Qu’est-ce qu’un plan d’urbanisme ?

Qu’est-ce qu’un plan d’urbanisme ?

Le règlement national d’urbanisme s’applique au plan urbain le plus courant, appelé plan global.Ce dernierexamine de nombreux aspects différents d’une communauté et établit une ligne de conduite pour les 30 années à venir ou plus. Voici les thèmes abordés dans un plan global typique :

L’utilisation des sols

Le volet « utilisation des terres » d’un plan urbain évalue la manière dont les terres sont utilisées par différents types d’activités (par exemple, résidentielles ou industrielles). Il établit également un plan pour l’avenir, en montrant comment le terrain sera utilisé pour différentes activités. Le volet « utilisation des terres » d’un plan ne se contente pas d’examiner les zones de la communauté qui se prêtent le mieux à un développement futur ou qui doivent être conservées, mais aide également une communauté à établir des codes de zonage et d’autres règlements d’utilisation des terres pour guider le développement futur.

Logement

Les villes et les communes abritent de nombreux types de logements, allant des petites maisons aux immeubles d’habitation de grande hauteur. La composante logement d’un plan d’urbanisme détermine les types de logements présents dans la communauté aujourd’hui et ceux qui pourraient être nécessaires à l’avenir. Il répond aux besoins de logement des personnes handicapées, des familles à faibles revenus et d’autres personnes ayant des besoins spécifiques.

Le transport

La composante transport d’un plan urbain évalue l’ensemble du système de transport desservant la communauté, y compris les routes et les autoroutes pour les voitures et les camions, les métros et les bus pour les transports publics, ainsi que les chemins réservés à la marche et au vélo. La planification des transports permet de s’assurer que chaque partie de la ville est correctement desservie par le système de transport et que tous les habitants de la communauté peuvent se rendre là où ils doivent aller.

Aménagement urbain

L’aménagement urbain ne se limite pas à l’aspect esthétique d’un lieu, mais tient également compte de son fonctionnement. Une zone urbaine bien conçue a une belle apparence et fonctionne bien. La composante « design urbain » d’un plan examine de nombreux aspects de la forme physique de la ville, allant de bâtiments individuels à la disposition de quartiers et de villes entiers.

Les ressources naturelles, les loisirs et les espaces ouverts

Ces composantes d’un plan urbain concernent la qualité de l’air, de l’eau et des ressources terrestres d’une communauté, ainsi que les zones de la communauté qui servent d’habitat, d’espace ouvert, de zones de loisirs et d’autres zones importantes sur le plan environnemental. La planification à l’avance permet à la communauté de conserver et de protéger ses ressources naturelles et de fournir des zones adéquates pour les loisirs et les espaces ouverts.

Infrastructures et équipements publics

Les infrastructures et les équipements publics sont des éléments importants d’un plan d’urbanisme et peuvent inclure la planification d’éléments allant des canalisations d’égout aux lignes électriques et aux postes de sécurité publique. Ces installations et services sont essentiels au fonctionnement de la communauté, et leur planification est étroitement coordonnée avec les éléments connexes du plan, tels que l’utilisation des terres, le logement et le transport.

A quels types de planification s’applique la réglementation ?

Planification urbaine stratégique

La planification urbaine stratégique se concentre sur la fixation d’objectifs de haut niveau et sur la détermination des zones de croissance souhaitées pour une ville ou une région métropolitaine. Le résultat du processus de planification est un plan stratégique qui est également appelé plan de développement, stratégie de base ou plan global. Les objectifs du plan stratégique peuvent inclure la facilitation des transports dans la ville, la création d’un plus grand nombre d’espaces communautaires, l’amélioration de la qualité de vie des citoyens ou l’encouragement des gens à visiter ou à déménager dans la ville.

La planification urbaine stratégique se concentre sur la définition d’objectifs de haut niveau et sur la détermination des zones de croissance souhaitées pour une ville ou une zone métropolitaine.

C’est généralement le niveau le plus élevé du processus de planification et d’autres éléments de la planification s’inscrivent généralement dans ce type de plan.

Planification de l’utilisation des terres

L’aménagement du territoire concerne principalement le règlement national d’urbanisme et la politique, en adoptant des instruments de planification tels que les lois, les règlements, les règles, les codes et les politiques du gouvernement pour influencer l’utilisation des terres.

Au sens large, ces instruments de planification concernent le type, l’emplacement et la quantité de terrains nécessaires pour remplir les différentes fonctions de la ville. Ils servent également à zoner ou à réserver des terrains à certaines fins, par exemple :

Comme pour les autres types de planification urbaine, le règlement national d’urbanisme exige la consultation de la communauté et des parties prenantes concernées est un élément important de la planification de l’utilisation des sols afin de garantir la transparence et d’intégrer un large éventail d’intérêts dans le plan global. Si vous communiquez bien votre plan stratégique, alors la planification des transports, du commerce et de l’industrie devrait s’intégrer directement dans vos plans.

Plan directeur

Le master planning est généralement utilisé pour les projets d’aménagement de sites vierges ou de construction sur des terrains non aménagés – au lieu de modifier des structures ou des espaces préexistants, vous partez de zéro.

Ce type de planification urbaine envisage un état futur pour un espace donné, et ce qu’il faudra pour réaliser cette vision. Les urbanistes doivent tenir compte du zonage (de votre plan d’aménagement du territoire) et des infrastructures (voir le concept 7 ci-dessous) nécessaires pour rendre le projet possible, comme les terrains résidentiels et commerciaux, les considérations de transport, l’emplacement des routes, etc. Ils doivent également prévoir l’emplacement des équipements urbains tels que les équipements collectifs, les écoles, les parcs, etc.

Là encore, la consultation des propriétaires fonciers et des organismes gouvernementaux concernés par le plan est une tâche essentielle. En outre, vous devrez peut-être faire appel à des consultants professionnels pour recueillir des connaissances et des idées importantes, veiller à ce que le plan tienne compte de tous les angles possibles et préparer l’espace achevé pour les années à venir.

Revitalisation urbaine

Contrairement aux plans directeurs, la revitalisation urbaine se concentre sur l’amélioration des zones qui sont en déclin. La définition exacte d’une zone en déclin diffère d’une ville à l’autre, par exemple les zones qui comptent un nombre inquiétant d’entreprises en faillite ou une croissance démographique stagnante ou en baisse. Les tactiques d’amélioration utilisées par les dirigeants des villes pour la revitalisation dépendront de la cause profonde du déclin et peuvent inclure des éléments tels que la réparation des routes, le développement des infrastructures, le nettoyage de la pollution et l’agrandissement des parcs et autres espaces publics, etc.

Développement économique

Le développement économique consiste à identifier les zones de croissance pour favoriser une plus grande prospérité financière au sein de la ville, notamment en incitant les entreprises à y construire ou à y déménager des bureaux. Ensuite, ces entreprises embauchent des talents locaux et conduisent les navetteurs vers le nouveau bureau. Un plus grand nombre de travailleurs qui déjeunent dans les restaurants locaux, font le plein dans les stations-service voisines et s’arrêtent dans les épiceries locales sur le chemin du retour augmentera la visibilité et les dépenses dans la région.

Parfois, un service de développement économique vit en dehors du service de planification d’une municipalité. Il est donc important d’aider ce groupe à s’y retrouver dans les plans d’occupation des sols, les plans directeurs et les plans d’infrastructure afin de s’assurer que tout projet de développement est réalisable. Bien entendu, il sera également important de se coordonner avec les plans environnementaux.

Planification environnementale

La planification environnementale est un type de développement stratégique qui met l’accent sur la durabilité. Les considérations pour ce type de planification urbaine comprennent la pollution atmosphérique, la pollution sonore, les zones humides, les habitats des espèces menacées, la sensibilité des zones inondables et l’érosion des zones côtières, ainsi qu’une foule d’autres facteurs environnementaux traitant de la relation entre les systèmes naturels et humains.

Les plans environnementaux doivent être déposés en même temps que les plans directeurs, de revitalisation et d’infrastructure. Si vous avez l’impression qu’il y a beaucoup d’étapes et d’exigences, ne vous découragez pas. Bien que cela semble compliqué, il est préférable à long terme que vos plans interagissent tous bien.

Planification des infrastructures

La planification des infrastructures porte sur les installations et les systèmes fondamentaux qui servent une ville et sa population, et sur la manière dont ces installations peuvent soutenir les objectifs fixés dans le plan stratégique. Ce type de planification urbaine couvre :