Étape numéro 1: Le professionnel pourra également adapter le projet à votre entourage, famille et surtout vérifier que votre budget est adapté, dans le cas contraire il vous donnera une nouvelle orientation plus en adéquation à votre situation.

Étape numéro 2: Le professionnel de la construction Architecte ou dessinateur vous guidera vers le bon type de dossier administratif à utiliser. Dans un deuxième temps vous pourrez prendre contact avec la mairie de votre ville afin qu’il vous fournisse leurs premiers avis sur votre projet, en vous indiquant quelques règles d’urbanisme sont applicables,et la zone qui vous concerne. Ils vous fourniront également le plan local d’urbanisme (PLU) et pourrons ainsi vous confirmer si le type de dossier que vous envisagez est le bon pour votre projet. Attention! votre projet peut se trouver dans une zone classée bâtiment de France.

Étape numéro 3: Vous êtes maintenant rassuré sur la viabilité de votre projet. Vous devez donc commencer à réaliser un APS; c’est-à-dire un avant-projet sommaire votre APS représentera globalement votre projet avec des plans sommaires; quelques esquisses et si possible des visuels 3D.

Étape numéro 4: Vous pouvez prendre rendez-vous auprès de votre mairie et présenter votre avant-projet. Même si toutes les mairies ne l’accepte pas forcément mais pré validée votre dossier sera un gros plus et vous rassurera sur le respect des règles de construction.

Étape numéro 5: A ce stade vous pouvez être dans un cas spécifique, certaines personnes peuvent être dans une zone classée bâtiment de France. Si c’est votre cas il est fortement conseillé de présenter son projet avant le dépôt définitif afin d’être sûr de respecter toutes leurs demandes à moins que vous soyez hors délai pour votre projet et très pressé par le temps. Sinon si vous n’avez pas de contraintes vous pouvez directement imprimer votre dossier et le déposer dans la mairie de votre ville, qui vous remettra le récépissé de dépôt pour votre déclaration préalable de travaux.

Étape numéro 6: Vous attendez l’obtention de votre déclaration de travaux rapide patiemment après l’avoir déposé en mairie en bonne et due forme. Bien sûr ne soyez pas trop confiant; le dossier déposer même après une vérification rapide de la mairie avant Dépôt peut toujours faire l’objet de demande de pièces complémentaires, n’attendez pas et réaliser au plus vite les documents demandés en modifiant les plans et en le déposant au plus vite pour ne pas rallonger le délai d’instruction.

Étape numéro 7: Vous recevez enfin votre courrier recommandé qui autorise votre déclaration de travaux, votre demande préalable a donc été acceptée. Là aussi agissez vite en mettant rapidement en place le panneau d’affichage de votre déclaration. Vous pourrez à ce moment attendre patiemment que soit épuisé le recours des tiers et démarrer au bout de 2/3 mois les travaux.

PS: S’il y a des différences entre les travaux réalisés et la demande déposé en mairie, vous serez contraint de redéposer une nouvelle demande en mairie. Car il n’existe pas de déclaration de travaux modificatifs; la mairie vous demandera donc un nouveau dossier qui a toute son importance, puisque si vous ne respectez pas le dossier autorisé par la mairie vous risquez de ne pas avoir la conformité des travaux à la fin du chantier.

Comme indiqué dans le précédent paragraphe, quelques éléments peuvent déjà vous permettre d’identifier le type de dossier prendre en compte pour votre projet. Un peu plus bas vous trouverez également un tableau vous permettant une vue globale selon le type de dossier.

Vous pouvez tout d’abord contacter un Architecte ou un bureau d’étude afin de savoir si vous demande pour faire l’objet d’un permis de construire d’une déclaration de travaux d’un permis de démolir ou de simple certificat d’urbanisme dans certains cas vous pouvez même réaliser un projet sans permis de construire dans le cas une petite surface.

Dans un premier temps vous pouvez prendre contact avec un architecte ou un bureau d’étude, afin qu’il vous indique si vous devez utiliser un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux pour votre projet. Quelquefois un simple certificat d’urbanisme peut convenir si le projet est un très petit projet avec de petites surfaces, vous pouvez être exemptés de demande d’autorisation.

Il se peut que vous n’ayez pas de projet concret à édifier mais que vous souhaitez tout de même connaître le potentiel de votre bien alors vous pouvez demander un certificat d’urbanisme afin d’avoir des réponses facilement sur toutes les possibilités que vous pourriez envisager. Le certificat d’urbanisme ne donne pas de droit à construire mais permet à un moment précis de savoir si un projet peut se réaliser tout en respectant les règles applicables.

Tous les projets de construction d’annexe d’une surface supérieur à 20 mètres carrés que ce soit de la surface plancher ou de l’emprise au sol nécessite un permis de construire par exemple un abri de jardin de plus de 20 mètres carrés ou une dépendance il en est de même pour les car port etc…

Il sera aussi nécessaire d’obtenir une déclaration préalable pour piscine pour la construction d’une piscine si le bassin a une superficie total supérieur ou égale à 100 mètres carrés. Et n’oubliez pas votre mairie et votre contact de proximité alors au moindre doute n’hésitez pas allez contactez-nous prendre rendez-vous afin d’éclaircir la situation.

L’obtention du permis de construire peut paraître long et compliqué, la multitude de documents demandés les délais courts et la complexité de la réglementation sont des éléments qui peuvent paraître insurmontable. voici nos quelques conseils et astuces pour une déclaration préalable afin de franchir la ligne d’arrivée sans trop de dégâts.

Tout d’abord préparer un planning;  par exemple 1 à 2 mois pour la conception des plans idem pour l’instruction de votre permis de construire: 2 mois à 4 mois si votre ville est pointilleuse en y incluant d’éventuelles demande de pièces complémentaires et jusqu’à 6 mois si l’architecte des Bâtiments de France être très pointilleux. Il faut également prévoir 2 mois pour le recours des tiers et 1 mois pour l’éventuel recours des tiers de la mairie et le réel démarrage des travaux.

En moyenne l’extension d’une maison individuelle peut prendre entre 3 mois et 5 mois selon le constructeur. Pour le dépôt de votre déclaration prévoyez 5 exemplaires du dossier même si généralement il ne vous sera demander que 4 exemplaires. A Paris il peut vous être demandés jusqu’à 12 exemplaires

La durée de validité de votre déclaration préalable et de 3 ans pour le démarrage des travaux.

Renseignez-vous en mairie en amont sur toutes les taxes qui peut vous êtes demandées pour l’aménagement, la taxe peut-être majorée dans certaines villes.

N’hésitez pas à faire tous les APS avant-projet sommaire de manière à étudier en long et en large votre futur projet.

Profitez dès la conception des premiers plans pour demander des devis à un maximum d’entreprise pour une déclaration de travaux pas chère, cela vous permettra de gagner du temps et de vous faire une idée précise du budget à prévoir.