Construire un agrandissement de maison en 10 étapes clés

Construire un agrandissement de maison en 10 étapes clés

 

Vous avez besoin d’espace pour vous, vous sentez que votre maison n’est plus assez grande pour que chaque membre de la famille puisse avoir son intimité ? Vous n’avez nullement besoin de galérer à chercher une nouvelle maison et à déménager. Essayer d’agrandir ! Pour cela rien de plus simple, il suffit d’ajouter une extension à votre maison. Pour gagner des surfaces supplémentaires, laissez-vous entraîner dans le monde de l’agrandissement. Voici les 10 étapes clé pour construire un agrandissement.

1-Connaître les règles

Avant toute construction et établissement de vos projets d’agrandissement renseignez-vous sur les différentes règles d’urbanisme. Consultez le plan local d’urbanisme à la mairie pour déterminer les normes en vigueur dans votre ville. Si ce dernier n’est pas disponible alors reportez-vous au règlement national de l’urbanisme. Ces dossiers vous informent sur la taille maximale de votre extension, son aspect en général (matière et couleur), son orientation, distance par rapport à la route ….

Ne négligez pas le surface de plancher et le coefficient d’emprise au sol qui vous indique la surface maximale dans lequel vous pouvez construire. N’oubliez pas de prendre en compte les servitudes qui dictent les règles régissant les rapports entre deux propriétés voisins. Ce sera un moyen d’éviter d’éventuels conflits judiciaire avec votre voisin.

2-Déclaration préalable

Si la surface de plancher créée dans le cadre de votre extension est égale ou inférieure à 20m2 alors vous devez faire une déclaration préalable. Pour un projet dans une zone urbaine soumise à la PLU (plan locale d’urbanisme) le seuil est portée jusqu’ à 40 m2 .Cette déclaration est nécessaire pour pouvoir engager les travaux dans les règles. Elle doit contenir vos exigences sur l’aspect de votre extension comme les couleurs, les matériaux et la forme.

3-Obtenir un permis de construire

Si votre extension ne répond pas aux critères précédemment cités alors vous devez obtenir un permis de construire. Ce dossier administratif sert à vérifier si votre projet respecte les règles d’urbanisme et sera exigé en quatre exemplaires lors de son dépôt. Le délai d’instruction prend entre 2 à 3 mois, cela dépend de type de construction et il est valide pendant 3 ans.

4-Sollicitrer un architecte

Un architecte est un professionnel qui vous facilitera la vie lors des projets de grande envergure comme l’agrandissement de votre maison. Il étudiera la faisabilité du projet en prenant en compte vos besoins en espace et en volumes ainsi que le design selon votre style. Après un diagnostic complet de votre maison, il conçoit votre projet et vous propose les approches et options légales qui se présentent à vous. Suivant la loi, la consultation d’un architecte est obligatoire lorsque la surface des travaux s’approche ou dépasse les 150 m2. Il est préférable cependant d’en faire appel car votre projet en sera plus optimiser grâce à ses expertises puis il vous accompagne lors des démarches administratives.

5-Faire des études préliminaires

Après le rendez-vous avec l’architecte, les études préliminaires sont nécessaires avant de commencer tout travail d’agrandissement. L’étude topographique et typologie du sol permet d’opter quel techniques à appliquer donc de choisir les matériaux adaptés lors de la mise en œuvre. L’analyse de la structure architecturale de votre maison simplifie le choix des solutions d’extension et donne lieu à une évaluation budgétaire de votre projet.


6-Choisir son extension

Afin de construire une extension à votre style correspondant à vos goûts et vos possibilités il existe plusieurs solutions d’extension et de façons d’agrandir. Parmi cela il y a l’extension verticale ou la surélévation qui consiste à augmenter la hauteur de votre maison. Ajoutez un ou plusieurs étages supplémentaires à votre habitation pour aménager un bureau ou bien une salle de jeux ou encore des chambres d’hôte. Les possibilités d’aménagement sont vastes, cela ne dépendent que de vos besoins et de la capacité de votre maison à supporter des charges supplémentaires. Si vous avez un trop grand jardin optez plutôt pour une extension horizontale plus économique que la verticale. Ce type d’extension s’adapte à toute sorte d’architecture et permet une multiple organisation de votre habitat. Au cas où aucun de ces deux extensions ne sont possibles pour votre habitat. Choisissez l’extension par excavation, agrandissez en créant ou aménageant un sous-sol. Cela vous permet de garder l’aspect extérieur de votre maison et ajoute une valeur à cette dernière grâce à l’originalité de cette dernière.

7- La règlementation thermique

Selon la règlementation thermique RT 2012, la surface d’une extension ne doit pas dépasser 30% de la surface de votre habitation. Si elle dépasse ce pourcentage et les 150 m2, afin de respecter l’environnement, des important frais supplémentaire seront ajouté à votre compte. Ainsi votre projet devient plus couteux. Néanmoins si vous tenez à avoir de l’espace, consultez les avis d’un spécialiste en bilan thermique ou celui de votre architecte.

8-gestion du budget

Les frais dépensés lors d’un agrandissement dépendent du type d’agrandissement, du design, de la gamme et des matériaux. Pour faire le plus d’économie n’hésitez pas à comparer les prix et réajustez votre projet pour mieux gérer votre budget. Par exemple le prix d’une extension par surélévation varie entre 1 200 et 3 500 € / m² TTC alors qu’une extension par excavation est de 800 à 2 200 € / m² TTC. Prendre en compte les prix des matériaux à utiliser vous facilitera le choix de ces derniers, par exemple le bois est moins cher que le parpaing. Considérez ce genre de détails pour pouvoir permettre des compromis si besoin. Il ne faut pas oublier les frais supplémentaire des démarches administrative, de l’assurance et l’honoraire de l’architecte. Faire des comptes permet de mieux gérer le budget pour une extension correctement optimisé.

9- La réalisation

Après avoir mis en évidences les contraintes (règlementation thermique, restriction budgétaire,…), mettez à jour votre projet afin de trouver la solution la mieux adapter. Essayer d’harmoniser votre extension avec votre maison pour un rendu plus naturel et structurer. Les gros manœuvre fait en prioritaire lors d’une extension sont souvent : la fondation, le soubassement, la chape en béton, l’élévation des murs, l’isolation …. Tous les travaux sont dirigés et surveillés par l’architecte pour obtenir un rendu qui vous satisfait en suivant les règles du milieu.

10- réception des travaux

Comme tous travaux de construction l’agrandissement est une étape importante et décisive. Elle marque la fin du chantier et le début de la garantie stipulé dans votre contrat. Elle se traduit habituellement par la vérification de tous les fonctionnalités de la maison (câbles électrique, chauffage, tuyauterie …). Veuillez assurer au bon suivi du contrat et au contrôle d’éventuel défaut afin de pouvoir les réparer avant l’expiration de la garantie.