Tout savoir sur un permis de construire bâtiment

Tout savoir sur un permis de construire bâtiment

Des permis de construire bâtiment sont requis pour toute nouvelle construction ainsi que pour les modifications et les ajouts aux bâtiments existants, y compris les travaux de construction, de plomberie, de mécanique, d’électricité, de maisons préfabriquées, de chaudières et d’ascenseurs. Cependant, il existe certaines exceptions aux exigences de permis. Si vous n’êtes pas sûr d’avoir besoin d’un permis, appelez le service du bâtiment responsable de votre région.


Un permis pour construire sur ma propre propriété

La loi sur les constructions vous oblige à obtenir des permis, même sur votre propre propriété, pour vous assurer que vous respectez les normes de construction minimales pour votre propre sécurité et celle des futurs propriétaires et occupants.

Le propriétaire ou l’entrepreneur est responsable de l’obtention des permis d’installation, de construction, de mécanique, d’électricité, de plomberie et de logement préfabriqué. Pour les travaux d’électricité, la loi exige que si un entrepreneur en électricité effectue les travaux, l’entrepreneur soit responsable de l’obtention du permis. Les permis d’électricité ne sont pas transférables.

Obtention d’un permis de construire

Pour obtenir un permis de construction, vous devez remplir une demande de permis de construire. Les demandes de permis sont disponibles auprès du service local du bâtiment de votre région. Apportez ou postez la demande de permis à votre service d’urbanisme local pour obtenir l’approbation de l’utilisation des terres requise et à l’autorité sanitaire locale ou au département de la qualité de l’environnement pour l’assainissement ou l’approbation septique.

Lorsqu’un permis de construction vous est délivré, les travaux peuvent commencer. Le permis doit être disponible sur le chantier et à la disposition de l’inspecteur. Si vous avez soumis des plans et devis, votre service de construction vous renverra un ensemble de plans estampillé « Approuvé ». Ces plans approuvés, ainsi que le permis de construction, doivent être disponibles sur le chantier et à la disposition de l’inspecteur.

Approbation de zonage local

Avant de soumettre des demandes de permis, vous devez obtenir l’approbation locale d’utilisation du sol ou de zonage pour toute nouvelle structure et pour tout travail qui augmente la superficie ou la hauteur d’une structure ou modifie l’utilisation d’une structure. Vous devrez peut-être obtenir l’approbation de zonage local pour les travaux d’électricité et de plomberie avant la délivrance d’un permis. Pour plus d’informations, contactez votre service local d’urbanisme et de zonage.

Vous pouvez obtenir des permis en appelant ou en visitant le service de construction local de la zone où vous prévoyez d’effectuer des travaux.

Calcul des frais de permis et expiration

Des barèmes de frais et des tableaux d’évaluation sont disponibles pour vous aider à déterminer les frais de permis. Votre permis expire si le travail n’est pas commencé dans les 180 jours suivant la date d’émission. Une fois que vous avez commencé à travailler, votre permis expire si le travail est suspendu ou abandonné pendant 180 jours ou plus. Si vous ne pouvez pas travailler dans un délai de 180 jours et que vous ne souhaitez pas abandonner le projet, vous pouvez soumettre une demande écrite de prolongation de votre permis pour une période supplémentaire de 180 jours.

 

Engager un architecte ou un ingénieur pour concevoir un projet et préparer les plans

Pour les habitations unifamiliales ou les bâtiments accessoires, un architecte ou un ingénieur n’est généralement pas requis, sauf si la conception ou les méthodes utilisées dans la construction, la modification ou la réparation de la structure ne sont pas normatives. Autrement dit, il ne suit pas les méthodes prescrites énoncées dans le code de spécialité résidentielle le plus récent. De plus, un architecte ou un ingénieur n’est pas requis pour les bâtiments agricoles et agricoles exemptés de permis et les bâtiments agricoles non agricoles. Tous les bâtiments exemptés de permis doivent toujours respecter les exigences minimales du code.

Pour toute construction, modification ou réparation commerciale, un architecte ou un ingénieur n’est généralement pas requis si la structure a une superficie au sol de 350 m² ou moins et/ou est inférieure à 6 m de hauteur, ne subit pas de changement d’occupation, et/ou n’est pas considéré par le responsable du bâtiment comme un travail de nature très technique. Pour toute construction commerciale, modification ou réparation de bâtiments de plus de 350 m² et / ou 6 m ou plus de hauteur, un professionnel de la conception agréé doit préparer les documents de construction. De plus, l’architecte ou l’ingénieur doit approuver toute partie d’une structure qui a été conçue, quelle que soit la taille du bâtiment.

Il faut des plans

Vous devez soumettre des plans structurels ou des dessins pour toute nouvelle construction ou pour un ajout ou une modification à un bâtiment existant. Aucun plan n’est requis pour les réparations non structurelles et les travaux pour lesquels aucun permis de construire n’est requis. Cependant, un changement d’utilisation ou d’occupation peut nécessiter des plans même s’il n’y a pas de modifications structurelles. Vérifiez auprès de votre service local d’urbanisme ou de zonage pour déterminer si un permis de changement d’utilisation ou d’occupation est nécessaire