Comment construire votre maison Passive ou Positive

Lorsqu’il s’agit de construire une maison respectueuse de l’environnement et à haute efficacité énergétique, les maisons passives et positives se distinguent comme des choix exceptionnels. Ces types de maisons visent à réduire la consommation d’énergie au minimum, voire à la produire en excès, créant ainsi des espaces de vie confortables et durables. Dans cet article, nous explorerons en profondeur le processus de construction d’une maison passive ou positive, les autorisations requises, les étapes à suivre, les performances chiffrées, les matériaux et techniques clés, ainsi que des conseils pratiques pour mener à bien votre projet.

Les maisons passives et positives sont conçues pour être incroyablement économes en énergie. Grâce à une isolation supérieure, une étanchéité à l’air de haute qualité et des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, ces maisons consomment beaucoup moins d’énergie pour le chauffage, la climatisation et la ventilation. En conséquence, les propriétaires bénéficient de factures énergétiques considérablement réduites.

1.2. Confort Thermique Exceptionnel

Les maisons passives et positives maintiennent des températures intérieures stables et confortables tout au long de l’année. Grâce à une excellente isolation et à une conception bioclimatique, ces maisons évitent les variations de température indésirables et les courants d’air, créant ainsi un environnement intérieur agréable en toutes saisons.

1.3. Qualité de l’Air Intérieur Améliorée

Une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur assure un renouvellement constant de l’air tout en conservant la chaleur. Cela permet d’éviter les problèmes de qualité de l’air intérieur, tels que l’humidité excessive et les concentrations de polluants, améliorant ainsi la santé et le bien-être des occupants.

1.4. Durabilité Environnementale

Ces maisons sont respectueuses de l’environnement. En réduisant considérablement la consommation d’énergie, elles réduisent également les émissions de gaz à effet de serre. De plus, elles favorisent l’utilisation de matériaux de construction durables et recyclables, ce qui réduit l’empreinte carbone globale de la maison.

1.5. Performance à Long Terme

Les maisons passives et positives sont conçues pour durer. Les systèmes de construction de haute qualité, les matériaux résistants et les composants durables garantissent une performance énergétique constante sur de nombreuses années, offrant ainsi une valeur à long terme.

1.6. Indépendance Énergétique

Les maisons positives sont capables de produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment. Cette production excédentaire peut être réinjectée dans le réseau électrique, permettant aux propriétaires de devenir producteurs d’énergie et de réaliser des économies supplémentaires.

1.7. Valorisation Immobilière

En raison de leur efficacité énergétique, de leur durabilité et de leur impact environnemental réduit, les maisons passives et positives sont très recherchées sur le marché immobilier. Elles ont tendance à conserver, voire à augmenter, leur valeur au fil du temps.

1.8. Confort et Bien-être des Occupants

La qualité de vie dans une maison passive ou positive est incomparable. Les niveaux de bruit sont réduits, les températures sont constantes, et l’air est frais et propre. Cela crée un environnement propice au confort et au bien-être des habitants.

1.9. Exemplarité Écologique

En choisissant de construire une maison passive ou positive, les propriétaires envoient un message fort en faveur de la durabilité et de la responsabilité environnementale. Cela peut inspirer d’autres personnes à suivre leur exemple et à opter pour des solutions de construction plus respectueuses de l’environnement.

1.10. Soutien Gouvernemental

Dans de nombreux pays, les gouvernements encouragent la construction de maisons passives ou positives en offrant des incitations financières, des subventions ou des avantages fiscaux. Cela peut considérablement réduire les coûts de construction.

Section 3 : Planification et Conception Passives ou Positives

La planification et la conception d’une maison passive ou positive sont des étapes cruciales pour assurer la réussite de votre projet. Dans cette section, nous allons explorer en détail les aspects liés à la planification et à la conception de ces habitations économes en énergie et respectueuses de l’environnement.

3.1. Étude de Faisabilité

Avant de commencer la planification, il est essentiel de réaliser une étude de faisabilité. Cela implique d’évaluer la viabilité du projet en fonction de divers facteurs, notamment l’emplacement, le budget, les réglementations locales et la disponibilité des ressources. Une étude de faisabilité bien réalisée permet de déterminer si la construction d’une maison passive ou positive est réalisable pour votre situation spécifique.

3.2. Sélection de l’Emplacement

Le choix de l’emplacement de votre maison joue un rôle crucial dans sa performance passive ou positive. L’orientation par rapport au soleil, l’exposition au vent et la topographie du terrain doivent être pris en compte pour optimiser l’efficacité énergétique de la maison. Les architectes spécialisés dans les maisons passives ou positives sont compétents pour choisir le meilleur emplacement.

3.3. Conception Bioclimatique

La conception bioclimatique est au cœur des maisons passives ou positives. Elle vise à tirer parti des conditions climatiques locales pour maximiser l’efficacité énergétique. Cela implique l’utilisation intelligente de l’isolation, des matériaux de construction, des ouvertures, des débordements solaires et des systèmes de ventilation. Un architecte spécialisé dans ce domaine peut vous aider à concevoir une maison qui tire pleinement parti de l’environnement.

3.4. Isolation de Haute Qualité

L’isolation est l’un des éléments clés pour atteindre les normes passives ou positives. L’isolation de haute qualité est installée non seulement dans les murs, mais aussi dans le toit et le plancher, pour minimiser les pertes de chaleur. Des matériaux isolants avancés, tels que la laine de roche ou la mousse rigide, sont souvent utilisés pour garantir une isolation optimale.

3.5. Étanchéité à l’Air

Une étanchéité à l’air de haute qualité est essentielle pour empêcher les infiltrations d’air indésirables. Les joints, les fenêtres et les portes doivent être soigneusement scellés pour éliminer les fuites d’air. Des tests d’étanchéité à l’air sont généralement effectués pendant la construction pour s’assurer de la conformité aux normes.

3.6. Systèmes de Ventilation Contrôlée

La ventilation est cruciale pour maintenir une bonne qualité de l’air intérieur. Les maisons passives ou positives sont équipées de systèmes de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur. Ces systèmes permettent de renouveler l’air tout en conservant la chaleur, ce qui contribue à une atmosphère intérieure saine et confortable.

3.7. Utilisation de l’Énergie Solaire

Les maisons positives sont conçues pour produire de l’énergie solaire excédentaire. Cela implique l’installation de panneaux solaires photovoltaïques sur le toit pour convertir la lumière du soleil en électricité. L’énergie excédentaire peut être stockée ou réinjectée dans le réseau électrique.

3.8. Conception Architecturale et Esthétique

La conception d’une maison passive ou positive ne se limite pas à l’efficacité énergétique. Il est tout aussi important de créer un espace intérieur fonctionnel et esthétiquement agréable qui répond à vos besoins et à vos préférences. Un architecte spécialisé peut vous aider à concilier ces aspects.

3.9. Calculs et Simulations

Pendant la phase de conception, des calculs et des simulations sont effectués pour évaluer la performance énergétique attendue de la maison. Cela permet de déterminer si les objectifs de performance sont atteints et, le cas échéant, de proposer des ajustements.

3.10. Sélection des Matériaux

Le choix des matériaux de construction est essentiel. Des matériaux respectueux de l’environnement, durables et à faible émission de CO2 sont privilégiés. Les architectes peuvent vous recommander des matériaux spécifiques qui correspondent aux normes de performance.

8.1. Qu’est-ce qu’une maison passive et une maison positive, et quelle est la différence entre les deux ?

Une maison passive est une habitation conçue pour maximiser l’efficacité énergétique, réduisant ainsi la consommation d’énergie pour le chauffage et le refroidissement. Elle vise à maintenir une température confortable en utilisant principalement des sources de chaleur internes, comme l’énergie solaire et les appareils électroménagers. Une maison positive va plus loin en produisant plus d’énergie qu’elle n’en consomme, grâce à des panneaux solaires ou d’autres sources d’énergie renouvelable.

8.2. Quels sont les avantages de vivre dans une maison passive ou positive ?

Les avantages incluent une facture d’énergie considérablement réduite, un meilleur confort thermique, une meilleure qualité de l’air intérieur, et une empreinte carbone réduite. De plus, les maisons positives peuvent générer un revenu grâce à la vente d’électricité excédentaire.

8.3. Quelles sont les autorisations nécessaires pour construire une maison passive ou positive ?

Les autorisations nécessaires dépendent de la réglementation locale et nationale. Généralement, vous devrez obtenir un permis de construire ou une déclaration de travaux, tout comme pour une maison traditionnelle. Cependant, les normes spécifiques à l’efficacité énergétique doivent être respectées.

8.4. Quels sont les matériaux de construction couramment utilisés pour les maisons passives ou positives ?

Les maisons passives ou positives utilisent des matériaux hautement isolants tels que la mousse pulvérisée, la laine de roche, le polystyrène expansé et les fenêtres à triple vitrage. L’isolation et l’étanchéité à l’air sont essentielles pour maintenir un climat intérieur confortable.

8.5. Faut-il un architecte ou un concepteur spécialisé pour construire une maison passive ou positive ?

Il est fortement recommandé de faire appel à un architecte ou à un concepteur spécialisé en maisons passives ou positives. Ils possèdent l’expertise nécessaire pour concevoir une maison conforme aux normes d’efficacité énergétique et optimiser son fonctionnement.

8.6. Quelle est la durée de vie typique d’une maison passive ou positive ?

Avec un entretien adéquat, une maison passive ou positive peut avoir une durée de vie similaire à celle d’une maison traditionnelle, soit plusieurs décennies, voire plus.

8.7. Comment financer la construction d’une maison passive ou positive ?

Les coûts initiaux peuvent être plus élevés en raison des matériaux et des technologies avancés. Cependant, les économies d’énergie à long terme compensent souvent ces coûts. De plus, de nombreuses incitations financières, comme les crédits d’impôt et les subventions, sont disponibles pour soutenir les projets de maisons éco-énergétiques.

8.8. Est-il possible de convertir une maison existante en une maison passive ou positive ?

Oui, il est possible de rénover une maison existante pour la rendre plus éco-énergétique, bien que cela puisse être plus complexe que la construction d’une nouvelle maison. L’ajout d’une isolation efficace, de fenêtres à haute performance et de systèmes solaires sont des améliorations courantes.

8.9. Les maisons passives ou positives sont-elles adaptées à tous les climats ?

Oui, les maisons passives ou positives sont conçues pour être efficaces dans une variété de climats. La conception précise peut varier en fonction du climat local, mais les principes fondamentaux de l’efficacité énergétique s’appliquent partout.

8.10. Quelle est la première étape pour démarrer un projet de construction de maison passive ou positive ?

La première étape consiste généralement à consulter un architecte ou un concepteur spécialisé pour discuter de vos besoins et de la faisabilité de votre projet. Ils vous guideront tout au long du processus, y compris les autorisations nécessaires et la conception de votre maison éco-énergétique.

En conclusion, la construction d’une maison passive ou positive représente une avancée majeure dans le domaine de l’efficacité énergétique et du respect de l’environnement. Ces habitations réduisent considérablement la consommation d’énergie, créent un climat intérieur confortable et contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Cependant, il est essentiel de comprendre que la réalisation d’une maison passive ou positive nécessite une planification minutieuse, une expertise technique et une connaissance approfondie des normes et réglementations en matière d’efficacité énergétique. Voici quelques points clés à retenir :

• Les maisons passives visent à minimiser la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation, tandis que les maisons positives produisent plus d’énergie qu’elles n’en consomment.
• Les autorisations nécessaires pour construire ces maisons dépendent des réglementations locales, mais elles impliquent généralement des normes strictes en matière d’efficacité énergétique.
• L’implication d’architectes ou de concepteurs spécialisés est fortement recommandée pour garantir la conformité aux normes et une conception optimale.
• Les matériaux d’isolation de haute qualité, les fenêtres à triple vitrage et les systèmes solaires sont des éléments couramment utilisés dans la construction de ces maisons.
• Les maisons passives ou positives sont adaptées à divers climats, grâce à leur conception réfléchie.
• Des incitations financières sont souvent disponibles pour soutenir les projets de construction écologiques.

• Agences Gouvernementales :
  • ADEME (Agence de la Transition Écologique) : L’ADEME propose des guides et des ressources sur la construction écologique en France.
  • Ministère de la Transition Écologique : Le site officiel du gouvernement français contient des informations sur les réglementations et les normes environnementales.
• Associations et Organisations :
  • La Maison Passive : L’association La Maison Passive est une ressource majeure pour tout ce qui concerne les maisons passives. Ils fournissent des guides techniques et des informations actualisées.
  • Bâtiment Durable : Cette organisation propose des informations sur la construction écologique et les bâtiments durables en France.

Choisissez soigneusement votre site de construction et la forme du bâtiment

Le choix du terrain est une étape importante dans tout projet de construction. Le site choisi pour l’édification d’une maison passive doit :

• être découvert (non ombragé par un bâtiment haut ou de la végétation haute), 
• être situé dans un lieu non venteux et sur un espace non descendant vers le nord,
• avoir une orientation (sud-est/sud/sud-ouest) pour bénéficier des rayons du soleil,
• disposer d’une configuration, d’une nature de sol, d’un environnement et d’un potentiel inondable adaptés à la construction d’une habitation écologique.

Toutefois, vous pouvez parfaitement concevoir une maison passive sur un site mal orienté sous certaines conditions (meilleure compacité, isolation performante, système de ventilation optimisé…).

Préconisez une conception bioclimatique

Une maison passive est une construction conçue de façon à limiter vos besoins en consommation énergétique avec un permis de construire maison passive . Vous devez donc étudier soigneusement son orientation. Le bâtiment captera les rayons solaires pour emmagasiner de l’énergie durant l’hiver grâce à une grande ouverture au sud. En été, il sera protégé des excédents de chaleur avec une bonne isolation thermique, des brises vues orientables et des casquettes solaires.

Côté conception, la forme de votre construction sera compacte, allongée et rectangulaire est-ouest pour augmenter votre espace orienté sud. La surface vitrée de ce dernier devra représenter environ 6 à 12 % de la superficie totale des planchers et 60 % de la superficie vitrée globale. La maison ne doit donc pas présenter de décrochement (retrait), pour prévenir l’apparition de ponts thermiques. 

Obtenez votre permis de construire maison passives

La construction d’une habitation passive est soumise à différentes contraintes. Vous devez considérer le Plan local d’urbanisme (PLU) pour connaître les couleurs et les formes réglementaires de votre construction, et votre ratio surface habitable/terrain. Une autorisation d’urbanisme sera également nécessaire (déclaration préalable ou permis de construire maison). À cela s’ajoutent d’autres règles selon le site d’implantation (parc naturel, proximité avec un monument historique…). 

En règle générale, vous devez réaliser une demande de permis de construire si :

• votre surface de plancher ou votre emprise au sol excède les 20 m² dans les zones non soumises à un PLU ;
• votre surface de plancher ou votre emprise au sol dépasse les 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un PLU.

De plus, recourir à un architecte devient obligatoire pour toute construction dotée d’une emprise au sol supérieure à 150 m².

Sélectionnez les bons matériaux

Il n’existe pas de législation en vigueur concernant les habitations passives en France. Ainsi, vous n’avez aucune obligation pour le choix de vos matériaux. Toutefois, il est préférable d’opter pour des matériaux avec de bonnes performances techniques. Par exemple, pour votre ossature et votre façade, le bois pourra être privilégié (bois issu de forêts françaises gérées durablement recommandées). Pour votre isolation, vous pouvez opter pour :

• le béton écologique (mélange de chaux et de chanvre), 
• la terre cuite,
• les briques,
• les blocs coffrants isolants.

Une construction passive doit aussi utiliser les matériaux peu énergivores pendant leur fabrication et leur mise en œuvre. Cela regroupe l’origine du produit, son transport et sa performance après utilisation. Les matériaux choisis devront ainsi être réutilisables ou recyclables.

Renforcez l’isolation thermique et l’étanchéité

Pour garder une température agréable durant l’hiver et un intérieur frais durant l’été, votre maison passive devra avoir une excellente isolation. Vous devrez donc rechercher et supprimer les ponts pour éviter les déperditions de chaleur et l’augmentation du taux d’humidité intérieur de votre construction.

Vous devrez alors vérifier l’isolation de :

• vos murs extérieurs,
• vos murs en contact avec la terre,
• votre toit,
• votre dalle de sol,
• vos parois,
• vos ouvertures,
• vos vitres.

Le matériau isolant devra toutefois être bien sélectionné selon vos besoins en performance et votre budget. 

Les pertes thermiques d’une habitation peuvent aussi être liées à des défauts d’étanchéité à l’air. Vous devrez alors contrôler l’étanchéité de votre construction en quantifiant et en localisant les fuites d’air (mise sous pression de votre construction). 

Optimiser votre choix de ventilation et de chauffage

Une fois votre maison passive bien isolée et étanche à l’air, vous devez bien choisir votre ventilation. Un modèle de type VMC (Ventilation mécanique contrôlée) double flux à haut rendement est alors recommandé pour que vous disposiez d’un air sain et à la bonne température. Le but est de faire entrer de l’air frais et évacuer l’air chaud de votre construction pour limiter les pertes de chaleur et vos besoins en chauffage. 

Cependant, des chauffages d’appoint peuvent être nécessaires dans certaines de vos pièces. L’idéal est alors de vous tourner vers des appareils de chauffage utilisant les énergies renouvelables. Parmi eux, vous avez les pompes à chaleur, les panneaux solaires, les panneaux hybrides/aérovoltaïques et les poêles à granulés de bois