DP5 : La perspective qui valorise votre dossier de déclaration préalable

Temps de lecture : 10 minutes

Votre dossier de déclaration préalable contient déjà le plan de masse, le plan des façades… Mais l'instructeur peine à visualiser votre projet. La pièce DP5 – représentation de l'aspect extérieur – apporte cette vision d'ensemble qui manque souvent aux dossiers de particuliers. Perspective 3D, photomontage ou simple croquis coté : cette pièce optionnelle fait parfois la différence entre un dossier accepté du premier coup et une demande de pièces complémentaires.

Sommaire

Qu'est-ce que le DP5 ?

Le DP5 est un document graphique représentant l'aspect extérieur de votre projet. Contrairement au DP4 (plan des façades) qui montre des élévations techniques "à plat", le DP5 offre une vision plus réaliste de votre construction : perspective projet, photomontage ou croquis en trois dimensions.

Cadre réglementaire

L'article R431-36 du Code de l'urbanisme mentionne cette pièce comme "représentation de l'aspect extérieur de la construction faisant apparaître les modifications projetées". Dans les formulaires récents, elle porte également le nom de DPC5 ou pièce DPC5.

Une pièce optionnelle mais stratégique

Le DP5 n'est pas systématiquement obligatoire. Son caractère devient recommandé voire indispensable dans plusieurs situations :

Situation DP5 recommandé Raison
Extension visible depuis la rue Oui Impact sur le paysage urbain
Zone ABF Fortement L'ABF apprécie les visuels
Projet contemporain sur existant ancien Oui Démontrer l'harmonie
Construction neuve Recommandé Faciliter la compréhension
Modification mineure (fenêtre) Optionnel Le DP4 suffit généralement

Différence avec les autres pièces graphiques

Le DP5 se distingue des documents voisins :

  • Le DP4 (plan des façades DP) : élévations techniques cotées
  • Le DP5 : représentation en volume, plus visuelle
  • Le DP6 : insertion dans l'environnement réel (photomontage sur photo du site)

Le DP5 montre votre projet seul, le DP6 le montre intégré dans son contexte.

Quand fournir un DP5 ?

Projets où le DP5 est particulièrement utile

Extension de maison

Pour une extension jusqu'à 40 m², le DP5 permet de visualiser l'articulation entre l'existant et le projet. L'instructeur comprend immédiatement comment les volumes s'imbriquent.

Modification de façade

Changement de menuiseries, isolation extérieure (ITE), ravalement avec modification de couleur : un DP5 façades avant/après clarifie l'impact des travaux.

Construction d'annexe

Garage, kiosque de jardin, abri de piscine : une perspective projet permet de juger les proportions et l'esthétique globale.

Terrasse et pergola

Ces aménagements extérieurs modifient significativement l'aspect d'une propriété. Le DP5 montre le résultat final avec ses matériaux et couleurs.

Quand le DP5 n'est pas nécessaire

Pour des travaux mineurs sans impact visuel fort (changement de volets à l'identique, réfection de toiture au même matériau), le DP4 suffit généralement. L'instructeur dispose des informations techniques nécessaires sans avoir besoin d'une représentation volumétrique.

Comment réaliser un DP5 efficace

Option 1 : Perspective à main levée

Pour les bricoleurs, un croquis coté à main levée peut convenir si :

  • Les proportions sont respectées
  • Les matériaux et couleurs sont annotés
  • Le dessin reste lisible et propre

Cette solution convient aux projets simples : abri de jardin, clôture, petite extension.

Option 2 : Logiciel de modélisation 3D

Les logiciels gratuits permettent de produire un DP5 de qualité :

  • SketchUp Free : modélisation 3D intuitive, export d'images
  • Kozikaza : spécialisé maison, bibliothèques d'objets
  • Sweet Home 3D : simple pour les plans et vues 3D
  • HomeByMe : rendu photoréaliste gratuit

Option 3 : Photomontage simplifié

Pour une modification de façade, superposez votre projet sur une photo existante :

  1. Photographiez la façade actuelle
  2. Dessinez ou modélisez l'élément ajouté (fenêtre, extension)
  3. Superposez dans un logiciel de retouche (GIMP, Photoshop)
  4. Ajustez perspective et couleurs

Éléments à faire figurer sur le DP5

Élément Importance Détail
Volumes Obligatoire Proportions réalistes
Matériaux Obligatoire Nature et aspect
Couleurs Obligatoire Références si possible
Ouvertures Obligatoire Fenêtres, portes, baies
Toiture Si visible Pente, matériau
Annotations Recommandé Légende des éléments

Articulation avec le dossier complet

Votre DP5 doit être cohérent avec les autres pièces :

  • Le plan de masse DP montre l'implantation
  • Le DP4 détaille les façades cotées
  • Le DP5 synthétise visuellement le projet
  • Le DP6 l'insère dans le paysage
  • Le DP7/DP8 fournissent les photos du site

Un exemple rempli de déclaration préalable illustre cette articulation.

Exemples concrets par type de projet

Exemple 1 : Extension de 30 m² style contemporain

Paul agrandit sa maison des années 80 avec une extension à toit plat et bardage bois. Son DP5 présente :

  • Vue perspective 3/4 montrant l'extension accolée à la maison
  • Bardage vertical en douglas grisé
  • Grande baie vitrée coulissante
  • Toiture terrasse avec acrotère
  • Annotation des matériaux et couleurs

L'instructeur visualise immédiatement le contraste maîtrisé entre l'existant en tuiles et l'extension contemporaine. Le dossier est validé en 1 mois sans demande de complément.

Exemple 2 : Pose de panneaux solaires

Claire installe des panneaux photovoltaïques sur sa toiture. Le DP4 montre le plan de toiture avec la position des panneaux. Son DP5 complète avec :

  • Vue perspective de la maison avec panneaux intégrés
  • Rendu réaliste montrant l'aspect final
  • Angle de vue depuis la rue

Cette pièce DPC5 rassure l'instructeur sur l'impact visuel. En zone classique, le délai d'instruction reste de 1 mois. Pour un chauffe-eau solaire visible, le DP5 serait tout aussi pertinent.

Exemple 3 : Transformation de garage en pièce de vie

Sophie transforme son garage de 18 m² en bureau. L'aspect extérieur change : la porte de garage devient une baie vitrée. Son DP5 montre :

  • Façade avant avec la nouvelle baie
  • Menuiseries alu gris anthracite RAL 7016
  • Petite fenêtre haute ajoutée
  • Enduit conservé à l'identique

L'emprise au sol ne change pas, mais l'aspect extérieur évolue suffisamment pour justifier une DP avec DP5.

Exemple 4 : Construction d'un mur de soutènement

Marc construit un mur de soutènement de 1,80 m de hauteur pour terrasser son terrain en pente. Son DP5 présente :

  • Vue perspective du mur en pierres sèches apparentes
  • Plantation prévue en pied de mur (lavandes)
  • Escalier d'accès intégré
  • Garde-corps métallique discret en partie haute

L'instructeur visualise l'ouvrage dans sa globalité et valide son intégration paysagère.

Erreurs à éviter

1. Proportions irréalistes

Un DP5 mal proportionné (extension trop grande ou trop petite par rapport à l'existant) perd toute crédibilité. Vérifiez vos échelles et dimensions.

2. Manque de détails sur les matériaux

"Bardage bois" ne suffit pas. Précisez : "Bardage douglas vertical, lames 140 mm, lasure grise RAL 7016". L'instructeur doit pouvoir vérifier la conformité au PLU.

3. Incohérence avec le DP4

Votre perspective montre des volets roulants mais votre DP4 mentionne des volets battants ? Cette contradiction déclenche une demande de clarification.

4. Qualité graphique insuffisante

Un croquis brouillon avec des ratures n'inspire pas confiance. Préférez refaire proprement plutôt que présenter un document illisible.

5. Oublier l'existant

Pour une extension, montrez l'ensemble maison + extension, pas uniquement la partie ajoutée. Le contexte architectural compte.

6. Ignorer les contraintes du PLU

Avant de finaliser votre DP5, vérifiez que vos choix de matériaux et couleurs respectent l'article 11 du PLU. Un DP5 non conforme sera refusé même s'il est esthétiquement réussi.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que la pièce DP5 ?

La pièce DP5 est un document graphique représentant l'aspect extérieur de votre projet en trois dimensions. Contrairement au DP4 (plan des façades technique), le DP5 offre une vision volumétrique : perspective 3D, photomontage ou croquis coté. Elle permet à l'instructeur de visualiser concrètement le résultat final. Cette pièce porte aussi le nom de DPC5 dans les formulaires CERFA 13703.

Comment faire les façades DP5 ?

Pour réaliser un DP5, plusieurs options s'offrent à vous : 1) Croquis à main levée si vos proportions sont justes et le rendu propre. 2) Logiciel 3D gratuit comme SketchUp, Kozikaza ou Sweet Home 3D pour produire une perspective projet réaliste. 3) Photomontage en superposant votre projet modélisé sur une photo de l'existant. Annotez les matériaux et couleurs, vérifiez la cohérence avec votre DP4 plan des façades, et exportez en format image (JPEG, PNG) ou PDF.

La DP5 est-elle obligatoire ?

Non, la pièce DPC5 n'est pas systématiquement obligatoire en déclaration préalable. Elle est recommandée pour les projets ayant un impact visuel significatif : extensions, modifications de façade importantes, constructions neuves. En zone ABF ou pour les projets contemporains sur bâti ancien, le DP5 facilite l'appréciation par l'architecte des bâtiments de France. Pour une simple modification de fenêtre, le DP4 seul peut suffire.

Quelle échelle pour les façades DP5 ?

Le DP5, étant une représentation en perspective, n'a pas d'échelle au sens strict (contrairement au DP4 technique au 1/100). Cependant, les proportions doivent être réalistes et cohérentes. Si vous souhaitez coter votre perspective, utilisez des dimensions réelles (ex : "baie 2,40 m x 2,15 m"). L'essentiel est que l'instructeur puisse juger de l'aspect extérieur final. Pour les détails techniques cotés, référez-vous au DP4 et au DP10 (coupe).

Peut-on fournir plusieurs vues DP5 ?

Oui, rien n'interdit de fournir plusieurs perspectives pour mieux illustrer votre projet. Pour une extension d'angle ou une maison visible depuis plusieurs rues, deux ou trois vues DP5 sous des angles différents renforcent la compréhension du dossier. Cette approche est particulièrement pertinente en zone ABF où l'architecte des bâtiments de France examine attentivement l'aspect extérieur. Veillez simplement à la cohérence entre toutes les vues et avec les pièces techniques (DP4, DP6).

Conclusion

Le DP5 constitue un atout pour votre dossier de déclaration préalable. Cette représentation de l'aspect extérieur – perspective projet, photomontage ou croquis – permet à l'instructeur de visualiser concrètement votre construction au-delà des plans techniques.

Même si cette pièce reste optionnelle dans de nombreux cas, elle devient stratégique pour :

  • Les extensions modifiant significativement l'aspect de la maison
  • Les projets en zone ABF ou secteur protégé
  • Les réalisations contemporaines sur bâti ancien
  • Tout dossier où la cohérence architecturale mérite d'être démontrée

Un DP5 soigné, cohérent avec votre DP4 et votre DP9, rassure l'instructeur et accélère le traitement de votre déclaration préalable. Si le seuil de 40 m² est dépassé, un permis de construire sera nécessaire avec des exigences graphiques similaires mais plus détaillées.

Sources : Code de l'urbanisme (articles R431-36, R421-9 à R421-12), Service-public.fr, Legifrance.gouv.fr