Transformer, aménagement et Valoriser son Grenier

Le grenier, souvent sous-utilisé, recèle un potentiel immense pour augmenter l’espace habitable de votre maison. Que ce soit pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, ou un espace de loisirs, l’aménagement d’un grenier peut non seulement ajouter de la valeur à votre propriété, mais aussi transformer votre mode de vie. Voici comment exploiter au mieux cet espace.

Un grenier est un espace situé sous le toit d’une maison, généralement au-dessus du dernier étage habitable. Historiquement, il a été utilisé comme lieu de stockage, principalement pour des objets peu utilisés, des souvenirs, ou parfois des denrées alimentaires. Le grenier se caractérise souvent par sa position sous la charpente du toit, ce qui lui donne un aspect distinct avec des poutres apparentes et des plafonds inclinés ou mansardés.

Caractéristiques Spécifiques

• Accès : L’accès au grenier se fait généralement par un escalier escamotable ou fixe, souvent plus étroit que les escaliers standards des autres étages.
• Hauteur Sous Plafond : La hauteur sous plafond dans un grenier peut être limitée ou variable, en raison de la pente du toit.
• Lumière et Ventilation : Les greniers traditionnels ont souvent une ventilation et un éclairage naturel limités, bien que cela puisse être amélioré avec des fenêtres de toit ou des lucarnes.

Utilisations Modernes

Avec l’évolution des besoins en logement et l’accent mis sur l’optimisation de l’espace, les greniers sont de plus en plus transformés en espaces de vie habitables. Ils peuvent être aménagés en chambres supplémentaires, bureaux, salles de jeux, studios, ou même en appartements indépendants.

1. Évaluation de l’Espace et de la Structure

• Solidité du Plancher : Vérifiez si le plancher du grenier peut supporter le poids supplémentaire. Renforcez-le si nécessaire.
• Hauteur Sous Plafond : Assurez-vous que la hauteur est suffisante pour un espace habitable confortable.
• État de la Charpente : Inspectez la charpente pour détecter toute dégradation ou besoin de renforcement.

2. Planification et Conception

• Utilisation de l’Espace : Déterminez l’usage de votre grenier (chambre, bureau, salle de jeux) pour planifier l’aménagement.
• Zonage Intelligent : Utilisez des cloisons ou des meubles pour créer des zones distinctes dans le grenier.

3. Isolation et Ventilation

• Isolation Thermique : Une bonne isolation est essentielle pour rendre le grenier confortable toute l’année.
• Ventilation : Assurez une ventilation adéquate pour éviter les problèmes d’humidité et de qualité de l’air.

4. Apport de Lumière Naturelle

• Fenêtres de Toit : Installez des fenêtres de toit pour apporter de la lumière naturelle et aérer l’espace.
• Lucarnes : Envisagez des lucarnes pour plus de lumière et un aspect esthétique.

5. Accès au Grenier

• Escalier : L’installation d’un escalier robuste et sécurisé est cruciale pour un accès facile.
• Emplacement : Choisissez un emplacement qui minimise l’impact sur l’espace de vie en dessous.

6. Aménagement Intérieur

• Mobilier Sur Mesure : Optez pour des meubles sur mesure pour exploiter au mieux les espaces sous les pentes.
• Décoration : Utilisez des couleurs claires et des miroirs pour agrandir visuellement l’espace.

7. Démarches Administratives

• Déclaration de Travaux : Selon la nature des travaux, une déclaration préalable ou un permis de construire peut être nécessaire.
• Réglementations Locales : Vérifiez les réglementations locales concernant l’aménagement des greniers.

• Démarches Administratives pour l’Aménagement d’un Grenier en France

  Choix entre Déclaration Préalable et Permis de Construire

  1. Déclaration Préalable de Travaux :
     • Quand : Nécessaire pour des travaux modifiant l’aspect extérieur (comme l’installation de fenêtres de toit) ou créant une surface habitable de moins de 40 m².
     • Durée d’Instruction : Environ un mois après le dépôt du dossier.
  2. Permis de Construire :
     • Quand : Requis pour la création d’une surface habitable supérieure à 40 m² ou si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux.
     • Durée d’Instruction : Généralement deux mois, pouvant être prolongée selon la complexité du projet.

  Documents Nécessaires pour le Dossier

  1. Formulaires Cerfa :
     • Déclaration Préalable : Cerfa n°13703.
     • Permis de Construire : Cerfa n°13406.
  2. Plan de Masse :
     • Description : Plan montrant l’implantation de la maison sur le terrain, y compris les modifications prévues.
  3. Plan de Coupe :
     • Description : Coupe transversale de la maison montrant les modifications apportées par l’aménagement du grenier.
  4. Plan de Situation :
     • Description : Plan indiquant la localisation de la maison dans son environnement proche.
  5. Surface Plancher et Surface Taxable :
     • Utilité : Calcul des surfaces pour déterminer les taxes et conformités.
  6. Conformité RT2020 :
     • Importance : Assurer que les travaux respectent les normes d’efficacité énergétique et environnementale.

  Conseils et Informations Complémentaires

  • Déclaration aux Impôts : Après l’aménagement, déclarez la surface habitable créée pour la révision de la taxe d’habitation et de la taxe foncière.
  • Assurance : Informez votre assureur des modifications pour couvrir le nouvel espace.
  • Consultation d’un Architecte : Pour les projets de grande envergure ou si la surface totale dépasse 150 m², l’intervention d’un architecte est requise.

8. Budget et Durée des Travaux

• Estimation du Coût : Le coût varie en fonction de l’état du grenier et de l’ampleur des travaux.
• Durée : La durée des travaux dépend de la complexité du projet et de la rapidité des prestataires.

Comment choisir les isolants

Pour choisir les isolants, il existe quelques critères à tenir compte. Vous pouvez notamment vous baser sur la règlementation thermique pour découvrir les différentes valeurs d’isolation érigées par la RT 2012 ou la RT 2005. Les critères à tenir compte restent :

– les performances thermiques de l’isolant ;

– le déphasage thermique ;

– la régulation hygrométrique ;

– la facilité de pose ;

– les performances phoniques ;

– la longévité de l’isolant ;

– la santé ;

– l’inflammabilité ;

– le prix.

Les isolants minéraux disponibles sur le marché

Il existe alors les isolants les plus courants. Pour les isolants minéraux, vous avez :

– la laine de verre ;

– la laine de roche ;

– le verre cellulaire ;

– la perlite ;

– la vermiculite ;

– l’argile expansée.

Les isolants naturels disponibles sur le marché

Pour les isolants naturels, on peut citer :

– le liège ;

– les fibres de bois ;

– le chanvre ;

– les fibres de lin ;

– la laine de mouton ;

– les plumes de canard ;

– les fibres de coco ;

– les panneaux de roseaux ;

– l’ouate de cellulose ;

– la laine de coton ;

– la paille ;

– le torchis ;

– la toiture végétalisée.

Les isolants synthétiques disponibles sur le marché

Comme isolant synthétique, nous citons principalement :

– le polystyrène expansé ;

– le polystyrène extrudé ;

– le polyuréthane ;

– la mousse phénolique.

Les autres isolants disponibles sur le marché

Les autres isolants que vous allez trouver sur le marché restent :

– la brique monomur ;

– le bloc monomur pierre ponce ;

– le bloc monomur en argile expansée ;

– le béton cellulaire ;

– le coffrage isolant ;

– les panneaux isolants sous vide (PIV) ;

– les aérogels et la peinture isolante.

Le prix des isolants les plus utilisés en France

Voici les prix des isolants les plus utilisés en France :

– la laine de verre, entre 10 à 35 euros le m² ;

– la laine de roche entre 20 à 45 euros le m² ;

– la fibre de bois entre 5 à 25 euros le m² ;

– la laine de verre entre 20 à 35 euros le m².