Le prix de l’aménagement des combles

aménagement des combles

Vous souhaitez aménager vos combles pour gagner un espace supplémentaire dans la maison ? Vous devez alors calculer tous les coûts y afférant. Mais avant, découvrez sans attendre les caractéristiques d’un aménagement des combles. Il existe deux sortes de combles : les combles aménageables et les combles perdus. Le comble aménageable est la pièce sous la toiture qui dispose d’une hauteur sous plafond de plus de 1,80 cm. Aucune charpente ne vient encombrer cet espace, ainsi, les travaux s’avèrent moins conséquents que pour le comble perdu. Ce dernier en revanche, est constitué de charpentes légères qui rendent impossible tout aménagement.

Ne vous inquiétez pas, ils sont tout de même récupérables malgré cette appellation. Toutefois, il faut prévoir plus de travaux, et donc, plus de budget comparer aux combles aménageables. Vous devez envisager de grands chantiers pour la surélévation ou l’extension pour gagner plus de surface. Outre le prix des travaux, prévoyez également un budget pour l’octroi du permis de construire. Pour une surélévation ou une création de surface habitable de plus de 20 m², les documents administratifs sont obligatoires.

Les frais liés au permis de construire : les taxes et les frais de l’architecte

Si les travaux que vous allez entreprendre nécessitent la possession d’un permis de construire, vous devez prévoir des frais liés à l’obtention de ce document. Pour les dépenses, il y a tout d’abord les taxes. La mairie va vérifier si vous êtes en règle avec les impôts. En effet, les propriétaires doivent s’acquitter de la taxe foncière sur les propriétés bâties qui est payable tous les ans, la taxe d’habitation et la taxe d’aménagement. Vous pouvez calculer ce dernier à partir de ces 3 éléments :

– Le coefficient de revalorisation annuelle ;

– La valeur locative cadastrale ;

– Le taux d’imposition voté par les collectivités locales.

Prévoyez ensuite la taxe d’habitation. Celle-ci est redevable sur les maisons existantes, les appartements et les dépendances de la maison. Plus vous aurez de pièces vivables, plus la taxe sera abondante. Le confort de votre habitation sera calculé en fonction du nombre de fenêtres, de portes, de vérandas, des étages, des salles de bain, des pièces, de terrasses et ainsi de suite. La taxe d’aménagement quant à elle, est calculée en fonction de la « valeur/m² x la surface de construction x le taux du secteur ». Outre les différentes taxes, vous devez calculer les honoraires de l’architecte en charge du projet. Ce dernier est obligatoire lorsque la surface du plancher que vous allez gagner est estimée à plus de 150 m². Il peut également s’occuper des démarches administratives pour vous. Les honoraires d’un architecte varient selon le nombre de services que vous allez solliciter. Il y a le service partiel et le service tout compris qui prend en charge votre projet du début à la fin. En général, les honoraires d’un professionnel varient de 1 200 à 1 500 euros.

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