À première vue, l’ensemble du processus se rapportant à la démolition d’une maison semble assez simple. Pourtant, abattre un mur en béton ne se limite pas à donner des coups forts sur le mur. Les précautions de sécurité sont indispensables pour mener correctement votre projet de démolition. Pour entreprendre cette mission, une force physique et une connaissance aiguë des outils électriques sont requises. En outre, les travaux de démolition entraînent une quantité considérable de poussière et un bruit assourdissant. De ce fait, une déclaration de travaux de démolition est obligatoire afin d’éviter les désagréments de vos entourages. Voici quelques instructions à prendre en compte pour démolir une maison.
La démolition d’une maison est une mission complexe et dangereuse. L’idéal est de faire appel à une entreprise professionnelle dans le domaine. Toutefois, des conseils pratiques vous seront prodigués dans les lignes qui vont suivre.
Disposer d’une grande poubelle
Démolir une maison ne se fait pas à la légère et il est fondamental de prendre de nombreuses précautions. La démolition du bâtiment engendre une masse considérable de décombres. Vous pouvez alors louer un grand vide-ordures auprès de votre compagnie de poubelle. Cette démarche n’est pas nécessaire si vous possédez un camion. L’éparpillement des débris gêne le bon déroulement du projet de démolition et peut causer un accident pour les ouvriers.
Miser sur des équipements de sécurité
Les équipements de sécurité sont essentiels avant de vous lancer dans les travaux de destruction de votre maison. Pour ce faire, le port des gants et d’une combinaison de sécurité vous préservera d’une éventuelle contamination à l’amiante. Aussi, en cas d’utilisation d’explosifs, les lunettes de sécurité et les protections auditives sont nécessaires.
Les outils de base comme les bottes et le casque ne doivent pas être négligés. Cependant, le premier réflexe à réaliser sera d’éteindre tous les disjoncteurs de puissance du bâtiment avant de procéder à la démolition. Si vous ne disposez pas des compétences requises pour effectuer cette opération, le mieux est de contacter un électricien agréé. De plus, en engageant un professionnel de démolition, une étude approfondie du bâtiment sera faite vous garantissant plus de sécurité.
Retirer le toit
Les travaux de démolition doivent débuter par le décollage du toit. Il est important de couper l’écart dans les sections avec la scie sauteuse et d’utiliser une combinaison de levier. Puis, le marteau et la perceuse à percussion permettent de détacher les sections de la toiture.
Couper une section près du haut d’un mur
La scie à béton est le meilleur outil pour couper une section près du haut d’un mur. Commencer petit à petit vous permettra de déterminer le rythme de votre travail. Par exemple, vous pouvez débuter par décoller une section de 3 par 3 pieds. La meilleure méthode pour éviter l’effondrement du mur sur vous, c’est de travailler de haut en bas.
Quand faut-il demander un permis de démolir?
Le permis de démolir est indispensable si le terrain est compris dans le périmètre d’une zone protégée. Cette autorisation est également utile au cas où le conseil municipal aurait instauré ce protocole. Un projet de démolition puis de construction peut faire l’objet d’un ” permis de construire valant permis de démolir”. De ce fait, un seul dossier peut déclarer à la fois le projet de construction et de démolition. À titre indicatif, le circulaire no 78-165 du 29 décembre 1978 prodigue quelques précisions sur la notion de démolition. En principe, cette notion désigne l’acte volontaire de détruire totalement ou partiellement une construction existante au profit d’un nouveau projet. La démolition d’une maison sans permis de construire est passible d’amende.
Si votre projet de démolition exige un permis, vous devez remplir le CERFA no 13-405*03. Puis, si une reconstruction est envisagée, vous aurez besoin du CERFA no 13-409*03. En résumé, le permis de démolir n’est pas toujours obligatoire. Vous pouvez vous renseigner auprès du service municipal pour connaître si votre commune est concernée par cette démarche. Pour les demandes de permis de démolition sans réponse, les propriétaires pourront commencer les travaux de destruction. Toutefois, il faut attendre 3 mois après le dépôt de la demande pour débuter le projet de destruction. Dans le cas d’un refus de l’autorisation, les propriétaires disposent de 2 mois pour faire une réclamation auprès de la mairie.
Comment estimer le prix ou coût d’une démolition bâtiment ?
Le prix d’une démolition bâtiment est défini en fonction de l’accessibilité du chantier, la superficie de la maison et le type de matériaux de construction. Le diagnostic de l’immobilier et les engins à déployer sont des facteurs considérables pour budgétiser le projet de démolition d’une maison. Le prix d’une démolition peut s’avérer conséquent et nécessite un budget élevé si la maison à démolir est plus grande.
L’accessibilité du chantier
Un chemin en pente, un accès étroit et un chantier loin des routes praticables contraignent l’utilisation des engins de démolition. Pour ces raisons, une somme astronomique sera ajoutée à votre facture.
La superficie de la maison
En général, le prix d’une démolition est proportionnel à la taille de la maison à détruire. Mais, c’est l’évacuation des gravats qui fait grimper le montant de la facture. En effet, le coût du déversement des débris varie entre 30 et 50 € le mètre carré. Pour l’utilisation d’une benne, vous devez compter entre 200 et 700 € par mètre carré.
Le type de matériaux et engins de démolition
Il existe deux méthodes pour démolir un bâtiment à savoir la méthode mécanique et celle dite manuelle. La destruction des matériaux de construction solides rime avec l’utilisation des moyens plus coûteux. À titre d’exemple, un bâtiment en bois sera plus facile à démolir que celui en brique. Aussi, l’équipe de démolition peut recourir à différents engins tels qu’une masse et un burin, des outils hydrauliques, des broyeurs ou des grappins.
Pour un édifice grand et solide, les professionnels peuvent utiliser une dynamite voire un bulldozer. L’autre engin efficace pour ce type de projet, c’est la pince de démolition. Muni de ses deux mâchoires, cet outil peut détruire les constructions en acier. La mâchoire en forme de U est destinée à une simple ou moyenne destruction du béton. Celle en S est plus adaptée pour démolir les structures en acier.
Le diagnostic de l’immobilier
Diagnostiquer l’amiante est une obligation pour le propriétaire ou le vendeur souhaitant effectuer des travaux de rénovation ou de démolition. Le diagnostiqueur accrédité par le Comité français d’accréditation (COFRAC) est chargé de cette mission. À noter que cette étape s’effectuera avant le début des travaux afin de protéger les ouvriers d’une potentielle contamination à l’amiante.
Inclure le désamiantage dans le budget de démolition est essentiel afin d’éviter les risques d’empoisonnement mortel à l’amiante. Cette étape est indispensable pour les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. En faisant appel à un professionnel, vous pouvez débourser en moyenne près de 50 € par mètre carré. Ce devis varie en fonction du type d’amiante (chrysotile ou crocidolite) et de la surface contaminée.
Cas particulier : quel prix pour une maison de 100 m2 ?
En contactant une entreprise spécialisée en démolition de bâtiment, vous bénéficierez d’un service sur mesure et complet. Toutefois, les prestations des experts ont un coût. Ce prix est généralement compris entre 8 000 et 25 000 € pour une maison de 100 m2. Mais mieux vaut être vigilant et prévoir 10 000 € et 35000 € pour un habitat de 100 m2. Ce tarif n’inclut pas l’évacuation des déchets et le désamiantage. De ce fait, un budget supplémentaire de 50 € à 150 € par mètre carré peut s’ajouter à la facture.
