Plan de masse


Comment réaliser un plan de masse avec un modèle et des exemples de plans ?

Vous souhaitez réaliser des plans de masse où trouver un professionnel compétent pour le faire à votre place ? Nous vous proposons toutes les informations importantes pour vos plans de maison et les détails à faire figurer sur votre plan de masse.

Définition du Plan de masse : Quest-ce qu’un plan de masse ?

En bref un plan de masse et un plan qui représente tout ce qui se trouve sur votre terrain à un moment précis, avec des mesures de hauteur de largeur et de profondeur ainsi que toutes les informations nécessaires à la compréhension. Par exemple, les plantations, les accès au terrain, les clôtures, les raccordements et aménagement etc… d’ailleurs pour bien comprendre votre projet l’administration vous demande toujours deux plan de masse le premier avec l’état actuel des éléments sur le terrain qui est aussi appelé et à existant, et l’état futur qui va représenter ce qu’il sera réaliser après, que l’on appelle aussi état projet.

 

 

Que faut-il mettre dans un plan de masse ?

  1. Nous pouvons vous proposer un dessinateur ou un architecte afin de réaliser les plans de masses de votre déclaration c’est par ici
  2. Nous vous proposons également des exemples de dossier complet afin de vous faire une idée générale pour réaliser une demande de travaux c’est par ici
  3. Paragraphe N°1 Nous allons aborder l’ensemble des information général du plan de masse.
  4. Paragraphe N°2 Conception des plans de masse avec cotation dans les trois dimensions.
  5. Paragraphe N°3 Représentation des Bâtiment et annexe sur plan masse garage, abri de jardin, véranda, piscine constructions existantes
  6. Paragraphe N°4 Nous allons aborder les abord et limite séparative avec les plan du portail et de la clôture
  7. Paragraphe N°5 Relief du terrain avec les aménagements extérieurs et les plantations existants ou à planter
  8. Paragraphe N°6 raccordement au réseau public d’assainissement existants ou à créer eaux usées et pluviales(voirie, accés, eau, assainissement, électricité, gaz)

 

 

plan passe terrain

N°1) Les informations de manière générale dans un plans de masse ?

De manière globale pour bien représenter votre plan de masse, il faut fournir à l’administration des informations précises.

Par exemple vous pouvez représenter les espaces verts engazonné, néanmoins ne perdez pas de temps à dessiner des pots de fleurs et d’autre détailles sans importance.

Vos documents doivent être lisible éclair pour ne pas être refusé, vos plans doivent-être à l’échelle

Utiliser une échelle simple par exemple 1/100 ce qui représente 1m en réalité va représenter sur vos plans 1 cm avec votre règle donc très facile à calculer

Vous devez indiquer cette échelle utiliser dans le plan masse.
Utiliser une écriture simple, vous pouvez mentionner la surface de votre terrain, le numéro de la parcelle et bien sûr indiquer toujours le Nord.

N’hésitez pas à ajouter une légende sur le plan afin de permettre une compréhension plus simple.

 

N°2) Comment réaliser la cotation et les mesures de son de plan de masse ?

Afin de bien réaliser vos mesures, il faut côté chaque éléments où construction de manière autonome.

Par exemple réaliser une cotation total de la parcelle dans un premier temps, puis il faut compter chaque construction.

par exemple l’abri de jardin on doit pouvoir lire les dimensions de l’abri de jardin, mais aussi les distances qui le sépare de la limite de la propriété ainsi que les distances entre les constructions.

Toujours pour les mêmes construction il faut pouvoir donner la hauteur de chaque partie de la construction, hauteur de la gouttière par rapport au terrain naturel, puis hauteur du faîtage par rapport au terrain naturel.

N’hésitez pas à donner la pente de toiture, le sens d’écoulement des eaux avec une flèche et la position des tuyaux pour les eaux pluviales.

Vous devez également réaliser des cotation pour des éléments obligatoires tel que les places de stationnement qui sont généralement de 2,50 par 5 mètres de long, idem pour la clôture que vous devez côté sur toute sa longueur.

 

N°3) Quelle construction doit-on représenter sur le plan de masse ?

Vous devez représenter sur votre plan de masse tout ce qui est édifié sur votre terrain, y comprit les plus petites constructions tel que abri de jardin, véranda et autres petit atelier qui sont des annexes de la construction principale. Tout c’est constructions constitue comme la piscine (selon sa taille) de l’emprise au sol, et doit donc être comptabilisé. En bref tout ce qui a une fonction doit être représenté sur vos plans, comme par exemple les rampes d’accès au sous-sol.

 

N°4) Comment représenter les limites séparatives avec clôture et portail ?

Tenez bien content de la réglementation (PLU) avant de réaliser ces éléments qui sont le plus souvent réglementer pour chaque ville.

Vous devez tout d’abord représenter la limite séparative en « très fort », afin de pouvoir déterminer la limite précise de manière claire.

N’hésitez pas à ajouter un petit texte annotation du type « limite séparative » puis selon votre PLU vous devez ajouter une représentation différentes.

Par exemple si vous êtes dans une zone où il faut une clôture doublée de haie vive, alors il faut que vous représenté un très fort pour la clôture et une hachure verte ou des fleurs pour la haie vive sur votre plan de masse. Là encore n’hésitez pas à ajouter une annotation qui donne des précisions sur le type de clôture envisager

Si vous envisager de réaliser un mur de soutènement, il faut également donner un maximum de détails sur la profondeur des fondations, ainsi que la hauteur totale du mur dans le plan de masse. L’administration vous demandera des précisions sur les matériaux de construction, ainsi que le type de ravalement envisagé.
Le principe est assez similaire pour la clôture en façade principale sur rue. L’idéal comme sur l’exemple ci-dessus est de faire un plan directement de l’ensemble de la clôture et du portail. Là encore vous devez préciser les dimensions les matériaux et également les couleurs pour votre projet.

N°5) Faut-il représenter les aménagements extérieurs le relief et les plantations sur le terrain ?

En fonction du secteur où vous habitez, les règles peuvent-être très strictes en terme de surface construite. L’administration a donc besoin de plan de masse avec le calcul d’espace vert restant, le calcul de l’emprise au sol,et également les surfaces de pleine terre.

Beaucoup de villes sont également réticente au mouvement de terrain, c’est la raison pour laquelle il vous sera le plus souvent demandé de faire apparaître le dénivelé de la parcelle sur le plan de masse

Vous devez faire voir que vous ne réalisé pas de remblais ou de décaissement avec pour niveau de référence la rue

Toujours dans un souci de densité la mairie vous demandera de faire apparaître les arbres existantes, et celle que vous allez planter après votre projet. Quelques mairies vont jusqu’à demander le nom et l’espèce de l’arbre planté.

 

N°6) Que faut-il indiquer sur le plan de masse pour le raccordement au réseau public ?

Vous devez représenter sur votre plan de masse le raccordement au réseau avec le plus de précision que possible en effet la législation oblige à réaliser un réseau séparatif c’est-à-dire que vous devez clairement indiqué le raccordement des eaux usées le raccordement en eau potable ainsi que la téléphonie l’électricité éventuellement la fibre optique et le gaz

De nouvelles normes demande également de réduire le débit de rejet des eaux de pluie avec de préférence un traitement à la parcelle selon une règle de calcul litres par seconde avec parfois des demandes de couplage de ce débit de fuite un récupérateur d’eau de 2 à 3000 litres
Dans ce cas vous devez à la fois indiqué sur le plan de masse le récupérateur d’eau de pluie et aussi le moyen d’infiltration des eaux dans la parcelle

Dans le cas où vous ne pouvez pas vous raccorder au réseau d’assainissement collectif vous devrez créer un assainissement individuel toujours en indiquant sur le plan de masse le positionnement de votre assainissement et quelques informations sommaire sur sa composition et sa taille

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