
Estimation pour un tournage de 2 mois :
- Location villa : 150 000 à 300 000 €
- Aménagements/déco : 50 000 à 100 000 €
- Assurances spéciales : 20 000 à 50 000 €
- Sécurité 24h/24 : 30 000 à 60 000 €
- Total immobilier : 250 000 à 500 000 €
Ce budget peut sembler élevé, mais représente moins de 10% du coût total d'une saison (estimé entre 3 et 5 millions d'euros).
Les propriétaires : des investisseurs ravis
Pour les propriétaires de ces villas, accueillir un tournage TV présente des avantages :
- Revenus garantis : 2 à 3 mois de loyer assurés
- Visibilité : la villa devient "célèbre"
- Entretien : la production remet souvent en état
- Carnet d'adresses : contact avec l'industrie du divertissement
Les inconvénients (usure, nuisances pendant le tournage) sont compensés par des contrats très protecteurs pour le propriétaire.
Les prix de ces propriétés
Valeur des villas de tournage
Si ces villas étaient à vendre, voici leurs prix estimés :
| Villa | Pays | Prix estimé (achat) |
|---|---|---|
| Cancún beachfront | Mexique | 2-4 M$ |
| Palm Jumeirah | Dubaï | 5-10 M$ |
| Cape Town lodge | Afrique du Sud | 3-6 M$ |
| Phuket resort | Thaïlande | 2-5 M$ |
| Punta Cana | Rép. Dominicaine | 1,5-3 M$ |
Comparaison avec la France
En France, des villas équivalentes (800-1 000 m², piscine, vue mer) atteignent des prix similaires voire supérieurs :
| Localisation France | Prix villa équivalente |
|---|---|
| Saint-Tropez | 5-15 M€ |
| Cap d'Antibes | 8-25 M€ |
| Côte basque | 3-8 M€ |
| Corse (Porto-Vecchio) | 3-10 M€ |
| Belle-Île-en-Mer | 2-5 M€ |
Le marché français du luxe littoral est parmi les plus chers au monde.
Les locations saisonnières
Ces villas génèrent des revenus locatifs importants hors tournage :
| Type de location | Revenu mensuel estimé |
|---|---|
| Semaine haute saison | 20 000-50 000 € |
| Mois hors saison | 15 000-30 000 € |
| Tournage TV (2 mois) | 100 000-200 000 € |
| Événementiel (journée) | 5 000-15 000 € |
Ces propriétés sont de véritables actifs financiers.
Les candidats et l'immobilier
Leurs vrais logements
Contrairement à leur image de jet-setters, la plupart des candidats des Marseillais vivent dans des logements modestes :
Avant la célébrité :
- Appartements de 30-60 m² dans les quartiers populaires
- Chez les parents pour les plus jeunes
- Colocations à Paris ou Marseille
Après quelques saisons :
- Appartements de 60-100 m² dans des quartiers plus chics
- Quelques-uns investissent dans l'immobilier locatif
- Rares sont ceux qui achètent des villas
Les candidats qui ont investi
Certains candidats historiques ont fait fructifier leurs gains en immobilier :
Jessica Thivenin et Thibault Garcia : propriétaires d'un appartement à Dubaï et d'une maison dans le sud de la France. Budget estimé : 1 à 2 millions d'euros.
Julien Tanti et Manon Marsault : villa dans le sud de la France avec piscine. Budget estimé : 800 000 à 1,2 million d'euros.
Greg Yega : investissements immobiliers locatifs (plusieurs appartements). Budget total estimé : 500 000 à 1 million d'euros.
Ces acquisitions sont des maisons individuelles classiques, pas des villas de 1 000 m² comme dans l'émission.
Les contraintes d'un achat en France
Si un candidat des Marseillais voulait acheter une villa comme celles de l'émission, il devrait respecter les règles françaises :
Financement : avec des revenus irréguliers (cachets TV), obtenir un prêt immobilier est difficile. Les banques exigent 3 ans de revenus stables.
Fiscalité : les droits de mutation (7-8%) s'ajoutent au prix. Pour une villa à 2 millions d'euros, comptez 150 000 € de frais.
Urbanisme : toute construction ou extension nécessite un permis de construire ou une déclaration préalable. Même les célébrités doivent respecter le PLU.
Que deviennent ces villas après le tournage ?
Retour à la normale
Une fois le tournage terminé, les villas retrouvent leur fonction première :
- Location saisonnière : la plupart sont remises sur le marché locatif
- Résidence du propriétaire : certains propriétaires y vivent une partie de l'année
- Vente : la notoriété TV peut faciliter une vente
L'effet "Marseillais" sur la valeur
Paradoxalement, avoir accueilli un tournage peut augmenter la valeur d'une villa :
Avantages :
- Notoriété (la villa devient "celle des Marseillais")
- Preuves de qualité (la production ne choisit que le meilleur)
- Aménagements réalisés pendant le tournage
Inconvénients potentiels :
- Usure liée au tournage
- Image "téléréalité" qui peut repousser certains acheteurs
- Fans intrusifs cherchant l'adresse
Les villas revendues
Certaines villas de tournage ont été mises en vente après le passage des Marseillais :
- Villa de Cancún : vendue 2,8 M$ en 2019
- Lodge Cape Town : toujours en activité comme hôtel de luxe
- Villa Phuket : transformée en resort hôtelier
Questions fréquentes
Les candidats des Marseillais sont-ils propriétaires des villas ?
Non, jamais. Toutes les villas montrées dans l'émission sont louées par la production Banijay pour la durée du tournage (2 à 3 mois). Les candidats n'y vivent que pendant le tournage et n'ont aucun droit sur ces propriétés. Les budgets de location représentent 150 000 à 300 000 € par saison. Les propriétaires sont des investisseurs immobiliers qui louent leurs biens pour des tournages, événements ou vacances de luxe.
Combien gagnent les candidats des Marseillais ?
Les cachets varient selon l'ancienneté et la popularité. Les nouveaux candidats touchent 2 000 à 5 000 € par semaine de tournage. Les candidats confirmés (5+ saisons) gagnent 5 000 à 10 000 € par semaine. Les stars historiques (Jessica, Julien) peuvent négocier 15 000 à 20 000 € par semaine. À cela s'ajoutent les revenus des placements de produits sur Instagram (1 000 à 50 000 € par post selon le nombre de followers). Ces revenus permettent d'investir dans l'immobilier, mais rarement dans des villas de luxe.
Peut-on louer les villas des Marseillais ?
Oui, la plupart de ces villas sont disponibles à la location en dehors des périodes de tournage. Elles sont référencées sur des plateformes de luxe (Airbnb Luxe, Villanovo, Le Collectionist). Les tarifs oscillent entre 2 000 et 5 000 € par nuit selon la saison et la destination. Attention : l'ameublement et la décoration sont différents de ce qui est montré à l'écran (la production redécore pour l'émission). Les adresses exactes ne sont généralement pas divulguées pour protéger la vie privée des propriétaires.
Comment la production choisit-elle les villas ?
La production travaille avec des agences de repérage (location scouts) spécialisées dans les tournages. Les critères sont stricts : surface suffisante (600+ m²), piscine obligatoire, espaces ouverts pour les caméras, isolement relatif, photogénie des extérieurs, et autorisation des autorités locales pour le tournage. Le budget est aussi un critère : la production négocie des tarifs préférentiels en échange de la visibilité offerte. Les repérages commencent 6 à 12 mois avant le tournage.
Conclusion
Les villas des Marseillais font partie du storytelling de l'émission : elles incarnent le rêve et le succès. Mais derrière les images, la réalité est plus prosaïque : ce sont des locations temporaires, négociées par une production professionnelle, dans un marché de l'immobilier de tournage très structuré.
Les points clés à retenir :
- Toutes les villas sont louées par la production (jamais achetées)
- Budget immobilier : 250 000 à 500 000 € par saison
- Les candidats vivent dans des logements bien plus modestes
- Ces villas sont disponibles à la location (2 000-5 000 €/nuit)
- L'effet TV peut valoriser une propriété après le tournage
Pour vos propres projets immobiliers, même sans le budget d'une production TV, les règles sont les mêmes. Un permis de construire est obligatoire pour les constructions de plus de 20 m². Et si vous rêvez d'une villa avec piscine, vérifiez d'abord le PLU de votre commune et les contraintes d'urbanisme locales.
Sources : Production Banijay, Airbnb Luxe, interviews candidats (Télé-Loisirs), W9
