Techniques

Agrandir sa Maison de 30m² : Procédure et Obligations

⏱️ 10 min de lecture

Agrandir sa Maison de 30m² : Quelle Autorisation et Quelles Démarches ?

Temps de lecture : 11 minutes

Vous manquez d'espace et souhaitez ajouter 30 m² à votre maison ? Bonne nouvelle : cette surface correspond pile au cas le plus courant d'extension de maison. Mais attention, les démarches varient selon que vous habitez en zone urbaine (avec PLU) ou non. Une extension de 30 m² peut nécessiter une simple déclaration préalable ou un permis de construire selon votre situation. Et si votre maison existante dépasse déjà 120 m², le seuil des 150 m² imposant un architecte pourrait être atteint. Voici le mode d'emploi pour agrandir votre maison de 30 m² en toute légalité, avec les bons formulaires et les délais à prévoir.

Sommaire

Agrandir de 30 m² : déclaration préalable ou permis de construire ?

Agrandir sa maison de 30 m² ne relève pas de la même procédure selon votre localisation. Le Code de l'urbanisme distingue deux situations principales.

En zone urbaine avec PLU : déclaration préalable

Si votre terrain se situe en zone U (urbaine) d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU ou PLUi), vous bénéficiez d'un seuil relevé. L'article R421-17 du Code de l'urbanisme prévoit :

Votre projet d'agrandissement de 30 m² entre donc dans le cadre de la déclaration préalable. Le formulaire CERFA à utiliser est le 16702 ou 16703 (selon que vous créez ou non de la surface de plancher supplémentaire).

Hors zone urbaine : permis de construire

En dehors des zones U (zones A, N, AU) ou dans les communes sans PLU (sous régime du RNU), les seuils sont plus bas :

  • Jusqu'à 20 m² : déclaration préalable
  • Au-delà de 20 m² : permis de construire obligatoire

Avec 30 m² d'extension maison, vous dépassez le seuil : le permis de construire est donc obligatoire.

Récapitulatif des seuils

Surface créée Zone U (PLU) Zone non U / RNU
Jusqu'à 20 m² DP DP
21 à 40 m² DP PC
Plus de 40 m² PC PC

Pour une extension de 20 m², la question est plus simple. Mais à 30 m², la zone du terrain fait toute la différence.

Les seuils à vérifier avant de démarrer

Au-delà de la surface créée, d'autres seuils peuvent impacter votre projet d'agrandissement.

Le seuil des 150 m² et l'architecte

Le seuil de 150 m² concerne la surface totale après travaux (existant + projet). Si la surface de plancher totale dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire.

Exemple concret :

  • Maison existante : 130 m²
  • Extension prévue : 30 m²
  • Total après travaux : 160 m² → architecte obligatoire

À l'inverse, une maison de 100 m² + 30 m² d'extension = 130 m² → pas d'architecte requis.

L'emprise au sol

L'emprise au sol correspond à la projection verticale de la construction au sol. Elle inclut :

  • Les murs extérieurs
  • Les débords de toiture importants
  • Les balcons en saillie

Le PLU de votre commune fixe un Coefficient d'Emprise au Sol (CES) maximum. Par exemple, un CES de 0,4 sur une parcelle de 500 m² signifie 200 m² d'emprise maximum. Vérifiez que votre projet d'agrandir sa maison respecte cette limite.

La surface de plancher

La surface de plancher se calcule à partir du nu intérieur des murs de façade. Ne comptent pas :

  • Les surfaces sous 1,80 m de hauteur
  • Les garages et stationnements
  • Les combles non aménageables

Un garage de 30 m² ne crée donc pas 30 m² de surface de plancher taxable.

Procédure complète pour agrandir de 30 m²

Les démarches varient selon que vous relevez de la DP ou du PC.

Cas 1 : Déclaration préalable (zone U)

Étape 1 : Constitution du dossier

Le dossier de déclaration préalable comprend :

  • DP1 : Plan de situation (1/5000 ou 1/25000)
  • DP2 : Plan de masse coté en 3D
  • DP3 : Plan en coupe du terrain
  • DP4 : Plans des façades et toitures
  • DP6 : Document d'insertion paysagère

Étape 2 : Dépôt du dossier

Le dossier se dépose en mairie (2 exemplaires minimum) ou par téléprocédure. Un récépissé vous est remis avec la date de dépôt, point de départ du délai d'instruction.

Étape 3 : Instruction

Le délai d'instruction est d'1 mois (2 mois en zone ABF). Sans réponse dans ce délai, l'autorisation est tacitement accordée.

Cas 2 : Permis de construire (hors zone U)

Étape 1 : Constitution du dossier

Le dossier de permis est plus complet :

  • PCMI1 à PCMI4 : plans de situation, masse, coupe, façades
  • PCMI5 : Plan de toiture
  • PCMI6 : Insertion paysagère
  • PCMI7-8 : Photographies

Étape 2 : Dépôt et instruction

Dépôt en 4 exemplaires minimum. Délai d'instruction : 2 mois (3 mois en zone ABF ou autres consultations). La durée de validité du permis est de 3 ans, prorogeable deux fois un an.

Après l'autorisation

Avant de démarrer les travaux :

  1. Afficher le panneau réglementaire sur le terrain
  2. Attendre le délai de recours des tiers (2 mois après affichage)
  3. Déposer une déclaration d'ouverture de chantier

Cas pratiques et exemples

Exemple 1 : Extension salon de 30 m² en zone U

Situation : Maison de 95 m² en zone UB d'une commune avec PLU. Projet d'extension cuisine-salon de 30 m² en ossature bois.

Analyse :

  • Zone U avec PLU → seuil 40 m²
  • 30 m² créés → déclaration préalable
  • Total après travaux : 125 m² → pas d'architecte

Démarches :

  • CERFA 16702 + pièces DP1 à DP8
  • Délai : 1 mois
  • Coût dossier : 0 € (gratuit)
  • Début travaux : 1 mois après non-opposition

Budget travaux : cette extension ossature bois a coûté environ 1 800 €/m², soit 54 000 € HT.

Exemple 2 : Agrandissement arrière de 30 m² hors zone U

Situation : Maison de 110 m² en zone A (agricole) d'une commune rurale. Projet d'agrandissement latéral de 30 m² pour une annexe.

Analyse :

  • Zone A (non urbaine) → seuil 20 m²
  • 30 m² créés → permis de construire
  • Total après travaux : 140 m² → pas d'architecte

Démarches :

  • CERFA 13406 + pièces PCMI1 à PCMI8
  • Délai : 2 mois
  • Attention : projet en zone agricole nécessite justification

Difficulté : le permis a d'abord été refusé car le projet n'était pas lié à l'exploitation agricole. Après recours, autorisation accordée car extension de l'habitation existante.

Exemple 3 : Extension maison 40 m² dépassant le seuil architecte

Situation : Maison de 125 m² en zone UC. Projet initial de 40 m², réduit à 30 m² pour éviter l'architecte.

Analyse :

  • 125 + 40 = 165 m² → architecte obligatoire
  • 125 + 30 = 155 m² → architecte obligatoire aussi !
  • Solution : réduire à 25 m² (125 + 25 = 150 m² pile → pas d'architecte)

Conseil : si vous êtes proche du seuil, calculez précisément la surface de plancher existante pour optimiser votre projet.

Erreurs à éviter

Erreur n°1 : Confondre zone U et zone AU

La zone AU (à urbaniser) n'est PAS une zone U. Les seuils de 40 m² ne s'appliquent qu'en zone U. Une extension de 30 m² en zone AU nécessite un permis de construire.

Conseil : consultez le zonage de votre parcelle sur le site du géoportail de l'urbanisme.

Erreur n°2 : Oublier les règles du PLU

Même avec une simple déclaration préalable, votre extension maison 20 m² ou plus doit respecter :

  • Les distances aux limites (prospect)
  • La hauteur maximale
  • L'emprise au sol
  • Les règles d'aspect extérieur

Un projet non conforme au PLU sera refusé, quelle que soit sa surface.

Erreur n°3 : Négliger l'existant

Modifier une ouverture intérieure pour connecter l'extension à l'existant peut nécessiter des travaux sur mur porteur. Pensez à agrandir une ouverture intérieure peut impacter la structure.

Erreur n°4 : Démarrer sans autorisation

Les sanctions pour travaux sans autorisation sont lourdes :

  • Amende jusqu'à 6 000 € par m² (soit 180 000 € pour 30 m²)
  • Prescription : 6 ans (pénal) / 10 ans (civil)
  • Démolition possible

Erreur n°5 : Oublier la taxe d'aménagement

Une extension de 30 m² est soumise à la taxe d'aménagement. En 2025, la valeur forfaitaire est d'environ 914 €/m². Avec un taux communal de 5%, comptez environ 1 370 € de taxe pour 30 m².

Questions fréquentes

Peut-on agrandir sa maison sans autorisation ?

Non, une extension de maison nécessite toujours une autorisation d'urbanisme dès lors qu'elle crée plus de 5 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol. Pour une extension de 30 m², une déclaration préalable (en zone U avec PLU) ou un permis de construire (hors zone U) est obligatoire. Seuls les travaux créant moins de 5 m² et moins de 12 m de hauteur sont dispensés de formalités (article R421-2 du Code de l'urbanisme). Cette exemption ne s'applique pas en secteur protégé où toute construction est soumise à autorisation.

À partir de quelle surface faut-il un architecte pour agrandir ?

Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² (article R431-2 du Code de l'urbanisme). Ce seuil s'applique à la surface existante + la surface créée. Par exemple : une maison de 125 m² + une extension de 30 m² = 155 m² → architecte obligatoire. En revanche, une maison de 110 m² + 30 m² = 140 m² → pas d'architecte requis. Attention : ce seuil ne concerne que les permis de construire. Une déclaration préalable ne nécessite jamais d'architecte, même si la maison dépasse 150 m².

Quelle autorisation pour agrandir sa maison de 30 m² ?

Pour une extension de 30 m², l'autorisation dépend de la zone où se situe votre terrain. En zone urbaine (zone U) d'un PLU, une simple déclaration préalable suffit car le seuil est de 40 m². Hors zone urbaine (zones A, N, AU) ou sous régime du RNU (Règlement National d'Urbanisme), un permis de construire est obligatoire car le seuil est de 20 m². Pour connaître la zone de votre parcelle, consultez le PLU de votre commune en mairie ou sur le géoportail de l'urbanisme. Le délai d'instruction est d'1 mois pour la DP et 2 mois pour le PC.

Combien coûte un agrandissement de maison au m² ?

Le coût d'un agrandissement de maison varie considérablement selon les matériaux et le niveau de finition. Pour une extension ossature bois (très courante pour les extensions cuisine ou salon), comptez 1 500 à 2 500 €/m² tout compris. Une extension en parpaing revient à 1 200 à 1 800 €/m². Une extension toit plat moderne avec grandes baies vitrées peut atteindre 2 000 à 3 000 €/m². Pour 30 m², le budget travaux se situe donc entre 36 000 € et 90 000 € selon vos choix. À cela s'ajoutent les frais de dossier (gratuits pour DP/PC), la taxe d'aménagement et éventuellement les honoraires d'architecte si nécessaire.

Conclusion

Agrandir sa maison de 30 m² est un projet courant qui nécessite une autorisation d'urbanisme systématique. La procédure dépend essentiellement de la zone de votre terrain :

  • En zone U avec PLU : déclaration préalable (30 m² < 40 m²)
  • Hors zone U : permis de construire (30 m² > 20 m²)

Avant de vous lancer, vérifiez trois points clés :

  1. Le zonage de votre parcelle (PLU consultable en mairie)
  2. La surface totale après travaux (seuil 150 m² pour l'architecte)
  3. Les règles du PLU (prospect, emprise, hauteur)

Le délai global, de la constitution du dossier au démarrage des travaux, est d'environ 3 mois pour une DP et 4-5 mois pour un PC (en comptant le délai de recours des tiers).

Pour les projets d'agrandissement plus importants, vous pouvez aussi envisager une surélévation partielle si votre terrain est trop petit, ou combiner extension et aménagement de mezzanine pour optimiser l'espace.

Sources : Code de l'urbanisme (articles R421-9 à R421-17), Legifrance, Service-public.fr