L’aménagement des combles est une solution astucieuse pour augmenter la surface habitable de votre maison. Cette transformation peut non seulement ajouter de la valeur à votre propriété, mais aussi créer de nouveaux espaces de vie uniques. Voici comment maximiser l’espace disponible dans vos combles.
1. Évaluation de l’Espace Disponible
- Importance : Une évaluation précise de l’espace disponible dans les combles est essentielle pour planifier efficacement leur aménagement.
- Conseils : Considérez la hauteur sous plafond, la surface au sol et la structure du toit pour déterminer l’espace utilisable.
1. Évaluation de l’Espace Disponible pour l’Aménagement des Combles
Importance de l’Évaluation Précise
Une évaluation précise de l’espace disponible dans les combles est cruciale pour planifier un aménagement efficace. Cette étape détermine non seulement ce que vous pouvez faire dans cet espace, mais aussi comment optimiser chaque mètre carré.
Étapes pour Évaluer l’Espace
- Mesure de la Hauteur Sous Plafond :
- Procédure : Mesurez la hauteur la plus élevée disponible, généralement au centre des combles.
- Normes : Une hauteur minimale de 1,80 m est souvent recommandée pour un espace habitable confortable.
- Surface au Sol Utilisable :
- Procédure : Calculez la surface au sol en tenant compte des pentes du toit.
- Considération : Les zones avec une hauteur inférieure à 1,80 m peuvent être utilisées pour du rangement ou des fonctions secondaires.
- Évaluation de la Structure du Toit :
- Importance : La structure (fermettes, poutres apparentes) peut influencer l’espace disponible et les possibilités d’aménagement.
- Conseil : Envisagez une consultation avec un ingénieur structure si des modifications sont nécessaires.
- Identification des Contraintes :
- Éléments à Considérer : Cheminées, conduits de ventilation, et autres éléments structurels.
- Planification : Intégrez ces éléments dans votre conception pour maximiser l’espace.
- Potentiel d’Extension :
- Possibilités : Évaluez si l’ajout de lucarnes ou la modification de la charpente peut augmenter l’espace utilisable.
- Réglementations : Vérifiez les réglementations locales concernant les modifications structurelles.
Considérations Supplémentaires
- Accès aux Combles : Assurez-vous que l’accès est pratique et conforme aux normes de sécurité.
- Lumière Naturelle : Évaluez les possibilités d’ajouter des fenêtres de toit pour augmenter la lumière naturelle.
- Ventilation : Une bonne ventilation est essentielle pour le confort et la santé.
1. Évaluation de la Structure et du Plancher
- Solidité du Plancher : Faites vérifier par un charpentier si le plancher peut supporter une surcharge. Si nécessaire, renforcez-le avec un nouveau solivage.
- Nivellement : Si le plancher grince ou n’est pas droit, utilisez des lambourdes et des cales pour le remettre à niveau.
- Isolation Acoustique : Pensez à installer une sous-couche isolante pour atténuer les bruits entre les étages.
2. Contrôle de la Charpente
- État Général : Inspectez la charpente pour détecter toute dégradation (vermoulure, insectes, fissures).
- Traitement : Traitez la charpente si nécessaire pour assurer sa durabilité et sa sécurité.
3. Optimisation de la Lumière Naturelle
- Fenêtres de Toit : Remplacez les anciennes lucarnes par de grandes fenêtres de toit pour un éclairage naturel optimal.
- Disposition : Installez plusieurs fenêtres dans les pièces volumineuses et envisagez leur placement des deux côtés de la toiture pour une meilleure aération.
4. Installation de l’Escalier
- Emplacement Stratégique : L’emplacement de l’escalier est crucial. Assurez-vous d’avoir un palier dégagé avec une hauteur suffisante.
- Impact au Niveau Inférieur : Considérez l’impact visuel et pratique de l’escalier sur les étages inférieurs.
- Type d’Escalier : Un escalier quart tournant est un bon compromis entre gain de place et confort. Utilisez l’espace sous l’escalier pour des rangements.
5. Gestion de la Température
- Isolation Thermique : Installez au moins 22 cm de laine de verre ou de roche sous les rampants de la toiture pour éviter la surchauffe en été.
- Isolants Denses : La laine de bois est une option efficace pour stocker l’énergie solaire et réduire la transmission de chaleur.
6. Aménagement d’une Salle de Bains
- Raccordement : Préférez l’implantation au-dessus d’une pièce d’eau existante ou envisagez la construction d’un nouveau solivage pour faciliter le passage des tuyaux.
- Conception : Une surface de 4 m² est suffisante pour une salle de bains fonctionnelle sous les combles.
7. Démarches Administratives
- Déclaration de Travaux : Nécessaire pour les modifications extérieures ou la création de surface habitable de moins de 40 m².
- Permis de Construire : Requis pour des surfaces supérieures à 40 m² ou si la surface totale dépasse 150 m² après travaux.
8. Durée et Budget des Travaux
- Durée : Comptez environ 8 à 10 semaines, selon le type de charpente.
- Budget : Varie de 20.000 à 60.000 €, selon l’état de la charpente et les aménagements souhaités.
Si vous avez envie d’agrandir votre espace habitable, l’aménagement des combles est sans doute l’un des moyens les plus économiquement avantageux. En plus d’améliorer les performances thermiques de votre maison, vous pourrez augmenter la valeur marchande de celle-ci. Toutefois, avant de vous lancer dans ce type de projet, vous devez tenir compte de certains paramètres essentiels. Parmi ces derniers, vous pouvez distinguer la réalisation des différentes démarches administratives qui vous permettront d’obtenir un permis d’aménagement combles. Vous devez aussi prévoir les quelques points suivants.
Faire un état des lieux
Il vous faut commencer par définir le type de charpente qui compose vos combles. 2 types de configurations existent : charpente traditionnelle ou charpente industrielle (fréquente dans les maisons construites à partir des années 60/70). Il est question dans ce cas-là de combles perdus, car les fermettes des combles occupent l’intégralité de la pièce.
Pour pouvoir circuler d’un bout à l’autre de la pièce et l’aménager en fonction des besoins, vous êtes obligé de supprimer tout ce qui gêne la circulation. Le sol des combles doit être praticable et capable de supporter le poids des aménagements envisagés. En étage, la norme fixe une capacité de charge minimale (dite d’exploitation) d’environ 150 kg/m².
Opter pour la meilleure solution d’aménagement
Sous une pente de 30° à 35°, selon la hauteur sous faîtage, il est possible d’aménager des combles sans modifier l’aspect extérieur de la toiture.
À partir ou en dessous de 30° d’inclinaison, modifier la charpente suffit éventuellement à permettre l’aménagement de vos combles. Il faut souvent prendre de la hauteur, soit en modifiant la pente, soit en surélevant la toiture. Le choix est généralement lié à la réglementation locale.
Pour ce qui est de l’isolation, vous pouvez choisir l’isolation par l’intérieur. Pour isoler des combles aménageables, la pose sous rampant, au moyen de panneaux ou de rouleaux, est la façon la plus simple et la plus économique.
Cependant, si vous souhaitez maximiser les performances thermiques de votre maison, l’isolation par l’extérieur est la solution qu’il vous faut envisager. Celle-ci empêche le froid d’entrer avant qu’il ne gagne la structure du bâtiment. Réalisée en continu dans les règles de l’art, elle assure une parfaite étanchéité à l’air. Autre intérêt de l’isolation par l’extérieur, le volume des combles est préservé et vous pouvez profiter du charme d’une poutraison apparente.
Privilégier l’éclairage des combles
Une ouverture inclinée fait entrer plus profondément la lumière dans les combles par rapport à une fenêtre verticale. Toutefois, pour bénéficier d’une bonne luminosité, les surfaces vitrées doivent être au minimum équivalentes au sixième de la surface de plancher à éclairer. Il faut savoir que plus la pente est faible, plus la fenêtre doit être haute afin d’ouvrir l’angle d’éclairage. C’est également en fonction de l’orientation du toit par rapport au soleil que se définissent le nombre et la répartition des fenêtres (sur un versant ou sur les deux, séparées ou assemblées en verrière).
Bien choisir les fenêtres pour les combles
Pour aménager vos combles, plusieurs types de fenêtres sont envisageables. Vous pouvez choisir la fenêtre à rotation. Il s’agit d’un modèle d’ouverture qui s’ouvre par rotation avec sa barre de manœuvre placée sur sa partie haute. Vous pouvez ainsi facilement installer des meubles sous la fenêtre. Pour plus de confort, vous pouvez miser sur une fenêtre télécommandée et programmable qui gère votre confort quotidien (programmes de ventilation). Elle est, le plus souvent, équipée d’un détecteur de pluie intégré.
préservé et l’on peut profiter du charme d’une poutraison apparente.
