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Comment estimer la construction d’une maison ?

C’est logique qu’avant de se lancer dans tout projet, il faut d’abord l’évaluer. Le domaine de la construction en fait de même. C’est une bonne initiale à prendre, car cela aide à se préparer financièrement et à s’informer sur les démarches à suivre.

 

Construction d’une maison

Quelle sont les paramètres prise en compte pour estimer la construction d’une maison ?

Vous devez avant tout estimer le prix du terrain. En effet le terrain tient une place importante lors de la construction car c’est là que vous allez édifier votre maison. La surface de celle-ci déterminera l’ampleur et /ou la hauteur de votre maison. Si vous avez un grand terrain vous pouvez vous permettre une maison avec des grande espace et large surface habitable. Si vous avez un terrain restreint, votre espace de vie en sera toute aussi limitée toutefois vous pouvez construire en hauteur pour y remédier. Le prix d’un terrain dépend de son emplacement et de la nature du sol. Cela dit si vous avez déjà un terrain à votre disposition, vous n’avez pas besoin de prendre en compte le prix de ce dernier dans vos calculs. En revanche vous devriez prendre en compte la nature du terrain, cela permet entre autre de déterminer les travaux réalisables ou non sur celui-ci.

Avec ou sans terrain, vous devez tout d’abord définir la surface de votre habitation selon vos besoins et vos standard. Cette partie est importante car le cout des travaux dépend en partie de l’étendu de surface que vous voulez pour votre logement. Ensuite vous devrez déterminer aussi quel type de maison vous voulez; la technique de la mise en œuvre et les matériaux à utiliser dépend de cela. En conséquence les couts de construction varient considérablement selon la catégorie (neuve, traditionnelle, écologique, plain-pied,..) et la structure de la maison.

Ensuite vient le choix des matériaux qui prend un rôle primordial dans une estimation des travaux et du budget. En effet en effet plus la matière de la maison est facile à manier, plus les travaux se font aisément et plus rapidement. Ce qui réduit le prix de la mise en œuvre en générale. Le prix des matériaux utilisés pour construire votre maison changent selon le genre dans lequel ils sont classés (bois, parpaing, brique, béton,…). Vous devez alors évaluer les travaux à faire pour votre maison, ainsi vous pouvez budgétiser la mise en œuvre. En faisant un appel d’offre vous saurez à peu près le montant des mains d’œuvres. N’oubliez pas les divers équipements (ventilation, isolation, chauffage, plomberie…) que vous devrez installer dans votre maison pour qu’elle soit dans les normes.

Vous devez aussi prendre compte les frais de l’architecte ou des autres professionnels du métier que vous engagez pour vous accompagner tout le long des travaux.

Les prix de construction d’une maison

1. Les prix des maisons en kit

• Si votre construction se porte sur une maison en kit comme matériau de base le bois, la somme d’un tel ouvrage est comprise entre 600 à 1200 €/m2.
• Si c’est une maison préfabriqué en béton elle varie entre 1000 à 1500 €/m2,
• Et si elle est une maison à container le prix est de 320 à 450 €/m2
• Pour une maison en plain-pied environ 45 600 € pour une maison plain-pied de 150 m2.

 

Construction d’une maison 1

2. Le prix des maisons selon les matériaux

Pour une construction de maison dure en parpaing, sachant le prix moyen d’une unité est de 10 à 30€, le tarif en général des maçon sur des ouvrage avec du parpaing coute environ 300 à 350 € HT par jour. Plus les travaux sur les gros œuvres qui revient vers les 580 à 600 €/ m2. On peut en déduire que le prix moyen d’une maison en parpaing sera entre 1000 à 1500 €/m2. Le parpaing est caractérisé par sa solidité, sa maniabilité et son ininflammabilité.

En ce qui concerne la construction d’une maison en brique, le prix sur le marché est de 1000 à 18 000 €/m2. En moyenne, votre marge de budget pour une construction de telle nature doit être aux alentours de 72 400 € TTC. Privilégiez la fabrication en brique pour son rendu esthétique et sa praticité en matière d’installation. Quant à la maison en bois traditionnelle environne les 700 à 3000 €/m2.C’est vrai que l’entretien du bois nécessite beaucoup d’attention, mais le bois reste toujours un matériau léger facile à modeler et très isolant. Parfait pour ceux qui veulent économiser sur les dépenses en énergie.

3. Le prix d’une maison bioclimatique

Une maison climatique est une maison très économique en matière d’énergie et donc écologique. La principale caractéristique d’une maison bioclimatique est sa capacité à utiliser le climat et son emplacement pour minimiser ses besoins en énergie. On reconnait aussi une maison bioclimatique surtout grâce à la quasi-absence de chauffage dans son installation. Alors qu’une maison classique coute 800 à 15 000 €/m2, son prix peut varier entre 1000 et 1800 €/m2.

4. Prix d’une maison selon les démarches

L’étude du terrain pour y construire coute vers les 700 à 2000 € c’est la rémunération du géomètre qui borne et dresse le plan du terrain. Pour vous dessiner les esquisses et les plans de votre future maison, le dessinateur prend 1000 à 1200 €. Aussi pour les démarches administratives, l’architecte sera payé sur les 10% de la somme total de la construction. Pour les gros travaux notamment le terrassement, la maçonnerie, construction des façades, les mains d’œuvre en charge sont payés entre 40 et 60 € de l’heure. Plus les couvreurs et les zingueurs qui travaillent la toiture et la charpente sont acquittés d’une somme de 45 à 70 € de l’heure. Vous devrez ajouter à tous cela les différent travaux de raccordement tel que :

• Raccordement électrique valant aux environ de 1000 à 1100 €, si les câbles électrique à installer dépasse les 30mètre alors vient s’ajouter 200 € supplémentaire.
• si le raccordement au gaz ne dépasse pas les 30 mètre, cela vaut environ 335 €.
• le raccordement des lignes téléphoniques coute 200 €.
• le raccordement d’eau, inférieure à 10 m équivaut à 1500 €, vous devrez additionner 50 € de plus à chaque mètre ajouter.

Vous devrez aussi inclure dans vos comptes l’assainissement qui vaut 3000 € et encore plus si vous avez prévu de poser une fosse septique. Ne négliger pas l’assurance ouvrage pour les accidents éventuels sur le chantier qui revient à 2,2 % du montant total. Enfin pour les travaux de pilotage et maitrise des ouvrages, le maître d’œuvre prend 10 % à 12 % sur le cout total des travaux. Décidez de comparer les prix que vous pouvez trouver sur internet ou autre plateforme, et faire appel à des professionnelles pour des devis exacte.



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