Comment budgétiser la construction de votre maison ?

Les étapes pour avoir le budget de votre construction

1. Donner un prix au terrain

Le prix du terrain prend 30% du budget que vous allez investir pour votre maison, pour dire l’importance que tient le prix du terrain sur votre projet. Du coup si vous connaissez le prix du terrain, vous pouvez avoir à peu près le budget nécessaire à la réalisation de votre maison. La valeur d’un terrain constructible dépend de plusieurs critères :

– la région dans laquelle elle se trouve
– sa proximité au centre-ville
– son orientation par rapport au soleil
– la surface du terrain
– la forme du terrain
– la végétation
– son proximité de grande d’infrastructures (école, hôpital, grande surface…)
– son proximité des routes
– la végétation
– son accès au réseau

Vous pouvez en déduire donc à partir de ces paramètres la valeur approximative de votre terrain. Plus il complète ces critères, plus le cout sera en conséquence croissant.

2. Évaluer l’argent dépensé dans l’étude préalable

En effet lors de travaux de construction vous devez passer par beaucoup d’études. L’étude de constructibilité du terrain, pour estimer si la nature permet la faisabilité de votre projet. Pour compléter les donné, nécessaire pour le permis de construire, vous devrez engager un topographe ou un géomètre. Son honoraire peut atteindre les 2000€. Pour dessiner les plans et les esquisse de la maison vous pouvez engager un dessinateur pour le prix de 1200€ environ.

L’étude du sol est importante, son prix varie selon les paramètres suivant :

– la pente et la superficie du terrain (plus le terrain est en pente relever les mesure et effectuer forage sont difficile)
– le plan de construction (plus les travaux nécessites de construire en profondeur plus il y a de surcoût)
– la situation géographique du terrain
– la nature du projet
– la présence d’une autre infrastructure.

Globalement, une étude de terrain peut valoir entre les 200€ et les 1500€. Donc si vous prenez le prix moyen d’étude de sol pour le calcul de votre budget, la valeur le plus propice sera les 1000€.

L’étude en générale d’un projet de construction est faite par un architecte qui sera payé en fonction des couts totaux de votre projet. Pour être plus exacte il prend environ entre 10% et 12% sur le cout total. Les démarche admirative sont gratuit mais toutefois si vous engagé un architecte pour le faire il se honoré par les 10% des couts des travaux.

3. Calcul des dépense grâce matériau de construction

L’achat et la quantité des matériaux de construction varient selon nature de la maison à construire. Vous pouvez utiliser des briques, des verres, de l’acier, du béton, des briques, du bois etc… La brique, le parpaing et le bois sont les principaux matériaux les plus courants dans les milieux de la construction. Les montants des travaux peuvent alors varié selon les matériaux de base.

4. Le montant de la mise en œuvre

Sachant que le prix de la construction prend les 60% de votre budget, le montant de la mise en œuvre est d’une importance capitale. Vous pouvez facilement calculer le prix des travaux et l’honoraire de la main d’œuvre grâce à un appel d’offre à un entreprise. Il vous proposera le prix de différent ouvrage d’une construction qui passe par les gros œuvre puis les second œuvre, ensuite la pose de la charpente et enfin celle de la toiture.

La structure architecturale et le type de maison jouent un rôle déterminant dans la mise en œuvre d’un projet de construction.
Mais en générale les gros œuvres s’élève à 1000 € par m2 en moyenne, cela dépend en autre de l’envergure du projet.

Tandis que le prix du second œuvre dépende des variables suivantes :

• l’isolation thermique et phonique,
• les revêtements extérieurs
• les cloisons intérieures
• les menuiseries intérieures
• l’escalier
• l’électricité et installation électrique,
• les sanitaires et la plomberie
• le chauffage
• la climatisation

Donc pour estimer les couts exacte vous devrez vous renseignez sur le prix individuel de ces variables. Cependant en moyenne, le prix d’un second ouvrage varie de 300 à 1200 € par m2.

Le prix de charpente dépend en générale de la matière et de la manière dont elle est faite. Le prix de la charpente seule se présente entre 40 et 120€ par m2. Et son installation peut est comprise entre 60 et 100€/m2.

Le prix de la toiture dépendent principalement de la matière dont elle sera constitué (PVC, zinc, bois, verre…). La fourchette de prix d’installation est comprise entre 50 et 1500€ par m2.

budgétiser la construction d'une maison

5. Les frais supplémentaires

Plus les frais de construction vous devez aussi prendre en comptes les frais annexe comme les taxes. En effet lorsque vous avez acquis un terrain vous devez payer des frais de mutation aussi appelé frais de notaire. Ces sont des impôts et des taxes qui varient selon le vendeur, si c’est particulier ils sont estimés à 8% du prix d’achat. Tans disque si c’est à un professionnelle que vous avez acheté le terrain les frais de notaire représentent les 2% à 3% du prix de vente.

Si le terrain que vous avez acquis est terrain en diffus, vous devrez faire un bornage et une viabilisation. Le bornage en soi vaut entre 1000 et 1500.Alors que les différents raccordements pour viabiliser le terrain représentent 10 % à 20% de la valeur de la parcelle.

Si vous envisager de financer la construction de votre maison en faisant un emprunt. Vous devrez noter les frais de dossier, frais d’assurance décès-invalidité et frais garanties, pour être éligible aux crédits.

Vous ne devez pas négliger la taxe d’aménagement qui dépend de la surface valeur forfaitaire et du taux fixé par la collectivité territoriale. C’est le substitut de la taxe locale d’équipement à partir de mars 2012. A tout cela s’ajoute l’assurance dommage-ouvrage qui coute environ 2% ou 3% des frais des travaux sur le chantier.

Avec la technologie d’aujourd’hui vous pouvez faire des simulations de devis en ligne ou sur logiciel. Vous pouvez comparer et vérifier votre budget final avec les données fait par ces programmes.